東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[601: 匿名]

9人乗りEVは狭いよ。
別なマンションでベビーカーママと同乗して実感。

[602: 匿名さん]

問題はゴミ捨て場の場所。
エントランスと正反対の北端。

しかも、雨に濡れないで行けないみたい。

おまけに、自動車やチャリの導線とかぶって、かなり危険だと思う。

駐車場も、出入りが重複すると敷地に余裕ないから接触事故とか要注意。

[603: 匿名]

車の出入りはそんなに激しいですか(^_^)

[604: 匿名さん]

車路が狭いのと、けっこうキチキチに停めることになるから、同時に複数台が出入庫すると混乱すると思うよ。まあ、現地みないとイメージできないかも知れないけど。

出入り口が北側しかないのもイタイね。

話は変わるが、震災後、広告にしてる写真のアングルがずいぶん変わった。
震災前は、レインボーブリッジ上空からの空撮で、東京湾に浮かんでるように見えたが、震災後は晴海トリトン上空から浜離宮方面を臨む感じになり、海と言うよりは川に近いというイメージに変更になった。

デベの広告は非常に計算されてると感心したよ。

[605: 契約済みさん]

>>602
だから、ゴミ回収サービスあるんだから、そこでネガする意味ある？

ゴミ回収なんてそんなザラにあるサービスじゃないよ。
高級物件とか大規模物件には結構ついてるけど。

[606: 匿名さん]

エレベーター、駐輪場は納得として共用施設を他物件と比較すると管理費がたかい気がする。
だから管理会社かえたいなーと。

[607: 匿名さん]

たしかに管理費は高いとおもってた。
同じ湾岸のマンションでシアタールーム、ゲストルーム、ジム、キッズルーム、EV4基、カフェ、ディスポーザがあって15,000円/月でしょ。
共用施設がほとんどないミッドベイと同額だからね・・・。
名鉄ぼったくりすぎでしょ。

[608: 匿名]

辰巳の話ですね、確かに管理費が高い、15000なら文句なしですね

[609: 匿名]

契約時に配布された管理費の内訳がありましたが業者によっては1割～2割程度安くなる印象がありました。契約期間は一年間ですので、期間満了後の業者変更や現業者との交渉で金額が安くなる可能性は高いと思います。

[610: 匿名]

ぜひ交渉しましょ、

[611: 匿名]

それはそうと復興税が来年４月にも消費税の上乗せ3%程度で施行され、復興税の役割を終えた後も恒久化するような報道を目にしましたが、もし引渡が４月にずれ込んだ場合、プラス3%の費用が追加されるということですよね。確か契約書類に税金上昇のリスクは買主負担と書かれていたと思います。

[612: 匿名]

>>611
土地にはかからんだろ

[613: 匿名]

ローンの関係もあって消費税アップの費用増はないかな、問い合わせしたほうがいいかも、法律はわかりませんが、契約書と違う金額になったら契約書は無効じゃないの？

[614: 匿名さん]

前回の消費税アップのときは、
契約がアップ前なら
引渡がアップ後でも
アップ前の税率のままで良いと法律で決まってました。
今回どうなるかは、法律次第。

[615: 匿名]

614さん、なるほど、今回もそうしたらいいね、http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/29211/2/

三月引き渡しなしで、課税させたら、補償もなにもなかったら、うちは手付金放棄で解約する、
決して名鉄をせめるつもりがないけど、そうな状況は気持ち悪い、まあ、そうなれないように祈る、

[616: 匿名さん]

＞６１４さん
情報ありがとうございます。
安心しました…って今回がどうなるかですよね～。
大きな買物ですので、税数％で借入額もかわって来ますしね。
取りあえずは法律次第で、デベに問い合わせても…ってカンジですね。

[617: 匿名さん]

契約時の消費税率が適用されるからローン実行時に上がったとしてとそれが影響することはないよ。
心配されてるかたはご安心下さい。

それにしても言われてみて、他物件と管理費比較すると高いですね。
10000円切るくらいが妥当なんですかね。
少し計算してみようかな。
修繕積立費はけちっても資産維持に関わるから安くても問題だけど妥当性は検証したいです。

[618: 匿名]

消費税の問題はたぶん大丈夫、引渡しは三月末予定だし、一日遅れて100万払って、さすがそんなことないでしょ、工事遅らないでほしいな

[619: マンション住民さん]

まっ、普通に考えれば、消費税は契約時の金額で良いだろうね。じゃなかったら世の中大混乱になるし。
デべだって、資材調達コストが上がっちゃう。

それよりも、住宅エコポイントや住宅ローン減税の廃止、ローン利子上昇のリスクが高いね。

[620: 匿名]

消費税の件は大丈夫とはいえないと思うよ
消費税は引き渡し時の税率が建物価格ににかかるから仮に来年４月からアップし、資材調達の遅れなどで引渡が遅れれば615さんが紹介してくれたような国の措置がない限り引渡時の税率がかかります

[621: 匿名さん]

599さん
うちが今住んでいるマンションではゴミの回収サービスがあります。忙しい朝には本当に便利で、いつもお願いしている状態です。24時間いつでもゴミ捨てOKだってことも忘れてしまうほど、回収してもらってます。ここでもそうなるだろうし、皆さん便利に利用するんじゃないかなと思うので、ゴミ捨てによるエレベーター混雑は考えにくいですね。

[622: 匿名]

エコポイントなくなったらいたい、消費税も不安要素、

[623: 匿名さん]

ゴミが回収されるまで、廊下にゴミが放置されてる物件もどうかと思うが・・・

逆に、あえてこんなサービスを行うのは、住民がエレベータでゴミ捨てにいくとキャパ的に問題があることの裏返しかもしれないな。

[624: 匿名さん]

まったくだ
ゴミ万損だぜこりゃ

[625: 匿名さん]

ゴミ回収員はエレベータが混まない深夜や未明に回収すんのかな？
混んでる時間じゃ意味ないし。

しかし、そうなると深夜に自分でゴミ捨てる人には邪魔だな。

[626: 匿名さん]

