『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

[匿名さん]

検討しています。

今回の被害はどうでしたか？

また今後の価格水準はどうなるでしょう。

購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。

ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。

・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民　度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも

[541: 匿名さん]

バカほど高いところにいきたがるみたいで

[542: 匿名]

高い所に住めない人の僻み。

[543: 匿名さん]

何を今更．．．
そんなのずっと前からわかってた話ですよね？
なのでほんの１０年ほど前まで湾岸にマンションなんてなかった。
地盤がゆるくて液状化してしまうからです。
それが豊洲ららぽーと開業等で眺望の豪華さからリスクを省みず一大ブームになっただけ。
その間しこたま儲けたのは．．．
心ある不動産会社の人は湾岸希望の人にも内地を前から薦めてましたよ。
高台の被害は一部高層マンションのクロス破れ等を除けば皆無に等しい。
特筆すべきは全くもって意外なことだが旧耐震基準の木造一戸建て被害もなかったこと。
これは地盤が強固だった証左に他ならない。
今も昔も高台に武士や富裕層が住むには理由があるのです。
湾岸も１００年に１度の地震さえこなければ眺望もいいし高価でもよいと思うですが
存命中にたまたまその地震に巻き込まれてしまうと大変ですよね。
あとはそのベネフィットを皆さんがどう考えるかです。
それでは！

[544: 匿名さん]

今買うなら都心か世田谷。

暴落真っ最中だからね。

特に麻布は掃き溜め物件続出で選び放題だよ。

でも住環境や住民層には目をつぶってね。

[545: 匿名さん]

これからも「湾岸、超高層」が不動産人気の主役かと思いますよ。

[546: 匿名]

↑不動産不人気ね

[549: 匿名さん]

山手線高台の低層物件を○千万円で買って何年か後に○千万円で売る（▲○千万円の負担）

湾岸ニュータウンの高層物件を○千万円で買って何年か後に○千万円で売る（▲○千万円の負担）

購入価額で比較するか？差損（負担）で比較するか？

後は生活上の利便性、快適性、満足感などなど。

人それぞれ。

[550: 匿名さん]

539は震災被害の多寡に関する表記ですよね？

[551: 匿名さん]

間違っても麻布だけは嫌

[552: 匿名さん]

これってどこなの？

[553: 匿名さん]

豊洲かな？

[554: 匿名]

ベネフィットさん
嘘はダメだよ
俺、山手線内高台に立地する戸建に住んでますが、道路との接地面にひびが入ってます。建物は大丈夫だったのですが。
ちなみに渋谷区です。

[555: 匿名さん]

えっまた豊洲

[556: 匿名さん]

豊洲は全くの無傷です。ニッコリ。
バイクの転倒による路面タイルの損傷を、「地震によるヒビ割れ」とか、落ち葉などが堆積して、降雨後に水はけが悪く、道路面が長く湿潤していたのを「液状化だ」と言ってる困ったさんもいたけどね。

[557: 匿名さん]

隠蔽ご苦労様です。城西のスーパーですね。武蔵野台地が地盤がいいなんて嘘八百。

[558: 匿名さん]

どうして今回都心で死傷者がでちゃったのでしょうか？本当に地盤は大丈夫？何か隠蔽されてるのでは？

[559: 匿名さん]

じゃ、都心は地盤悪いってことで。
都心に住まなくてよかった、よかった！と思うようにしたら？

[560: 匿名さん]

>>558

その教訓を生かすとすれば都心とは関係なく
「古い建物には住まない、立ち入らない」って
ことでは？

[563: 匿名さん]

残念ながら、豊洲をはじめ湾岸エリアに将来はないようだ。
これから相場も大きく変わりそうだね（涙）

東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目立ちはじめた。





大震災を受け、消費者は厳しく物件を選別しそうだ（東京都墨田区の新築マンション）
　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

発売時期は未定
　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

購買意欲底堅く
　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルルームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マンションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は底堅いと見ている。

[564: 匿名さん]

>>結局、おしゃれな湾岸タワマンを買えない人達の傷のなめあいスレｗ

ミーハー戦略に乗せられちゃった典型ｗｗ（大爆笑）

[565: 匿名さん]

