東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[641: 匿名さん]

ゴミ捨て代行って粗大ゴミとか重たいものを運搬してくれる
サービスのことではないの？

[642: 匿名さん]

ＥＶ小型２基、非常用（大型）ＥＶ無しという、ウイークポイントに捉えられる
ことを想定して、収集サービスを予め設定したのでしょう。
私の知っているゴミ収集ＭＳは、いずれもＥＶ少な目＆小型ＥＶ＆フロアに収集
スペース無しＭＳのところです。
これもイニシャルコストを落とすことの工夫です。

[643: 匿名さん]

なるほど、いろんな工夫があるもんだ。
でもディスポーザがあるほうが排出される
ゴミの容量が減るから管理員などの人件費や
ゴミ置き場の面積は減らせるらしいよ。

[644: 匿名さん]

ここディスポーザーないの？？

[645: 匿名さん]

ディスポーザー無しもイニシャルコストを下げるためでしょう。
ランニングコストよりも価格下げることを重視したんでしょうね。
各フロアゴミ室が無いのもそうですね。あれば非常用ＥＶと
空調も別経路が必要になります。
人件費はかかりますね。ディスポーザーが無いとゴミは
相当増えることになります。
しかも通常自分で捨てるのならゴミ室に７つくらい分別して
捨てますが、それもゴミ回収員が全部回収して仕分けてやると
いうことは、半日以上かかるでしょうね、、毎日。
生ゴミがあるので夏場は臭気も気になりますね。
でも、どれもこれも購入価格をお安く買えるための工夫？では
ないでしょうか。

[646: 匿名さん]

ディスポーザついておりますよ。
INAX製のやつ。

[647: 匿名さん]

ディスポーザーがあるみたい、http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kachidoki/facilities/index2.ht... 食洗機がないのが残念、将来管理会社変えるなら、夜無人にして管理費を減らしたいな、中央区の治安がけっこういいでしょ、

[648: 匿名さん]

HPくらい見てから質問してくれます？

購入者のレベルがわかるよね〜

[649: 匿名さん]

634さん
621です。ここもゴミ捨ての回収サービスがあるようですね。至れり尽くせりなのかはわかりませんが、他の方もおっしゃっているようにEVが少ないことによるサービスなのかもしれませんね。ここサービスの時間帯等はわかりませんが、うちのマンションでは、早朝にコンシェルジュが回収しています。ここもコンシェルジュサービスの一つになっているのかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

ディスポーザーがあるので生ゴミなどの匂いなどはそうたいした事ないかも
しれませんが、やはり夏場などに廊下にゴミが並ぶと考えると
不衛生ですよね。
他のマンションで、ゴミの分別がしっかりなっていなくて
それを分別するのに時間がかかると聞いた事があるので自分の家の
前にゴミをおくとなるとみんなちゃんと分別もしっかりするのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

ディスポーザーなくても夏は臭いぜよ
異臭騒ぎありそう

[652: 匿名さん]

648さん、そのレベルの質問なら明らかに購入者じゃないし、651さんの発言を読んでよくわかると思うけど、購入者や検討者だけじゃなく、いろんな化け物いるからね、笑

[653: 匿名さん]

買えない人達がまじってるってことね（笑）

[654: 匿名さん]

ここ買えないなんてよっぽどの貧乏人だよね〜

[655: 匿名さん]

本当の貧乏人は新築マンション買わないでしょ、ローンも組めないし、

[656: 匿名さん]

競合の営業マンもいそう、笑

[657: 匿名さん]

ここの競合ってどこかな？

湾岸タワー？　ブリリア辰巳？　ブリリア月島？

[658: 匿名さん]

ブリリア辰巳とブランズ東雲？

[659: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95090/all

こちらの検討者もミットベイを意識してるみたい、立地よくないけと、

[660: 匿名さん]

>645さん
ゴミ出しのサービスを利用するとしても、分別は各自できちんとするのでは？
各戸の玄関前に出すのは、決められたゴミの日ですよね。
燃えるゴミの日、プラスチックや缶ゴミの日と、ゴミ集積所に出すのと同じ
ように各々が分別すれば回収員の手間は省けると思います。

[661: 匿名さん]

玄関前ゴミ回収サービスって地方のマンションを中心
にウリにするとこ結構あるみたいですね。

でもそれなりのグレードのマンションでは各フロアに
ゴミステーションを設置して荷物用などの専用エレ
ベータを用意して人とゴミとの導線分離しています。
それをケチってゴミ回収サービスでごまかすようですね。
もちろん回収サービスはただではなく、そのコストは
管理費として住民が負担することになります。

まあ安いマンションだから合理的で納得ですけど

[662: 匿名さん]

しかし豊洲や有明は財閥系デベが中心で、新しいほどひたすらハイグレードな方向に
行き価格を吊り上げていますが、晴海・勝どきはオリックス、イニシア、ゴクレや
長谷工といった新興、中堅デベが中心で設備をケチってお買い得感を出していく
方向なのが興味深いですね。

