東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[697: 購入検討中さん]

天かせって何ですか？無知でスミマセン…
オプションは見てしまうと追加したくなりますよね。ちなみにベランダはホームデポなどで材料を購入して御自分でやられると遥かに節約できますよ！
うちは目の前が青い壁なのでベランダにはお金は全く掛けない予定ですがw

[698: 匿名さん]

天カセにするより、普通の壁掛けを買った方が新型が買えるよ。
エアコンは次々新型になるからね。

[699: 住民さんＡ]

天カセはかっこいいけど１０年たってからの買い替え時に膨大な費用がかかります。
工事費見積もりしたらわかりますよ・・・

[700: 匿名さん]

リビングに壁掛けって、、、

それって賃貸だよ、、、

[701: 匿名さん]

壁掛けより割高にはなるが膨大な費用なんてかからないよ。そのためのカセット式だし東芝とかで普通に売っていて交換も普通に可能です。天カセ

[702: 匿名さん]

697さん、天カセは天井にかけるカセット式のエアコンです、うちのリビング10畳しかないから壁掛けでもいいと思った、天カセはスッキリ見えるけどね、ベランダの床材は自分でも購入できるんだ、勉強になった、ありがとう〜 知り合いは5000万のマンションを買ってオプションなにも付けなかった、人はそれぞれですね(^_^)

[703: 匿名さん]

結局震災後にキャンセルが出たのは2戸だけだったのかな。
湾岸のタワマンはキャンセル続出で相当苦戦すると言う噂は
単なるガセだったんですね。
エアコンの話だけど、天カセのエアコンの利点は見栄えがいいだけですよね？
性能やメンテの面を考えると、むしろ壁掛けで良かったんじゃない？と思える。

[704: 購入検討中さん]

702さん、ありがとうございます！天カセ、良いですね！
かなり金額が張りますが・・・知らなかった時は、普通の壁掛けでOKだと思っていたのですが、知ってしまうと欲しくなってしまいましたW
新築ということもあり、なんだか色々と散財してしまいそうです・・・

[705: 匿名さん]

ずっと賃貸だったため、天カセは知らなかった、便利であれば考えてみたいね、空間をスッキリになるし、

キャンセルはどこにもあったでしょ、震災でボーナスカットの方もいれば、経済的に苦しくなる方もいる、リーマンショックのときもそうでしたね、

[706: 匿名さん]

以前、天カセの付いた分譲賃貸に住み
水漏れに悩まされたので
天カセはもう懲り懲り。

[707: 匿名さん]

天カセの水漏れ、聞いたことあります。
やっぱり壁掛けのふつーのエアコンの方がメンテナンスは楽に思える。
最近のエアコン、そんなに見栄え悪くないけど。
住空間にこだわりがあって、すっきりさせたいのなら天カセなのかな。

[708: 購入検討中さん]

天カセは水漏れの心配もあるんですね。一度購入したら長い間使い続けるものなので色々と吟味して検討して購入したいですね。

[709: 匿名]

天カセの水漏れ(笑)
いつの時代の話？
昭和ならまだしも今のオフィスの天カセから水漏れなんか聞いた事あるか？
天カセ付きマンションに三年以上住んでるけど
水滴の一粒だって垂れた事ありません。

[710: 匿名さん]

オフィス用じゃあないからね。
君の住んでる家が、この世の全て、でもないし。

[711: 匿名さん]

う～ん。確かに今の時代、天カセの水漏れ聞いたことない。
10年間天カセＭＳ住んで住替えなんだけど、全く問題なし。
確かに、メンテ費用？ってクリーニングしたときは壁掛け
１万円、天カセ２．５万円とられたけど、そうそうしない
ことだし。
交換はやっぱり既存撤去含めて２０万円台はいっちゃう
けど、頻繁に交換するものでも無いしね。
それこそ、４方向風の調整出来たりと壁より優れた
性能のも出てきている。
広めの部屋はやっぱり効果的な側面あるよ。
あとやっぱり、何といってもいまどき壁掛けがリビングで
見えてしまうのはどうかと・・

[712: 匿名さん]

>696
まあ、でも賃貸に一生住むと決めた人の気持ちがわからないでもないけどね。買ったはいいが、大きな地震がきて住めなくなってしまった場合、ローンだけが残るわけですから。

>706
天カセの水漏れなんてあるんですね。今、テレビのちょうど真上にエアコンがある状態だから、心配になってきた…

[713: 匿名さん]

