東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[737: 匿名さん]

23区の東半分液状化の可能性がある、まあ、あくまでも可能性(^_^)

[738: 匿名さん]

中央区のチラシ毎週入ってる、GWも相談会開催、検討者も結構いるじゃないか、

[739: 匿名さん]

工事現場はこんな感じ

[740: 匿名さん]

液状化マップについての正しい情報。

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No.209 by 匿名さん　2009-08-14 16:51:00
>>189
>>207
液状化地盤と超高層を支持する地盤は別物だが、一応書いてみる。

ネットの「東京の液状化予測図」は、1963年から収集を始めたボーリングデータ等を、
1983年の日本海中部地震を契機にまとめて1987年に発行した「東京低地の液状化予測」と、
詳細は省くが別に編纂された「東京都液状化予測図」を元にしている。

「東京低地の液状化予測」はボーリングデータに加え、過去の地震での液状化発生履歴を
「確実な情報」として重視しているため、関東大震災で被災し液状化が発生した
例の勝どき（京橋区月島西/東中通の一部）は、液状化が発生しやすい地域に分類される。

この文献（原著）では「地盤が改変されていたり、地震規模が異なる場合、
過去に液状化したところでも再び液状化するとは限らない。」等の付記、
ボーリング調査は範囲が狭く数も少ないので地図化に向かないとの
開き直った記述があるが、ネットでは冗長的になるのを嫌っているのか省かれている。

つまり、濃い色はこんな感じで色分けされているだけだ。
・関東大震災で液状化発生の記録がある→今後も発生する可能性が高い
・記録がない、あるいは存在しなかった地域→今後も発生する可能性は普通

ネットの公開情報というと最新の情報といった印象を受けがちだが、
90年前の地震の状況と45年前の調査結果を25年前にまとめたものを、
最近になってお役所が我々にアクセスしやすい環境に持って来ただけとも言える。
私は、東京湾岸埋立地は時間が経っても多少の液状化は発生すると考えているが、
実態を反映していない情報を広めようと熱心な一部の輩は愚かだとも思う。

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別文献。図1の地図にない地域は関東大震災で存在しなかった。
また、勝どきは「被害著し。噴砂」等と、被害の大きさが記録されているが、
記録のある地区のみが「東京低地の液状化予測」で強調されたことも分かる。
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

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[741: 匿名さん]

正しい情報と言うより
この物件スレが立つ前の2009年の別スレの古い書き込みを
見つけてきてコピペしました。
ってことですね。

[742: 購入検討中さん]

これを根拠に将来を予測できないが、面白い論文ですね、これによると1460年銀座の東と南は全て海、1923年晴海も豊洲も存在しない時代、月島、勝どき、田町の被害がおおきかった、って？将来の東海地震、東京地震がくる時どうなる？神様しかわからないじゃないの(^_^)

[743: 匿名さん]

＞732
77Wと77Vを検討してた時に教えてもらった坪単低い理由は青壁と清澄通りに近いからということでした。
最終的に青壁はさけましたけど先々目の前の建物はどーなるかわからないので気にする必要もないかもしれねいですね。

[744: 購入検討中さん]

743さん、なるほど、ありがとうございます、青壁はわかるけど、清澄通りに近いといえば東の80平米もっと近いのに坪単価高い、、、65Cと77Uで結構悩む、なかなか決まらない(T_T)

[745: 匿名さん]

>>740
勝どき５・６丁目は、昔は京橋区の

月島通十二丁目　
月島西仲通十二丁目　
月島西海岸通十二丁目

だったらしいが、この論文のｐ２０をみる限り、該当地域に被害は皆無だったようだ。

被害が大きかったのは今の月島と、月島よりの勝どき１丁目とか東のほうだけみたい。

なお、旧京橋区と現在の中央区の新旧町名対比は以下に詳しい。
http://www33.ocn.ne.jp/~chizunomise/kaho/kyoubashi.htm

[746: 匿名さん]

80平米の角部屋は騒音あるけど青壁の影響少なく、日当たりいいから値上がるよね。
V、W、Uあたりが安いのは青壁日当たり悪、大通り騒音のダブルネガ要素があるからだろうね。

[747: 匿名さん]

＞744 さん
中間のG,Hは検討外なのかな？
広さも日当たりも騒音もバランス取れてる気がしますけど。

[748: 匿名さん]

北側の角住戸が1番良いんじゃないかな？
騒音もないし、日当たりは良いしね！
エレベーターから遠いけどプライバシーは保たれるよね。

MRタイプだったな！

[749: 匿名さん]

月島のもんじゃストリートは土曜日の夜は混んでるんだね。
今日行ってびっくりしたよ。
ほとんどの店が行列になってた！
平日の夜はガラガラだったんで意外だったなぁ。

月島の雰囲気は都心の中の下町って感じで好きだなぁ。
ミッドベイからならチャリで行けるんで楽しみだけど、一台しか置けないんだよね（涙）

[750: 匿名さん]

749さん、昨日もんじゃストリートからミッドベイまで歩いてみたら15分ぐらいでした、自転車あればいいけど、ちょうど月島と勝どき駅の間にあって、土日徒歩いっても大丈夫そう、下町の風景も楽しいですね(^_^)

[751: 匿名さん]

747,748,749さん、ありがとうございます(m_m)大変参考になりました、またMRにいって聞いてみます、G、H７０平米の間取りもよさそうですね、

[752: 匿名さん]

