東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[541: 契約済みさん]

>>535
目の前にあの建物があり、なおかつ大きな建物に建て替えられる可能性もあるからこの値段で買えるんだよ。
あとは景気が良くなってないとか、建設会社が長谷工でコスト競争力が高いとか。


あれが飲み込めないなら、一番北西の部屋とか影響の少ない場所を選ぶか、他のマンションを選ぶかしかないよね。
同じ都心からの距離だと、同じ値段ではまず買えないんだけどね。

[542: 匿名さん]

>目の前にあの建物があり、なおかつ大きな建物に建て替えられる可能性もあるからこの値段で買えるんだよ。

そうそう、そういう意味では、あの青い壁に感謝しないとね。
毎日、青い壁に向かって感謝の祈りを捧げる必要はあるな。

[543: 匿名さん]

今こんな感じ。青い壁に感謝？

[544: 匿名さん]

青い壁のおかげで強風や津波とか防げそうだね。

ありがとう、青い壁！！

[545: 匿名さん]

ブルーモスクならぬブルーウォールと呼ぼう。

なんかカッコイイかも。

[546: 匿名さん]

青壁前はそれなりに坪単価安いし、逆に北側はぬけてるけど坪単は高くなってる。
何を優先させるかだよね。
私は壁を避けました。

[547: 匿名さん]

近くのスミフのシティーハウス勝どきが現地看板で平面図だしてきたね。
内廊下だし意外とまともな間取りだったね。

[548: 匿名]

写真ありがとうございます(^_^)
ブルーウォール、なかなかおしゃれな感じ(^_^)ポジティブに考えたいし、例え、目先の建物は公園であれば、プラス500万〜で売るでしょ、それでも安く売れるかも、
貧乏人の話はよくあるけど、貧乏人って悪い？資産家なら目黒や世田谷の戸建てでしょ、ここは中流かそれ以上でしょ、ここは貧乏人なら板橋や荒川に住む人は？(^_^)
住友のものは3LDKがないのが残念、駅に近い分、1LDKでも3000万以上になりそう、

[549: 匿名]

目黒や世田谷の戸建て、でも
ミニ戸は除外しなくちゃね。
資産家の住まいとしては。

[550: 匿名さん]

スミフ勝どきは地上げ失敗して最悪な敷地形状になってるよ。
内廊下にでもしてウィークポイント作らないと売れないよね。
東雲の湾岸タワーと一緒。

[551: 購入検討中さん]

535です。ポジティブなご意見ありがとうございます！エーゲ海ですね。なんだか素敵に思えてきましたｗ

[552: 匿名さん]

ウィークポイント作らないと売れない…
価値を落として安く売るって手法？
ひとんちを悪く言う程のレベルじゃない。

[553: 匿名さん]

目の前の青い壁ならまだいいところでしょ。大きな建物に建て替えられたら、もっともっと景観が悪くなる。気になるなら青い壁が気にならない部屋にするしかないよね。
＞543
写真の掲載ありがとうございます。
思っていたよりも近く感じるんだね。青い壁。少し圧迫感もある感じだよね。壁の色を塗り替えてもあまり変わらないんじゃないかね。

[554: 匿名]

ここもポジティブな意見が増え、完売に近付き、あやしいものもほかの物件をつぶやきにいったでしょ、契約済みか本気で検討する方の意見交換の場になればいいね(^_^)

[555: 匿名さん]

>552
単にアピールポイントと間違えてるだけと思われますｗ

[556: 匿名さん]

青い壁って、もし建て変わるとしても高層マンションなんですか？
MRで、営業さんは何とおっしゃってました？
どなたか確かな情報をお持ちの方いらっしゃまいす？
今の持ち主に問い合わせてみればはっきりとした事が分かるかな。

[557: 匿名さん]

青い壁、気になる人は気になるよね…圧迫感がありそうだし。
私はあまり気にしないタイプですが。
でもマンションが出来るのとどちらが良いのだろう？
マンションは倉庫と同じような配置でできるわけではないでしょうけれど。

[558: 匿名さん]

青い壁は、TMKと同等（15階建て）のマンション（賃貸？）になる予定だったはず。

[559: 契約済みさん]