天カセの水漏れあるよ。天カセはドレン水をボンプアッブして排水する。ポンプアップ機能が故障するとドレン水異常のエラーコードが上がり停止する。運が悪いと水漏れする。

[714: 匿名さん]

712さん、そうですね、ただ、地震保険もあるし、地震で家を完全に失って、ローン3000万残る、そんな悲惨な〜なかなかならないかもね

[715: 匿名さん]

地震で古い賃貸アパートが倒れて下敷きになったらもっと悲惨かも、まあ、そういうことがないよう、祈るわ、

[716: 匿名さん]

一生賃貸かぁ～。確かに気持ちはわかるよね。
ローン３０００でも実質金利含めたらすごい額だよね。
万にひとつも無いだろうけど、家ないのにローンだけって
悲惨すぎるね。
賃貸は高齢になったら貸さないとこも出てくるかも・・
貸すとこなくなったら、そのときキャッシュで買うって
のがいいのか・・
まあよく「迷ったら賃貸にしとけ！」とは言いますね。
かくいう私は持ち家派ですけど。

[717: 匿名さん]

賃貸に住むと子供がかわいそう、まあ、勝どきによくある高級賃貸は別だけど、

ホームページにも先着順14になりました、でもなぜかトップページにあった65平米が消えた、あと20戸か、ブリリア辰巳よりまし、あっちまだ30-40戸残、

[718: 匿名さん]

賃貸だと子供がかわいそうって意味不明だな。

[719: 匿名さん]

GWに現地をみに行きたいな

[720: 匿名さん]

残っているのは最終期の8戸と先着順14戸だけ？
間取りに出ているのは11タイプ、12室分だけど
これは今残っている住戸が全てごっちゃになっているの？？
それでも数が合わないよね・・・。

[721: 匿名さん]

実際に売れているのは200戸も程遠い気がしますがね
最初の勢いは何処へやら、誠実ではない販売手法はよろしくない

[722: 外人]

誠実ではないとはいいすぎでしょ、233戸もあって即完売はなかなか聞いたことがなく、とはいえ、3.11がなければいまもう完売でしょ、ほかの物件も同じ状況だし、夏まで完売できればなんの問題もないでしょ(^_^)

[723: 外人]

720さん、要する同じタイプ2戸残もある、65Iとか、75Aとか、ホームページよくみればだいたいわかる、

[724: 匿名さん]

>714
地震保険って、どれほどのものなのでしょうか。今回の地震を機に加入する人も多いでしょうけど、実際には地震保険に加入している人って少ないと思います。また、地震保険って災害時の生活補助を目的とした保険ですよね。建物の再建を支援するための保険ではなかったと思います。その場合、確実にローンは残るわけですから。地震保険は災害対策の一部として考える程度が良いのでは…と思います。

[725: 匿名さん]

詳しくないが、契約時もらった資料にあった、任意保険だから加入していない人も多いでしょ、確かに建物全壊の場合全額保障、土地は別だと思う、また会社にもよるが、うちの会社災害時組合からも保険金をもらえる、極端にいうと勝どきが壊れたから、金融機関もだめになる、みんなローンだけを持ってホームレスになる？そうならないでしょ、(^_^)

[726: 匿名さん]

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/hosho.html

一年間2-3万の保険金を払えば、建物、家財まで保障してくれる、

[727: 匿名さん]

http://i.jiji.jp/jc/i?g=eqa_30&k=2011042900349
こんなニュースもある

[728: 匿名さん]

最近はスーモにも毎週掲載してるし、チラシ広告も毎週入るようになったな。

まあ、悪い物件じゃあないよ。

豊洲や有明買って足立ナンバーや土壌汚染、液状化等々で後悔するよりマシだね。

[729: 匿名さん]

>728
液状化マップでこの場所がどうなっているか
を無視すれば、
の話でしょう。

[730: 匿名さん]

あんな古い液状化マップなんてあてになんないだろ。

真実は、この前の震災で勝どきで液状化したところは皆無だったこと。

[731: 匿名さん]

729さま、液体化マップしっかりみてください、勝どきは江東区、葛飾区の内陸部より安全、デマ散布もうやめてください、

[732: 匿名さん]

ホームページにある77Wと65Cタイプを検討してるけど、77Wは4700万、なぜほかの間取りより異常にやすいでしょ、青壁に近いから？それだけじゃないよね、ずっと残ってるからなんかわけあり？知ってる方は教えていただけますか、

[733: 匿名さん]

731さま、しっかりとか、デマとか、言うなら証明するために
液状化マップのこのマンションエリアの部分をアップなさったら？

[734: 匿名さん]

