『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格

[匿名さん]

検討しています。

今回の被害はどうでしたか？

また今後の価格水準はどうなるでしょう。

購入検討者としては
今後、不動産市況の下落による販売価格の下落も期待しています。

ポジさん以外にネガさんのご意見もぜひ聞きたいです。

・地盤
・通勤
・教育機関
・医療機関
・治安
・日照
・坂の上り下り
・民　度
・洪水時の被災
・緊急避難場所
・公園
・液状化の心配
・津波の心配
・被災時の食料調達
・被災時の帰宅難民
・被災時の計画停電
・被災時の交通網復旧
・被災時の通信網
・その他なんでも

[42: 匿名さん]

100平米なんていってないよ。100平米以上ね。

[43: 匿名さん]

三田台（港区三田４丁目）の報告です

・地盤 ：良い方だと思う
・通勤 ：自分は片道３０分（白金高輪から南北線利用）　泉岳寺（浅草線・京浜急行）、三田（三田線）、田町（ＪＲ）も利用可
・教育機関 ：私立３年保育幼稚園は不足しており競争率が高い
・医療機関 ：大きな病院も個人の医院も多数あり充実している方だと思う
・治安 ：良好だが希に車上荒らしがある
・日照 ：良好
・坂の上り下り ：どの駅も標高差が２０ｍほどあるがさほど苦にはならない
・民　度 ：高い方だと思う
・洪水時の被災 ：高台につき可能性なし
・緊急避難場所 ：公園、小中学校、大学などあり
・公園 ：中規模の公園あり子ども達の遊び場になっている
・液状化の心配 ：なし
・津波の心配 ：なし
・被災時の食料調達 ：わからない
・被災時の帰宅難民 ：自分は徒歩でも５０分で帰宅可
・被災時の計画停電 ：なし
・被災時の交通網復旧 ：早い方　複数の路線が使えるのでたいていなんとかなる
・被災時の通信網 ：（千代田区から）携帯電話はしばらく通じなかったが固定電話は５～６回目で通じた
・その他なんでも ：高級ではないが寺社が多くレトロ感漂う静かな住宅地

[44: 43]

＞・被災時の食料調達 ：わからない
カミさんに聞いたら、地震後３日ほどはあらゆる食品が品薄だったが、４日目くらいからインスタント食品など一部の食品を除きあるらしい。訂正します。

[45: 匿名さん]

三田はいいけど高輪はね

[46: 匿名さん]

高輪がどうしたの？

[47: 匿名さん]

No.4さんが　「山手線の内側に拘るのも、正直よくわからん。
通勤の利便性は理解できるが、災害時に避難などを考えると
避けたい地域とも思える。」と書かれていますが、実のところ、
山手線内部の高台側は、緑や学校が多く、災害時の非難は
便利なエリアだと思います。
飛行機に乗って、東京を上から見るとよくわかりますけれど、
都心部高台側は緑やスペースが多いです。
山手線外側でも、たとえば世田谷区とかは、スペースが無く、
住宅が密集しており、まさに「災害時の非難などを考えると
避けたい地域」です。

今回の地震の後、不動産市況がどうなるかを考えていますが、
私が愚考するに、山手線内部の高台は、震災後の不景気が
続いても、あまり下がる要素は見当たらないですよね。

震災により、電車不通時の利便性、停電が無いメリット、
地震火災発生時の避難スペースが多いこと、などから、
人気がさらに上昇する方向に進んでしまいそうです。
特に、高台の低層マンションは倒壊リスクも無いことから、
品薄感が高まるでしょう。

山手線内部の高台に不動産を買いたいと思っている方は、
「下がって、買い時になるまで待つ」よりも、「自分が
本当に気に入る物件が出たら、すぐに買う」という姿勢の
方が正解のように思います。

[48: 匿名さん]

No.47です。「避難」とするべきところを「非難」と
打ち間違えました。申し訳ありません。

[49: 匿名さん]

中でも赤坂、高輪台、島津山、白金台は鉄板だと思います。

買えるなら買い時でしょう。

[50: 匿名さん]

オーブンレンジデス

[52: 匿名さん]

