東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[841: 匿名さん]

×月島出張場
○月島出張所

[842: 匿名さん]

＞837
湾岸で液状化リスクと津波リスクがあるから、大宮より安いんだよ。

[843: 匿名さん]

837さん、勝どきビュータワーを検討するんだ、すごい、価格帯が全然違うし、この板にくる意味が分からない(^_^)

835さん、札幌でも6000万の物件があるよ、イメージだけを話すとよくないと思う、古い資料ですが、ご参考http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm08_nms_press.pdf 埼玉県や神奈川県の平均単価が安い、東京は4200万程度、ここは中上といってもよいでしょ、

[844: 匿名さん]

842さん、大宮はもともと高いよ、津波が問題になるまえそうなってる、もっと勉強してから検討したほうが良い、笑

[845: 匿名さん]

842さん、うちも出来れば宇都宮に住みたい、新幹線通勤、でも放射能は大丈夫か？笑

[846: 匿名さん]

大宮は主要なJRが停まるから高いんだな。
しかし、大宮以下の中央区って(笑)
さすが湾岸(笑)

[847: 購入検討中さん]

837です。

私のせいで荒れてしまったようで申し訳ないです。
反省も兼ねて書き込みは最後にします。


とくに都内にこだわっていないので予算と希望があえば買おうかなと思っています。
予算もあまりなくて６０００万ぐらいで考えています。
都内で利便性の高いところだと狭いところしか買えないと悩んでいました。

ビュータワーの2LDKなら届く部屋があればいいな。

>835

私が検討したのが東京まで30分以内なので神奈川や埼玉の中でも坪単価が高い地域だったのかもしれないです。きっと都内と同じ利便性があるのでしょう。

グロスは４２００万が平均なんですね。

[848: 匿名さん]

55㎡位の2LDKで6000万の予算なら、都内でもほとんどのエリアが検討できると思うよ。

おススメは山手線内側の四谷、神楽坂あたりかなあ~

[849: 入居予定さん]

847さん、なるほど、うちは子供二人で3LDK5000万の予算、ここにした、848さんも書いたように2LDK6000万なら中央区じゃなくてほかのところにしたら？中央区でも勝どきより、近くの月島や築地のほうがもっと便利でおすすめです、

[850: 匿名さん]

847さん、勤務地が神奈川県や埼玉県にある人なら横浜、大宮はすごく便利、単に生活を考えるなら勝どきより便利ですよ(^_^)、ただうちは中央区勤務だから都内しか考えなかった、

[851: 匿名さん]

勤務先やら実家の位置なんかでその人にとって良い住環境ってかわってくるからね・・・
うちは子どもがもう大きいし、実家は関西なので勝どきが一番通勤に便利かななんて思っているけど
でもお子さんもいるなら大宮・横浜も良いでしょうね
ここだと自分は通勤が自転車でも大丈夫なのが嬉しい

[852: 匿名さん]

そうですね、会社に近い、買い物や子育てができる場所、みんな最初からそういう感じでマンションを探すじゃないの(^_^)実家は首都圏なら会社と実家の間にマンションを買う話もよく聞きますね、

[853: 匿名さん]

自転車で通勤できる強みがありますよね
夫婦で仲良くチャリ通勤予定です♪( ´θ｀)ノ

[854: 入居予定さん]

今日試してみたら、勝鬨橋を渡して三越まで歩いても15分程度でした、自転車があれば本当に最高、一台は少ないけど、勝どき駅の無料駐輪場を利用できればいいね、http://www.chu-rin.jp/search/detail.html?id=192

[855: 匿名さん]

駅の駐輪場は駅を利用するためにあるからだめじゃね？

[856: 入居予定さん]

そういえばそうだね、残念、、、

[857: 匿名さん]

大江戸線は終電も遅いから便利だよね〜

麻布十番で飲むのが多いから、勝どきは便利だよ。
タクっても2000円位だし。

[858: 購入検討中さん]