バ火がいるな。
資材費あがったから販売価格上げさせてください、再契約お願いしますなんて有りえないだろ。
日本は民主主義だぞ。
共産じゃねーつーの。
日本で生きる上での基本ルール学べよ。

[627: 匿名]

ゴミじゃなく、エレベーターは問題でしょ、笑

[628: サラリーマンさん]

ゴミ回収は深夜や未明なら有難いけど、経費考えたらやっぱり営業時間内
じゃないですかね。
友人がゴミ回収ＭＳ住んでいて、週末日中に遊びにいったときに、回収前でゴミが
廊下に沢山あって、やっぱり有難いシステムでしょうけど、来訪者としては目障り
だったの思い出しました。。
自転車や三輪車が置いてあるより何か不自然な気がしましたよ。
友人も管理費が高いのも、こういうサービス費用も掛かるからって言ってました。
人件費が一番高いですから・・

[630: 匿名はん]

自転車も廊下に置かれる可能性があるし。
ゴミと自転車が並ぶ廊下？

[631: 匿名さん]

ひでえなここ。
買った人可哀想だぜ！

[632: 匿名]

631、ひでくてもおまえと関係者ないやろ、

[633: 匿名]

できれば631のようなネット上のゴミを回収してほしい(笑)

[634: 匿名さん]

>621さん
ここはゴミ捨て代行サービスがあるんですか。
至れり尽くせりなんですね。
しかし、サービスが深夜や早朝なら人件費が高くつき、管理費にも響いてきそうですが
その辺何か聞かれている方いらっしゃいますか？

[635: 匿名]

管理会社の説明ではゴミ捨て代行サービスまで言わなかったと思う

[636: 購入検討中さん]

何度かＭＲに足を運び色々とお話を伺いましたが、私もゴミ代行サービスはこの掲示板で初めて知りました。

[637: 匿名さん]

ゴミ捨て代行サービスって家まで取りに来てくれるんですか？
詳しく知りたいな～

[638: 匿名さん]

ゴミ代行サービス、はじめて聞いた、うちはそんなサービスいらないな、、、

[639: 匿名さん]

自分もごみ捨て代行サービスってこちらではじめて知りました。
別に無くても良いと思うけど…外出するついでにゴミステーションに出しに行けば良いのですし。
最近決まったサービスなのでしょうか？？？

[640: 匿名さん]

玄関前にゴミ袋出しておくと清掃員が持って行ってくれるらしい。朝の通勤時間帯には廊下にゴミ袋が並ぶことになるから汚いマンションになりそうです。廊下の自転車やベビーカーも粗大ゴミとして撤去してくれるといいなぁ。

[641: 匿名さん]

ゴミ捨て代行って粗大ゴミとか重たいものを運搬してくれる
サービスのことではないの？

[642: 匿名さん]

ＥＶ小型２基、非常用（大型）ＥＶ無しという、ウイークポイントに捉えられる
ことを想定して、収集サービスを予め設定したのでしょう。
私の知っているゴミ収集ＭＳは、いずれもＥＶ少な目＆小型ＥＶ＆フロアに収集
スペース無しＭＳのところです。
これもイニシャルコストを落とすことの工夫です。

[643: 匿名さん]

なるほど、いろんな工夫があるもんだ。
でもディスポーザがあるほうが排出される
ゴミの容量が減るから管理員などの人件費や
ゴミ置き場の面積は減らせるらしいよ。

[644: 匿名さん]

ここディスポーザーないの？？

[645: 匿名さん]

ディスポーザー無しもイニシャルコストを下げるためでしょう。
ランニングコストよりも価格下げることを重視したんでしょうね。
各フロアゴミ室が無いのもそうですね。あれば非常用ＥＶと
空調も別経路が必要になります。
人件費はかかりますね。ディスポーザーが無いとゴミは
相当増えることになります。
しかも通常自分で捨てるのならゴミ室に７つくらい分別して
捨てますが、それもゴミ回収員が全部回収して仕分けてやると
いうことは、半日以上かかるでしょうね、、毎日。
生ゴミがあるので夏場は臭気も気になりますね。
でも、どれもこれも購入価格をお安く買えるための工夫？では
ないでしょうか。

[646: 匿名さん]

ディスポーザついておりますよ。
INAX製のやつ。

[647: 匿名さん]

ディスポーザーがあるみたい、http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kachidoki/facilities/index2.ht... 食洗機がないのが残念、将来管理会社変えるなら、夜無人にして管理費を減らしたいな、中央区の治安がけっこういいでしょ、

[648: 匿名さん]

HPくらい見てから質問してくれます？

購入者のレベルがわかるよね〜

[649: 匿名さん]

634さん
621です。ここもゴミ捨ての回収サービスがあるようですね。至れり尽くせりなのかはわかりませんが、他の方もおっしゃっているようにEVが少ないことによるサービスなのかもしれませんね。ここサービスの時間帯等はわかりませんが、うちのマンションでは、早朝にコンシェルジュが回収しています。ここもコンシェルジュサービスの一つになっているのかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

ディスポーザーがあるので生ゴミなどの匂いなどはそうたいした事ないかも
しれませんが、やはり夏場などに廊下にゴミが並ぶと考えると
不衛生ですよね。
他のマンションで、ゴミの分別がしっかりなっていなくて
それを分別するのに時間がかかると聞いた事があるので自分の家の
前にゴミをおくとなるとみんなちゃんと分別もしっかりするのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

ディスポーザーなくても夏は臭いぜよ
異臭騒ぎありそう

[652: 匿名さん]

648さん、そのレベルの質問なら明らかに購入者じゃないし、651さんの発言を読んでよくわかると思うけど、購入者や検討者だけじゃなく、いろんな化け物いるからね、笑

[653: 匿名さん]

買えない人達がまじってるってことね（笑）

[654: 匿名さん]