>49
がまた同じ事書いていますね。
自分は千代田、文京の方がいいです。

[53: 匿名さん]

千代田も旧麹町区エリアなら、だね。
文京は正直言って一部のみを除けば大半は狭くてゴチャゴチャしてて、火事になったらあまり安全とは思えない。

[54: 匿名さん]

>>49
無駄に高い地域だな

[55: 匿名さん]

53は何処がオススメ？
あ、旧麹町エリアにお住まい？

[56: 匿名さん]

文京区に住んでおりますが、ごちゃごちゃしていると書かれているのを良く見かけますが、きっとお住まいになった事がない方なのでしょうね。

[57: 匿名さん]

代々木エリアとか結構いい

[58: 匿名]

山手線内側にすめないゆえの嫉妬レス（内容が似ているから１人でひたすら書き込んでいるのだろう）がすごい。

[59: 匿名さん]

世田谷の若林みたな、木造戸建て密集エリアが一番危険。

消防車も道が狭くて入れないんで、大地震で火災の海になるよ。

液状化なら建物は残るけど、火災じゃ残らないからね。絶対住みたくない。

[60: 匿名さん]

↑　スレタイ読めない人？
液状化で自宅の資産価値暴落して混乱してるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

都心の高台なんて高くて買えね－って人は
チャリで都心まで30分圏内が実はおすすめ。

電車が止まってもへっちゃらだし
雨が降ったらバスあるし
最悪歩きでも1時間。

渋谷や目黒から環七の手前くらいがその範囲。
目黒・渋谷・世田谷のそこそこ高台が最強かと。

ファミリータイプで新築なら5-6000万円くらい
中古でも4-5000万円くらいで
狭くとも家族3人でそこそこ住めるのは買える。

駐車場が若干高いのが気になるけど
湾岸で割安マンション掴まされて
津波に飲まれて孤島化するよりは100倍マシでしょ。


と、豊洲難民の私は今さらながらに後悔しています。

[62: 匿名さん]

61さんにまさに同意。
山手線内高台でそこそこの広さなんて一般人には手がでない。
地下鉄が軒並み運転見合わせしていく中山手線は遅れながらも結構動いていた。
山手線駅からチャリかなんとか歩いて帰れる場所であればある程度の帰宅難民も免れ、山手線外なら相場もガクンと下がるので手が出やすい。
そんな自分は世田谷区高台地域だけど
環七内側は世田谷でも停電対象外だし、帰るルートはいくらでもあるし本当に不自由しません。
というわけで近隣の物件を契約済みです。

[63: 匿名さん]

世田谷山手線外だからこないで
山の手でもないから勘違いしないように

[64: 匿名さん]

>渋谷や目黒から環七の手前くらいがその範囲。
>目黒・渋谷・世田谷のそこそこ高台が最強かと。

その選択はやめた方がいい。
山手通りと環七の間は火災危険地帯。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf

[65: 匿名さん]

独立行政法人防災科学技術研究所

http://www.bosai.go.jp/

薬品は関東地震時の主な出火源となり，現在でもそれは変わりません．建物用途別にみた出火危険度は，独立住宅に比べ宿泊・風俗営業施設では，ほぼ2倍とされています．現在の東京では，出火危険度の高い地区は山手線内に集中しています（表11.2　出火原因）．兵庫県南部地震時の神戸市における106件の火災の出火原因（不明62を除く）は電気関係39%，ガス関係18%，電気＋ガス11%で，これまでと様変わりの状況となりました．電気関係を発火源とする出火にはかなりの時間を要する場合があり，また，通電再開によっても出火が起こるので，地震の2時間後以降では出火原因の大部分が電気関係でした．

[66: 匿名]

64、
65のコメント読んで反論どうぞ。

[67: 匿名さん]

>>53
東京都の資料からも読み取れるように、
文京区についてはまったくその通りで、目白台など一部を除いて火災危険地帯。
千代田区旧麹町区エリアは安全。旧神田区エリアも意外なことに安全のようだ。