ここは宅配ボックスってありましたっけ？

[859: 入居予定さん]

銀座の飲みが多く、バスか徒歩で帰りたいと思う(^_^)

[860: 入居予定さん]

宅配ボックスの話がなかった、コンシェルジュは決定なのかな、謎の子育て施設も、まだわからない、

[861: 購入検討中さん]

あまり利用しないコンシェルジュに管理費が充てられるよりも、宅配ボックスとかがあった方が嬉しいな

[862: 入居予定さん]

たしかに、確認したほうがいいかも、コンシェルジュより宅配ボックスが必要、

[863: 匿名さん]

現職の区長が再選されてＬＲＴの確度は高まったし、ＴＴＴ住民も区議に初当選して、この地域には今後良いことが起こりそうな気がする。

実は、この界隈が区内でも大票田らしい。
日本橋や銀座は、やっぱ人がそんなに住んでいないということか。

[864: 入居予定さん]

TTTはすごい、中央区の住民の七割が月島勝どきエリアに住んでるらしい(^_^)

[865: 入居予定さん]

七割じゃなくて半分ぐらいm(_ _)m

[866: 匿名さん]

コンシェルジュというのは荷物の預かり、クリーニングの取次ぎ、その他はどのような対応があるんでしょう。詳しくは利用したことがないのでわからないのですが、エントランスにいてくれるというのは人の出入りを監視してくれているということですよね。そういう面では「人」がいるという安心感があると思いますが、コンシェルジュのいるマンションというのは、例えば宅配業者さんと住人は一切接触しないという形なのですか？

[867: 匿名さん]

>866
マンションによって対応は違うと思いますが、うちのマンションの場合、住人が留守にしている場合に対応してくれます。冷蔵品、生ものではない場合、宅配ボックスに入っている事が多いですが、それ以外の場合預かってくださることもあります。うちは荷物の預かり以外ではあまり利用したことがありません。クリーニングの取次ぎも対応してくれるのは有難いですが、取次店が決まっているので正直高くつきます。

[868: 匿名さん]

コンシェルジュに監視まで期待するのは期待し過ぎ。
色んなスレで、エントランス付近で勝手な事をする子供たちをコンシェルジュが放置する、と書き込まれています。

[869: 匿名さん]

868に同意。
コンシェルジュは単なるサービス要員であって、決められたことしかやらないと考えた方がいい。
あれやれこれやれと変に干渉するのはおかしいでしょ。

あとは、それに対して相応の人件費を払っている訳だから、それを可とするか否とするかを入居後に
住民同士で話し合って決めればいいことかと。

必要ないなら、管理会社に止めさせればいいだけのことです。

[870: 入居予定さん]

そうですね、入居後みなさんの意見も聞かないといけないですが、個人的にコンシェルジュはいらないですね、あんまり使わない気がする(^_^)

[871: 契約しました]

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

[872: 契約しました]

いろんな共用施設があれば必要かと思いますが、このマンションには必要性が少ないと思います。

[873: 匿名さん]

たしかにコンシェルジュはいらないかも。
この間200戸以下くらいの分譲マンションMRを見てきたけどコンシェルジュサービスはなかったな。
共用施設ないし必要性低いね。

[874: 匿名]

それにしても近傍のマンションに比して管理費が高いですね。

[875: 匿名さん]

優秀なコンシェルジュを雇うので必要な経費なんです
戸数が少ないから我慢して下さい

[876: 契約済みさん]

コンシェルジュ月に47万って書いてありましたね
高いのか安いのか良くわかりませんが…

[877: 入居予定さん]

わりとやすいですね、月一戸あたり2000円、それでも必要性が低い、、、

[878: 匿名さん]

宅配ボックスありますよ。
１階のメールボックスコーナーだったかな？
契約時に確認しました。

[879: 匿名はん]

