『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

[匿名さん]

検討しています。

今回の被害はどうでしたか？

また今後の価格水準はどうなるでしょう。

購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。

ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。

・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民　度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも

[608: 匿名]

買わないよ、埋立地は。


神戸の例を勘案すると
15年くらいは無料、いや無理でしょ。
埋立住人はみな悩んでるよ。
とくに高層は本気でどうする？
んなかんじです。

[609: 匿名]

雄弁の使い方が変。
それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。
山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

[610: 匿名]

神戸の例は不適切かと。みんな悩んでるって嘘だろ。
埋立地のマンションは、ほとんど被害なかったから。

[611: 匿名さん]

ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、がすてなーに、イオン等の便利な施設がない
地域って魅力ありますか？魅力感じない人が多いと思いますよ。

それに運河、レインボーブリッジが見えるベイサイドの方がおしゃれではないでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

>>609　やはり考察力にも欠けるレベルですねｗ

>>それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。

あたま悪いと、1対1でしか見ずに相関」がないって断言できちゃうんだろうな。どんだけアホ？

>>山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

どうしても災害リスクだけと切り離したいことだけは伝わった。以上

[613: 匿名さん]

>>611

そんなに素晴らしい施設ばかりが揃っている地域なんてあるんですか？
ぜひ知りたいし、買いたいです。

[614: 匿名さん]

↑湾岸埋立地の豊洲にもあるし、近いところなら静岡や千葉辺りの海岸線の主要都市にも沢山ありますから、どうぞ

皆、地価も安いし、災害リスクもあるだろうけど、希望通りです。

[615: 匿名さん]

重要施設は都心部湾岸に集中しています。

[616: 匿名さん]

↑表現を変えないと誤解を生みます。

「重要かと問われれば重要だけど、スペースばかり食って、別に都心近くに置いておく必要がない、
スペース＆管理コストばかりかかる施設」は、埋立地でいいや

ってことです。お間違えのないように。

[617: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

これは名言

[618: 匿名さん]

>>616
東京駅周辺までは、
東京湾からつながる平地部分だから、
都心部湾岸に入るのでしょう？

[619: 匿名さん]

ＮＨＫも築地に移転らしいね。

[620: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

やはり、価格が物語ってるってことですね。

[621: 匿名]

やはり、都心、低層、高台か・・・。

高いな。

[622: 匿名さん]

将来性という観点からすれば
ひょっとしたら豊洲は番町より上かも知れないな。

[623: 匿名]

>618
都心部湾岸って何？w
城東の江東区湾岸の埋立地でしょ。

[624: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

市場原理が事実です。

[625: 匿名さん]

>>624

だから山手高台（地滑り、大火災等の心配）は安くて
湾岸タワマン（最新鋭の震災対応策済、共同工完備、など）は高いんですね。
納得、にっこり。

[626: 匿名さん]

↑

なんか哀れに思えてきた。

[627: 匿名さん]

＞６２５さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

[628: 匿名さん]

他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。

[629: 匿名さん]

音羽、春日あたりが200万円台らしいよ。

[630: 匿名さん]

文京区の平均坪単価もついに200万円台ｗ
2007年　374万円
2008年　349万円
2009年　327万円
2010年　306万円
2011年　200万円台で目下下落中
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[631: 匿名さん]

たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。

[632: 匿名さん]

↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。

先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。

キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。

[633: 匿名さん]

湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。

624さんのおっしゃる通り
＞いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

＞市場原理が事実です。

[634: 匿名さん]

暴落事実の隠ぺいに必死ですな(笑)

[635: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
2007年　367万円
2008年　338万円
2009年　331万円
2010年　301万円
2011年　200万円台？？？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[636: 匿名さん]

ふたたび・・・。

＞６３４さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人？

[637: 匿名さん]

たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。

[638: 匿名さん]

>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では？

[639: 匿名さん]

南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか？

[640: 匿名さん]

都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。

中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。

[641: 匿名さん]

豊洲問題はこちらでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

[642: 匿名さん]

港区の平均坪単価推移
2007年　542万円
2008年　475万円
2009年　435万円
2010年　434万円
2011年　300万円台？？？？？
坪単価150万円の下落、80m2として約3600万円の損
たった4年で3600万円損したら普通のサラリーマンなら即死(笑)

[643: 匿名さん]

『山手線内側の高台』の今後の販売価格の総括

『落ちるナイフには手を出すな』

[644: 契約済みさん]

即死？普通に住めば何の問題もないでしょ、どこから損が発生するの？

[645: 匿名さん]

