シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その4

[契約済みさん]

引き続き、気長にまったり行きましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

過去スレッド:
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91567/


売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[484: マンション住民さん]

年収600万なんて人がいるの！？1Kですか？

[485: 匿名さん]

>478

修繕積立は値上がりするけど一時金なしの計画だからいいよね。

１０年目以降は管理組合で協議とか、５年目以降は一時期ありパターンか一時金なしパターンか管理組合で決めるという規約のマンションあるけど絶対もめるよね。
そういう所は積立金不足で修繕は安かろう悪かろう業者に依頼するしかなくなる･･･。

ここはそういう心配ないのがいい。

[486: 匿名さん]

年収600万なんて人がいるの！？1Kですか？

２ＬＤＫ、高層階ですが、何か？

[487: マンション住民さん]

勝った(*^^*)400万台です♪(´ε｀ )
3L角高層です。

[488: 匿名さん]

親の資産があるなら別だけど、600万はキビシイんでないかい。
家賃と住宅ローンが同じですなんていうデベの釣り文句で買ってしまうと・・・。
固定資産税に5年後毎に値上がりする修繕積立金、管理費だって値上がりするだろし。
頑張って、早く1000万程度にはもっていった方がいい。
手取りだと250位しか増えないけどね。
少しは余裕ができる。

[489: 匿名]

1000万でも十分カツカツだと思います…

[490: 匿名さん]

確かに子供がいると厳しい。
おまけに私立にでも行かれて年150万も授業料払うと、とっても厳しい。
子供二人私立だと、かみさん文化堂でパートだな。

[491: 匿名]

年収って、サラリーマンなら年齢で変わるし、たかが知れてるし気にならないけど、皆1ヶ月の貯蓄と生活費はどんな感じ？

[492: 匿名]

年収よりも住宅ローンをいくら借りてるかのほうが重要でしょ。

[493: マンション住民さん]

おっとチャレンジャー満載だな。大丈夫か？
徳光さんが言っていた"身の丈を知れ、キャナリーゼ"とはこのことか！？

[494: 住民さんＡ]

マンション修繕積立金、実際は２倍必要　国交省が目安
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

うちは大丈夫なのかな。

＞国交省のガイドラインで計算すればいいって。
う～

[495: 匿名]

なんでみんな年収にこだわるんだ？
フルローンの人とフルキャッシュの人じゃ、
必要な年収は天と地の差があろうに。
単なるプチ自慢をしたいだけ？

[496: マンション住民さん]

修繕積立金はいつ払うのですか？毎月既に管理費の中で払っているの？

[497: 匿名]

入ってますよ

[498: 匿名]

徳光なんて信望してるんじゃ、たかが知れてるな。三流卒か。

[499: 匿名]

普通に一流と言われてる大学には行ってたけど、大学名なんて30過ぎて語った事ないす。

[500: マンション住民さん]

高卒ですが平和に生活しています。
大学出ようが出まいが経験が重要と昔から思っています。
まー全てではないですが。
会社でも一流大学出ようが使えない人は使えません。

[501: 住民さんＣ]

S棟某低層階ですが、廊下に猫をうろつかせるの止めてもらえませんか？
最初はたまたま逃げちゃったかな？程度に思ってましたが、よく見かけるので意図的に出しているとしか思えません。
ペット飼育可能なマンションですが廊下は貴方の部屋の一つではありません。
同階にこんな常識知らずな方がいるとは残念でなりません。
特定出来たら防災センターに連絡します。
出来なくとも次見かけたら通報します。

[502: 匿名]

そういうのは ここに書かないで すぐに理事会に連絡しないと駄目だよ

ここに書いても意味ない
やるべきことは警告でなく通報
次発見するまで待つ必要もないよ

[503: マンション住民さん]

うちは年齢が皆さんより上だし、ローン沢山組んで広いの買うのに
抵抗あり小さめの２ＬＤＫで我慢しました。ローン1500万円
１０年返済ですけどみなさんどのくらいローン組まれましたか？

[504: マンション住民さん]

それがいい

[505: マンション住民さん]

裏口からららぽーと豊洲方面に向かう細道（小学校とビバホームの間）は
この時期から夏にかけて、小さな虫がうじゃうじゃ飛び回ってて気持ち悪い。

警備員はあんなにいっぱいいるんだから、ほとんど意味のない見回りをするよりも
あそこの虫の駆除をしてくれた方が何倍も役に立つのに。

[506: マンション住民さん]