>>556
重要事項説明の時にBMWの青い倉庫とBMWの事務所の立替構想聞かせてくれるよ。

倉庫と賃貸マンションの複合だったと思う。
でも、同じ地主なのに倉庫とマンションっていう非効率的なプランだったから、現実はあの構想通りにはならない予感がするけど。

[560: 購入検討中さん]

ＭＲで担当営業の方に聞いたところ、倉庫を取り壊しての賃貸マンションはあくまでも“計画予定”とのことで、計画が白紙になる可能性も無きにしもあらず・・・とのことです。ですので、窓を開けてすぐ青の壁の部屋を購入の方は、いかに青の壁と仲良くできるかどうかだと思います。

[561: 匿名さん]

住民でお金出してトリックアートしてもらったら？
http://www.trick-art.jp/information/index.html

[562: 購入検討中さん]

本当にトリックアートしてもらえたら、もう何も言うことないです!!まあ、万が一、倉庫側の許可が出て住民がお金を出し合うことになっても、今度は絵柄とかで揉めそうですけどねｗ

[563: 購入検討中さん]

青い壁も、もしかしたら住んでみたら大したことが無いように感じるかも・・・もしくは毎日見続けるうちに慣れてしまうかも・・・ぜひそうなって欲しい。でもこればっかりは、実際にマンションが出来上がってみて、入居してみないと分からないからなあ。

[564: 匿名]

契約のとき、そう言われた、東側はマンション、西側は倉庫、両方15階程度の高さ、恐ろしい(T_T)でも、あくまでも予定、いつ、どんな建物はBMW内部の人しかわからないじゃないの、、、まあ、いずれいつか高い建物ができて、眺望も日当たりもいま以上悪くなる可能性がある、覚悟したほうがよさそうですね(^_^)

[565: 購入検討中さん]

青い壁の方がＭＳになるよりいいですね。
ＭＳだと開放廊下側とはいえ人の目線や動きが気になりますよね。
やはりこの距離だと、ソファ置く位置とか色々工夫しても、
青壁しか部屋からは見えませんかね？

[566: 匿名]

このマンションが安いのは眺望、日照が望めないってのが理由?
それ以外に賃貸並のお部屋だったりもあるのでしょうか。MRの感じはどうでしたか？

[567: 匿名]

566さん、一番の理由は眺望と日当たりでしょ、もともと狭い土地だし、安く取得し、233戸もできたから価格が安く抑えたでしょ、

[568: 匿名さん]

よくみると、青壁とこの物件の距離は、この物件と東の黒壁の距離よりも短いようだ。
東の黒壁から離してくれと要望があったのかな？

青壁がマンションになったら、もうちょっと距離があくと思われる。

それにしても、もう5階とはピッチが早いね。

一週間でワンフロ上がってる感じか？
あと10週で15階まで、上棟か？

スミフとかだと、マンションブログとか言って工事の進捗を知らせたりするが、長谷工は気が利いてないな。

[569: 匿名さん]

長谷工施工で江東区潮見に計画中の物件だが、総戸数がここの半分の119戸なのに、エレベータはここと同じ9人乗りが2台。やっぱ、ここエレベータ少ないね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/shiomi/outline.html

江東区だからチャリも2台確保。

[570: 匿名さん]

仕様は長谷工でなく売主が決定してるって知ってるよね？
全ては名鉄ですよ。
長谷工は提案と施工だけだから。
住戸の低仕様、エレベーターの数、駐輪場も最終的な判断は名鉄。
どんだけ安くあげるかしか考えてないし、もちろん住民のことなんて気にも止めてないよ。
さっさと管理会社かえましょう。

[571: 匿名さん]

名鉄は長谷工の言いなりでしょ。

長谷工は、土地の仕入れから建物仕様、売主利益等すべて固めてパッケージで売主に提案してるから、殆ど鵜呑みのケースが多い。

設計に注文つけると手直し大変だし、精々使用する部材の等級ぐらいしか売主から注文つかない。

[572: 匿名さん]

ここは販売も長谷工が前面に出てるから、正に長谷工主導の物件。
名鉄は金主的な位置づけしかないんじゃないか。

辰巳のブリリアは長谷工施工だが、東建が販売してるんで東建色が出てると思う。

[573: 匿名]