結局、今回の震災で被害が最も少なかったのは２３区の高台・磐石地盤のところだったね。
タワーとかもう恐くて住めないって人、多いと思うよ。

[566: 匿名さん]

このスレで、過去に文京区の高台のマンションで被害が報告されているな。
というか、東京はセシュウム汚染で、湾岸も高台も終わってるよな。

[567: 匿名]

正直、都心、低層、高台、ほしいです。
でも実際、買えません、高すぎて。
この条件よりいいマンション(値下がりしにくい)は
少なくとも日本にはない。
1さんの資料のように
武家が昔からすんできたお屋敷町がいちばん安全。
みんなわかってることでしたが
今回の震災でさらにあきらかになり
そのような立地にたつ
都心低層高台マンションへのご縁が
さらにとおのきました。
中古でないかしら？

以上、率直なつぶやきです。

[568: 匿名さん]

地方転勤で自然豊かな住環境を手に入れると言う手もあるのでは？
首都圏近郊はどこも総じて住環境良くないよ。

[569: 匿名]

なるほど。
田舎ずきな方にはそれも悪くないかもですよね。
同時に仕事も失いそうですが、
あたらしい生き方みつけるかんじでしょうか。
脱現代生活？

私は都会ぐらしがすきなので
都心低層中古さがしにはいります。

[570: 匿名さん]

引き合いが増えた。

[571: 匿名さん]

江戸時代の建物が現存しているところね。
武家屋敷跡でも2回の大震災で燃えてたら意味ないし。

[572: 匿名さん]

真面目に適度に価格のこなれた文京区あたりは今が買いだろうな。

[573: 匿名さん]

江戸の建物が存在している所なんて佃以外ないよ。庭園でしょ。

[574: 匿名さん]

>567

コンパクトが主流になってしまいますが、中古、本気で見てみて下さい。
都心、高台、低層お手頃でありますよ。好みは分かれるかもしれませんが、特に低層よりは中層がリーズナブルです。
私は震災後に中層ですが買いました。
築年数にもよるでしょうが、耐震基準や所得税控除を考えると築10-25ぐらいが狙い目です。
住んでみてやっぱり住民層が違うと感じました。うちはまだ就学前の子供がいますが、後の教育面から見ても よかったと思いますよ。

[575: 匿名さん]

中古買う住民層は違うよね。車も中古。トイレも中古。

[576: 匿名さん]

どうして今回都心で死傷者がでちゃったのでしょうか？本当に地盤は大丈夫？何か隠蔽されてるのでは？

[577: 匿名さん]

当方も、文京区・新宿区で、中古低層高台さがしています。
でも、ほんとに先日も「決めた！」と思った矢先に
売れてしまいすっかり戦意喪失。
いい物件は２週間もでていないそうで。
また今週末から中古さがしはじめなきゃ……。
中古さがしは決断力と出会いかしら。

574さん、中層、なるほどです。
地区はどちらですか？

[578: 周辺住民さん]

売りに出たら直感で即決ですよ。
迷う暇がない。

いいところは借地しか出ない。

[579: 匿名さん]

営業トークで衝動的に飛びついちゃう層がお古買っちゃうんだね

[580: 匿名さん]

いい中古なんて出るわけ無いだろ

[581: 匿名]

都心の高台低層は中古でも
ほんとに高い。
私も今回の地震直後から
探しにでてますが
条件のよいものなら
10年内ならほとんど値下がりしてません。
・・・おどろきました。
いい物件を新築で買えた人は
0円で住んだかんじ。
金がある人はいつまでも金にめぐまれるんか。
いやはや。

[582: 匿名さん]

9階だてのマンションは低層ですか？それとも中層？
イマイチ低層の定義が分からなくて。

[583: 匿名さん]

高台は地震に弱いよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

[584: 匿名]

高台といっても、江戸時代に藩のお屋敷があったところ
が、ポイントですね。

[585: 匿名]

番町、本郷、市ヶ谷、西片、目白あのあたり？
古地図を参照せよ、か。
↑深く掘るとまだ土器やなんやがでるらしいですね。

単純ですね、昔から人がすんできた場所に住め。
お金があれば・・・やってる！
あとはバランスとれるところにさがっていくか。

[586: 匿名さん]

