東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[961: 匿名さん]

パーティールームに関しては色々な規制が必要ですね。
どんな規制を作っても、何らかのスルーできる方法がありそうですけど・・・
例えば利用する場合は必ず住人が一人いなくてはならないとか、
防犯カメラをつけるとか。
合コンパーティーだったらすぐに映像をみればわかりそうですよね。

[962: 匿名さん]

震災後全く売れてないもんね

[963: 入居予定さん]

合コンとか業者は禁止ですね(^-^)/
震災後のキャンセルもあり、契約数はゼロと思わな、
値引きはわかりませんが、よく聞く話による、商品券をあげたり、、、残りの部屋は階数や青壁の問題、多少おまけ付きでもありでしょ、バランスが良い部屋はもうないから割り切って考えるしかないね

[964: 入居予定さん]

×思わな
◯思わない

[965: 匿名さん]

あさってはもう最終期の抽選。
最終期は、完売するのかな？
先着順住戸は、なかなかはけないみたいだけど。

[966: 物件比較中さん]

＞＞９１５さん

屋上からの泥棒は増加傾向のようで、最近は上層階と低層階の空き巣被害の頻度
はあまり差がないようです。
上層階だから安心、と思って鍵などを開けたままは気をつけたほうがいいですね

[967: 匿名さん]

上層階の方がお金もちのイメージが強いから、
かえって狙われやすいかもしれないかも

[968: 匿名さん]

>>961
住人がいないメンバーでの利用はさすがに難しいんではないかと思いますがどうなんでしょうね。
予約の際に住民証明や身分証明のような提示の必要性は感じますよね。入居者としては管理費を支払っている身分ですから普通は顔パスだろうという意見もあるかもしれませんが、この点は徹底したほうがみんなの秩序を守ることになりそうです。

[969: 匿名さん]

このマンションに無いパーティールームの話題をいつまで引っぱる？

[970: 購入検討中さん]

先日MRに行った際にまだ１Fの子育て支援スペースの明確な内容が決まってないとのことだったのですが。。その後をご存知の方がいらっしゃったら教えていただければと思います。
個人的な意見ですが、保育園だといいなと思っています。

[971: 契約済みさん]

半端にキッズルームとかだと問題も発生しやすいので、認可保育園だといいですよね。
先週に確認しましたがまだ決定してないとのことでしたよ。

[972: 入居予定さん]

認可外でもいいから、まともな保育園にしてほしいですね、

[973: 匿名さん]

スペースが狭すぎる。
もとは駐車場スペースと集会所だったのを中央区の指導で急遽子育て支援施設に変えたからね。
たぶん、託児所じゃないか？

部外者の出入りが多いと落ち着かないね。

[974: 匿名さん]

認可保育園は無理って前に出てたでしょ。

[975: 匿名さん]

940さん
パーティルームって、外部の人間が入ること前提の共用施設なんですね。知らなかったです。しかも住民ではなく業者が利用できるなんて・・・。共用施設なので、営利目的では使用できないと思っていました。

950さん
屋上の出入りができないマンションって多いんですね。今住んでいるマンションは昼間と花火の日は開放しているので、どこでもそうだと思ってました。

[976: 匿名さん]

ところで、子育て支援施設って管理組合が所有して施設運営業者に賃貸するの？
それとも施設運営業者に売っちゃうの？

なんか、その辺が不透明。

[977: 匿名さん]

認可は無理なのか。
認可外だと料金高いし、中央区は補助が規定額しか出ないから微妙だな。

[978: 匿名さん]

支払った税金にもよりますが、認可は絶対に安いと限らないですね(^-^)/どちらにしろ、子育て施設付きならマンションの価値があがるとよく聞きます、名鉄がしっかり考えて決めてもらいたい、

[979: 匿名さん]

スペースの関係でも認可の保育園は難しそうですね。
ここでは給食室も作れないと思います。
以下、ご参考までに厚生労働省が定める認可保育園の基準です。

------------
認可の基準としては、原則調理場があることや8時間保育を実施すること、
耐火性にすぐれ避難経路が確保されていること、アルバイト職員は全体の
２割以下であること等

