東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[576: 匿名さん]

たしかにこの土地に目をつけて提案してるのは長谷工だけど仕切ってるのはあくまで売主だよ。
売主と施工者のパワーバランスが逆転することはないです。
エレベーター少ない事を確認したけど低仕様なんで・・、って回答でした。。
となりのブースでも、うちはユニクロマンションなんで安いけど仕様は低いと営業が説明してました。

[577: 匿名さん]

私も同じような説明受けました。
ＥＶ２基も全体的な仕様もコストメリットを徹底した結果・・
のようなこと言われましたよ。
結局、デベが利益率落としてる訳でなく、コストに見合う
ように設計されているのですよ。

[578: 匿名さん]

エレベータの数が多ければ電気代もかかるし保守もかかる。
つまり住民の管理費、修繕費にも効いてくるから数を減らせば
住民にとってもコストメリットはあります。
その分待ち時間は増えるかもしれませんが、そこはトレードオフ
ですね。

[579: 匿名さん]

558さん
15階建てのマンションになる予定ですか・・・。
この近距離で同じ15階建てとは、ちょっと・・・ですね。
敷地目一杯に建てられたりしたら、圧迫感もあり、
更に、部屋の中まで丸見え状態になってしまいますね。
それならば、マンションより青い壁を見て過ごす方がいい。

563さん
そうですね。住んでみたら意外と大したことないように
感じるかもって思います。

日あたり具合はどうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

やはりＥＶはコスト的なものなんですね。
保守やランニングコストもそうですが、
何十年もたつとさすがに取り替えになるでしょうから、
その際のコストも数があるほど多額になりますからね・・・

[581: 匿名さん]

ここはもうエレベーター問題と眺望は期待せず、それ以外のメリットを享受すれば
良いと割り切った方がいいですね。
アクセス良好、スーパーも近いし子育て支援も将来的に充実するようだし、
100点満点の物件ではないけど、十分に妥協できると思います。

[582: 匿名]

581さん、そうですね、うちはアクセス、買い物など周りの環境で満足した、とくにあの詳細不明の子育て支援施設、うまくできたら物件全体の価値も上がるかもね、

[583: 匿名さん]

>>568
青倉庫がマンションになっても距離は変わらないですよ。
マンションもギリギリまで北東に寄せてきますから。

[584: 匿名]

マンションになると、お互い様で、いま以上近づくことはまずないでしょ、、圧迫感が少し減る可能性もありそう、でもそのかわりにプライバシーは、、、

[585: 匿名さん]

>>584
お互い様っていいますけど、ここだって大丸のときよりも
逆に近づいているくらい北東側に寄せてるじゃないですか。
そんな希望的観測は持たないほうがいいですよ。

[586: 匿名さん]

そうだね。みんな敷地いっぱいにとってくるだろからね・・
かえって人影やら視線やらが気になるなぁ。
開放廊下になるだろうから、ｷｯﾁﾝの換気口がこっち向いてたり、
エアコン室外機なんかも置かれたりして、夏場はムシムシや
臭いの問題とか、賃貸だと夜中までうるさい部屋でてきたり・・
青壁よりかえって色々出てきそう・・

[587: 匿名]

585さん、あくまでも希望の話でしたm(_ _)m

[588: 匿名さん]

安いマンションだからしょうがねえよな
我慢しろや

[589: 匿名]

確かに倉庫もいいところある、賃貸マンションはなかなか読めないな〜

[590: 匿名さん]

＞＞581
確かに良い部分もたくさんあるんですよね、エレベーターは毎日使うモノなのでやっぱり気になりはするのですが。朝の通勤時間はどうしても待たされることになりそうだけど、それ以外の時間帯は意外とストレス無く使えそうな気もするし。
朝だって少し時間をずらせばどうとでもなりそう。

[591: 匿名]

本当に朝だけですね、みなさんの通勤時間にもよりますが、7時半〜8時混むかな、

[592: 匿名さん]

どうかなあ。
ベビーカーと一緒の人や台車で配達の人がいると、日中でも
乗れずに１台待ちをさせられる事はタマにあると思う。

[593: 匿名さん]