1960年代以降にあちこちで宅地造成されて粗製濫造、
そんなとこが一番危険だよ。

[587: 匿名さん]

港区は危ないところがいっぱいありますね。

[588: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[589: 匿名さん]

文京区の危険個所
白　山　１-34、２-19～20、５-24、本　郷　１-１～３、１-５、１-33、６-12、
西　片　１-13～14、２-14、千駄木　２-19、３-４、３-11
湯　島　３-５、３-20、３-28、春　日　２-13、千駄木　３-２、大　塚　一丁目、
目白台　１-18、１-20、関　口　２-10、春　日　２-８、白　山　２-３、５-７、
西　片　２-７、千駄木　１-11、弥　生　２-20、２-11、大　塚　５-40、５-20、
目白台　１-８、３-26、関　口　２-１、大　塚　１-10、２-３、５-16、
音　羽　１-10、１-６、小日向　２-22、２-16、２-17、
春　日　１-９、２-４、２-21、２-16、千　石　２-16、小石川　２-19、３-17、

[590: 匿名さん]

文京区だと本駒込がおすすめです。

[591: 匿名さん]

帰宅経路が危険地域であれば同じこと(笑)

[592: 匿名さん]

帰宅困難地域に仲間入り？

[593: 匿名]

んなこといったら、地下鉄にのってたり
たまたま危険地区にいたら？
出張することもあるでしょう。
ひとまず、家が無事、というラインで
話をしたいです・・・。
それ意外のケースは運にまかせるしかなし。
さあ、家の話、家の話。

本駒込はむかしからのお屋敷町ですね。

[594: 匿名さん]

やはり湾岸が一番だね

[595: 匿名さん]

>>593
23区の北部に重要施設は無いから、行かないようには出来るでしょう。

[596: 匿名]

↑市ヶ谷だと加賀町によい物件がでてるけど
高い・・・。

[597: 匿名さん]

>>593、595
埋立地域に極力いかなければ、必然的なリスクは大分解消されます。

山手線内側の人間にとっては、普通は、行く必要も経由する必要も全くない地域なので、
殊更不便はないと思うが。。。。。

[598: 匿名さん]

銀座にしょっちゅう行ってるけど？

[599: 匿名さん]

山手線内側の高台が危険地域だらけであるのは良く分かりました。

[600: 匿名さん]

港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

[601: 匿名さん]

埋立君が一生懸命話をそらそうとしてもさ、

「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、

災害リスクについても、利便性についても、

雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

[602: 匿名さん]

値段が高いところは安全らしいよ(笑)

[603: 匿名さん]

安全だろ。

[604: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区は避けたほうが無難だろ。

[605: 匿名はん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

たしかに

[606: 匿名さん]

地価は埋立地の方が高いだろ。
豊洲の実勢価格でm2、130万円、坪、428万円だよ。

[607: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

>>606　頭おかしくなっちゃった？笑

[608: 匿名]

買わないよ、埋立地は。


神戸の例を勘案すると
15年くらいは無料、いや無理でしょ。
埋立住人はみな悩んでるよ。
とくに高層は本気でどうする？
んなかんじです。

[609: 匿名]

雄弁の使い方が変。
それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。
山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

[610: 匿名]

神戸の例は不適切かと。みんな悩んでるって嘘だろ。
埋立地のマンションは、ほとんど被害なかったから。

[611: 匿名さん]

ららぽーと、ビバホーム、キッザニア、がすてなーに、イオン等の便利な施設がない
地域って魅力ありますか？魅力感じない人が多いと思いますよ。

それに運河、レインボーブリッジが見えるベイサイドの方がおしゃれではないでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

>>609　やはり考察力にも欠けるレベルですねｗ

>>それと、利便性は分かるけど、価格と災害リスクに相関は無い。

あたま悪いと、1対1でしか見ずに相関」がないって断言できちゃうんだろうな。どんだけアホ？

>>山手線内だくで価格を比べたら災害リスクと無関係ってわかるだろ。

どうしても災害リスクだけと切り離したいことだけは伝わった。以上

[613: 匿名さん]