[980: 購入検討中さん]

970です。

ご返信やご意見を下さった皆様、ありがとうございます。
やはりスペースなどの物理的な問題で保育園は難しい感じなんですかね。
私も半端にキッズルームとかだと嫌だな・・と思っています。
また、973さんのご意見と同じで、やたら部外者の出入りが多くても落ち着かないな～と思っています

[981: 匿名さん]

ということは、認可外か託児所になるんでしょうか。料金高い割りには園庭がなく、部屋も狭く、保育の質に差が出てしまうので認可がいいですが、ないよりはあった方が助かります。認可に受かるまでの一時的な場所になってしまうのかな。

[982: 入居予定さん]

その考え方良いですね！
認可に受かるまでの代理とできる施設ならあってほしいですね。

[983: 入居予定さん]

うちは共働きで、時間的にも融通がきかない認可はちょっと難しい、認可外を探してますし、この施設があると助かる(^-^)/

[984: 匿名さん]

ワーキングママさんが多いなら託児所があると助かりますね。

住民になると入所に優先権があったりするんですかね？

[985: 匿名さん]

託児所を併設しているマンションでも、住民に優先権のあるマンションのほうが
少ないように思います。
子育て支援施設が住民に優先権のある託児所になればうれしいですが
ただのキッズルームになったらちょっとショックかも。

[986: 匿名さん]

私が以前見た他のマンションも住民に優先権はなかった気がします。
もし保育施設ができたとしても、入れなかったら残念ですよね。
このあたりも待機児童は多いのでしょうか。

[987: 匿名さん]

我が家には子供がいないので、詳しいことはわからないのですが、キッズルームと子育て支援施設って何が違うのでしょうか？一時預かりと保育施設の差なのでしょうか？一時的に預かってもらえるのならキッズルームでも十分なように思います。以前、知人のマンションでマンション内の共用施設に保育施設があったのですが、利用者が少なくなってきたのに、撤退したくてもできずに続けている。他の施設に変えて欲しいというような話を聞いたことがあります。中途半端な施設だったら必要ないようにも思います。

[988: 入居予定さん]

そうですね、中途半端な施設ならいらないですね、キッズルームは子供が遊べるスペースだけでしょうか、中央区は待機児童が少ないと聞きました、

[989: 匿名さん]

987さん
キッズルームは預かり制度はないですよ。マンションに住む子供達の遊び場です。
知り合いのマンションのキッズルームは雨の日ともなれば午前中は幼稚園へ入る前の
子達でいっぱいだそうです。
親同士のコミュニュケーションの場としてもキッズルームは
活躍しそうですよね。
子育て支援施設はキッズルームと同じ様に交流の場ともなりますが
その他は子育てについての相談などにものってくれます。

[990: 匿名さん]

キッズルームは室内公園みたいなもんですよね。
子どもがいるので、キッズルームがあるとありがたいと思いますが、
一時預かりがあったら、更にいいナーと思います。

[991: 匿名はん]

うちもいま七ヶ月の子がいて、この子育て施設があると助かる

[992: 匿名さん]

ここのキッズルームはおもちゃとか結構揃ってるんでしょうか？？
子供が遊べるような滑り台なんかもあるといいですよね。

家だと子供も退屈しちゃいますし、キッズルームがあるとママも子供も助かりますね。

[993: 匿名さん]

中央区の指導で子育て支援施設を入れるのだから、単なる共用施設であるキッズルームには
ならないと思います。
勝どきエリアでの待機児童解消の為、保育園が入る事がベストですが、保健士さんが常駐する
子育て支援施設もありかと思います。マンションラッシュで乳幼児も増えているので、
利用率も高いと思いますよ。

[994: 匿名はん]

中央区は待機児童ゼロに目標したと聞いたことがある、その施策なのかな、

[995: 匿名さん]

キッズルームなんて使うの数年だよ。こどもが幼稚園年長くらいになれば一生使わない。

[996: 匿名はん]

そうですね、いまのところ、認可外保育園の可能性が高いと思う

[997: 匿名さん]

