『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

[匿名さん]

検討しています。

今回の被害はどうでしたか？

また今後の価格水準はどうなるでしょう。

購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。

ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。

・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民　度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも

[641: 匿名さん]

豊洲問題はこちらでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

[642: 匿名さん]

港区の平均坪単価推移
2007年　542万円
2008年　475万円
2009年　435万円
2010年　434万円
2011年　300万円台？？？？？
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)

[643: 匿名さん]

『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括

『落ちるナイフには手を出すな』

[644: 契約済みさん]

即死？普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの？

[645: 匿名さん]

↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。

坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。

[646: 匿名さん]

ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。

[647: 匿名さん]

いろんな掲示板で、湾岸高層住民の方たちが
発狂した書き込みをするもんだから・・・
最近のマンションコミュニティよみづらいよ。

たのんますから、その御心の乱れは
以下に書き込みお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

反応しちゃだめなんだろうけど、あまりに読みづらいもんで。

[648: 匿名さん]

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

[649: 匿名さん]

>>647さん。場違いなレスは止めなさい邪魔。

[650: 匿名]

山手線内側の高台の話でてこないね。

[651: 匿名さん]

>>650
港区、新宿区、文京区って山手線内側の高台のことですよ。

[652: 匿名さん]

超円高、デフレ時代を作った日銀が悪い。
それにしても良く下がったなあ。

[653: 匿名さん]

高台はほとんど崩壊危険地帯じゃねえか

[654: 匿名さん]

購入者のニーズが利便性重視に変わったのが大きいんじゃない？
デフレだけではこの大幅下落は説明できないだろ。

[655: 匿名さん]

結局市場原理

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>>市場原理が事実です。

[656: 匿名さん]

今、東京ではどこがいちばん高いんでしょう？

[657: 匿名さん]

>>653
急傾斜地崩壊リスクがクローズアップされればさらに下げるわけで、
かなり危ういですね。

[658: 匿名]

外国人もかり出ていった影響かな

[659: 匿名さん]

生活利便性があまりに劣って、生活しにくいところが受けないんだろう。

[660: 匿名]

内側の面積は四角になおすと8ｷﾛ×8ｷﾛくらい。
狭いよね。

[661: 匿名さん]

>>660
その上道路網がぐじゃぐじゃだからね。不便なところが確かに多い。

[662: 匿名さん]

>646
これの事？
これからのために正式発表したのかねえ～
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110501-00000002-jct-bus_all
山手線内は大丈夫なんじゃないの。

[663: 匿名さん]

>>662が意味不明な慰めごとを言い始めたぞ(笑)

[664: 匿名さん]

構造変化だと下がり続ける可能性が高い。

[665: 匿名]

4、5千万円の含み損で慌てる貧乏は港区には住まないで頂きたいね。
金持ちの含み損は、幅広く国民から回収する仕組み。今後ともよろしく。

[666: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区の売れ残りマンションは大幅に値引きしないと売れないだろうなあ。

[667: 匿名さん]

＞＞665
いかにも貧乏人的な発想だな

[668: 匿名さん]

>>666
いつになったら下げ止まるのか。

[669: 匿名]

確かに、金持ちの財産は幅広く国民から吸い上げたものだな。
金持ちの発想を貧乏臭いと言ったところで、負け惜しみでしかない。

[670: 匿名さん]

超円高、永久デフレ、高齢化で
お先真っ暗。

[671: 匿名さん]

>577さん

574です。間があいてしまったのでご覧になっているか分かりませんが、、、
私の購入したのは港区で、地区的には高輪・白金エリアになります。
文京区、新宿区も良いですよね。
私の場合、職場の関係で港区を選びましたが、そのエリアも本気で検討しました。
中古の場合、色々な災害マップを参照して納得できるエリアから選べるのが良いですね。私は最初は新築で探しましたが、なかなか望みのエリアは出てきませんでした。
物件の管理や日照、地域の地震の影響を直接確認出来るのもよかったです。
因みに、私の住むエリアは都心には珍しく複数スーパーがあり、311の震災時も周囲含め何の影響もなかったようです。

市場に情報出る頃には、すぐいい物件は無くなるので、希望エリアの不動産業者にレインズの情報をマメに送ってもらうか、少し強気で出してる物件をうまく交渉で下げるのが現実的かもしれません。

[672: 匿名さん]

>>>666
賃貸の過剰もすごい事になってきましたね。

[673: 匿名さん]

これからは火災、地すべりの可能性が高い山手高台よりも
安全安心の湾岸の時代ではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

地すべりねぇ
川向こうの田舎育ちだと
西側はそんな土地ばっかりだと思ってるの？

[675: 匿名さん]

>>674
湾岸のねたみひがみにいちいち釣られるなよｗ

[676: 匿名さん]

文京だけど被害はゼロだったよ。
キッチンに置いてあった空のペットボトルすら倒れていなかった。

余震もじっとしていないとわからないくらいだし。地盤なのかなぁ。

いろいろ調べたり、災害マップを見たりと苦労しても、
実際に起こってみないとわからないことが多いよ。

[677: 匿名さん]