↑こんなふうにがんばってくれる人のおかげで
都心が安くかえるようになるんだったらそれはそれでありがたいです。
マンションは立地です。

坪250位にならないとサラリーマンには手がでないなあ。

[646: 匿名さん]

ここで急傾斜地崩壊危険地域マップが都から出てきたら大混乱、さらに下がるの見え見えだね。かなりヤバそう。

[647: 匿名さん]

いろんな掲示板で、湾岸高層住民の方たちが
発狂した書き込みをするもんだから・・・
最近のマンションコミュニティよみづらいよ。

たのんますから、その御心の乱れは
以下に書き込みお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

反応しちゃだめなんだろうけど、あまりに読みづらいもんで。

[648: 匿名さん]

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

[649: 匿名さん]

>>647さん。場違いなレスは止めなさい邪魔。

[650: 匿名]

山手線内側の高台の話でてこないね。

[651: 匿名さん]

>>650
港区、新宿区、文京区って山手線内側の高台のことですよ。

[652: 匿名さん]

超円高、デフレ時代を作った日銀が悪い。
それにしても良く下がったなあ。

[653: 匿名さん]

高台はほとんど崩壊危険地帯じゃねえか

[654: 匿名さん]

購入者のニーズが利便性重視に変わったのが大きいんじゃない？
デフレだけではこの大幅下落は説明できないだろ。

[655: 匿名さん]

結局市場原理

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い
>>市場原理が事実です。

[656: 匿名さん]

今、東京ではどこがいちばん高いんでしょう？

[657: 匿名さん]

>>653
急傾斜地崩壊リスクがクローズアップされればさらに下げるわけで、
かなり危ういですね。

[658: 匿名]

外国人もかり出ていった影響かな

[659: 匿名さん]

生活利便性があまりに劣って、生活しにくいところが受けないんだろう。

[660: 匿名]

内側の面積は四角になおすと8ｷﾛ×8ｷﾛくらい。
狭いよね。

[661: 匿名さん]

>>660
その上道路網がぐじゃぐじゃだからね。不便なところが確かに多い。

[662: 匿名さん]

>646
これの事？
これからのために正式発表したのかねえ～
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110501-00000002-jct-bus_all
山手線内は大丈夫なんじゃないの。

[663: 匿名さん]

>>662が意味不明な慰めごとを言い始めたぞ(笑)

[664: 匿名さん]

構造変化だと下がり続ける可能性が高い。

[665: 匿名]

4、5千万円の含み損で慌てる貧乏は港区には住まないで頂きたいね。
金持ちの含み損は、幅広く国民から回収する仕組み。今後ともよろしく。

[666: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区の売れ残りマンションは大幅に値引きしないと売れないだろうなあ。

[667: 匿名さん]

＞＞665
いかにも貧乏人的な発想だな

[668: 匿名さん]

>>666
いつになったら下げ止まるのか。

[669: 匿名]

確かに、金持ちの財産は幅広く国民から吸い上げたものだな。
金持ちの発想を貧乏臭いと言ったところで、負け惜しみでしかない。

[670: 匿名さん]

超円高、永久デフレ、高齢化で
お先真っ暗。

[671: 匿名さん]

>577さん

574です。間があいてしまったのでご覧になっているか分かりませんが、、、
私の購入したのは港区で、地区的には高輪・白金エリアになります。
文京区、新宿区も良いですよね。
私の場合、職場の関係で港区を選びましたが、そのエリアも本気で検討しました。
中古の場合、色々な災害マップを参照して納得できるエリアから選べるのが良いですね。私は最初は新築で探しましたが、なかなか望みのエリアは出てきませんでした。
物件の管理や日照、地域の地震の影響を直接確認出来るのもよかったです。
因みに、私の住むエリアは都心には珍しく複数スーパーがあり、311の震災時も周囲含め何の影響もなかったようです。

市場に情報出る頃には、すぐいい物件は無くなるので、希望エリアの不動産業者にレインズの情報をマメに送ってもらうか、少し強気で出してる物件をうまく交渉で下げるのが現実的かもしれません。

[672: 匿名さん]

>>>666
賃貸の過剰もすごい事になってきましたね。

[673: 匿名さん]

これからは火災、地すべりの可能性が高い山手高台よりも
安全安心の湾岸の時代ではないでしょうか？

[674: 匿名さん]

地すべりねぇ
川向こうの田舎育ちだと
西側はそんな土地ばっかりだと思ってるの？

[675: 匿名さん]

>>674
湾岸のねたみひがみにいちいち釣られるなよｗ

[676: 匿名さん]