うちは、6000万です

[507: 匿名さん]

うちの場合は
価格の３割、とりあえず形だけローンを組みました。
数年後には状況を見て完済予定です。

[508: 匿名]

いいなー。いいなー。

[509: マンション住民さん]

年寄りだらけだな。

[510: 匿名さん]

おそうじ宅配便の期日限定サービスを利用してみました。

バスルームはエプロン内が意外と汚れていました。
鏡、扉の水垢は落ちきれませんでしたが（強くこすると傷がついてしまうとのこと）、
ひととおり掃除してもらいさっぱりしました。
水垢はダスキン等の業者に相談してみようと思いますが、いいところありますかね？

２４時間換気掃除はフィルター交換と周りを拭くだけ。
これは自分でもできると思いましたが、
上を向いての作業は首が痛くなるし説明書を読むのも面倒だったので良しとします。

[512: 匿名]

うちも お風呂と２４時間換気 お願いしました

きれいにしてくれたけど
やり方見たら次からは自分で できますね

[513: 匿名さん]

503さん。
全く同じく、ローンと広さは最後まで悩みました。。
うちは30代前半、３ＬＤＫ、３５００万、２０年です。
ちょっと組みすぎましたかね？

[514: マンション住民さん]

小学校との間に発生する虫の根源は、ビバの手入れしてない植栽からじゃないのか？　
あれ、まずいだろー。なんかの温床になってるぞ。
江東区から勧告できないのか？　それとも勝手に草むしりしてもいいのか？
ビバの社員が地域貢献でなんでやらないんだ？？？？？？？？

[515: 匿名さん]

↑そういう話はここでするな！
目障り。

[516: 匿名さん]

ビバの植栽は北小側だけじゃなく三つ目通り側もケヤキ通り側も
元々貧弱な上に手入れしないで荒れ放題、この街の景観を壊していますね。

マンション単独で申し入れても動かないでしょうから
↓ここから申し入れてもらうというのはどうでしょうか。

豊洲２・３丁目地区まちづくり協議会
http://www.toyosu.org/about/index.html

ビバも会員になってますから

[517: 匿名]

確かに虫いやです

毎年この時期に同じ場所に発生するって
おかしいですよね
駆除希望

[519: 匿名]

>518
そもそも豊洲近辺には一戸建て分譲無いですけど…。
枝川くらいでしょ。

偽住民さん？

[520: 匿名]

518はスルーで行きましょ。

[521: マンション住民さん]

スルー、スルーうるさいよ。スルメイカかよ。

[522: マンション住民さん]

まぁまぁ(^_^;)

[523: マンション住民さん]

つい熱くなってしまった。すまんm(_ _)m

[524: 匿名]

2ちゃんねるとかヤフー掲示板だと
スルーという言葉は 極めてよく見かける言葉なんだけど

そういうのに縁遠い人は 言葉をみるだけで
苛立つみたいですね

「発言を相手にしないで無視する」という意味で使ってるんだけど
掲示板が荒れないようにするためには
大事な行為だよ

まあ 見るだけで嫌な人もいるなら
少しは控えたほうがいいのかもしれないけど

一方で、怒らず理解に努めても欲しいね

[525: マンション住民さん]

眠れないなあ

[526: マンション住民さん]

513さん
503です。レス有難うございます。
私は503さんより10歳くらい上です。
丁度ローン完済は繰上しないとしてお互い
50歳ちょいですね。
うちも繰上しないとして50歳で完済出来るのを
考えましたから、狭めにしました（苦笑）
10歳お若いし、組みすぎなんてことないと
思いますよ。
かえって同じ50ちょい完済で3ＬＤＫは
羨ましいです♪

[527: マンション住民さん]

私は26歳で35年ローンです。定年までがんばらなくてわ、長いみちのりだなあorz

[528: 住民さんＡ]

503、526さん
私も、同年代40歳ちょっとで残債・期間も同じよう
な感じです。
以前は、広めの住戸でしたが、完済を定年前10年と
思っていたんで私も狭めを選択しました。
前の家が10年住んで運よく購入額割れを起こさず
転売できﾗｯｷｰでした。
多くはないと思いますけど、同世代でキャッシュの方
も中にはいるみたいですよ。
でも、ローン組む庶民の同世代としては妥当なローン
組みだと思います。

[529: マンション住民さん]

↑はい、わかりました。

[530: 匿名]

すでにここを買ってしまった時点で・・。終の住みかにするか、50でローン払い終わるのが余裕と見るか・・・。

[531: マンション住民さん]