ＥＶがかなり小型なのがちょっとねぇ・・・
実際一番困りそうなのは、ｺﾞﾐ捨てですね。
捨てにいく時間を早朝や夜間にしないと気をつかうね。
あとベビーカー、折畳自転車、大きめの荷物なんかを持った
ときなんかは、気を遣って１台待ちとかするんじゃないかな。

[594: 匿名]

いろいろ気遣いが必要かも、じゃないと三台でも足りないでしょう、

[595: 匿名さん]

570さん
さっさと管理会社をかえたいところだけど、今更かえてもエレベーターや駐輪場の数が増えるわけじゃないからね。まあ最後まで責任を持ってコスト削減で頑張ってほしいと思うけどね。

エレベーター問題は、朝のラッシュ時間に待たされるのはちょっと辛いかなって思うけど、それ以外なら問題ないかな。ベビーカーや折りたたみ自転車を持っている時なんかは持っている人が気を遣えば済む話だしね。

[596: 匿名さん]

そうですね、コスト削減のためならエレベーターの台数が少ないのはいた仕方ない。
そのほうが、助かる。。。
１台見送ってもいいかって気持ちでエレベーター待ちをしなければいけないね。
でも、急いでる時はイライラしちゃうんだろうな。

[597: 匿名さん]

ここのエレベーターは何人乗りなんですっけ？
ゴミを捨てるにも気を使うような狭さだと日常的に不便ですね。
各階にゴミステーションがあればいいのだけど。
夜中にゴミを出すにしても、ここは24時間ゴミ出しOKなんでしたっけ。

[598: 匿名]

ゴミは24時間OK、9人乗りみたい

[599: 匿名さん]

自分で出すなら２４時間OK
また決められた日の朝にごみをドア前に置くと回収してくれるサービスもあったはず

だからごみ出しによるエレベーター混雑は考えられない

[600: 匿名]

いま思うけど、40平米の部屋は低層階にあり、階段を利用しやすい位置ですね、合理的かもね、
うちは北側低層、朝は階段と北側の出口を使うつもりです(^_^)

[601: 匿名]

9人乗りEVは狭いよ。
別なマンションでベビーカーママと同乗して実感。

[602: 匿名さん]

問題はゴミ捨て場の場所。
エントランスと正反対の北端。

しかも、雨に濡れないで行けないみたい。

おまけに、自動車やチャリの導線とかぶって、かなり危険だと思う。

駐車場も、出入りが重複すると敷地に余裕ないから接触事故とか要注意。

[603: 匿名]

車の出入りはそんなに激しいですか(^_^)

[604: 匿名さん]

車路が狭いのと、けっこうキチキチに停めることになるから、同時に複数台が出入庫すると混乱すると思うよ。まあ、現地みないとイメージできないかも知れないけど。

出入り口が北側しかないのもイタイね。

話は変わるが、震災後、広告にしてる写真のアングルがずいぶん変わった。
震災前は、レインボーブリッジ上空からの空撮で、東京湾に浮かんでるように見えたが、震災後は晴海トリトン上空から浜離宮方面を臨む感じになり、海と言うよりは川に近いというイメージに変更になった。

デベの広告は非常に計算されてると感心したよ。

[605: 契約済みさん]

>>602
だから、ゴミ回収サービスあるんだから、そこでネガする意味ある？

ゴミ回収なんてそんなザラにあるサービスじゃないよ。
高級物件とか大規模物件には結構ついてるけど。

[606: 匿名さん]

エレベーター、駐輪場は納得として共用施設を他物件と比較すると管理費がたかい気がする。
だから管理会社かえたいなーと。

[607: 匿名さん]

たしかに管理費は高いとおもってた。
同じ湾岸のマンションでシアタールーム、ゲストルーム、ジム、キッズルーム、EV4基、カフェ、ディスポーザがあって15,000円/月でしょ。
共用施設がほとんどないミッドベイと同額だからね・・・。
名鉄ぼったくりすぎでしょ。

[608: 匿名]