詐欺販売

[753: 匿名さん]

笑、根拠は？

[754: 匿名さん]

環状2号線は27年全面開通らしいです、勝どきはもっと便利になればいいね

[755: 匿名さん]

値上がりはしねえだろ 夢見過ぎ良くない

[756: 匿名]

もんじゃストリートが近くても、
地元民は食べに行かない人が多い。
もんじゃは、余所の人達に食べさせる商売。

[757: 匿名さん]

Bタイプはまだ余ってる？
2LDKタイプだよ〜

[758: 匿名さん]

755さん、経済低成長、少子高齢化、これからの日本、値上がりそうの土地あれば教えてください(^_^)
便利になれば下がりが小さいたけで万歳だよ、夢なんかみたいけど、見えないね、さすが、笑

[759: 匿名さん]

もんじゃストリートは、やはり観光客やデート向けですね、友人が遊びにきたらもんじゃにいくかも、

[760: 匿名さん]

757さん、Bタイプはなさそうだけど、問い合わせしてみては？

[761: 匿名さん]

758さん、値上がりもありだよ、勝どきは、

[762: 匿名さん]

埋め立て地が値上がりって(笑)

[763: 匿名さん]

不動産知らない方がいるみたいですね。
この物件が値上がるかはわかりませんが埋立でも上がってる物件あるの知らないようですね。
勉強不足ですよね。
現に目の前のTTTはその例ですよね。

[764: 匿名さん]

＞７５６
町内会をもんじゃ屋で開催してますが、あなたはどこの人ですか？

[765: 匿名さん]

下層〜中層階は残ってないね。
今残ってるのは10階以上の高層階だけだよ。

高層階買える人達は内陸部に移ってるんで、これからは苦戦するかもね。

[766: 匿名さん]

65Cと65Iは低層階、内陸部に移るより、世田谷区に住みたい人は最初から中央区にこないでしょ、逆に中央区で働く人にとって世田谷区は不便、通勤30分以上かかる(^_^)

[767: 匿名さん]

763さん、TTTはミッドベイと全く違う価格帯の物件、TTTの悪口いってもしょうがない、まあ、幸いあなたはミッドベイの住民じゃなさそうだし、、、

[768: 匿名さん]

新築時の坪単価はTTTもミッドベイも同じだよ〜

[769: 入居予定さん]

埋め立て地の資産価値が下がる？豊洲も？根拠よくわからん、東海地震だって必ずくると二十年前からいったし、今回浦安の問題で埋め立て地話題になったね、笑、ずっと埋め立て地だったのに、

[770: 匿名さん]

世田谷は都心に遠いから不便。
環境は良いからリタイアしたら住みたいかもしれない(^^)

[771: 契約済みさん]

TTTは当時の話題でした、いまいろいろ問題あるみたい、ミッドベイの値上がりを期待しないけど、普通に住むと便利、少し将来性も感じる、環状2号線や五丁目再開発、

[772: 入居予定さん]

うち共働き、会社は中央区と品川区、立地がよくて決めた、転売と値上がりをまだ考えてない

[773: 匿名さん]

低仕様で視界なし、EVきつきつ。
どこにも上がる要素なし。
一体なんの根拠があってあがるのか？
別に埋めたてを否定しているわけではない。

[774: 匿名さん]

海に近いとこは皆価格下がってる。しかも埋め立て。
何で価格上がると思えるのか。

[775: 匿名さん]

あかんで〜

[776: 匿名さん]

ここは埋立地としても別格。
Ｓランクだからな。
関東大震災でも上のレスにあるように無傷。

何より勝どきという地名が縁起が良すぎる。

しかも、環状2号と3号の開通で資産価値が上がらないわけがない。

[777: 匿名さん]

浅田次郎の「月島慕情」って小説、なかなか良い話でお勧め。

[778: 匿名さん]

勝どきは縁起がいいパワースポットだよ。

ここに住めば運気上がるんじゃないか！

[779: 入居予定さん]

773さん、確かに上がる可能性が高くない、田舎より立地が良いからある程度資産価値を保てるぐらいじゃないかな、うちはそれだけで十分だけど

[780: 購入検討中さん]

勉強不足m(_ _)m月島慕情を読んでみる、埋め立てのなか月島と勝どきは一番いいですね、まあ、ほかは江東区だし、笑

[781: 匿名さん]

774さん、湾岸エリアに価格が下がった新築マンションを教えていただけますか、MRに行きたい

[782: 匿名さん]

月島・勝どきは、中央区の中でも隅田川を渡った島なんで気分がリセットできてよい。
明石や築地や湊といった隅田川の対岸は住環境としては建物が建て込みすぎてて、日照・眺望が元々期待できないし。

かといって、晴海や豊洲・有明・東雲までいっちゃうと遠すぎるし泥鰌問題も色々でてくる。

都心立地ながら絶妙な距離感が月島・勝どきの醍醐味だな。

[783: 匿名さん]

「瞳」という朝ドラも良かった。

[784: 匿名さん]

かなり近くに住んでるけど、
あがんねえだろ、ここは笑

【一部テキストを削除しました。管理人】

[785: 匿名さん]

ここは転売で儲けようなんて考えてる人少ないでしょ。

永住がメインじゃないの？

勝どきは便利でホント住みやすい所だよ！

[786: 入居予定さん]

地震がなければ別だけど、いまの状況、転売なら湾岸を選ばないほうがよい、キャンセルした部屋が転売目的かも(^_^)