東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[495: 匿名さん]

491さん
今って大抵のマンションがペット可にしてありますけど、たまに不可のマンションがありますからね。確認した方が良いのかもしれません。
492さん
その時の理事長で規約が変更になることってありますね。うちが以前住んでいたマンションでは、492さんとは逆で、犬5匹まで可のマンションだったのですが、あまり犬が好きではない方が理事長をされた際に、今飼っている犬以降は、大型犬は不可、小型犬2匹までという規約に変更されましたよ。

[496: 匿名さん]

>484さん
こうして見ると月々の負担額は少ないように感じますが、
故障や入れ替えの費用がかかるんでしょうしね。
メンテナンスしてくれる業者は管理組合で選ぶことになるのかな？
管理費を抑える為にも信頼できて、かつコストの安い業者を探さなければいけませんね。

[497: 匿名]

494さん。495さん。

491です。
そうですね。MR行って聞いた方がいいですね。
ありがとうございます。

[498: 匿名さん]

>>492さん
理事長さんがそんな感じでは他の人はいいのかと思ってしまいますよね。
小鳥と小魚は飼うのが可となっていたら普通はそれ以上大きなペットはだめと
解釈しますがね。
今はペット可のマンションの方が多そうなのであえてペット不可のマンションを
選んだ人にとっては困りますね。

[499: 匿名さん]

>このマンションはどうしてこんなに安いのでしょうかね

防潮堤の外側だからです

[500: 匿名]

元々倉庫だし、細長い土地、200戸ある分、安くても儲けそう、

[501: 匿名さん]

ペット可ですよ

体長50cm以下
10キロ以内と、言ってました。

[502: 匿名]

501さん。
ありがとうございます。
ペット可のマンションなんですね。

モデルルーム、行ってみようと思います。
今は先着販売ですよね。最終期は抽選なのでしょうか。

[503: 契約済みさん]

502さん、残りは20戸程度、最終期は抽選にならない気がします、気になる部屋があればきっと調整してくれるし(^_^)

[504: 匿名さん]

残20戸かぁ〜
ブリリア辰巳も安いんで売れてるみたいだけど、比較にならないほどのハイペースだね〜

[505: 匿名さん]

>>499
ここは防潮堤より内側だろ。
何か勘違いしてないか？

[506: 匿名]

499が言ってるのは水門の事じゃないの？

[507: 匿名さん]

ちなみにペットの体長50cmというのは、
首の付け根から尻尾の付け根までの長さです。

[508: 契約済みさん]

504さん、わたしも辰巳と勝どきを両方見て、辰巳は東京建物、一応ブランドだし、ランクが高い、管理費も安い、ただ施工は両方長谷工、立地に関して辰巳は、まわりのあの団地はちょっと、、、今回の地震と津波をみても内陸部に近い勝どきは少し安心かも？まあ、両方安くていい物件、自分は勝どきに決めた(^_^)

[509: 匿名さん]

勝どきが内陸部に近い???

[510: 匿名さん]

勝どきというかこのマンションは辰巳と比較されるのか・・・。
ちょっとショック。
ブリリア辰巳には見向きもしなかったけどな。
住民層は土地・場所でなく住戸価格に比例することが理解できた気がする。
ここは下階と上階で価格差大きいから所得格差が顕著に出てるかもね。
そんな私は中階です（笑）

[511: サラリーマンさん]

今足立区に住んでいて、辰巳も湾岸と勘違い？しました、すみません、笑、関西出身で東京に詳しく、Brilliaの広告まで辰巳どこにあるのがわからなかった＾＾ミッドベイは４０００－５０００万の物件で、契約会で見た感じ、エリートサラリーマン？風の方が多かった、住民層にまったく心配がなかった、まあ、住宅にどれほど金を使う、それぞれの価値観もあるから、サラリーマンなら4000－5000万の住まいを選べる人が多いかも＾＾

このマンションはうちのような子育て世帯だけではなく、単身も定年後の夫婦もいるみたい、なんとなく楽しそう、住民たちで楽しく幸せに暮らせることは何より＾＾

[512: 匿名]

509さん、詳しくないけど、地図を確認した感じだと、湾岸エリアのなか、勝どきと月島は一番に西寄りで、津波を考えると、豊洲や台場より安全と思った、素人の考えだけど（笑）

[513: 匿名さん]

地図みるとお台場は危ない感じするよね。

横浜、大田区も危険かも。

[514: 匿名さん]

住民の質は辰巳の長谷工とまったく同じでしょ。
価格からしたら、辰巳のほうが上か？！

[515: 契約済みさん]

価格は辰巳が少し安い、70平米4000万程度、二期東向きの話だけど、

[517: 匿名さん]

辰巳は周りに何もないんでイヤ。

[518: 匿名さん]

486さん
鍵が共通なんですね。勉強になりました。ちょっと調べてみたらこの鍵をＥＭＴＲというそうです。
新築マンションにはＥＭＴＲは普通につけられているけれど昔のマンションには
ない様ですね。その場合このＥＭＴＲに変更するのに約36000円費用がかかる様です。
でもこのＥＭＴＲのおかげで早く救急車へ搬送できる事を考えたら安いものですよね。

[519: 匿名さん]

工事の進捗が早いね。いつの間にか、もう４～５階まで進んでる？

[520: 匿名さん]

順調に工事が進んでると
建築資材が不足するだの人が不足するだのって噂は
どこの話？と思う。

[521: 匿名さん]