>>676
確かに大きな地震がこないとごこが壊れるか分からないのは怖いですね。
隠れた盛土も分かるちゃんとした危険度マップを早く発表して欲しい。
直下型の周期が短い揺れには弱いと聞いているので特に心配です。
耐震性関係なしで作られているから対象地域は全部危ないと考えるしかない？

[678: 匿名さん]

古地図ブームで色々な資料が手軽に入るんだから
自分で調べればいいだけの話

[679: 匿名さん]

それじゃ消費者保護とは言えないじゃん。
行政がちゃんと情報を提供すべき。

[680: 匿名さん]

世田谷あたりの田舎になると古地図も無いのでは？(笑)

[681: 匿名さん]

春日、音羽の物件は坪200万円台らしいよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1311/1...

[682: 匿名さん]

「調べようと思って古地図買ったのはいいけど、湾岸無いんですけどぉぉぉ」ってクレームするのか？爆

[683: 匿名]

>>681
嬉しそうにマルチごくろうさん
具体的にどうぞ

[684: 匿名さん]

とうとう坪200万円台か、これからどうなるのか。
地滑りマップは興味あるね。

[685: 匿名]

フジテレビで高層避けネタが
今からやるみたいだぜ
スレ違いの湾岸君

[686: 匿名さん]

鹿島の実験が面白かったね
独身者の湾岸タワマン住まいの部屋の無傷方向が
多かったのも理解できた
長周期の揺れが大きいと家具の倒壊は少ないだね
恐怖は凄まじいようだが

取り敢えず検討者は
高層はイヤ
湾岸はイヤ
業者アンケートも
全て7～8割が湾岸を検討しないそうです

[687: 匿名さん]

無傷報告ね

高層階の部屋にいた人は
非常に揺れたそうです

[688: 匿名]

神楽坂の地盤は安全なのかな…心配になってきた
もし地価も下がっているなら最悪

[689: 匿名さん]

あそこは地盤より
火事だよ

[690: 匿名さん]

あそこは地盤より
火事だよ

[691: 匿名]

坂は盛り土の可能性もありますね。

[692: 匿名さん]

＞214にも書いてあるけど神楽坂の地盤は良いでしょう。
火事は心配だけど、古い木造が新しい建物になってきているから昔ほどの危険性は無いかな。
まぁ住宅密集地に住んでいるなら心配しといた方がいいね。

[693: 匿名さん]

埋立地は100％盛り土。
土というよりゴミの場合もあるけど。

[694: 匿名さん]

686、
日本イヤ
東京イヤ
東電イヤ
日本人バカ

外人の7-8割そう思ってます

[695: 匿名さん]

PS
おめえもイヤ

[696: 匿名さん]

神楽坂、駅のあたりは確か標高低いよね、、

[697: 匿名さん]

まあ言い出したらキリが無いよ

心配ならやめたら

[698: 匿名さん]

坂の下の飯田橋駅あたりは５メートルくらいと低いですが
神楽坂の駅のあたりは２５メートルくらいあります。

[699: 匿名]

神楽坂よりさらにあがった
市ヶ谷の加賀町あたりはさすがお屋敷町で
地盤がいいが、あのあたりの低層は下手したら神楽坂より高い。

で、玉砕。

[700: 匿名]

湾岸、買ったひとは
いまどうしてる？
山の手内側の賃貸にこしたかな？

[701: 匿名さん]

そんな余裕ないんでない？
売るに売れず仕方がないから住み続け、そしてマンコミュにも住み続けて必死にポジ活動。

[702: 匿名さん]

当方、豊洲の高層に住んでいますが、こちらの山手高台の方々が書かれているのと
同様に被害ゼロ。ほとんど揺れも感じず、山手高台さんと同様、
安心安全を再確認した次第です。

スレ違いかもしれませんが、同じく安心安全地域としてご参考までにと重い
投稿させていただきました。

それでは良い週末を！！

[703: 匿名さん]

山手線の高台狙ってる人達には余分な情報だと思いますが、、、

[704: 匿名さん]

>>702
湾岸の人って
ホラ吹きって思いました

[705: 匿名さん]

>702
スレ違い。
参考迄にって、全く興味無し。

[706: 匿名さん]

豆腐地盤のタワマンが
揺れを感じないだって・・・

もうちょっとマシな嘘をつこうよ

[707: 匿名さん]

豆腐が揺れを見事吸収！

[708: 匿名さん]

高層特有の振動で脳みそが揺れて、そりゃホラも吹きたくなりますよ。

[709: 匿名さん]

山手線内側・高台・低層・お屋敷町の
お話でよろしくおねがいします～。

[710: 匿名さん]

結局は湾岸タワマンの一人勝ち、ということでよろしかったでしょうか？

[711: 山手高台住民さん]