あるといいね、確認しなかった、反省、

[880: 匿名さん]

今は何階までできてる？

[881: 匿名はん]

6階みたい

[882: 匿名さん]

宅配ボックスがあったらコンシェルジュって要らない気がする・・・
2000円でも無駄な経費はかけたくないかも。

[883: 匿名さん]

＞＞８６６さん
私が今住んでいるマンションは宅配ボックスもありますがコンシェルジュの方もいます。
コンシェルジュの方は主に共用施設の予約、クリーニング、宅配、郵便物などの対応を
してくれます。
８６７さんのマンションの様に荷物を預かってくれる事はないですね。
確かにコンシェルジュの方に監視まで期待するのは無理かもしれませんが、
いてくれるだけで防犯上安心ではないかな。

[884: 匿名さん]

宅配ボックスは必要ですね。時間指定があっても結局待たないといけないし。不在連絡表入れたり何度も行ったり来たりしなくていいから配達する人にとっても親切ですし。クール便はどうするのでしょう。コンシェルジュがなんとかしてくれるのかな。

[885: 匿名さん]

>884
クール宅急便は宅急便屋さんが持って帰ると思います。
さすがに中身がダメになると問題ですからね。

ただ、どっちにせよクール宅急便を受け取る機会なんて
ほとんどないですし、あまり問題にはならないでしょうね。

[886: 匿名さん]

うちのマンションにもコンシェルジュいますが、コンシェルジュさんに頼むとお高いクリーニング屋さんばかり紹介されるので、自分でお気に入りのところに持って行きます。
宅配、郵便物の対応なども、宅急便屋さんは無料で家まで集荷してくれるし、不在だったら宅配ボックスがあるし、郵便物は出勤途中に郵便局かコンビニ寄ればいいしで、セキュリティの安心感以外あまり頼ることもなく…。セコムなどに加入義務があると何かあった場合はコンシェルジュではなくセコムが来てくれます。
ということで、あまり必要ない気がします。

[887: 匿名さん]

結局共有施設の少ないＭＳはコンシェル不要ですね。
形（格好）だけだと思いますよ。

[888: 匿名さん]

郵便物の預かりって、定型外やゆうパックも受け付けてもらえるものですか？
だとしたら、うちはコンシェルジュの利用率が高くなりそうです。
ただ、それ以外のサービスはほとんど利用しなさそうなので
コンシェルジュ常駐の意義はセキュリティの面だけになるかなー。

[889: 入居予定さん]

定形外もゆうパックも大丈夫でしょ、郵便物だけのため常駐はやはり少しもったいない気がします、まあ、入居後みんなで決めましょうか(^_^)

[890: マンコミュファンさん]

>887
同意。コンシェルなんていなくても全然OK。つーか、ただの管理人をコンシェルジュって言ってるだけのMSもいっぱいある。実際、人件費がどれくらいかかってるのか良く分かんないけど、入居後に必要に応じて人員削減とかして経費を浮かすことだってできるし、コンシェルジュの名前を残しておくだけで、何となくオシャレーな感じになるので、将来の転売とか賃貸に出す時に、それなりのブランド感は出ると思われ。（それ単体じゃ何の意味もないけど、あくまでアレもコレもそろってるって感覚、ね。）

[891: 入居予定さん]

名残のコンシェルジュに賛成(^_^)今日環状二号線の近く通って、晴海から勝どきまでの橋は工事中、来年完成できそう、

[892: 匿名]

888
定形外郵便もゆうパックも宅配ロッカーで大丈夫なのに、
なぜコンシェルジュ？

[893: 来年入居予定]

コストがかからなければコンシェルジュというサービスを残していてもよいと思います。コストがかかるのであれば、他の資産価値をあげる方法を検討して比較したらどうかと思いますが。いかがですか？

[894: 匿名さん]

美人コンシェルジュほしいなぁ
おっさんとかならいらね

[895: 匿名さん]