やはり江東区だとそれなりの工夫をしないと客が来ないのに、晴海、勝どきは腐っても
中央区。大した工夫もなくても値段が安ければそれなりに客が来るということ
なのでしょうか。

[663: 匿名さん]

ここは本当のところ「値段が安い」って言い切れるのかなぁ・・
理由があって安いのはわかるけど、結構ウイークポイント
も多いよね。。

・目の前、青壁
・仕様は高いとはいえない
・ＥＶ小型２基、非常用ＥＶなし
・ゴミ問題
・駐輪場不足
・駐車場動線
・管理費高い

[664: 匿名さん]

少なくとも「値段」は安いでしょ。

[665: 契約済みさん]

663さん、そうですね、弱点も多い、安いとはいえないね、適切な価格じゃないかな、まあ、他の物件をみても、極端に買い得のマンションはどこにもない気がする(^_^)

[666: 契約済みさん]

662さん、興味深い話ですね、勉強になりました〜

[667: 匿名さん]

広告の3980万、3LDK、中央区、安く見える、
コストパフォーマンスは平均並みでしょう

[668: 匿名さん]

うーん。。なるほど、、
平均的、適正な価格なんでしょうかね。
安くは無いってことですねぇ。
確かに周り見ても、安くしてくれるデベなんか
いませんよね。。

[669: 匿名さん]

まあいくらお買い得でも５０００万なんて逆立ちしても払えません
って人も多いからね。
不動産はコストパフォーマンスも大事だけど、買い手にとって
一番重要なのはグロスの価格です。
いくらお買い得物件があっても予算上限は決まっているからね。

[670: 匿名さん]

食洗機は標準で付いていて欲しかったな…でもそうじゃないところも多いので、しょうがないのかな。
ディスポーザーで生ゴミ処理をすると、どの程度ゴミが減るんだろう？
検討もつかないね。
でも廊下にゴミ袋が並んでいるのはなんとも・・・

[671: 匿名さん]

食洗機なんてそれこそオプションで十分でしょ。
あると便利だけど収納スペースがつぶれるから
好き好き。ビルトインならオーブンつけたいって
人もいるから選べるほうがいいでしょ。
ビルトインタイプで取り付け費込みで２０万もしない。

ちなみにディスポありのマンションではなしの
マンションに比べると燃えるゴミの日に出すゴミの
量は１／３以下になります。

もっとも食洗機もディスポーザも手動でやっていた
作業に電力使うわけだからあんまり普及するのも
どうだかねって感じです。

[672: 匿名さん]

669さん、なるほど、納得、うちも5000万以下で探した、貧乏人と言われるかもしれないが、定年後田舎に帰るつもりで、5〜6000万を住まいに使うのが何となく、、、ここは一応都心？、4500万3LDKで満足した(^_^)

[673: 匿名さん]

ゴミは１/３に減りますか。
生ゴミ処理するだけで、かなり減るものですねぇ。
我が家は食洗機に必要性を感じないのでオプションでよかった。。

[674: 購入検討中さん]

ディスポーザーは本当に便利ですよ！以前住んでいたところに付いていたのですが、一度使うと便利で手放せなくなります。ゴミで一番めんどくさい（そして、臭いがキツイ）は生ゴミですので、ディスポーザーで処理出来るのは有難いです！

[675: 匿名さん]

ディスポはあれば便利、無ければこの上なく不便。
ディスポありゴミ回収サービスありＭＳの場合、一般的に回収は
自治体の回収日だけですね。
毎日では無いので、家の中に溜めておくか、嫌な人はやっぱり自分で
捨てにいくことになるんでしょうね。

[676: 匿名さん]

なるほど、ディスポーザーを使ったことなくとても便利ですね、うた食洗機はなくていい、ECO視点ても手洗いの方がよさそう、食洗機メーカーに申し訳ないけど、実際に食洗機の普及率は三割までいって近年なかなか伸びないらしい、

[677: 匿名さん]

食洗機はあっても使わない人もいるようですが、便利かどうかは
かなりライフスタイルに依存します。

食洗機で威力を発揮するのはワイングラスなどのガラス類、
磁器、あと金属類です。あと鍋の蓋とか。
そういうものはピカピカになりますね。
手洗いで同じレベルに洗い上げるのにはかなり時間と手間が
かかります。あとコンロのゴトクや調理器具なども一緒に洗
うことができるのでキッチン周りが美しく保てます。

一方漆器や木製品などは使えないことが多いので和食中心の
食生活の人や家族の人数が少なかったり料理をあまりしない
人にとっては必要性を感じないかもしれません。

あと食洗機があっていいと思うのは、水洗いの時間が少ない
ので手が荒れないこととですかね。
食器洗いに時間がとられないのでその分、料理や後片付けに
時間を割くことができます。

