東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[761: 匿名さん]

758さん、値上がりもありだよ、勝どきは、

[762: 匿名さん]

埋め立て地が値上がりって(笑)

[763: 匿名さん]

不動産知らない方がいるみたいですね。
この物件が値上がるかはわかりませんが埋立でも上がってる物件あるの知らないようですね。
勉強不足ですよね。
現に目の前のTTTはその例ですよね。

[764: 匿名さん]

＞７５６
町内会をもんじゃ屋で開催してますが、あなたはどこの人ですか？

[765: 匿名さん]

下層〜中層階は残ってないね。
今残ってるのは10階以上の高層階だけだよ。

高層階買える人達は内陸部に移ってるんで、これからは苦戦するかもね。

[766: 匿名さん]

65Cと65Iは低層階、内陸部に移るより、世田谷区に住みたい人は最初から中央区にこないでしょ、逆に中央区で働く人にとって世田谷区は不便、通勤30分以上かかる(^_^)

[767: 匿名さん]

763さん、TTTはミッドベイと全く違う価格帯の物件、TTTの悪口いってもしょうがない、まあ、幸いあなたはミッドベイの住民じゃなさそうだし、、、

[768: 匿名さん]

新築時の坪単価はTTTもミッドベイも同じだよ〜

[769: 入居予定さん]

埋め立て地の資産価値が下がる？豊洲も？根拠よくわからん、東海地震だって必ずくると二十年前からいったし、今回浦安の問題で埋め立て地話題になったね、笑、ずっと埋め立て地だったのに、

[770: 匿名さん]

世田谷は都心に遠いから不便。
環境は良いからリタイアしたら住みたいかもしれない(^^)

[771: 契約済みさん]

TTTは当時の話題でした、いまいろいろ問題あるみたい、ミッドベイの値上がりを期待しないけど、普通に住むと便利、少し将来性も感じる、環状2号線や五丁目再開発、

[772: 入居予定さん]

うち共働き、会社は中央区と品川区、立地がよくて決めた、転売と値上がりをまだ考えてない

[773: 匿名さん]

低仕様で視界なし、EVきつきつ。
どこにも上がる要素なし。
一体なんの根拠があってあがるのか？
別に埋めたてを否定しているわけではない。

[774: 匿名さん]

海に近いとこは皆価格下がってる。しかも埋め立て。
何で価格上がると思えるのか。

[775: 匿名さん]

あかんで〜

[776: 匿名さん]

ここは埋立地としても別格。
Ｓランクだからな。
関東大震災でも上のレスにあるように無傷。

何より勝どきという地名が縁起が良すぎる。

しかも、環状2号と3号の開通で資産価値が上がらないわけがない。

[777: 匿名さん]

浅田次郎の「月島慕情」って小説、なかなか良い話でお勧め。

[778: 匿名さん]

勝どきは縁起がいいパワースポットだよ。

ここに住めば運気上がるんじゃないか！

[779: 入居予定さん]

773さん、確かに上がる可能性が高くない、田舎より立地が良いからある程度資産価値を保てるぐらいじゃないかな、うちはそれだけで十分だけど

[780: 購入検討中さん]

勉強不足m(_ _)m月島慕情を読んでみる、埋め立てのなか月島と勝どきは一番いいですね、まあ、ほかは江東区だし、笑

[781: 匿名さん]

774さん、湾岸エリアに価格が下がった新築マンションを教えていただけますか、MRに行きたい

[782: 匿名さん]

月島・勝どきは、中央区の中でも隅田川を渡った島なんで気分がリセットできてよい。
明石や築地や湊といった隅田川の対岸は住環境としては建物が建て込みすぎてて、日照・眺望が元々期待できないし。

かといって、晴海や豊洲・有明・東雲までいっちゃうと遠すぎるし泥鰌問題も色々でてくる。

都心立地ながら絶妙な距離感が月島・勝どきの醍醐味だな。

[783: 匿名さん]

「瞳」という朝ドラも良かった。

[784: 匿名さん]

かなり近くに住んでるけど、
あがんねえだろ、ここは笑

【一部テキストを削除しました。管理人】

[785: 匿名さん]