エントランスにいてくれるならそれで嬉しいけどね。もしかしたら近くの部屋のご家族と話す機会がほとんどないかもしれないし、マンションや近隣の情報に関していろいろ交換できるぐらいのコミュニケーションがとれるならとてもありがたいと思うよ。マンションのコンシェルジュってどこかで研修受けてから勤務先が決まるんだよね？？

[896: 契約済みさん]

この規模ですとコンシェル１人でしょうね。
１人だとすると９０％以上、おっさんです。
見回り、雑務すべて一人でこなしますからおじさんの
パターン大です・・
コンシェルというと聞こえいいが、管理人がいるのか
いらないのかで考えたほうがよい。

[897: 匿名さん]

マンションによっては、コンシェルジュと管理人さんと両方いらっしゃるところもありますけどね。コンシェルジュが住人の対応、管理人さんが雑務ってな感じです。規模が小さくても2、3人いることもあるので、ここはどうなるんだろうね。確かに、コンシェルジュってサービスとしてあまり利用しないと思うと必要ない気もするけど、エントランスに人がいる、いないでは防犯上結構違うと思いますよ。

[898: 匿名さん]

ここって中央区で一番安いのでは？ 契約率は高いですか？

[899: 匿名さん]

↑
安いのは安いと思います。立地が若干微妙ですからね。

契約率の数字は分かりませんが、入居までに
まだ1年弱もあるのにもう最終期に入ってます。

つまりは契約率が高いということなのでしょう。

[900: 匿名さん]

892さん
コンシェルジュは荷物の受け取りではなく、ゆうパックや定形外郵便の発送の方を
受け付けてくれる訳ではないのですか？
切手やハガキの販売をしているようなので、てっきり受け付けてくれるのかと
思い込んでいましたが。

[901: 匿名さん]

コンシェルジュは生活サービス的なことを取り次いでくれる事も多いですよね。
共用施設の予約なども。
宅配便の取次ぎもしてくれるところもあるようですが
こちらはどうなるでしょうか？

[902: 入居予定さん]

立地が微妙というが、中央区のなかほかのエリア(月島、築地、人形町、日本橋)より勝どき、晴海はやや不便でしょ、まあ、それでも都心に近い、契約率も悪くないと思う、でも地震の影響で、完売まで時間かかるでしょ、

[903: 匿名さん]

建物の立地のことでしょ。

さすがにこれはないって位酷い場所だとは思うよ。

[904: 入居予定さん]

共有施設が少ないから宅急便も扱ってくれると思う

[905: 入居予定さん]

これはないほどでもないと思う(^_^)細長い敷地はちょっと、、、もう少し幅があれば理想ですね

[906: 契約済みさん]

中央区で一番安い。
デベは２流。
エリアはおそらく中央区で一番底辺の方。
立地も酷いが中央区で一番酷いかは疑問。

だから契約率高い。

[907: マンコミュファンさん]

＞９０３
まあでも、勝どき自体がこの10年で地価があがりまくりの場所だから、後になって「いいところ買ったね」って話になるんでしょうね。デカい地震さえ来なければ・・・。
場所はともあれ、やっぱそれに見合った安さだと思います。

[908: 匿名さん]

俺は中央区在住だが、中央区の住宅エリアで勝どきは中流の場所だと思うよ。

ちなみに中央区の住宅エリアで住みやすさ、利便性、イメージを考慮して
ランク分けすると、

【上流】
明石町、日本橋蠣殻町、人形町

【上中流】
築地、月島、日本橋富沢町、日本橋堀留町、日本橋久松町、浜町

【中流】
勝どき、茅場町、八丁堀

【中下流】
馬喰町、東日本橋、箱崎町

ってな感じかなぁ~

[909: 匿名さん]

デべは1.5流でしょ。

それと新川、新富町も中流ね！

[910: 匿名]