ＥＣＯ視点という観点だと使用する水の量は食洗機が少なく
なるそうです。でも電気を使うのでこのご時勢ではどうなん
でしょうね。

まあオプションというのがふさわしいでしょ。
ただビルトインは必須だと思います。

[678: 匿名さん]

夏場の生ゴミの臭いはキツイですからね。1日でも置いておけばキッチンが生ゴミ臭くなっちゃう程。ディスポーザーならその都度、ゴミを捨てられて便利ですね。ただ、ディスポーザーは、捨てられるものと捨てられないものとがあって鶏肉の皮やタマゴの殻などは捨てられなかったような…。壊れやすいとも聞きますので、使用方法には注意ですよね。

[679: 匿名さん]

うちは今借りてるＭＳで使ってますけど、
ディスポも食洗機もほんとに便利ですよ～！あるとほんと便利です！
食洗機を使ってからはバンバン使ってます。これは手放せません。
前は必要以上にお皿使われるの嫌だったけど、今はどんどん使用してます。
あと明らかに家事が減りました。魚焼皿や網までいれて綺麗になります。
手荒れもないですしね。
ディスポは確かに何でもかんでもって感じではないですね。
肉の脂塊、蟹の足、種、グレープの皮とか硬い繊維系はダメですね。
っていうか全部をディスポに入れようとしないでｶｯﾄした残りでゴミ袋へ
投げた方が早いのはそうする習慣がついてしまいましたね。
８割くらいディスポ、２割はゴミ袋って感じでしょうか。
だから、確かに家の中にゴミ回収サービス日以外溜めておくと、多少は
生ゴミ悪臭はしてしまいますね。。

[680: 匿名さん]

大家族は食洗機が必要ですね、まえオーストラリアに住んだとき、食洗機はほぼ100%付いてた、ワイングラス、プレートやフォークの数は半端ない(^_^)

[681: 匿名さん]

ディスポーザーで燃えるゴミが３分の１になるんじゃなくて、生ゴミが３分の１になるんでしょ。
燃えるゴミはほとんど生ゴミでなくて、プラスチックや紙ゴミ。

[682: 匿名さん]

679さん
私は一度もまだ食洗機を使ったことがないのですが
魚の網まで入れられるんですね！
すごいな。
冬はすごい手あれだしやっぱり食洗機はほしいな。

[683: 匿名さん]

682さん
679です。私は食洗機の営業マンではないですけど、
ほんといいですよ～♪（笑）
魚焼いた網や受皿って油ギトギトですよね。
手洗いしてシンクがドロドロになることもないです。
急須とか形的に洗いずらいのなんかもいいですよ。
鍋とかまな板も放り込んでバンバン使ってます♪
夫婦共働きなんで、忙しい朝は放り込んでｽｲｯﾁ押して、
出かけます。
便利ですよ～！
私なりの結論です。
①共働き、育児で時間のない方
②手荒れの心配な方
③水やぬるま湯洗浄では、菌が不安な方
この３つのうちどれかに該当する方にはお奨めです！

[684: 匿名さん]

先着順14戸に増えたね。苦戦
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[685: 匿名さん]

食洗機はアメリカだと普及率７割くらいですかね。
日本だとまだ２－３割。
一度使うと手放せない人が多いですが、賃貸には
まずついていない設備ですので要は食わず嫌いが
多いのでしょう

逆にアメリカで普及率が低いのはシャワートイレ。
日本だと普及率６割以上ですがアメリカだとそれな
りのグレードのホテルでも見たことないです。
文化の差ですかね。

[686: 匿名]

海外ドラマを見てたら、シャワートイレがネタに使われていたことがある。
文化の差でしょうね。

[687: 匿名さん]

食洗機、一度使うともう手放せないですよね。
ざっと軽く洗わないといけないですけど、
一生懸命ゴシゴシ洗ったりしなくてよいので時間の短縮になりますよね。

ディスポーザーは入れられないものがあるのって知りませんでした。
完全に生ゴミがなくなるわけではないんですね。

[688: 匿名さん]

ディスポーザーで生ゴミの量は減るけど、ゴミの臭いがなくなる訳ではないし
プラスチックゴミに付着する臭いも意外と強烈ですよね。
ただ生ゴミの量が8割少なくなれば、台所に生ゴミ用の大きなゴミ箱を設置する
スペースが不要になるのが嬉しいな。

[689: 契約済みさん]

684さん、確かに二戸増えた、ずっと思ったけど、先着順の分この二ヶ月間全然売れなかったの、ちょっとありえないね、更新してないか、新たにキャンセルが入ったか、早く完売すればいいね、

[690: 匿名さん]

684さん
公式サイトの方は先着順12戸になってますけどね。
公式サイトよりスーモの方が正しかったりするのかな？
2戸増えたのは、キャンセル分になるんでしょうかね。
やっぱり震災の影響があるのかなぁ。

食洗機って、意外にも利用している方って多いんですね。
油汚れとかちゃんと洗えるのか心配だったりするけど…