ここ買えないなんてよっぽどの貧乏人だよね〜

[655: 匿名さん]

本当の貧乏人は新築マンション買わないでしょ、ローンも組めないし、

[656: 匿名さん]

競合の営業マンもいそう、笑

[657: 匿名さん]

ここの競合ってどこかな？

湾岸タワー？　ブリリア辰巳？　ブリリア月島？

[658: 匿名さん]

ブリリア辰巳とブランズ東雲？

[659: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95090/all

こちらの検討者もミットベイを意識してるみたい、立地よくないけと、

[660: 匿名さん]

>645さん
ゴミ出しのサービスを利用するとしても、分別は各自できちんとするのでは？
各戸の玄関前に出すのは、決められたゴミの日ですよね。
燃えるゴミの日、プラスチックや缶ゴミの日と、ゴミ集積所に出すのと同じ
ように各々が分別すれば回収員の手間は省けると思います。

[661: 匿名さん]

玄関前ゴミ回収サービスって地方のマンションを中心
にウリにするとこ結構あるみたいですね。

でもそれなりのグレードのマンションでは各フロアに
ゴミステーションを設置して荷物用などの専用エレ
ベータを用意して人とゴミとの導線分離しています。
それをケチってゴミ回収サービスでごまかすようですね。
もちろん回収サービスはただではなく、そのコストは
管理費として住民が負担することになります。

まあ安いマンションだから合理的で納得ですけど

[662: 匿名さん]

しかし豊洲や有明は財閥系デベが中心で、新しいほどひたすらハイグレードな方向に
行き価格を吊り上げていますが、晴海・勝どきはオリックス、イニシア、ゴクレや
長谷工といった新興、中堅デベが中心で設備をケチってお買い得感を出していく
方向なのが興味深いですね。

やはり江東区だとそれなりの工夫をしないと客が来ないのに、晴海、勝どきは腐っても
中央区。大した工夫もなくても値段が安ければそれなりに客が来るということ
なのでしょうか。

[663: 匿名さん]

ここは本当のところ「値段が安い」って言い切れるのかなぁ・・
理由があって安いのはわかるけど、結構ウイークポイント
も多いよね。。

・目の前、青壁
・仕様は高いとはいえない
・ＥＶ小型２基、非常用ＥＶなし
・ゴミ問題
・駐輪場不足
・駐車場動線
・管理費高い

[664: 匿名さん]

少なくとも「値段」は安いでしょ。

[665: 契約済みさん]

663さん、そうですね、弱点も多い、安いとはいえないね、適切な価格じゃないかな、まあ、他の物件をみても、極端に買い得のマンションはどこにもない気がする(^_^)

[666: 契約済みさん]

662さん、興味深い話ですね、勉強になりました〜

[667: 匿名さん]

広告の3980万、3LDK、中央区、安く見える、
コストパフォーマンスは平均並みでしょう

[668: 匿名さん]

うーん。。なるほど、、
平均的、適正な価格なんでしょうかね。
安くは無いってことですねぇ。
確かに周り見ても、安くしてくれるデベなんか
いませんよね。。

[669: 匿名さん]

まあいくらお買い得でも５０００万なんて逆立ちしても払えません
って人も多いからね。
不動産はコストパフォーマンスも大事だけど、買い手にとって
一番重要なのはグロスの価格です。
いくらお買い得物件があっても予算上限は決まっているからね。

[670: 匿名さん]

食洗機は標準で付いていて欲しかったな…でもそうじゃないところも多いので、しょうがないのかな。
ディスポーザーで生ゴミ処理をすると、どの程度ゴミが減るんだろう？
検討もつかないね。
でも廊下にゴミ袋が並んでいるのはなんとも・・・

[671: 匿名さん]

食洗機なんてそれこそオプションで十分でしょ。
あると便利だけど収納スペースがつぶれるから
好き好き。ビルトインならオーブンつけたいって
人もいるから選べるほうがいいでしょ。
ビルトインタイプで取り付け費込みで２０万もしない。

ちなみにディスポありのマンションではなしの
マンションに比べると燃えるゴミの日に出すゴミの
量は１／３以下になります。

もっとも食洗機もディスポーザも手動でやっていた
作業に電力使うわけだからあんまり普及するのも
どうだかねって感じです。

[672: 匿名さん]

669さん、なるほど、納得、うちも5000万以下で探した、貧乏人と言われるかもしれないが、定年後田舎に帰るつもりで、5〜6000万を住まいに使うのが何となく、、、ここは一応都心？、4500万3LDKで満足した(^_^)

[673: 匿名さん]

ゴミは１/３に減りますか。
生ゴミ処理するだけで、かなり減るものですねぇ。
我が家は食洗機に必要性を感じないのでオプションでよかった。。

[674: 購入検討中さん]

ディスポーザーは本当に便利ですよ！以前住んでいたところに付いていたのですが、一度使うと便利で手放せなくなります。ゴミで一番めんどくさい（そして、臭いがキツイ）は生ゴミですので、ディスポーザーで処理出来るのは有難いです！

[675: 匿名さん]

ディスポはあれば便利、無ければこの上なく不便。
ディスポありゴミ回収サービスありＭＳの場合、一般的に回収は
自治体の回収日だけですね。
毎日では無いので、家の中に溜めておくか、嫌な人はやっぱり自分で
捨てにいくことになるんでしょうね。

[676: 匿名さん]

なるほど、ディスポーザーを使ったことなくとても便利ですね、うた食洗機はなくていい、ECO視点ても手洗いの方がよさそう、食洗機メーカーに申し訳ないけど、実際に食洗機の普及率は三割までいって近年なかなか伸びないらしい、

[677: 匿名さん]

食洗機はあっても使わない人もいるようですが、便利かどうかは
かなりライフスタイルに依存します。

食洗機で威力を発揮するのはワイングラスなどのガラス類、
磁器、あと金属類です。あと鍋の蓋とか。
そういうものはピカピカになりますね。
手洗いで同じレベルに洗い上げるのにはかなり時間と手間が
かかります。あとコンロのゴトクや調理器具なども一緒に洗
うことができるのでキッチン周りが美しく保てます。