文京だけど被害はゼロだったよ。
キッチンに置いてあった空のペットボトルすら倒れていなかった。

余震もじっとしていないとわからないくらいだし。地盤なのかなぁ。

いろいろ調べたり、災害マップを見たりと苦労しても、
実際に起こってみないとわからないことが多いよ。

[677: 匿名さん]

>>676
確かに大きな地震がこないとごこが壊れるか分からないのは怖いですね。
隠れた盛土も分かるちゃんとした危険度マップを早く発表して欲しい。
直下型の周期が短い揺れには弱いと聞いているので特に心配です。
耐震性関係なしで作られているから対象地域は全部危ないと考えるしかない？

[678: 匿名さん]

古地図ブームで色々な資料が手軽に入るんだから
自分で調べればいいだけの話

[679: 匿名さん]

それじゃ消費者保護とは言えないじゃん。
行政がちゃんと情報を提供すべき。

[680: 匿名さん]

世田谷あたりの田舎になると古地図も無いのでは？(笑)

[681: 匿名さん]

春日、音羽の物件は坪200万円台らしいよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/13/131/1311/1...

[682: 匿名さん]

「調べようと思って古地図買ったのはいいけど、湾岸無いんですけどぉぉぉ」ってクレームするのか？爆

[683: 匿名]

>>681
嬉しそうにマルチごくろうさん
具体的にどうぞ

[684: 匿名さん]

とうとう坪200万円台か、これからどうなるのか。
地滑りマップは興味あるね。

[685: 匿名]

フジテレビで高層避けネタが
今からやるみたいだぜ
スレ違いの湾岸君

[686: 匿名さん]

鹿島の実験が面白かったね
独身者の湾岸タワマン住まいの部屋の無傷方向が
多かったのも理解できた
長周期の揺れが大きいと家具の倒壊は少ないだね
恐怖は凄まじいようだが

取り敢えず検討者は
高層はイヤ
湾岸はイヤ
業者アンケートも
全て7～8割が湾岸を検討しないそうです

[687: 匿名さん]

無傷報告ね

高層階の部屋にいた人は
非常に揺れたそうです

[688: 匿名]

神楽坂の地盤は安全なのかな…心配になってきた
もし地価も下がっているなら最悪

[689: 匿名さん]

あそこは地盤より
火事だよ

[690: 匿名さん]

あそこは地盤より
火事だよ

[691: 匿名]

坂は盛り土の可能性もありますね。

[692: 匿名さん]

＞214にも書いてあるけど神楽坂の地盤は良いでしょう。
火事は心配だけど、古い木造が新しい建物になってきているから昔ほどの危険性は無いかな。
まぁ住宅密集地に住んでいるなら心配しといた方がいいね。

[693: 匿名さん]

埋立地は100％盛り土。
土というよりゴミの場合もあるけど。

[694: 匿名さん]

686、
日本イヤ
東京イヤ
東電イヤ
日本人バカ

外人の7-8割そう思ってます

[695: 匿名さん]

PS
おめえもイヤ

[696: 匿名さん]

神楽坂、駅のあたりは確か標高低いよね、、

[697: 匿名さん]

まあ言い出したらキリが無いよ

心配ならやめたら

[698: 匿名さん]

坂の下の飯田橋駅あたりは５メートルくらいと低いですが
神楽坂の駅のあたりは２５メートルくらいあります。

[699: 匿名]

神楽坂よりさらにあがった
市ヶ谷の加賀町あたりはさすがお屋敷町で
地盤がいいが、あのあたりの低層は下手したら神楽坂より高い。

で、玉砕。

[700: 匿名]

湾岸、買ったひとは
いまどうしてる？
山の手内側の賃貸にこしたかな？

[701: 匿名さん]

そんな余裕ないんでない？
売るに売れず仕方がないから住み続け、そしてマンコミュにも住み続けて必死にポジ活動。

[702: 匿名さん]

当方、豊洲の高層に住んでいますが、こちらの山手高台の方々が書かれているのと
同様に被害ゼロ。ほとんど揺れも感じず、山手高台さんと同様、
安心安全を再確認した次第です。

スレ違いかもしれませんが、同じく安心安全地域としてご参考までにと重い
投稿させていただきました。

それでは良い週末を！！

[703: 匿名さん]

山手線の高台狙ってる人達には余分な情報だと思いますが、、、

[704: 匿名さん]

>>702
湾岸の人って
ホラ吹きって思いました

[705: 匿名さん]

>702
スレ違い。
参考迄にって、全く興味無し。

[706: 匿名さん]

豆腐地盤のタワマンが
揺れを感じないだって・・・

もうちょっとマシな嘘をつこうよ

[707: 匿名さん]

豆腐が揺れを見事吸収！