ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[223: 匿名]

投げ売りしても買う人いないから売買は成立しないでしょ。湾岸タワマンは。

[224: 匿名さん]

最近はすっかり、巨大地震の影響で、地盤についての情報発信が盛んになっています。
ちょっと面白いところを見つけたのでリンクを貼ります。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13112&cr=9&ps=N...

この物件に限らず、使えるサイトだと思います。

[225: 匿名]

ここ補強したのかね

[226: ご近所さん]

この辺りも補強が必要な戸建てや古いアパートが多いよね。

[227: 匿名さん]

ノーブルのところ赤マークばっか。やば。

[228: 匿名]

完売おめでとうございます

[229: 入居予定さん]

こんな状況で完売なんてするわけないじゃないですか。

景気の回復を待ちながら、他地域の顧客を取り込んでいくという販売戦略になるのではないでしょうか。
入居する者としては残念ですが、完全に埋まるのはそれなりに時間かかるのでしょうね。

入居はまだなのですが、グランの自分の部屋から駅まで歩いてみました。
大人の男性がそれなりに早く歩いて大体8分でしたね。ロビーからなら7分くらいでしょうか。
これなら通勤は苦ではないですね。（今は駅2～3分なので伸びるのをかなり心配してました。）

[230: 匿名さん]

千歳船橋は各停しか停まらない。
通勤時間帯の小田急各停は悲惨。

[231: 匿名]

>>229
かなりの完成在庫があって、販売が長期化するのは間違いないでしょう。
ですので、売り主の管理費等の免除特約がどうなっているか再確認をお勧めします。本来、売り主も所有者である以上、同等の管理費等の負担があってしかるべきですが、消費者の関心が薄いことにつけ込み不平等な特約を付けられいることが多いです。
不利な特約がついていたら是正するよう交渉しましょう。

[232: 入居予定さん]

229です。
昨日試しに朝千歳船橋から乗ってみましたが、運良く区間準急に乗ることができました。
ただ時刻表観たらラッシュ時にはなさそう。
平日朝9時ちょっと前に乗れたのは節電ダイヤだったからでしょうかね？

梅ヶ丘・豪徳寺に長く（20年以上）暮らしていたので各駅停車乗ってきましたが、そんなに悲惨ではないですよ。

[233: 匿名]

さすがに新聞を読むのはしんどいですが、霞が関まで代々木上原乗り換えで３０分、そんなに大変ではないですね。
千代田線の始発で代々木上原から座れますし。

[234: 匿名]

世田谷代田ー下北沢間が一番混雑してるけど複々線化したらかなり緩和されるよ。

[235: 匿名さん]

ここは設備面で散々叩かれてますが、外観もまずまずですし、立地がいいので十分買いだと思います。
ノーブルの東向きの上層階からの眺望はとてもよかった。でももう売れちゃったみたい。

[236: 匿名]

半分しか売れてないとすると、最低限必要な費用も賄えないのでは。

[237: 匿名]

どっひゃー 管理費足りなかったらどうなる

[238: 物件比較中さん]

236、237
一人でボケと突っ込み遊びをするデイトレニート 笑。

[239: 匿名さん]

重要事項説明書の説明の際に聞いたら管理費は売主が払うって言ってましたよ。

[240: 匿名]

デベさん、管理費負担たいへんだね

[241: 匿名さん]

不動産投資家さん、最近は住民版でお節介をやいています。

[242: 匿名]

相変わらず自動販売機をベンディングマシンと表現したり、
鍵の閉め方を指導したりとお忙しいようです。

でもお元気そうで何よりです。