一方漆器や木製品などは使えないことが多いので和食中心の
食生活の人や家族の人数が少なかったり料理をあまりしない
人にとっては必要性を感じないかもしれません。

あと食洗機があっていいと思うのは、水洗いの時間が少ない
ので手が荒れないこととですかね。
食器洗いに時間がとられないのでその分、料理や後片付けに
時間を割くことができます。

ＥＣＯ視点という観点だと使用する水の量は食洗機が少なく
なるそうです。でも電気を使うのでこのご時勢ではどうなん
でしょうね。

まあオプションというのがふさわしいでしょ。
ただビルトインは必須だと思います。

[678: 匿名さん]

夏場の生ゴミの臭いはキツイですからね。1日でも置いておけばキッチンが生ゴミ臭くなっちゃう程。ディスポーザーならその都度、ゴミを捨てられて便利ですね。ただ、ディスポーザーは、捨てられるものと捨てられないものとがあって鶏肉の皮やタマゴの殻などは捨てられなかったような…。壊れやすいとも聞きますので、使用方法には注意ですよね。

[679: 匿名さん]

うちは今借りてるＭＳで使ってますけど、
ディスポも食洗機もほんとに便利ですよ～！あるとほんと便利です！
食洗機を使ってからはバンバン使ってます。これは手放せません。
前は必要以上にお皿使われるの嫌だったけど、今はどんどん使用してます。
あと明らかに家事が減りました。魚焼皿や網までいれて綺麗になります。
手荒れもないですしね。
ディスポは確かに何でもかんでもって感じではないですね。
肉の脂塊、蟹の足、種、グレープの皮とか硬い繊維系はダメですね。
っていうか全部をディスポに入れようとしないでｶｯﾄした残りでゴミ袋へ
投げた方が早いのはそうする習慣がついてしまいましたね。
８割くらいディスポ、２割はゴミ袋って感じでしょうか。
だから、確かに家の中にゴミ回収サービス日以外溜めておくと、多少は
生ゴミ悪臭はしてしまいますね。。

[680: 匿名さん]

大家族は食洗機が必要ですね、まえオーストラリアに住んだとき、食洗機はほぼ100%付いてた、ワイングラス、プレートやフォークの数は半端ない(^_^)

[681: 匿名さん]

ディスポーザーで燃えるゴミが３分の１になるんじゃなくて、生ゴミが３分の１になるんでしょ。
燃えるゴミはほとんど生ゴミでなくて、プラスチックや紙ゴミ。

[682: 匿名さん]

679さん
私は一度もまだ食洗機を使ったことがないのですが
魚の網まで入れられるんですね！
すごいな。
冬はすごい手あれだしやっぱり食洗機はほしいな。

[683: 匿名さん]

682さん
679です。私は食洗機の営業マンではないですけど、
ほんといいですよ～♪（笑）
魚焼いた網や受皿って油ギトギトですよね。
手洗いしてシンクがドロドロになることもないです。
急須とか形的に洗いずらいのなんかもいいですよ。
鍋とかまな板も放り込んでバンバン使ってます♪
夫婦共働きなんで、忙しい朝は放り込んでｽｲｯﾁ押して、
出かけます。
便利ですよ～！
私なりの結論です。
①共働き、育児で時間のない方
②手荒れの心配な方
③水やぬるま湯洗浄では、菌が不安な方
この３つのうちどれかに該当する方にはお奨めです！

[684: 匿名さん]

先着順14戸に増えたね。苦戦
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[685: 匿名さん]

食洗機はアメリカだと普及率７割くらいですかね。
日本だとまだ２－３割。
一度使うと手放せない人が多いですが、賃貸には
まずついていない設備ですので要は食わず嫌いが
多いのでしょう

逆にアメリカで普及率が低いのはシャワートイレ。
日本だと普及率６割以上ですがアメリカだとそれな
りのグレードのホテルでも見たことないです。
文化の差ですかね。

[686: 匿名]

海外ドラマを見てたら、シャワートイレがネタに使われていたことがある。
文化の差でしょうね。

[687: 匿名さん]

食洗機、一度使うともう手放せないですよね。
ざっと軽く洗わないといけないですけど、
一生懸命ゴシゴシ洗ったりしなくてよいので時間の短縮になりますよね。

ディスポーザーは入れられないものがあるのって知りませんでした。
完全に生ゴミがなくなるわけではないんですね。

[688: 匿名さん]

ディスポーザーで生ゴミの量は減るけど、ゴミの臭いがなくなる訳ではないし
プラスチックゴミに付着する臭いも意外と強烈ですよね。
ただ生ゴミの量が8割少なくなれば、台所に生ゴミ用の大きなゴミ箱を設置する
スペースが不要になるのが嬉しいな。

[689: 契約済みさん]

684さん、確かに二戸増えた、ずっと思ったけど、先着順の分この二ヶ月間全然売れなかったの、ちょっとありえないね、更新してないか、新たにキャンセルが入ったか、早く完売すればいいね、

[690: 匿名さん]

684さん
公式サイトの方は先着順12戸になってますけどね。
公式サイトよりスーモの方が正しかったりするのかな？
2戸増えたのは、キャンセル分になるんでしょうかね。
やっぱり震災の影響があるのかなぁ。

食洗機って、意外にも利用している方って多いんですね。
油汚れとかちゃんと洗えるのか心配だったりするけど…

[691: 購入検討中さん]

購入予定の皆様は、ほかにどんなオプションをつけましたか？うちは洗面台、ダウンライト、足元ライト、エコカラット、玄関ミラーなどです。窓ガラスもグレードアップしたかったのですが、経済的に厳しくそのままですW

[692: 契約済みさん]

うちは何もつけなかった、エコカラットつけたかったが色で悩んで結局間に合わなかった、もう一回オプション会があると聞いてそのときいくつ追加したいな、バルコニーの床とかも、

