『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

[匿名さん]

検討しています。

今回の被害はどうでしたか？

また今後の価格水準はどうなるでしょう。

購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。

ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。

・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民　度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも

[628: 匿名さん]

他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。

[629: 匿名さん]

音羽、春日あたりが200万円台らしいよ。

[630: 匿名さん]

文京区の平均坪単価もついに200万円台ｗ
2007年　374万円
2008年　349万円
2009年　327万円
2010年　306万円
2011年　200万円台で目下下落中
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[631: 匿名さん]

たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。

[632: 匿名さん]

↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。

先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。

キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。

[633: 匿名さん]

湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。

624さんのおっしゃる通り
＞いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

＞市場原理が事実です。

[634: 匿名さん]

暴落事実の隠ぺいに必死ですな(笑)

[635: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
2007年　367万円
2008年　338万円
2009年　331万円
2010年　301万円
2011年　200万円台？？？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[636: 匿名さん]

ふたたび・・・。

＞６３４さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人？

[637: 匿名さん]

たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。

[638: 匿名さん]

>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では？

[639: 匿名さん]

南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか？

[640: 匿名さん]

都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。

中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。

[641: 匿名さん]

豊洲問題はこちらでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

[642: 匿名さん]

港区の平均坪単価推移
2007年　542万円
2008年　475万円
2009年　435万円
2010年　434万円
2011年　300万円台？？？？？
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)

[643: 匿名さん]

『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括

『落ちるナイフには手を出すな』

[644: 契約済みさん]

即死？普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの？

[645: 匿名さん]

↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。

坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。

[646: 匿名さん]

ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。

[647: 匿名さん]

いろんな掲示板で、湾岸高層住民の方たちが
発狂した書き込みをするもんだから・・・
最近のマンションコミュニティよみづらいよ。

たのんますから、その御心の乱れは
以下に書き込みお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

反応しちゃだめなんだろうけど、あまりに読みづらいもんで。

[648: 匿名さん]

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

[649: 匿名さん]

>>647さん。場違いなレスは止めなさい邪魔。

[650: 匿名]

山手線内側の高台の話でてこないね。

[651: 匿名さん]

>>650
港区、新宿区、文京区って山手線内側の高台のことですよ。

[652: 匿名さん]

超円高、デフレ時代を作った日銀が悪い。
それにしても良く下がったなあ。

[653: 匿名さん]

高台はほとんど崩壊危険地帯じゃねえか

[654: 匿名さん]

購入者のニーズが利便性重視に変わったのが大きいんじゃない？
デフレだけではこの大幅下落は説明できないだろ。

[655: 匿名さん]

結局市場原理

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>>市場原理が事実です。

[656: 匿名さん]

今、東京ではどこがいちばん高いんでしょう？

[657: 匿名さん]

>>653
急傾斜地崩壊リスクがクローズアップされればさらに下げるわけで、
かなり危ういですね。

[658: 匿名]

外国人もかり出ていった影響かな

[659: 匿名さん]

生活利便性があまりに劣って、生活しにくいところが受けないんだろう。

[660: 匿名]

内側の面積は四角になおすと8ｷﾛ×8ｷﾛくらい。
狭いよね。

[661: 匿名さん]

>>660
その上道路網がぐじゃぐじゃだからね。不便なところが確かに多い。

[662: 匿名さん]

>646
これの事？
これからのために正式発表したのかねえ～
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110501-00000002-jct-bus_all
山手線内は大丈夫なんじゃないの。

[663: 匿名さん]

>>662が意味不明な慰めごとを言い始めたぞ(笑)

[664: 匿名さん]

構造変化だと下がり続ける可能性が高い。

[665: 匿名]

4、5千万円の含み損で慌てる貧乏は港区には住まないで頂きたいね。
金持ちの含み損は、幅広く国民から回収する仕組み。今後ともよろしく。

[666: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区の売れ残りマンションは大幅に値引きしないと売れないだろうなあ。

[667: 匿名さん]

＞＞665
いかにも貧乏人的な発想だな

[668: 匿名さん]

>>666
いつになったら下げ止まるのか。

[669: 匿名]

確かに、金持ちの財産は幅広く国民から吸い上げたものだな。
金持ちの発想を貧乏臭いと言ったところで、負け惜しみでしかない。

[670: 匿名さん]

超円高、永久デフレ、高齢化で
お先真っ暗。

[671: 匿名さん]

>577さん

574です。間があいてしまったのでご覧になっているか分かりませんが、、、
私の購入したのは港区で、地区的には高輪・白金エリアになります。
文京区、新宿区も良いですよね。
私の場合、職場の関係で港区を選びましたが、そのエリアも本気で検討しました。
中古の場合、色々な災害マップを参照して納得できるエリアから選べるのが良いですね。私は最初は新築で探しましたが、なかなか望みのエリアは出てきませんでした。
物件の管理や日照、地域の地震の影響を直接確認出来るのもよかったです。
因みに、私の住むエリアは都心には珍しく複数スーパーがあり、311の震災時も周囲含め何の影響もなかったようです。

市場に情報出る頃には、すぐいい物件は無くなるので、希望エリアの不動産業者にレインズの情報をマメに送ってもらうか、少し強気で出してる物件をうまく交渉で下げるのが現実的かもしれません。

[672: 匿名さん]

>>>666
賃貸の過剰もすごい事になってきましたね。

[673: 匿名さん]

これからは火災、地すべりの可能性が高い山手高台よりも
安全安心の湾岸の時代ではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

地すべりねぇ
川向こうの田舎育ちだと
西側はそんな土地ばっかりだと思ってるの？

[675: 匿名さん]

>>674
湾岸のねたみひがみにいちいち釣られるなよｗ

[676: 匿名さん]

文京だけど被害はゼロだったよ。
キッチンに置いてあった空のペットボトルすら倒れていなかった。

余震もじっとしていないとわからないくらいだし。地盤なのかなぁ。

いろいろ調べたり、災害マップを見たりと苦労しても、
実際に起こってみないとわからないことが多いよ。

[677: 匿名さん]

>>676
確かに大きな地震がこないとごこが壊れるか分からないのは怖いですね。
隠れた盛土も分かるちゃんとした危険度マップを早く発表して欲しい。
直下型の周期が短い揺れには弱いと聞いているので特に心配です。
耐震性関係なしで作られているから対象地域は全部危ないと考えるしかない？