勝鬨が中流？
でもいぬいの高層アパートの高賃貸を借りると思えば、
やはりお得。

[911: 匿名さん]

906、908さん、とても参考になります、なるほどですね、会社がはっにあってよくわかります、住まいとして中ですね、ちなみに明石町三井のマンションは坪300万でした。デベは名鉄になるかな、伊藤忠も名乗りだけど、資金出しただけ？残念、、、

[912: 匿名さん]

×会社がはっに
◯会社が八丁堀

三井のマンションは地震の影響で引き渡し三ヶ月〜半年遅れらしい、ミッドベイはそうならないでほしいな、

[913: 匿名さん]

ここは、当初は屋上にガーデンが予定されていたのに無くなって残念。

ただ、パーティルーム等の共用施設がないのはいいかも。勝ビューでは週末に妙なパーティ開催されて問題になってるようだ。

[914: 契約済みさん]

屋上には上がれなくなったんですか？
花火とか見れたら嬉しいなと思っていたのですが…残念です

[915: 匿名さん]

屋上に上がってから高層階にロープで降りる空き巣、
なんてのも世の中にはいるそうなので、
屋上は無いほうが無難です。

[916: 匿名]

>908
それはあなたの独断イメージによる評価でしょう。
駅名と地名がゴチャゴチャです。
人形町や浜町の人から、日本橋って言葉が抜けてるって怒られますよ。

大体が、富裕層も住む佃リバーシティを入れてないから問題外のイメージ。

[917: 匿名さん]

人形町には日本橋は付かないだろ！
佃は忘れてた。もちろん上流ね。

まぁ中央区は狭いんで、どこもそれなりに便利だけどね。
浜町と人形町と東日本橋、馬喰町なんて歩いて10分圏内だからね~

全て俺のイメージで決めました！

[918: 匿名]

実家が明石町で、今勝どき住まいですが、勝どきの方が便利だなと感じています。
人の感じは確かに明石町の方が品がいいかも？
でもたいして変わらないですよ。
勝どき住まいのママ友も、ご主人は一部上場企業のサラリーマンや、お医者さんですし、、
佃リバーシティ住まいの友人も、市場関係の経営者だったり、上流という感じもしませんが…
でもそんな下町気質なところがいいと思いますよ。
同じ勝どきでも、タワーマンションか否かで違うのかもしれませんが。

[919: 匿名]

913さん
勝どきビュータワー住まいです
妙なパーティーってなんでしょうか…
初耳です
管理人さんに聞けば教えていただけるのかしら

[920: 匿名さん]

勝どきビュータワーに在住の方でも
わざわざこの板を見に来るんですね。
ヒマ人？それとも？？

[921: 匿名さん]

>>919さん
KVTに限らず夜景のきれいなパーティールームがあるマンションでは広く起きているようですが、一部の住民がパーティールームを有料でパーティー業者に又貸しして、部外者による合コンパーティーが開催されて問題になっています。
某湾岸タワマンに住む友人から聞いたところでは、パーティールームの予約とキャンセルが無料なのをいいことに１年先ぐらいまで特定の住民が専有して他の住民が全く使えない上に、パーティー参加者は部外者なので汚したり壊したりやりたい放題で、タバコの不始末でボヤを起こされた事まであったそうです（もちろん禁煙なのに）。
そんな事の後始末の為に管理費を使われるのはたまらないですね。
スレ違いですいません。

[922: 匿名]

921さん
そのようなことがあるのですね。。
ご説明ありがとうございました。
私自身もパーティールームを使用することがあり（子供の誕生パーティーや、親戚の集まり等で）、便利なので、なくしてほしくはありませんが、ボヤは困りますね。

[923: 入居予定さん]

パーティールームがあってもいいね(^_^)
町のイメージがありますが、住む人はいろいろですね、会社の同じ部署に埼玉や千葉県に住む人もいれば、港区に住む人もいる、本人にお金持ちですねといったら、ローンを組めば誰でも住めるよって言われた、確かにそうかも、価値観の問題でしょ、まあ、あくまでもサラリーマンの話(^_^)