[693: 匿名さん]

天カセエアコンじゃないんだ、唖然

[694: 匿名さん]

天カセは標準なんですか？笑

[695: 匿名さん]

キャンセルは少ないと面白いよ。

手付金を捨ててまでキャンセルする余裕はない人が多いからね！

内陸のタワーは余裕ある人が多いのか、キャンセルが多いそうです。

[696: 匿名さん]

まあ、地震がなくてもキャンセル発生するのがよくあることだし、今回の地震で賃貸に一生住むと決めた方に感心するけど、焦って契約をキャンセルする人はバ◯ですね、笑、まあ、自由だけど、

[697: 購入検討中さん]

天かせって何ですか？無知でスミマセン…
オプションは見てしまうと追加したくなりますよね。ちなみにベランダはホームデポなどで材料を購入して御自分でやられると遥かに節約できますよ！
うちは目の前が青い壁なのでベランダにはお金は全く掛けない予定ですがw

[698: 匿名さん]

天カセにするより、普通の壁掛けを買った方が新型が買えるよ。
エアコンは次々新型になるからね。

[699: 住民さんＡ]

天カセはかっこいいけど１０年たってからの買い替え時に膨大な費用がかかります。
工事費見積もりしたらわかりますよ・・・

[700: 匿名さん]

リビングに壁掛けって、、、

それって賃貸だよ、、、

[701: 匿名さん]

壁掛けより割高にはなるが膨大な費用なんてかからないよ。そのためのカセット式だし東芝とかで普通に売っていて交換も普通に可能です。天カセ

[702: 匿名さん]

697さん、天カセは天井にかけるカセット式のエアコンです、うちのリビング10畳しかないから壁掛けでもいいと思った、天カセはスッキリ見えるけどね、ベランダの床材は自分でも購入できるんだ、勉強になった、ありがとう〜 知り合いは5000万のマンションを買ってオプションなにも付けなかった、人はそれぞれですね(^_^)

[703: 匿名さん]

結局震災後にキャンセルが出たのは2戸だけだったのかな。
湾岸のタワマンはキャンセル続出で相当苦戦すると言う噂は
単なるガセだったんですね。
エアコンの話だけど、天カセのエアコンの利点は見栄えがいいだけですよね？
性能やメンテの面を考えると、むしろ壁掛けで良かったんじゃない？と思える。

[704: 購入検討中さん]

702さん、ありがとうございます！天カセ、良いですね！
かなり金額が張りますが・・・知らなかった時は、普通の壁掛けでOKだと思っていたのですが、知ってしまうと欲しくなってしまいましたW
新築ということもあり、なんだか色々と散財してしまいそうです・・・

[705: 匿名さん]

ずっと賃貸だったため、天カセは知らなかった、便利であれば考えてみたいね、空間をスッキリになるし、

キャンセルはどこにもあったでしょ、震災でボーナスカットの方もいれば、経済的に苦しくなる方もいる、リーマンショックのときもそうでしたね、

[706: 匿名さん]

以前、天カセの付いた分譲賃貸に住み
水漏れに悩まされたので
天カセはもう懲り懲り。

[707: 匿名さん]

天カセの水漏れ、聞いたことあります。
やっぱり壁掛けのふつーのエアコンの方がメンテナンスは楽に思える。
最近のエアコン、そんなに見栄え悪くないけど。
住空間にこだわりがあって、すっきりさせたいのなら天カセなのかな。

[708: 購入検討中さん]

天カセは水漏れの心配もあるんですね。一度購入したら長い間使い続けるものなので色々と吟味して検討して購入したいですね。

[709: 匿名]

天カセの水漏れ(笑)
いつの時代の話？
昭和ならまだしも今のオフィスの天カセから水漏れなんか聞いた事あるか？
天カセ付きマンションに三年以上住んでるけど
水滴の一粒だって垂れた事ありません。

[710: 匿名さん]

オフィス用じゃあないからね。
君の住んでる家が、この世の全て、でもないし。

[711: 匿名さん]

う～ん。確かに今の時代、天カセの水漏れ聞いたことない。
10年間天カセＭＳ住んで住替えなんだけど、全く問題なし。
確かに、メンテ費用？ってクリーニングしたときは壁掛け
１万円、天カセ２．５万円とられたけど、そうそうしない
ことだし。
交換はやっぱり既存撤去含めて２０万円台はいっちゃう
けど、頻繁に交換するものでも無いしね。
それこそ、４方向風の調整出来たりと壁より優れた
性能のも出てきている。
広めの部屋はやっぱり効果的な側面あるよ。
あとやっぱり、何といってもいまどき壁掛けがリビングで
見えてしまうのはどうかと・・

[712: 匿名さん]

>696
まあ、でも賃貸に一生住むと決めた人の気持ちがわからないでもないけどね。買ったはいいが、大きな地震がきて住めなくなってしまった場合、ローンだけが残るわけですから。

>706
天カセの水漏れなんてあるんですね。今、テレビのちょうど真上にエアコンがある状態だから、心配になってきた…

[713: 匿名さん]

天カセの水漏れあるよ。天カセはドレン水をボンプアッブして排水する。ポンプアップ機能が故障するとドレン水異常のエラーコードが上がり停止する。運が悪いと水漏れする。

[714: 匿名さん]

712さん、そうですね、ただ、地震保険もあるし、地震で家を完全に失って、ローン3000万残る、そんな悲惨な〜なかなかならないかもね

[715: 匿名さん]

地震で古い賃貸アパートが倒れて下敷きになったらもっと悲惨かも、まあ、そういうことがないよう、祈るわ、

[716: 匿名さん]

一生賃貸かぁ～。確かに気持ちはわかるよね。
ローン３０００でも実質金利含めたらすごい額だよね。
万にひとつも無いだろうけど、家ないのにローンだけって
悲惨すぎるね。
賃貸は高齢になったら貸さないとこも出てくるかも・・
貸すとこなくなったら、そのときキャッシュで買うって
のがいいのか・・
まあよく「迷ったら賃貸にしとけ！」とは言いますね。
かくいう私は持ち家派ですけど。