辰巳の話ですね、確かに管理費が高い、15000なら文句なしですね

[609: 匿名]

契約時に配布された管理費の内訳がありましたが業者によっては1割～2割程度安くなる印象がありました。契約期間は一年間ですので、期間満了後の業者変更や現業者との交渉で金額が安くなる可能性は高いと思います。

[610: 匿名]

ぜひ交渉しましょ、

[611: 匿名]

それはそうと復興税が来年４月にも消費税の上乗せ3%程度で施行され、復興税の役割を終えた後も恒久化するような報道を目にしましたが、もし引渡が４月にずれ込んだ場合、プラス3%の費用が追加されるということですよね。確か契約書類に税金上昇のリスクは買主負担と書かれていたと思います。

[612: 匿名]

>>611
土地にはかからんだろ

[613: 匿名]

ローンの関係もあって消費税アップの費用増はないかな、問い合わせしたほうがいいかも、法律はわかりませんが、契約書と違う金額になったら契約書は無効じゃないの？

[614: 匿名さん]

前回の消費税アップのときは、
契約がアップ前なら
引渡がアップ後でも
アップ前の税率のままで良いと法律で決まってました。
今回どうなるかは、法律次第。

[615: 匿名]

614さん、なるほど、今回もそうしたらいいね、http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/29211/2/

三月引き渡しなしで、課税させたら、補償もなにもなかったら、うちは手付金放棄で解約する、
決して名鉄をせめるつもりがないけど、そうな状況は気持ち悪い、まあ、そうなれないように祈る、

[616: 匿名さん]

＞６１４さん
情報ありがとうございます。
安心しました…って今回がどうなるかですよね～。
大きな買物ですので、税数％で借入額もかわって来ますしね。
取りあえずは法律次第で、デベに問い合わせても…ってカンジですね。

[617: 匿名さん]

契約時の消費税率が適用されるからローン実行時に上がったとしてとそれが影響することはないよ。
心配されてるかたはご安心下さい。

それにしても言われてみて、他物件と管理費比較すると高いですね。
10000円切るくらいが妥当なんですかね。
少し計算してみようかな。
修繕積立費はけちっても資産維持に関わるから安くても問題だけど妥当性は検証したいです。

[618: 匿名]

消費税の問題はたぶん大丈夫、引渡しは三月末予定だし、一日遅れて100万払って、さすがそんなことないでしょ、工事遅らないでほしいな

[619: マンション住民さん]

まっ、普通に考えれば、消費税は契約時の金額で良いだろうね。じゃなかったら世の中大混乱になるし。
デべだって、資材調達コストが上がっちゃう。

それよりも、住宅エコポイントや住宅ローン減税の廃止、ローン利子上昇のリスクが高いね。

[620: 匿名]

消費税の件は大丈夫とはいえないと思うよ
消費税は引き渡し時の税率が建物価格ににかかるから仮に来年４月からアップし、資材調達の遅れなどで引渡が遅れれば615さんが紹介してくれたような国の措置がない限り引渡時の税率がかかります

[621: 匿名さん]

599さん
うちが今住んでいるマンションではゴミの回収サービスがあります。忙しい朝には本当に便利で、いつもお願いしている状態です。24時間いつでもゴミ捨てOKだってことも忘れてしまうほど、回収してもらってます。ここでもそうなるだろうし、皆さん便利に利用するんじゃないかなと思うので、ゴミ捨てによるエレベーター混雑は考えにくいですね。

[622: 匿名]

エコポイントなくなったらいたい、消費税も不安要素、

[623: 匿名さん]

ゴミが回収されるまで、廊下にゴミが放置されてる物件もどうかと思うが・・・

逆に、あえてこんなサービスを行うのは、住民がエレベータでゴミ捨てにいくとキャパ的に問題があることの裏返しかもしれないな。

[624: 匿名さん]

まったくだ
ゴミ万損だぜこりゃ

[625: 匿名さん]

ゴミ回収員はエレベータが混まない深夜や未明に回収すんのかな？
混んでる時間じゃ意味ないし。

しかし、そうなると深夜に自分でゴミ捨てる人には邪魔だな。