[924: 匿名はん]

916さん、独断イメージでもいいじゃん、公式データがあれば見せてくださいね(^_^)町のランクはそもそも個人個人のイメージでしょ、

[925: 匿名さん]

豊洲あたりのスレや住んでみたい街スレでは、
街の危険度のランキングとか
街に住む人の満足度ランキングとか
街に住む人の所得のランキングとか
小学校の成績のランキングとか
公式データやどこかが調査したランキング、がよく載せられますよ。

[926: 匿名さん]

できない君だな。
その辺のランキング見れるリンク貼りなよ。
よく上司に資料の再提出指示されませんか？

[927: 匿名さん]

900さん
892さんではないですが、コンシェルジュサービスは荷物の受け取りを中心にサービスをしているマンションが多いと思います。ゆうパックや定形外郵便の発送も受け付けてくれるところも多くありますが、どこのマンションでもやっているサービスではないのかもしれません。またクロネコヤマトなら宅配ロッカーからの発送サービスもやってますよね。たまに利用します。

[928: マンコミュファンさん]

919さん

921さんが言ってるようなことって、
このサイトの他の物件のスレで見たことがあります。

私が見たのは美男美女が集まるナントカみたいな、
ちゃらい感じの投稿でした。

[929: 匿名はん]

確かに、リンクないと見つからないね

[930: 匿名さん]

ランキングって確かに参考になるところもあるけど、
それがすべて自分にとって正しいとは限らないですよね。

[931: 匿名]

パーティールームは賛否両論ありそうですね。

私としてはなくてもいいかな。パーティールームのために管理費払うのもバカらしいし、使わない人には無駄かなって思います。

[932: 匿名はん]

人によると思いますね、私ならパーティールームより読書室がほしいな(^_^)住民の子供が大きくなったら、子育て施設もパーティールームとかに変えるかもね、共有施設なしの物件より一つの楽しみだね、

[933: 匿名さん]

931さん
私はパーティールームがあった方がいい派です。
友人が住んでいるマンションのパーティールームへ何度か行かせてもらっています。
そこのマンションのパーティールームにはカラオケまでついているのです！
利用料は一時間２００円。
なかなか子供がいると外でランチなどもできないので、パーティールームで
持ちよりでママ会をやったりしています。

[934: 匿名]

今夕時点での販売状況。
ってか売れ残り戸数
1LDK 最終期1 先着順3
2LDK 最終期1 先着順1
3LDK 最終期6 先着順11（うち5戸商談中）
4LDK 最終期0 先着順0
ってことで、233戸中残りは23戸（5戸は商談中）
入居までに完売するんだろうか。

[935: 入居予定さん]

934さんは？商談中？入居まで一年あるから完売できるでしょ(^_^)

[936: 匿名さん]

売れ残った部屋をパーティルームやゲストルーム、ライブラリーにしたらいいんじゃない？
でもそうするとコストアップになるか。

[937: 匿名さん]

販売開始から3ヶ月で200戸販売したなんて優秀だよ(^^)
他の物件ではありえないハイペース。

でも販売会社とすれは、値引きしてでもすぐに完売させてモデルルームを閉めたいよね。

[938: 匿名さん]

エントランスは被せ物みたいだなここ

[939: 入居予定さん]

ペースが悪くないと思う、2月もう180近くうれたと思う、地震の影響で止まったけど、残りの部屋も夏までなくなる？、MRはずっと開いたままじゃいけないね、

[940: 匿名さん]

>921さん
パーティルームは外部の人間が入る事前提の共用施設ですが、
自分のマンションが業者による合コンパーティーに使われると思うと
さすがに嫌悪感がありますね。
防御策としては月に1回など、利用制限をつければいいのかな？