ここは転売で儲けようなんて考えてる人少ないでしょ。

永住がメインじゃないの？

勝どきは便利でホント住みやすい所だよ！

[786: 入居予定さん]

地震がなければ別だけど、いまの状況、転売なら湾岸を選ばないほうがよい、キャンセルした部屋が転売目的かも(^_^)

[787: 入居予定さん]

784さん、削除された？はしめてみた、笑

管理人さん、ありがとうございます☆

[788: 匿名さん]

湾岸マンションで完売出来れば他の湾岸マンションの励みになるね。
まあ、ここは地震前にほとんど売ってしまってた訳だが。

[789: 匿名]

仕事で千葉から東京の湾岸エリアを調査しているけど、勝どきは今回の地震でなんの問題もなかった。

引っ越しが楽しみです！

[790: 契約済みさん]

789さん、安心できました、ありがとう〜
勝どき生活を楽しみですね、一つ情報も、勝どきから徒歩5分、晴海から水上バスで300円でお台場にいけます、友達が遊びにきたときも、気分転換のためにも乗ってみたいね、東京でなかなか味わえない生活かも(^-^)/

[791: 匿名さん]

790さん、晴海から水上バスって晴海ふ頭北西にある無人の小さな桟橋からでしょうか？
徒歩15分ぐらいかかりそうな気がします。
乗船時には船に手を振って乗船の意思表示をしないと止まってくれないという情報が見受けられるのですが、そこらへん実際はどうなんでしょう？

[792: 匿名さん]

ミッドベイからだと晴海の桟橋まで10～15分はかかるでしょうね。
なのでそれを苦としない方じゃないと利用は難しいと思います。
船が止まってくれるか不安な場合はフリーコールがあるみたいだから事前に連絡・確認しとけば平気だよ。

784の削除ってはじめて見たｗ
強気な発言してるのになんか残念ですね。

[793: 契約済みさん]

10分くらいかかるね、この間いってみたら最終の15:50に間に合わなくて、残念、手を振らないと止まらないの？笑、知らなかった、今度試してみる〜

[794: 契約済みさん]

791.792さん、情報ありがとうございますm(_ _)m
どんな強気な発言だろ、気になるね、湾岸沈没とかじゃないよね(^_^)

[795: 匿名さん]

私たちも早く引越たくて来年が待ち遠しいです。
青壁とか少ない駐輪場を差し引いても、勝どきって立地と周辺環境、価格・間取りは本当に良いと思います。
もう少しオプション追加しておけば良かったなぁと今さらながら後悔・・。

[796: 匿名さん]

↑
間違えました。差し引いてもでなく加味してもでしたね。

[797: 匿名さん]

もう6階まで組上がってるね。
工事早い。

現場の工事のおっちゃん達は大したもんだ。
よく鉄骨とかずれないもんだな。

[798: 入居予定さん]

家近くにもマンションの工事があって、3.12から毎日工事の音が聞こえる、余震や原発なんか関係ないみたい、尊敬すべき、

[799: 契約済みさん]

795さん、待ち遠しいけど、地震を考えると、安定した一年後のほうがちょうどいいかもしれないね(^_^)

[800: ご近所さん]

>795
ここは値段だけでは？
間取りは田の字だし、環境も悪い方だし

[801: 契約済みさん]

800さん、間取りはいろんなタイプあるし、環境わるいなら、あなた様先に引っ越ししないと説得力ないだろ、笑

[802: 匿名さん]

800さん、値段も安くないよ、すべてダメといったほうが、スッキリするでしょ？(^_^)

[803: 匿名さん]

>>789
勝どきって安全なんだ？？
上階がけっこう売れ残っているって聞いたからどうなのかなと思ったけど安全なら空いている上階の検討のチャンスですかね。
あまり高い階層に住んだことがないから人生の中で一度ぐらいはそういう高さに住んでみたいとは思う。いつまでも地震を心配していてもその夢は叶わないから思い切ってみても良いだろうか。

[804: 匿名さん]

ネット上いろいろ噂があるけど、地震と津波がきたら東京23区どこでも同じだと思う、

[805: 匿名さん]