仕様は長谷工より名鉄と伊藤忠が決めたと思う、コスト削減でエレベーター1台減らし、個人的に仕方ないと思う、増やす方法があれば考えてみたいね(^_^)

[574: 匿名]

まだ契約してない方なら、なぜエレベーター少ないの、直接に聞いたほうがいいかも、、、

[575: 匿名]

569さん、GC潮見は仕様だけみればよさそうだけど、コストパフォーマンスは東建辰巳以下ですよ、笑

[576: 匿名さん]

たしかにこの土地に目をつけて提案してるのは長谷工だけど仕切ってるのはあくまで売主だよ。
売主と施工者のパワーバランスが逆転することはないです。
エレベーター少ない事を確認したけど低仕様なんで・・、って回答でした。。
となりのブースでも、うちはユニクロマンションなんで安いけど仕様は低いと営業が説明してました。

[577: 匿名さん]

私も同じような説明受けました。
ＥＶ２基も全体的な仕様もコストメリットを徹底した結果・・
のようなこと言われましたよ。
結局、デベが利益率落としてる訳でなく、コストに見合う
ように設計されているのですよ。

[578: 匿名さん]

エレベータの数が多ければ電気代もかかるし保守もかかる。
つまり住民の管理費、修繕費にも効いてくるから数を減らせば
住民にとってもコストメリットはあります。
その分待ち時間は増えるかもしれませんが、そこはトレードオフ
ですね。

[579: 匿名さん]

558さん
15階建てのマンションになる予定ですか・・・。
この近距離で同じ15階建てとは、ちょっと・・・ですね。
敷地目一杯に建てられたりしたら、圧迫感もあり、
更に、部屋の中まで丸見え状態になってしまいますね。
それならば、マンションより青い壁を見て過ごす方がいい。

563さん
そうですね。住んでみたら意外と大したことないように
感じるかもって思います。

日あたり具合はどうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

やはりＥＶはコスト的なものなんですね。
保守やランニングコストもそうですが、
何十年もたつとさすがに取り替えになるでしょうから、
その際のコストも数があるほど多額になりますからね・・・

[581: 匿名さん]

ここはもうエレベーター問題と眺望は期待せず、それ以外のメリットを享受すれば
良いと割り切った方がいいですね。
アクセス良好、スーパーも近いし子育て支援も将来的に充実するようだし、
100点満点の物件ではないけど、十分に妥協できると思います。

[582: 匿名]

581さん、そうですね、うちはアクセス、買い物など周りの環境で満足した、とくにあの詳細不明の子育て支援施設、うまくできたら物件全体の価値も上がるかもね、

[583: 匿名さん]

>>568
青倉庫がマンションになっても距離は変わらないですよ。
マンションもギリギリまで北東に寄せてきますから。

[584: 匿名]

マンションになると、お互い様で、いま以上近づくことはまずないでしょ、、圧迫感が少し減る可能性もありそう、でもそのかわりにプライバシーは、、、

[585: 匿名さん]

>>584
お互い様っていいますけど、ここだって大丸のときよりも
逆に近づいているくらい北東側に寄せてるじゃないですか。
そんな希望的観測は持たないほうがいいですよ。

[586: 匿名さん]

そうだね。みんな敷地いっぱいにとってくるだろからね・・
かえって人影やら視線やらが気になるなぁ。
開放廊下になるだろうから、ｷｯﾁﾝの換気口がこっち向いてたり、
エアコン室外機なんかも置かれたりして、夏場はムシムシや
臭いの問題とか、賃貸だと夜中までうるさい部屋でてきたり・・
青壁よりかえって色々出てきそう・・

[587: 匿名]

585さん、あくまでも希望の話でしたm(_ _)m

[588: 匿名さん]

安いマンションだからしょうがねえよな
我慢しろや

[589: 匿名]

確かに倉庫もいいところある、賃貸マンションはなかなか読めないな〜

[590: 匿名さん]

＞＞581
確かに良い部分もたくさんあるんですよね、エレベーターは毎日使うモノなのでやっぱり気になりはするのですが。朝の通勤時間はどうしても待たされることになりそうだけど、それ以外の時間帯は意外とストレス無く使えそうな気もするし。
朝だって少し時間をずらせばどうとでもなりそう。