ワシなんか、頭金0のフルローンじゃ。(爆)
しかも定年後も続く...鬱だ。

[532: マンション住民さん]

おっさんだらけのマンションやな

[533: 匿名]

>532
自分の金だけで20代で購入できる人がどれだけいると思っているのか？
親が裕福なボンボンぽい人はいるけど。

[534: 住民さんＡ]

わしも４０歳代のおっさん
定年後までローンありじゃ
前倒しが必須

[535: マンション住民さん]

528さん
503＆526です。レス有難うございます。
私も一次取得者でないですし、年齢的にも40代突入ですから、
同じような考えの方がいらして、嬉しく思います。
532さんの口ぶりから、ここの住民とは思えないですけど、
確かに私は、おっさんです（苦笑）
若い方とも共存して皆が住みやすいＭＳにしていきたいと
思ってます。

[536: マンション住民さん]

>534さん
おぉ、同朋よ！親のスネをかじって買ってるゆとり世代の若造なんかよりよっぽど健全だ。
これから日本も厳しくなった時こそ本領発揮だ、一緒に定年過ぎまで頑張ろうや！

[537: 匿名さん]

ところで、皆さんのローンは元利均等型？元金均等型？
ウチは元金均等にしたので月ごとに返済額が下がっていきます、
数年後とに修繕積立金が上がりますが怯まないように備えました。

[538: マンション住民さん]

北側の入り口綺麗になりましたね。
旅行から帰ってきて入口を使い、嬉しくなりました。
地震後防災センターをはじめ、コンシェルジュの方々の迅速かつ的確な対応に
やっぱりこのマンションを購入してよかったと心から思いました。
防災訓練も恥ずかしながら今回が初になりますが参加しようと思います。

[539: 住民さんＡ]

元金均等で修繕積立金上昇対応。なるほどです。
ウチは期間をなるべく短く、繰上げ返済も計画のうちで元利均等にしました。
悩んだのが、変動と固定の割合でした。

って、いまさら検討スレではないから書き過ぎたかも。


防災訓練　昨年はすっかり忘れていて、今年こそ参加しようと思ってます。

[540: 住民さんＣ]

>>538さんは営業さん？
なんだか
「やっぱりこのマンションを購入してよかったと心から思いました。」
がわざとらしくて。。。

[541: マンション住民さん]

540さん、住民です。ただ北入口が直った事が嬉しくて投稿しましたが、こういう感想の書きこみをすると
営業さんだと思われてしまうのですね。残念ですがそれが掲示板なのですね。控えます。

[542: マンション住民さん]

私は営業の書き込みとは、思わないし、
べつに、いいんじゃないかと思う。

綺麗になったし、対応よかったし、買って良かったのは、私も同感。

[543: 匿名さん]

やれやれ、時代は未来都市・武蔵小杉だというのに。

[544: マンション住民さん]

>541さん
私も控える必要は無いと思いますよ。
そう言えば修繕後をまだ見てなかったので、今日見てみます。

[545: マンション住民さん]

541です。542さん、544さん　ありがとうございます。
あのような感想の投稿は営業と思われてしまう事に戸惑っておりました。
入口も依然と変わらない程綺麗になっていました。

[546: マンション住民さん]

大丈夫ですよ。営業の書き込みなら巧妙に書いてきますから。
みればわかりますよ。
そういうこと言う輩は荒しか僻みですよ

[547: 匿名さん]

皆さんご自宅の壁のクロスなど大丈夫でしたか？
私は亀裂した箇所が5箇所ほどありました。
中には３０ｃｍほどのものもあります。
補修費用は10万円ほどでしたが．．．
あれだけの震災でこの程度で済んで良かったってことですよね！？

[548: 住民さんＡ]

10万ですか。羨ましいです。

ウチはかなり大きな亀裂2か所で70万ちょっと掛かりました…

[549: マンション住民さん]

えっ このマンションの室内に亀裂⁇ しかも、実費なんですか…

[550: 匿名さん]

震災は天災なので免責じゃないんですか！？
もしかしてデベロッパーが払ってくれるんでしょうか？
はやまった～（泣）

[551: 住民さんＡ]

当然、実費ですよ。

常識で考えればデベが払う訳ないじゃないですか。

埋立・高層を買うということはそれらリスクを含めて買うということですから。

[552: 住民さんＣ]

>>547
>>548
やれやれ、今度はネガさんですか。。。はぁ。
いくらネガっても値下げしませんから。

[553: 匿名さん]