本当に地震を心配するなら日本を出るしかないね、

[806: 匿名さん]

そもそも値段だけという方は勝どきという場所にも興味ないわけでこのスレにカキコする必要もないのでは？
ましてや値段も高いとかいう輩は論外。

[807: 匿名さん]

正直、価格だけ見たら23区内で中以上の高さだよね。
墨田、足立、江戸川、なんかのほうが全然安いわけだからさ。
4,000万円、5,000万円を安いなんて言えるひとが日本に何人いるんだって感じでしょ。

ただ中央区を考えると安い。

[808: 匿名さん]

環境悪いってスレ違いだろ。
西東京市にでも行ってろよ。
環境妥協して利便性優先は前提条件でしょ。

[809: 匿名さん]

環境って自然環境、みどりは☆☆、世田谷区や文京区より環境が悪いよ、でも平均レベルじゃないか、
中央区のなか、むしろよい方。環境がいい、かつ便利なのは皇居周辺しかないでしょ＾＾

[810: 購入検討中さん]

環境やスペックで見ると安くないなここ

[811: 匿名さん]

じゃ、買わなければいーだけじゃない？
掘り出し物件みつけられるといーね。
まぁ安くて条件いいのはリスク負わないと購入できないけどそんな度胸あるのかな？笑

[812: 匿名]

809
皇居は千代田区だけどね。
環境なら佃リバーシティの方が良いな。２線利用の月島駅だし。
あとは人形町辺りにも環境良い場所はある、悪い場所もあるけどね。利便性はとても良い。

[813: 匿名さん]

810さん、安くないよ、中央区の新築だから(^_^)中古を検討してみたら？

[814: 匿名さん]

中央区一番すみやすいのは佃かも、でも坪単価250-300万、佃＞月島＞勝どき、佃に新築が少ないでしょ、

[815: 匿名さん]

佃にはもう新築はでないでしょう

[816: 匿名さん]

勝どきは倉庫がたくさんあって、新築ができて、佃はもう建てる土地がなさそう、

[817: 匿名]

佃、月島はめぼしい場所はスミフが開発して残ってない。

[818: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/unicorns22/MYBLOG/yblog.html?m=l&p=1
ここは参考になるよ、

[819: 入居済みさん]

＞807
別の掲示板を見てみれば色々書かれていますよ。

埼玉の大宮より坪単価が安いと書き込みがあります。
ここが23区内で中以上だとすると埼玉のマンションが都内の中以上となるので
ここは中以上とは思えないです。
まぁ都内といっても様々なマンションがあり、郊外にも色々なマンションがあるという事だと思います。


都心（と言えるのか？？勝どきを）のマンションでもここのような安いマンションもあるので金額最優先の方は理解して買うのはいいのではないでしょうか。

[820: 近所をよく知る人]

勝どき近辺で仕事をしているものです。
ここは利便性が高いですか？

同僚達は不便すぎるといつも言っています。
どこに行くのも乗り換えが多く不便だし、銀座に歩いていけるわけでもない。

そろそろマンションを買いたいな思ってるですが、ここが利便性が高いと言われる
理由をご教示頂けませんでしょうか？

[821: 匿名さん]

ビジネス街として見てみると利便性は低いよね。

ただし、住宅地としてみると大江戸線で麻布、六本木、青山、新宿とすぐに行けるんで
便利でしょ。
自転車で銀座、麻布に行けるんで俺のポイントは高いな。

[822: 匿名さん]

勝どきは働く場所ではなく、住む場所です。

[823: 匿名さん]

そう、ここは住み場所です、ここで働く方は少しかわいそう、不便だもんね、だったら本社が大手町や新宿にあるところに転職したら？笑、

[824: 匿名さん]

転職しても
大江戸線は、乗換えしなけりゃ大手町には行けないよ。

[825: 匿名さん]

820さん、仕事は勝どきなら歩いて会社にいける、便利じゃないの、

[826: 匿名さん]

そうだね、やはり汐留がいい、電◯に行きたい、笑

[827: 入居予定さん]