>>710
それで結構です。すいませんでした。

[712: 匿名さん]

>>711
分かっていただければそれで結構です。
このスレ終了。

[713: 匿名]

江東区湾岸民は徹底的に叩く必要あるんじゃね？

特に豊洲！

中途半端な稼ぎの小金持ちが変にプライド高くてタチ悪いって本当だな！！

[714: 匿名さん]

なんかもう２ちゃんねる以下だね。
マンコミってある程度良識ある掲示板だと思ってたけど、
スレッドの区別もできない豊洲厨があちこちに現れて、
所かまわず嘘を書きまくっているんだから・・・。

もうマンコミも終わったね。

[715: 匿名さん]

リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[716: 匿名]

湾岸タワマン住んでる人が売りたいけど、
安く叩かれすぎて売れないんだって。

[717: 匿名さん]

＞715

おまえ完全に江東区の田舎モンだろ、湾岸住民はなんちゃって都民の千葉県出身が多いからね。

東京の区割り地図知らないでしょ、小学校でならったのそれとも山形市内とか？、恥ずかしいよ。

元のデータ見ましたけど、港区って山の手の内側限定じゃないじゃない。港区全体、つまり山の手の外側の湾岸を含んでるからこんなに安いってこと。それから、新宿区って、面積の４割ぐらいが山の手の外側だよ。

君のデータで湾岸の暴落が示されました、どうもありがとう。

[718: 匿名さん]

不都合な真実

[719: 匿名さん]

うちの会社に千葉県出身の先輩がいたけど、俺は千葉都民って言ってたよ。まさに田舎根性剥き出し。

地方出身の俺もさすがにその時は首都圏の田舎者ほどタチの悪いものは無いって思ったよ。

嫌われ者なそいつは今じゃ別部署で俺より格下。

見栄張らないで等身大で生きるのが１番だね。

[720: 匿名さん]

>>715

江東区が100万円台になっちゃうよ。（笑）

[721: 匿名さん]

>>715はプチバブルのピーク値を頭にして
あたかも暴落してるがごとく書いてあるだけ
その前からの数値を見れば単なるプチバブルが浮き彫りになるだけ

文京が200万円台？どこの話だよ詐欺師

[722: 匿名さん]

江東区が１００万円台になるのは、あながち間違ってるとは思わないのは、私だけか？

[723: 匿名さん]

結局、今回の震災で際立ったのは
豊洲をはじめとする湾岸地域の安全性でしたね。

[724: 匿名]

もうどこのスレッドも
湾岸さんの侵入が邪魔ですね。

山の手内側高台、東京駅から半径5キロ、お屋敷町の話がしたいんですけど。

[725: 匿名さん]

>>723
よかったね
オウチに帰ってください

[726: 匿名]

それか・・・
723さんは
住宅購入に縁のない
身軽なニートの方の
いたずらか？
ほんまもんの湾岸さんか？
どっち？

[727: 匿名]

千葉の田舎者ですが、資産売れば10億にはなります。勿論、その金で港区でもどこでも一戸建てを買えます。

私は田舎ものです。
毎週、千葉から六本木や銀座に遊びに行ってます。月に数回、都内からキャバ孃が遊びにきます。
高輪マンション買っちゃいました。

田舎ものって苛められるかな。

[728: 匿名さん]

仕方ないでしょう、焼肉屋で騙して儲けた金で遊ぶのがカッペそのものだから。

[729: 匿名さん]

>727
なるほど、田舎もんにとって10億の資産が妄想の限界なんだねw

[730: 匿名さん]

＞727

きみ、面白いよ。

本当だとしたら、典型的な田舎モンだ。金もって、銀座のキャバクラと高輪のマンションか。知性は感じないが、典型的な今時の港区民だよ。

がんばって、千葉で稼いだ金を東京で落としてくれ、できたらキャバクラとかで使わないで、不動産どんどん買ってくれ。キャバクラのネーチャンにマンション買ってやるとかどうだ？、あいつらも君とおんなじ田舎モンだから港区のタワマンとか喜ぶぞ。

[731: 匿名さん]

でもタワマンって高級住宅地にはないよね
当たり前だけど

[732: 匿名さん]

このスレは湾岸君たちが駆逐されてきて、いい感じですね。

[733: 匿名さん]

世田谷も助けてあげてください

[734: 匿名さん]

世田谷は山手線から離れているんで

[735: 匿名さん]

>733
世田谷も豊洲も山手線から離れているんで

[736: 匿名さん]

＞760　←なんでこの人態度がでかいんだろ・・・

[737: 匿名さん]

誰なんだ？現時点で760は存在しないのだか・・・・
予言か？楽しみにしてるぜWW

[738: 匿名さん]

私が760をきわめて丁寧に書き込み、否定したいと思います。

それとも、フラッシュフォワードか？

[739: 匿名さん]

>>761

一歩遅かったね

[740: 匿名さん]

761は狙ってなかったかもよ。