[717: 匿名さん]

賃貸に住むと子供がかわいそう、まあ、勝どきによくある高級賃貸は別だけど、

ホームページにも先着順14になりました、でもなぜかトップページにあった65平米が消えた、あと20戸か、ブリリア辰巳よりまし、あっちまだ30-40戸残、

[718: 匿名さん]

賃貸だと子供がかわいそうって意味不明だな。

[719: 匿名さん]

GWに現地をみに行きたいな

[720: 匿名さん]

残っているのは最終期の8戸と先着順14戸だけ？
間取りに出ているのは11タイプ、12室分だけど
これは今残っている住戸が全てごっちゃになっているの？？
それでも数が合わないよね・・・。

[721: 匿名さん]

実際に売れているのは200戸も程遠い気がしますがね
最初の勢いは何処へやら、誠実ではない販売手法はよろしくない

[722: 外人]

誠実ではないとはいいすぎでしょ、233戸もあって即完売はなかなか聞いたことがなく、とはいえ、3.11がなければいまもう完売でしょ、ほかの物件も同じ状況だし、夏まで完売できればなんの問題もないでしょ(^_^)

[723: 外人]

720さん、要する同じタイプ2戸残もある、65Iとか、75Aとか、ホームページよくみればだいたいわかる、

[724: 匿名さん]

>714
地震保険って、どれほどのものなのでしょうか。今回の地震を機に加入する人も多いでしょうけど、実際には地震保険に加入している人って少ないと思います。また、地震保険って災害時の生活補助を目的とした保険ですよね。建物の再建を支援するための保険ではなかったと思います。その場合、確実にローンは残るわけですから。地震保険は災害対策の一部として考える程度が良いのでは…と思います。

[725: 匿名さん]

詳しくないが、契約時もらった資料にあった、任意保険だから加入していない人も多いでしょ、確かに建物全壊の場合全額保障、土地は別だと思う、また会社にもよるが、うちの会社災害時組合からも保険金をもらえる、極端にいうと勝どきが壊れたから、金融機関もだめになる、みんなローンだけを持ってホームレスになる？そうならないでしょ、(^_^)

[726: 匿名さん]

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/hosho.html

一年間2-3万の保険金を払えば、建物、家財まで保障してくれる、

[727: 匿名さん]

http://i.jiji.jp/jc/i?g=eqa_30&k=2011042900349
こんなニュースもある

[728: 匿名さん]

最近はスーモにも毎週掲載してるし、チラシ広告も毎週入るようになったな。

まあ、悪い物件じゃあないよ。

豊洲や有明買って足立ナンバーや土壌汚染、液状化等々で後悔するよりマシだね。

[729: 匿名さん]

>728
液状化マップでこの場所がどうなっているか
を無視すれば、
の話でしょう。

[730: 匿名さん]

あんな古い液状化マップなんてあてになんないだろ。

真実は、この前の震災で勝どきで液状化したところは皆無だったこと。

[731: 匿名さん]

729さま、液体化マップしっかりみてください、勝どきは江東区、葛飾区の内陸部より安全、デマ散布もうやめてください、

[732: 匿名さん]

ホームページにある77Wと65Cタイプを検討してるけど、77Wは4700万、なぜほかの間取りより異常にやすいでしょ、青壁に近いから？それだけじゃないよね、ずっと残ってるからなんかわけあり？知ってる方は教えていただけますか、

[733: 匿名さん]

731さま、しっかりとか、デマとか、言うなら証明するために
液状化マップのこのマンションエリアの部分をアップなさったら？

[734: 匿名さん]

733さま、携帯から写真をアップする方法教えていただけますか、ぜひ情報共有したいです

[735: 匿名さん]

>11
のリンク先で液状化マップをシッカリ見ましょう。別人の書き込みだけど。
アップするまでもなかった。

[736: 匿名さん]

734さん、http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
いま亀有にいるけど、こっちも危険、

[737: 匿名さん]

23区の東半分液状化の可能性がある、まあ、あくまでも可能性(^_^)

[738: 匿名さん]

中央区のチラシ毎週入ってる、GWも相談会開催、検討者も結構いるじゃないか、

[739: 匿名さん]

工事現場はこんな感じ

[740: 匿名さん]

液状化マップについての正しい情報。

====
No.209 by 匿名さん　2009-08-14 16:51:00
>>189
>>207
液状化地盤と超高層を支持する地盤は別物だが、一応書いてみる。

ネットの「東京の液状化予測図」は、1963年から収集を始めたボーリングデータ等を、
1983年の日本海中部地震を契機にまとめて1987年に発行した「東京低地の液状化予測」と、
詳細は省くが別に編纂された「東京都液状化予測図」を元にしている。

「東京低地の液状化予測」はボーリングデータに加え、過去の地震での液状化発生履歴を
「確実な情報」として重視しているため、関東大震災で被災し液状化が発生した
例の勝どき（京橋区月島西/東中通の一部）は、液状化が発生しやすい地域に分類される。

この文献（原著）では「地盤が改変されていたり、地震規模が異なる場合、
過去に液状化したところでも再び液状化するとは限らない。」等の付記、
ボーリング調査は範囲が狭く数も少ないので地図化に向かないとの
開き直った記述があるが、ネットでは冗長的になるのを嫌っているのか省かれている。

つまり、濃い色はこんな感じで色分けされているだけだ。
・関東大震災で液状化発生の記録がある→今後も発生する可能性が高い
・記録がない、あるいは存在しなかった地域→今後も発生する可能性は普通

ネットの公開情報というと最新の情報といった印象を受けがちだが、
90年前の地震の状況と45年前の調査結果を25年前にまとめたものを、
最近になってお役所が我々にアクセスしやすい環境に持って来ただけとも言える。
私は、東京湾岸埋立地は時間が経っても多少の液状化は発生すると考えているが、
実態を反映していない情報を広めようと熱心な一部の輩は愚かだとも思う。