>>65
>64、
>65のコメント読んで反論どうぞ。

何が不満なのかよくわかりませんが、
64の資料が間違いだというなら、
資料作成元である東京都都市整備局に対して、
文句でも何でも言ったらどうですか。

[68: 匿名さん]

高台だっつーの

[69: 匿名さん]

城南五山がいいと思う

[70: 匿名さん]

高台だっちゅーの？

[71: 匿名]

都心６区以外の住民、必死すぎですよ。

[72: 匿名さん]

＞城南五山がいいと思う

なかでも御殿山、島津山、白金台、高輪台がいいですよね

[73: 匿名さん]

どうしても文京区入れたいんだね…

[74: 匿名さん]

つーか都心以外ゴミだろ
元海岸も元農地大差なし

[75: 匿名]

>>72

オープンレジデンスのデベだろｗ
わかりやすすぎるぞｗ

[76: 匿名さん]

オープンレジデンスなら普通に周辺区か都下がいいな。
無理してる感がみえみえで返って肩身狭い。

[78: 匿名さん]

プンレジ無理…。

[79: 匿名さん]

高輪台は五山と違うよ

[80: 匿名さん]

被害状況だけに願います

[82: 匿名]

都心６区で結論か。

[83: 匿名さん]

中古は安くなるよ、8000万以上は全く売れてない。
逆に5000万台は品薄。

[84: 匿名さん]

もう、埋立地じゃなければ、どこでもいいよ。

[85: 匿名さん]

>82
あっちこっちに都心6区廚が活躍しているけど、そんなに文京区を都心5区に加えたいのかw

[86: 匿名さん]

液状化で動転してる埋立地のやつじゃないの？
あちこちで、江東区入れた偽都心６区を捏造してたよ。

[87: 匿名さん]

新宿の報告です。
（西新宿なので山手線内側から少し外れてますが、参考までに・・・）

・地盤：良さそう
自宅マンションの被害も見た感じでは無さそうだし、部屋の中もテレビの前に置いてあった置物が１個落ちていただけだった。他に被害無し。
・通勤 ：徒歩、自転車、電車、バスなど選択肢が多い
・教育機関：不明
・医療機関 ：大きな大学病院もいくつかあり、小さな開業医も多数あり便利だと思う
・治安 ：良い（歌舞伎町、大久保などはダメですが）
・日照 ：あまり良くない
・坂の上り下り ：ほとんど無い
・民　度 ：高いと思う
・洪水時の被災 ：無し
・緊急避難場所 ：都庁、中央公園、学校が徒歩５～１０分にあるので、状況に応じて避難場所を選べる
・公園 ：中央公園や新宿御苑など大きなものがあり
・液状化の心配 ：たぶん大丈夫（今回周辺道路のどこにも被害無し）
・津波の心配 ：無し
・被災時の食料調達 ：現在、インスタント食品、缶詰、米、ペーパー類は品薄だけど、その他はあまり不便を感じず。
１３日にストックが心配でペーパー類を買いに行った時には普通に買えたし、レジが行列といったことも無かった。（この次点でインスタントの棚はほぼ空でした）
・被災時の帰宅難民：職場は徒歩でも歩ける距離なので心配なし
・被災時の計画停電 ：今のところ対象外（新宿が停電になるなら郊外は全滅だろうし、たぶん今後も大丈夫だと思っている。）
・被災時の交通網復旧 ：比較的早く復旧、１４日の通勤にも影響なし
・被災時の通信網 ：携帯や固定電話は全滅。メールでかろうじて連絡が取れた。
・その他なんでも：今回、都心部に住んでいる利便性を改めて感じた。

[88: 匿名]

私は新宿御苑、外苑至近に暮らしていますが、西新宿さん、うちは西新宿と一緒のくくりにされたくないです。

[89: 匿名さん]

>>88
埋立地住人のなりすましですか？
いつもやることがセコイ。

[90: 匿名]

87さん、89さん

88ですが、なりすましではありません。
ただ西新宿と同じ場所、地位と勘違いされるのが嫌なだけです。
つまらないプライドだけです。
すみません。
でも西新宿に御苑含める方の方が、感覚としてはおかしくないかな…と思いますが、どうでしょう？