819さん、そうですね、ここは立地と価格のバランスで割り切って考えないと、価格は都内の中ぐらいじゃないか、3000万台なら足立区、板橋区とな、6000万は世田谷区、港区、ここはその真ん中、高くないけど安くもない、大宮は埼玉県だから論外ですね、笑

[828: 近所をよく知る人]

＞821
ご回答有難うございます。

麻布、六本木、青山、新宿であれば山の手線内であれば時間的にはもっと短時間で
いける場所も多いと思います。
大江戸線は地下深くて本数も多い方ではないので目的地まで結構時間がかかるので

自転車はサイクリングロードを走ったりしていますが、銀座にいく為にわざわざ
自転車を使わないといけないのも不便だなと考えています。


私が考える利便性の高いっていうのは、

徒歩圏内10分以内に生活に全て必要な物がそろう場所
（区役所、病院、金融機関（銀行、郵便局）、買い物、最寄駅、最寄駅からターミナル駅まで１０分）

と考えているのですが勝どきは当てはまるのでしょうか？



>823
ほんとここは仕事する場所ではないですね。
何もなくて不便すぎです。
不便すぎて転職しようかと本気で考えています。

質問ばかりで申し訳ありません。

[829: 入居予定さん]

820さん、いまの勝どき五丁目は少し不便だから環状2号線、LRT、ゆりかもめ延伸、勝どき五丁目駅の話が出て来る、大江戸線ができるまえ、もっと不便ですよ(^_^)

[830: 入居予定さん]

828さん、区役所遠いね、山手線まで10分、見方の問題だと思うけど、私はいま北千住に住み、おっしゃった条件をすべてクリア、でも勝どきより北千住が便利と思わないよね、

勝どきに住商の本社もあって、働く場所としてもいいじゃないの、

[831: 購入検討中さん]

勝どきの弱いところは大江戸線のみ、14年環状2号線ができたら、いまより便利になるでしょ、

[832: 近所をよく知る人]

＞827
大宮は埼玉県の意味は？
埼玉だから検討に入らないとの事でしょうか？

東京駅まで30分以内の範囲に色々検討しているのですが
埼玉は大宮以南であれば徒歩10分圏内では坪250万弱の物件が多かったです。

横浜方面であれば坪250万以上だったと思います。
両県とも検討しながら都内と変わらないなと思っていました。

ここも東京駅まで25分ぐらいでいけるのでいいなと思っています。

[833: 入居予定さん]

うちは共働き、日本橋と品川、大宮はなかなか考えられないね、共働きなら通勤の便はやはり一番です、

[834: 匿名さん]

833さん、お仕事は東京駅近く？よく東京駅を利用しないかぎり、その発想がよくわからない、越中島はいかが？坪単価がやすい、東京駅まて乗換なし4分

[835: 近所をよく知る人]

832です。

説明が足りなかったですね。
別に大宮をお勧めしているわけではないです。

埼玉県だから論外の理由を知りたかっただけです。
文章から都内より安いのが当たり前のように読みとれたので

埼玉や神奈川たぶん千葉も（千葉は検討に入ってなかったのでよくわかっていません。）
都内より坪単価多いところも多いのではとお伝えしたかっただけです
実際ここよりも坪単価は高いです。

異論があるのはここが都内の中以上という事ですかね。
ここが都内中以上であれば、郊外の物件も都内中以上という話になるのでそれはないのではないかと。

結論、簡単にいうとこのマンションは都内でもかなり安い方だと考えています。

[836: 匿名さん]

大宮と中央区を一緒に語るのはどうかと思うよ(^^)

[837: 購入検討中さん]

>836
そうですね。
比較したかった訳はなかったのですが。

都心中央区で埼玉より安いのはきっと色々理由があるんでしょうね。
ここではなく勝どきビュータワーを検討してみます。

[838: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ(^^)

[839: 購入検討中さん]

そうだね、シカトしようぜ

[840: 匿名さん]

>>828
中央区役所は徒歩だと25分程度かかるかもしれないが、チャリなら15分程度。
区役所の月島出張場は徒歩15分程度でつくよ。

[841: 匿名さん]

×月島出張場
○月島出張所

[842: 匿名さん]