銀座・豊洲にもチャリで行けるし立地はいいね！

これで辰巳より安いんだから売れるわけだよ。

震災」の影響で目の前の賃貸マンション建設も延期になるんじゃないかな？

[522: 契約済みさん]

目の前も後ろのタワーも延期でしょ、こっちにとって悪いことじゃない、取りやめでもいい(^_^)二号線は計画通りにしてほしい、他のエリアより勝どきは少し将来性を感じる、まあ、東海地震が来なければ(T_T)

[523: 匿名さん]

496さん
独立のメンテナンス業者でも故障の修理や入れ替え作業ができないことは無いですが、正常に動くかどうか確信が得られない為、基本的にはメーカーに依頼するところが多いと思います。その方が逆にコストが安い場合もあると思います。

501さん
体長50cm以下って比較的大きめのわんちゃんでも良さそうですね。10キロ以内なので大型犬はダメそうですが、中型犬ならＯＫ？

[524: 匿名さん]

後ろのタワーは建設してほしいな。
今の仮囲いはみすぼらしいよ。

タワーできて再開発されて勝どき5丁目駅新設に繋げてほしい。

[525: 匿名さん]

ペットは、地権者さんに限って大型犬もOKなんじゃなかった？
違うマンションかな。
入居前に地権者さんが大型犬を飼っていた場合、その犬が
亡くなるまでは飼ってて良い事になってるのって、ここじゃなかったっけ。

[526: 匿名]

勝どきビュータワーの話じゃない？

[527: 契約済みさん]

>>525
前の地主は大丸だから、住民に地権者なんていないんじゃない？
少なくともミッドベイではないね。ミッドベイは小型の動物のみ。

[528: 匿名さん]

>>525
五丁目タワーなんてできたら、今以上にビル風が凄くなるから建たないほうがいいよ。
外廊下からのビューも台無しになっちゃうし。

[529: 契約済みさん]

なるほど、ビル風の問題もあるね、駅の混雑だけを考えた(^_^)五丁目の再開発は本当に楽しみだ、いま以上に便利になれば資産価値も確実にあがるでしょ、

[530: 入居予定さん]

もう五階までできた？どんな感じだろ、GW見にいきます、

[531: 匿名さん]

自分もＧＷに見に行こうと思っています。
写真を撮ったらこちらにＵＰしますね。

ここは小型の動物のみだったよね。
我が家も小さいのがいるので、ご迷惑かけないようにしていきます。

[532: 匿名さん]

ショック受けないように先に言っとくけど凄い圧迫感だよ。目の前に広がる一面の青い壁って感じだった。あれでは人を呼ぶのも躊躇する。早く取り壊されるのに期待。

[533: 匿名]

531さん、うちはペットがいないですが、一時期ペット禁止のマンションも考えたけど、まあ、よく考えると神経質でした(^_^)何よりやさしい住民も多そうで、これから楽しみです、

532さん、やっぱり近いですね、うちは北側ですが、気にならないとも言えない、将来的にマンションに立て直したら、少しよくなるかな、、、

[534: 匿名さん]

ビルが乱立するとビル風が酷くなりますからね。ビル風による揺れも感じるかもしれないね。再開発によって街並みが新しく、便利に変わっていくことに期待するけれど、駅が混雑するのは悲しいね。まあ、発展することを考えれば仕方のないことなんだろうけど。

＞525
地権者さんが大型犬を飼っていた場合、その犬が亡くなるまでは飼ってて良い事になってるのって勝どきビュータワーの話。あそこはペット不可だからね。

[535: 購入検討中さん]

私も何よりあの青い壁が購入を決断できない一番の理由です。取り壊しされるのでしょうか。営業の方に聞いたら、マンション建設の予定だが、あくまで“予定”とのこと。倉庫がなくならない可能性も高く、その場合、何十年間も毎日あの青い壁を見続けなくてはならないかと思うと・・・せめて普通のグレーの壁だったら我慢できるのにw

[536: 匿名]

数十年はないと思いますが、四、五年我慢する必要がありそうです、、、

[537: 匿名さん]

青い壁が見えない部屋にすればいいんじゃない？

[538: 匿名]

やっぱりこちらのマンションは貧乏人が住むのでしょうか？

[539: 匿名さん]

↑
アナタは富豪なんでしょうか？

[540: 匿名さん]

青い壁は黒い壁よりはマシでしょ。

エーゲ海の島にいると思えばいいんじゃないの？

あるいは、壁の色を塗り替えるようにイチャモンつけるとか。

[541: 契約済みさん]

>>535
目の前にあの建物があり、なおかつ大きな建物に建て替えられる可能性もあるからこの値段で買えるんだよ。
あとは景気が良くなってないとか、建設会社が長谷工でコスト競争力が高いとか。


あれが飲み込めないなら、一番北西の部屋とか影響の少ない場所を選ぶか、他のマンションを選ぶかしかないよね。
同じ都心からの距離だと、同じ値段ではまず買えないんだけどね。

[542: 匿名さん]

>目の前にあの建物があり、なおかつ大きな建物に建て替えられる可能性もあるからこの値段で買えるんだよ。

そうそう、そういう意味では、あの青い壁に感謝しないとね。
毎日、青い壁に向かって感謝の祈りを捧げる必要はあるな。

[543: 匿名さん]

今こんな感じ。青い壁に感謝？

[544: 匿名さん]

青い壁のおかげで強風や津波とか防げそうだね。

ありがとう、青い壁！！