--------------------
別文献。図1の地図にない地域は関東大震災で存在しなかった。
また、勝どきは「被害著し。噴砂」等と、被害の大きさが記録されているが、
記録のある地区のみが「東京低地の液状化予測」で強調されたことも分かる。
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

====

[741: 匿名さん]

正しい情報と言うより
この物件スレが立つ前の2009年の別スレの古い書き込みを
見つけてきてコピペしました。
ってことですね。

[742: 購入検討中さん]

これを根拠に将来を予測できないが、面白い論文ですね、これによると1460年銀座の東と南は全て海、1923年晴海も豊洲も存在しない時代、月島、勝どき、田町の被害がおおきかった、って？将来の東海地震、東京地震がくる時どうなる？神様しかわからないじゃないの(^_^)

[743: 匿名さん]

＞732
77Wと77Vを検討してた時に教えてもらった坪単低い理由は青壁と清澄通りに近いからということでした。
最終的に青壁はさけましたけど先々目の前の建物はどーなるかわからないので気にする必要もないかもしれねいですね。

[744: 購入検討中さん]

743さん、なるほど、ありがとうございます、青壁はわかるけど、清澄通りに近いといえば東の80平米もっと近いのに坪単価高い、、、65Cと77Uで結構悩む、なかなか決まらない(T_T)

[745: 匿名さん]

>>740
勝どき５・６丁目は、昔は京橋区の

月島通十二丁目　
月島西仲通十二丁目　
月島西海岸通十二丁目

だったらしいが、この論文のｐ２０をみる限り、該当地域に被害は皆無だったようだ。

被害が大きかったのは今の月島と、月島よりの勝どき１丁目とか東のほうだけみたい。

なお、旧京橋区と現在の中央区の新旧町名対比は以下に詳しい。
http://www33.ocn.ne.jp/~chizunomise/kaho/kyoubashi.htm

[746: 匿名さん]

80平米の角部屋は騒音あるけど青壁の影響少なく、日当たりいいから値上がるよね。
V、W、Uあたりが安いのは青壁日当たり悪、大通り騒音のダブルネガ要素があるからだろうね。

[747: 匿名さん]

＞744 さん
中間のG,Hは検討外なのかな？
広さも日当たりも騒音もバランス取れてる気がしますけど。

[748: 匿名さん]

北側の角住戸が1番良いんじゃないかな？
騒音もないし、日当たりは良いしね！
エレベーターから遠いけどプライバシーは保たれるよね。

MRタイプだったな！

[749: 匿名さん]

月島のもんじゃストリートは土曜日の夜は混んでるんだね。
今日行ってびっくりしたよ。
ほとんどの店が行列になってた！
平日の夜はガラガラだったんで意外だったなぁ。

月島の雰囲気は都心の中の下町って感じで好きだなぁ。
ミッドベイからならチャリで行けるんで楽しみだけど、一台しか置けないんだよね（涙）

[750: 匿名さん]

749さん、昨日もんじゃストリートからミッドベイまで歩いてみたら15分ぐらいでした、自転車あればいいけど、ちょうど月島と勝どき駅の間にあって、土日徒歩いっても大丈夫そう、下町の風景も楽しいですね(^_^)

[751: 匿名さん]

747,748,749さん、ありがとうございます(m_m)大変参考になりました、またMRにいって聞いてみます、G、H７０平米の間取りもよさそうですね、

[752: 匿名さん]

詐欺販売

[753: 匿名さん]

笑、根拠は？

[754: 匿名さん]

環状2号線は27年全面開通らしいです、勝どきはもっと便利になればいいね

[755: 匿名さん]

値上がりはしねえだろ 夢見過ぎ良くない

[756: 匿名]

もんじゃストリートが近くても、
地元民は食べに行かない人が多い。
もんじゃは、余所の人達に食べさせる商売。

[757: 匿名さん]

Bタイプはまだ余ってる？
2LDKタイプだよ〜

[758: 匿名さん]

755さん、経済低成長、少子高齢化、これからの日本、値上がりそうの土地あれば教えてください(^_^)
便利になれば下がりが小さいたけで万歳だよ、夢なんかみたいけど、見えないね、さすが、笑

[759: 匿名さん]

もんじゃストリートは、やはり観光客やデート向けですね、友人が遊びにきたらもんじゃにいくかも、

[760: 匿名さん]

757さん、Bタイプはなさそうだけど、問い合わせしてみては？

[761: 匿名さん]

758さん、値上がりもありだよ、勝どきは、

[762: 匿名さん]

埋め立て地が値上がりって(笑)

[763: 匿名さん]

不動産知らない方がいるみたいですね。
この物件が値上がるかはわかりませんが埋立でも上がってる物件あるの知らないようですね。
勉強不足ですよね。
現に目の前のTTTはその例ですよね。

[764: 匿名さん]

＞７５６
町内会をもんじゃ屋で開催してますが、あなたはどこの人ですか？

[765: 匿名さん]

下層〜中層階は残ってないね。
今残ってるのは10階以上の高層階だけだよ。

高層階買える人達は内陸部に移ってるんで、これからは苦戦するかもね。

[766: 匿名さん]

65Cと65Iは低層階、内陸部に移るより、世田谷区に住みたい人は最初から中央区にこないでしょ、逆に中央区で働く人にとって世田谷区は不便、通勤30分以上かかる(^_^)

[767: 匿名さん]

763さん、TTTはミッドベイと全く違う価格帯の物件、TTTの悪口いってもしょうがない、まあ、幸いあなたはミッドベイの住民じゃなさそうだし、、、

[768: 匿名さん]

新築時の坪単価はTTTもミッドベイも同じだよ〜

[769: 入居予定さん]