>986
優先権、ないかもしれないんですね。。
住民だと優先で預けられる、っていう特典でもあれば
共働き世帯には助かりそうなもんですが。

[998: 匿名さん]

キッズルームを使うのは確かに数年だと思いますが、
その数年が結構大事な時期のように思う。
結局、認可外保育園になるのでしょうかね。
住民に優先権があればほんと大助かりですよね。

[999: 購入検討中さん]

MRに行った際に、営業の方から学習塾になる可能性もあるとのお話もありました。
どんな学習塾になるかにもよるかと思いますが、学習塾よりはキッズルームや保育園などの方が個人的には好ましいです。保育園であれば、住人優先権があればさらに言うことなしですW

[1000: 契約済みさん]

友人のマンションにキッズルームありますが小学生のたまり場になってます。

PSPを何人かでしてて雰囲気悪かったですね。。

落書きあったりで混沌としてました。

[1001: 入居予定さん]

キッズルームに幻想を抱かないほうが良さそうですね。。

[1002: 匿名さん]

他のマンションからの友だちを連れてきてのたまり場、
なんてケースもありますよ。

[1003: 匿名]

最終はどうだったのでしょう？売れたかな？頑張れアーベスト！

[1004: 匿名さん]

完売はまだ時間かかりそう、、、
今日日経ビジネスの不動産ショックという記事を読んで、湾岸ネガと思ったら結局どこもダメで、八王子の台地が安全、遠すぎる、ムリだな、

[1005: 匿名さん]

学習塾なら、数年で利用を卒業する事になるキッズルームよりは
利用期間が長くなりそうですね。
マンション住人が優先される保育園は、認可外で保育費が高くなりそうなイメージ。
それと、スペース的に混合保育だと思うので色々と問題も出てきそうです。
(異なる年齢の子供が関わり合う事がプラスになるとも言われてますが、保育の質は悪くなると思う)

[1006: 匿名さん]

認可外保育園の場合は、どうなんでしょう？住人が優先で預けられるっていう特典はついたりしないんですかね？よく認可保育園のあるマンションでは、住人だろうと優先権なしと聞きますが。近くに幼稚園がないわけではないので、マンション内に設置される保育園くらい住人に優しい施設であってもいいように思うけど。

[1007: 匿名さん]

そうですね、住民であっても優先権のないマンションの方が多そうですよね。
マンション内に保育園があるほうがなんだか安心感はありますよね。
学習塾・キッズルーム・保育園、結局何になるのかしら。

[1008: 匿名さん]

どうせなら保育園に優先はほしいところですよね。
学習塾は子供の出入りがうるさそうだから、マンション内にはできてほしくないな。

[1009: 契約済みさん]

HPでは先着順住戸12件になりましたね！

[1010: 匿名さん]

間取りから65Cの403 65I909が消えた気がする、最終期の分全部売れたら先着の12戸だけになるね、

[1011: 匿名]

売れる順番からするとそうだよね。ちょうど手頃で。
あとは少しかかるかも。

[1012: 入居予定さん]

そうですね、40と77は一番最後かも、60の15階も、まず最終期本当に全部売れたら、だいぶ完売に近いかもね、完売しないとやはり少し不安、

[1013: 匿名]

１５階は高いけど最上階でレインボーブリッジも望めて(前に建たなければ。)いいですよね。

[1014: 入居予定さん]

そうなんですか、前のコスモスマンションはあるけど、、、まあ、うちも契約したし、ただで部屋を変えられるなら考えるけど(^-^)/あの77平米の部屋も気になって、坪単価一番安い、

[1015: 入居予定さん]

70Hと75Aも先着から消えてるね。
元々先着順住戸が14戸、最終期が8戸のこってて、その内10戸が売れたってことですね。
優秀じゃないですかー
今ある中だと65C、65Iはすぐなくなりそう。

[1016: 契約済みさん]

65と70は結構バランスがよい部屋、問題なさそう、10戸程度なら営業マン必死に頑張ればそのうち完売でしょ、こんな時期けっこう優秀かも、

[1017: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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