>>611

そんなに素晴らしい施設ばかりが揃っている地域なんてあるんですか？
ぜひ知りたいし、買いたいです。

[614: 匿名さん]

↑湾岸埋立地の豊洲にもあるし、近いところなら静岡や千葉辺りの海岸線の主要都市にも沢山ありますから、どうぞ

皆、地価も安いし、災害リスクもあるだろうけど、希望通りです。

[615: 匿名さん]

重要施設は都心部湾岸に集中しています。

[616: 匿名さん]

↑表現を変えないと誤解を生みます。

「重要かと問われれば重要だけど、スペースばかり食って、別に都心近くに置いておく必要がない、
スペース＆管理コストばかりかかる施設」は、埋立地でいいや

ってことです。お間違えのないように。

[617: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

>>たしかに

これは名言

[618: 匿名さん]

>>616
東京駅周辺までは、
東京湾からつながる平地部分だから、
都心部湾岸に入るのでしょう？

[619: 匿名さん]

ＮＨＫも築地に移転らしいね。

[620: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

やはり、価格が物語ってるってことですね。

[621: 匿名]

やはり、都心、低層、高台か・・・。

高いな。

[622: 匿名さん]

将来性という観点からすれば
ひょっとしたら豊洲は番町より上かも知れないな。

[623: 匿名]

>618
都心部湾岸って何？w
城東の江東区湾岸の埋立地でしょ。

[624: 匿名さん]

>>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
>>災害リスクについても、利便性についても、
>>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

市場原理が事実です。

[625: 匿名さん]

>>624

だから山手高台（地滑り、大火災等の心配）は安くて
湾岸タワマン（最新鋭の震災対応策済、共同工完備、など）は高いんですね。
納得、にっこり。

[626: 匿名さん]

↑

なんか哀れに思えてきた。

[627: 匿名さん]

＞６２５さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

[628: 匿名さん]

他のスレによれば、かなり坪単価が落ちて、200万円台が当たり前になってるらしいよ。

[629: 匿名さん]

音羽、春日あたりが200万円台らしいよ。

[630: 匿名さん]

文京区の平均坪単価もついに200万円台ｗ
2007年　374万円
2008年　349万円
2009年　327万円
2010年　306万円
2011年　200万円台で目下下落中
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[631: 匿名さん]

たった4年で坪100万円の損。80m2だと約2500万円の損。でかいね。

[632: 匿名さん]

↑平均値はピンからキリまでならしてますからね。

先週、春日の不動産屋に中古をみにいきましたが
これはっていう物件は10年もので
80平米、余裕で6500万いってました。
で、ふつうに目の前で売れてました……。

キリの暴落、ピンの上昇がすすんでいきますね。

[633: 匿名さん]

湾岸タワマンの暴落、都心高台低層の上昇か。

624さんのおっしゃる通り
＞いいところは高いし、色々目をつぶらなきゃいけないところは安い

＞市場原理が事実です。

[634: 匿名さん]

暴落事実の隠ぺいに必死ですな(笑)

[635: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
2007年　367万円
2008年　338万円
2009年　331万円
2010年　301万円
2011年　200万円台？？？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[636: 匿名さん]

ふたたび・・・。

＞６３４さん
たぶんスレ主さんはまじめに都心高台低層検討していて
状況をききたいわけだから、
その妄想（病？）はどこかほかでやってあげて。

文京区新築マンションスレッドにはりついて
ビバ豊洲やっているのと同じ人？

[637: 匿名さん]

たったの4年で2千万円以上の損・・サラリーマンにはきついね。
担保割れじゃん。

[638: 匿名さん]

>>636
ただいま下落の真っ最中。
これが正確な情報では？

[639: 匿名さん]

南青山が平均坪単価300万円台まで暴落したと言う情報がありますが真実でしょうか？

[640: 匿名さん]

都心の不動産屋に行ってごらん。
行けばわかるさ。

中古でもいいとこは下がっていない。
同じ都心でも地盤がゆるいところは如実にさがっている。
それだけの話。