お気を悪くした方がいらっしゃったようで申し訳ありません。
確かにこういうことを書くとマンション全体のイメージが悪くなりかねないですよね。
私の部屋だけだったと思いますし地震の影響でもないかもしれません。
うかつな書き込みをしてしまいすみませんでした。
以後気をつけます。

[554: 住民さんＡ]

ネガ？

住民ですがこういう投稿するとネガって呼ばれてしまうんですか？

[555: マンション住民さん]

ちょっと皆さん疑心暗鬼になりすぎな気が・・・。
私は547さん548さんの投稿を見てネガなどと思いませんでした。事実を述べていらっしゃるだけなので。

因みに高層階ですが？うちは低層階ですがざっと見た限りでは亀裂はありませんでしたが
ちょっと心配になってきたのでじっくり見てみます。

[556: マンション住民さん]

亀裂なんかあるの？

[557: 匿名]

地震と関連したものなの？

[558: マンション住民さん]

うちの部屋には、クロスに亀裂はできませんでした。

部屋によってはクロスに亀裂ができるところがあっても
おかしくないですね。

柱や床そのものに亀裂がはいったなら問題ですけど、
所詮クロスですから、張り方が悪ければ切れますよ。
その部屋を担当した職人の問題ですね。

[561: マンション住民さん]

専用部分も共有部分も被害は見当たらないし、疑うのも無理は無いかもしれませんね。

[564: 匿名]

仮に何らか住人側に瑕疵がない理由で亀裂が入っているとしても、今ならまだ無償で手直ししてくれるのでは？

[570: マンション住民さん]

今回は大きな問題は有りませんでしたが、今度を考えるとデベが大手な事に安心感が有ります。

[571: 匿名]

クロス、どこに頼みましたか？今後のために。70万は高いですねえ。

[572: 匿名]

七十万なんて言われたら、
自分だったら見積もりもらった時点で、
ことわっちゃいますけどね(^-^)
みなさん金持ちだなぁ

[573: マンション住民さん]

70万円って壁を増築出来る金額ですよ。
本当なら他の業者の方が良いと思います。
コンシェルジュでリフォーム業者の紹介もやっていたので、修繕も守備範囲だと思います。
相談されてみてはいかがでしょうか。

今日は天気が良いので、数年ぶりに目黒のインテリア通りに行ってきます！
8年前までは下目黒の賃貸だったのでちょっと懐かしい(笑)

[574: マンション住民さん]

クロスの張り替えだけで70万円は、普通、行かないですね。

メゾネットタイプの部屋のクロス、全張り替えしても、そこまで行くかな。

クロス以外の他の料金も含まれているか、
ぼったくられているか、
クロスそのものが、超高級品とか・・・あまり聞かないですね。

一人で何部屋も所有している人もいるというから、
その人かも。

[575: マンション住民さん]

皆さんクリーニングのハンガーはどうされていますか？
今まで捨てていたのですが、毎回大量のハンガーと一緒に来ますし
丈夫そうなので捨てるのはもったいないのか、返却したほうがいいのかなと迷っています。

[576: マンション住民さん]

クリーニングのハンガーは、うちは毎回返却というか、
クリーニングの袋に、シャツと一緒に放り込んで渡しています。

[577: 匿名]

昨日はいい天気でしたね。
近隣を散歩してて気持ち良かったですよ。

豊洲はいい。

ららぽ向かいの結婚式場(？)は何やら賑やかそうでした。
IHI向かいのビルにも結婚式場入るってホントですか？

[578: マンション住民さん]

>576さん
確かに袋に一緒に入れておけば返却出来ますね。
ありがとうございます。

[579: 匿名]

ららぽーと向かいもIHIとなりも 結婚式場です

ららぽーと向かいは アニベルセル

IHIとなりの豊洲キュービックは
アバンセリアンというところです

[580: 匿名]

結婚式場もいいが、もう少し飲食店が欲しい。
牛丼屋は揃ってきたが、ケンタッキーとかモスとかおにぎり権兵衛とか。
築地市場が移転してくれば変わるかね？

[581: マンション住民さん]

ラーメンが実質さとうしかないのが問題だ。オレがやろうかな。何系がいい？とんこつ？

[582: マンション住民さん]

こってりドロドロのつけ麺は飽きてきたので、
魚介系のサッパリした一杯をお願いします。

[583: 匿名]

ラーメン旨いのは九州ばってん、そりゃあとんこつたい。