733さま、携帯から写真をアップする方法教えていただけますか、ぜひ情報共有したいです

[735: 匿名さん]

>11
のリンク先で液状化マップをシッカリ見ましょう。別人の書き込みだけど。
アップするまでもなかった。

[736: 匿名さん]

734さん、http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
いま亀有にいるけど、こっちも危険、

[737: 匿名さん]

23区の東半分液状化の可能性がある、まあ、あくまでも可能性(^_^)

[738: 匿名さん]

中央区のチラシ毎週入ってる、GWも相談会開催、検討者も結構いるじゃないか、

[739: 匿名さん]

工事現場はこんな感じ

[740: 匿名さん]

液状化マップについての正しい情報。

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No.209 by 匿名さん　2009-08-14 16:51:00
>>189
>>207
液状化地盤と超高層を支持する地盤は別物だが、一応書いてみる。

ネットの「東京の液状化予測図」は、1963年から収集を始めたボーリングデータ等を、
1983年の日本海中部地震を契機にまとめて1987年に発行した「東京低地の液状化予測」と、
詳細は省くが別に編纂された「東京都液状化予測図」を元にしている。

「東京低地の液状化予測」はボーリングデータに加え、過去の地震での液状化発生履歴を
「確実な情報」として重視しているため、関東大震災で被災し液状化が発生した
例の勝どき（京橋区月島西/東中通の一部）は、液状化が発生しやすい地域に分類される。

この文献（原著）では「地盤が改変されていたり、地震規模が異なる場合、
過去に液状化したところでも再び液状化するとは限らない。」等の付記、
ボーリング調査は範囲が狭く数も少ないので地図化に向かないとの
開き直った記述があるが、ネットでは冗長的になるのを嫌っているのか省かれている。

つまり、濃い色はこんな感じで色分けされているだけだ。
・関東大震災で液状化発生の記録がある→今後も発生する可能性が高い
・記録がない、あるいは存在しなかった地域→今後も発生する可能性は普通

ネットの公開情報というと最新の情報といった印象を受けがちだが、
90年前の地震の状況と45年前の調査結果を25年前にまとめたものを、
最近になってお役所が我々にアクセスしやすい環境に持って来ただけとも言える。
私は、東京湾岸埋立地は時間が経っても多少の液状化は発生すると考えているが、
実態を反映していない情報を広めようと熱心な一部の輩は愚かだとも思う。

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別文献。図1の地図にない地域は関東大震災で存在しなかった。
また、勝どきは「被害著し。噴砂」等と、被害の大きさが記録されているが、
記録のある地区のみが「東京低地の液状化予測」で強調されたことも分かる。
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

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[741: 匿名さん]

正しい情報と言うより
この物件スレが立つ前の2009年の別スレの古い書き込みを
見つけてきてコピペしました。
ってことですね。

[742: 購入検討中さん]

これを根拠に将来を予測できないが、面白い論文ですね、これによると1460年銀座の東と南は全て海、1923年晴海も豊洲も存在しない時代、月島、勝どき、田町の被害がおおきかった、って？将来の東海地震、東京地震がくる時どうなる？神様しかわからないじゃないの(^_^)

[743: 匿名さん]

＞732
77Wと77Vを検討してた時に教えてもらった坪単低い理由は青壁と清澄通りに近いからということでした。
最終的に青壁はさけましたけど先々目の前の建物はどーなるかわからないので気にする必要もないかもしれねいですね。

[744: 購入検討中さん]

743さん、なるほど、ありがとうございます、青壁はわかるけど、清澄通りに近いといえば東の80平米もっと近いのに坪単価高い、、、65Cと77Uで結構悩む、なかなか決まらない(T_T)

[745: 匿名さん]

>>740
勝どき５・６丁目は、昔は京橋区の

月島通十二丁目　
月島西仲通十二丁目　
月島西海岸通十二丁目

だったらしいが、この論文のｐ２０をみる限り、該当地域に被害は皆無だったようだ。

被害が大きかったのは今の月島と、月島よりの勝どき１丁目とか東のほうだけみたい。

なお、旧京橋区と現在の中央区の新旧町名対比は以下に詳しい。
http://www33.ocn.ne.jp/~chizunomise/kaho/kyoubashi.htm

[746: 匿名さん]

80平米の角部屋は騒音あるけど青壁の影響少なく、日当たりいいから値上がるよね。
V、W、Uあたりが安いのは青壁日当たり悪、大通り騒音のダブルネガ要素があるからだろうね。