埋め立て地の資産価値が下がる？豊洲も？根拠よくわからん、東海地震だって必ずくると二十年前からいったし、今回浦安の問題で埋め立て地話題になったね、笑、ずっと埋め立て地だったのに、

[770: 匿名さん]

世田谷は都心に遠いから不便。
環境は良いからリタイアしたら住みたいかもしれない(^^)

[771: 契約済みさん]

TTTは当時の話題でした、いまいろいろ問題あるみたい、ミッドベイの値上がりを期待しないけど、普通に住むと便利、少し将来性も感じる、環状2号線や五丁目再開発、

[772: 入居予定さん]

うち共働き、会社は中央区と品川区、立地がよくて決めた、転売と値上がりをまだ考えてない

[773: 匿名さん]

低仕様で視界なし、EVきつきつ。
どこにも上がる要素なし。
一体なんの根拠があってあがるのか？
別に埋めたてを否定しているわけではない。

[774: 匿名さん]

海に近いとこは皆価格下がってる。しかも埋め立て。
何で価格上がると思えるのか。

[775: 匿名さん]

あかんで〜

[776: 匿名さん]

ここは埋立地としても別格。
Ｓランクだからな。
関東大震災でも上のレスにあるように無傷。

何より勝どきという地名が縁起が良すぎる。

しかも、環状2号と3号の開通で資産価値が上がらないわけがない。

[777: 匿名さん]

浅田次郎の「月島慕情」って小説、なかなか良い話でお勧め。

[778: 匿名さん]

勝どきは縁起がいいパワースポットだよ。

ここに住めば運気上がるんじゃないか！

[779: 入居予定さん]

773さん、確かに上がる可能性が高くない、田舎より立地が良いからある程度資産価値を保てるぐらいじゃないかな、うちはそれだけで十分だけど

[780: 購入検討中さん]

勉強不足m(_ _)m月島慕情を読んでみる、埋め立てのなか月島と勝どきは一番いいですね、まあ、ほかは江東区だし、笑

[781: 匿名さん]

774さん、湾岸エリアに価格が下がった新築マンションを教えていただけますか、MRに行きたい

[782: 匿名さん]

月島・勝どきは、中央区の中でも隅田川を渡った島なんで気分がリセットできてよい。
明石や築地や湊といった隅田川の対岸は住環境としては建物が建て込みすぎてて、日照・眺望が元々期待できないし。

かといって、晴海や豊洲・有明・東雲までいっちゃうと遠すぎるし泥鰌問題も色々でてくる。

都心立地ながら絶妙な距離感が月島・勝どきの醍醐味だな。

[783: 匿名さん]

「瞳」という朝ドラも良かった。

[784: 匿名さん]

かなり近くに住んでるけど、
あがんねえだろ、ここは笑

【一部テキストを削除しました。管理人】

[785: 匿名さん]

ここは転売で儲けようなんて考えてる人少ないでしょ。

永住がメインじゃないの？

勝どきは便利でホント住みやすい所だよ！

[786: 入居予定さん]

地震がなければ別だけど、いまの状況、転売なら湾岸を選ばないほうがよい、キャンセルした部屋が転売目的かも(^_^)

[787: 入居予定さん]

784さん、削除された？はしめてみた、笑

管理人さん、ありがとうございます☆

[788: 匿名さん]

湾岸マンションで完売出来れば他の湾岸マンションの励みになるね。
まあ、ここは地震前にほとんど売ってしまってた訳だが。

[789: 匿名]

仕事で千葉から東京の湾岸エリアを調査しているけど、勝どきは今回の地震でなんの問題もなかった。

引っ越しが楽しみです！

[790: 契約済みさん]

789さん、安心できました、ありがとう〜
勝どき生活を楽しみですね、一つ情報も、勝どきから徒歩5分、晴海から水上バスで300円でお台場にいけます、友達が遊びにきたときも、気分転換のためにも乗ってみたいね、東京でなかなか味わえない生活かも(^-^)/

[791: 匿名さん]

790さん、晴海から水上バスって晴海ふ頭北西にある無人の小さな桟橋からでしょうか？
徒歩15分ぐらいかかりそうな気がします。
乗船時には船に手を振って乗船の意思表示をしないと止まってくれないという情報が見受けられるのですが、そこらへん実際はどうなんでしょう？

[792: 匿名さん]

ミッドベイからだと晴海の桟橋まで10～15分はかかるでしょうね。
なのでそれを苦としない方じゃないと利用は難しいと思います。
船が止まってくれるか不安な場合はフリーコールがあるみたいだから事前に連絡・確認しとけば平気だよ。

784の削除ってはじめて見たｗ
強気な発言してるのになんか残念ですね。

[793: 契約済みさん]

10分くらいかかるね、この間いってみたら最終の15:50に間に合わなくて、残念、手を振らないと止まらないの？笑、知らなかった、今度試してみる〜

[794: 契約済みさん]

791.792さん、情報ありがとうございますm(_ _)m
どんな強気な発言だろ、気になるね、湾岸沈没とかじゃないよね(^_^)

[795: 匿名さん]

私たちも早く引越たくて来年が待ち遠しいです。
青壁とか少ない駐輪場を差し引いても、勝どきって立地と周辺環境、価格・間取りは本当に良いと思います。
もう少しオプション追加しておけば良かったなぁと今さらながら後悔・・。

[796: 匿名さん]

↑
間違えました。差し引いてもでなく加味してもでしたね。

[797: 匿名さん]

もう6階まで組上がってるね。
工事早い。

現場の工事のおっちゃん達は大したもんだ。
よく鉄骨とかずれないもんだな。

[798: 入居予定さん]

家近くにもマンションの工事があって、3.12から毎日工事の音が聞こえる、余震や原発なんか関係ないみたい、尊敬すべき、

[799: 契約済みさん]

795さん、待ち遠しいけど、地震を考えると、安定した一年後のほうがちょうどいいかもしれないね(^_^)

[800: ご近所さん]

>795
ここは値段だけでは？
間取りは田の字だし、環境も悪い方だし