＞837
湾岸で液状化リスクと津波リスクがあるから、大宮より安いんだよ。

[843: 匿名さん]

837さん、勝どきビュータワーを検討するんだ、すごい、価格帯が全然違うし、この板にくる意味が分からない(^_^)

835さん、札幌でも6000万の物件があるよ、イメージだけを話すとよくないと思う、古い資料ですが、ご参考http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/pdf/vcm08_nms_press.pdf 埼玉県や神奈川県の平均単価が安い、東京は4200万程度、ここは中上といってもよいでしょ、

[844: 匿名さん]

842さん、大宮はもともと高いよ、津波が問題になるまえそうなってる、もっと勉強してから検討したほうが良い、笑

[845: 匿名さん]

842さん、うちも出来れば宇都宮に住みたい、新幹線通勤、でも放射能は大丈夫か？笑

[846: 匿名さん]

大宮は主要なJRが停まるから高いんだな。
しかし、大宮以下の中央区って(笑)
さすが湾岸(笑)

[847: 購入検討中さん]

837です。

私のせいで荒れてしまったようで申し訳ないです。
反省も兼ねて書き込みは最後にします。


とくに都内にこだわっていないので予算と希望があえば買おうかなと思っています。
予算もあまりなくて６０００万ぐらいで考えています。
都内で利便性の高いところだと狭いところしか買えないと悩んでいました。

ビュータワーの2LDKなら届く部屋があればいいな。

>835

私が検討したのが東京まで30分以内なので神奈川や埼玉の中でも坪単価が高い地域だったのかもしれないです。きっと都内と同じ利便性があるのでしょう。

グロスは４２００万が平均なんですね。

[848: 匿名さん]

55㎡位の2LDKで6000万の予算なら、都内でもほとんどのエリアが検討できると思うよ。

おススメは山手線内側の四谷、神楽坂あたりかなあ~

[849: 入居予定さん]

847さん、なるほど、うちは子供二人で3LDK5000万の予算、ここにした、848さんも書いたように2LDK6000万なら中央区じゃなくてほかのところにしたら？中央区でも勝どきより、近くの月島や築地のほうがもっと便利でおすすめです、

[850: 匿名さん]

847さん、勤務地が神奈川県や埼玉県にある人なら横浜、大宮はすごく便利、単に生活を考えるなら勝どきより便利ですよ(^_^)、ただうちは中央区勤務だから都内しか考えなかった、

[851: 匿名さん]

勤務先やら実家の位置なんかでその人にとって良い住環境ってかわってくるからね・・・
うちは子どもがもう大きいし、実家は関西なので勝どきが一番通勤に便利かななんて思っているけど
でもお子さんもいるなら大宮・横浜も良いでしょうね
ここだと自分は通勤が自転車でも大丈夫なのが嬉しい

[852: 匿名さん]

そうですね、会社に近い、買い物や子育てができる場所、みんな最初からそういう感じでマンションを探すじゃないの(^_^)実家は首都圏なら会社と実家の間にマンションを買う話もよく聞きますね、

[853: 匿名さん]

自転車で通勤できる強みがありますよね
夫婦で仲良くチャリ通勤予定です♪( ´θ｀)ノ

[854: 入居予定さん]

今日試してみたら、勝鬨橋を渡して三越まで歩いても15分程度でした、自転車があれば本当に最高、一台は少ないけど、勝どき駅の無料駐輪場を利用できればいいね、http://www.chu-rin.jp/search/detail.html?id=192

[855: 匿名さん]

駅の駐輪場は駅を利用するためにあるからだめじゃね？

[856: 入居予定さん]

そういえばそうだね、残念、、、

[857: 匿名さん]

大江戸線は終電も遅いから便利だよね〜

麻布十番で飲むのが多いから、勝どきは便利だよ。
タクっても2000円位だし。

[858: 購入検討中さん]

ここは宅配ボックスってありましたっけ？

[859: 入居予定さん]

銀座の飲みが多く、バスか徒歩で帰りたいと思う(^_^)

[860: 入居予定さん]

宅配ボックスの話がなかった、コンシェルジュは決定なのかな、謎の子育て施設も、まだわからない、