東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[430: 匿名さん]

>>425
管理費については確かに少し気になりますね、エレベーターの数や共有施設など管理費に関わる全てを把握出来ていないせいかもしれないけど。
単にひとつひとつの単価（？）のようなものが高いのか、それとも何か理由があってこの値段になっているのか。どの部分が管理費を圧迫してるんでしょうね。

[431: 匿名さん]

エレベーターは２基なんだね。総戸数2２３３戸で２基というのは妥当な台数なのかな？数が増えると管理費に影響するのかなと思うから２基で不自由しなければいんだけど、自転車の乗り入れとかの話が出ているからエレベーターの円滑利用はすごく気になるね。

[432: 匿名さん]

>382
2段式の駐輪場の場合、上段で契約している時なんかは、電動自転車は辛いでしょうね。
今の電動自転車もだいぶ軽くなっているんでしょうけど、それでも重たいんだろうな。。。
子供乗せ自転車の場合、ある程度の幅がないと厳しいでしょうからね。
でも最近の駐輪場ってある程度広く作られているように思うけれど、ここはどうなんでしょうね。

>399
私は、マンション内に塾があると安心できて良いなって思いますね。
塾くらいなら、狭い世界とかの心配はいらないのではないかなぁ。

[433: 匿名さん]

233戸で2基は少ないね。一基当たり3桁越えって初めて見た。もう一基増やして80戸に一基位が普通だよね。

[434: 匿名さん]

これだけ余震が多いと、建設中の物件がホントに大丈夫なのか、
心配ですね。

[435: 匿名さん]

2基しかないEV
こりゃチャリは乗せたらダメだな。

[436: 匿名さん]

非常用EVも数に入れてるの？

[438: 契約済みさん]

心配ですね、まあ、住民は全員サラリーマンじゃなさそうだし、うちは西側にあって、朝階段を使って、西側から出るつもり、運動にもなるし(^_^)
確かに余震は心配ですね、うわさの不動産暴落も心配、仕方ない、こんな地震に遭って、受け入れるしか、、、

[439: 匿名さん]

非常用EVなんて無いでしょ？
朝の7:50～8:20頃はEVはたぶん渋滞だね。
中途半端な階でEV待ってても、どうせ上階が待っていること考えると
階段の方が早いよね。

余震の影響はきっとあるよね。現場見学も無いから不安は大きい。
建設中物件のスレ見ると建設会社は安全を確認しているらしいが、
どこをどのように確認しているのか、説明責任を求めているのが多そう。

不動産暴落･･･確かに心配ですが、
勝どきに関して言えば、順調に開発されれば暴落は無いだろうと･･･信じたい。

[440: 匿名さん]

90戸にEV１台が普通の物件だそうで、
ミッドベイは３台にすると77戸で１台を支えることになる為、
管理費を安くする面で二台にしたという説明を受けました。

のわりには管理費高いですよね。

[441: 匿名さん]

今週も都心版のsuumoマンションは大好評で、今日置いて既に殆どなくなってる。
震災以後、ずっとこんな調子。

やっぱ帰宅難民のインパクトはでかかった。
しかも、新浦安を除いて埋立地の頑健性が確認できた（特に中央区）。

ここも遂に最終期を迎えるようだ。
ブリリアの月島も売れてるようだし、やっぱ中央区はさすがだね。

[442: 匿名さん]

中央区、特に月島・勝どきは今後も安泰ということで間違いないと思いますよ。
液状化ハザードマップは黄色ですが、津波は地形を考えるとこないでしょうし、隅田川の景色はやっぱりすばらしい。

しばらくして余震が落ち着くころには、元通りという気がします。

[443: 匿名さん]

石原都知事４選は朗報。
築地市場の移転が進むし、オリンピックにも再挑戦するらしいから、前回敗退時のネックとなった大量交通網の整備が進む可能性が高い。

うまくいくと、日比谷線の晴海通り沿い延伸や、大江戸線の勝どき5丁目駅新設＆晴海・有明への延伸なんてこともありうるかも知れない。

築地再開発で、当然、勝どきの資産価値は更に上昇。

[444: 匿名さん]

この震災後、豊洲の液状化や有害物質などの影響で
築地が豊洲に移転する計画が進むとは思えないのだが。
オリンピックも2020以降となるが、東京で進めるとは思えない。
世論でも広島・長崎案が強いのでは？
もちろん石原には強引にでも進めて欲しいが、開発含め時間がかかると思う。

[445: 匿名]

90戸にEV1基が普通とは思えないなあ…

[446: 匿名さん]

エレベーターの一般的な適正台数は住戸50戸当たり1台と言われているそうですが、
90戸に1台はちょっと少ないですね。

>441さん
帰宅難民の苦い経験と、計画停電による通勤難が都心のマンション
購買意欲へとつながっているのでしょうか。
地盤も硬い、停電なしと、やはり中央区はいいですよね。

[447: 匿名さん]

ここは全部で2基だから117戸に1基だよね？ただでさえ少ないから自転車なんて乗せたら顰蹙もの、即禁止になるだろうね。

[448: 匿名さん]

今回の地震で頑丈だと実証されたようなもんですよね。
それよりも首都圏民にとっては災害の時に家に帰れないってのが
一番辛かったのでは、
寒い中列になって大通りをひたすら歩くのはしんどかった。

[449: 匿名さん]

>442
勝どきでも液状化があったみたいですが…

液状化があったあとの直下型が相当危険らしいですがどうなんでしょうか？

[450: 匿名さん]

エレベーターの数はマンションの形にもよるんですかね。ここなんかは縦長だからエレベーターから一番離れた部屋でも遠いとは言わないですよね。反対に横に広いマンションだとほんとに低層ならエレベーターに乗らない人も多いでしょうが横に広くておまけに中層高層となるとさすが二台では足らないんではないかと思います。二台はギリギリ妥当でしょうか。基本的には人が乗るように考えられていますもんね。

[451: 匿名さん]

>>432
電動自転車を２段目に乗せるのは無理かと思います。
いきなり落ちてきても怖いですしね。
前に住んでいたマンションは駐輪場が狭く、前に子供を乗せるタイプの自転車が
２台連続だったのでお互いちょっと前をずらしてではないとおけませんでした。
毎日使うので出したり止めたりするのが苦痛でしたね。

[452: 匿名さん]

>>450
このくらいの規模だと例えば3基で適正くらいか少し物足りないくらいだと思うな、4基なら十分だけど今度は管理費が気になる。
さすがに2基だと朝の通勤時間はモチロンの事、日中に買い物へ出かけるくらいの時間でも待たされることが多くなりそう。
一度に大人数が乗れるくらいの大きさだとしても各階止まりは時間の無い朝には厳しいな。

[453: 匿名さん]

朝、エレベーターで通勤ラッシュがおきそうですね。
２基ではちょっと不安です。。。

[454: 匿名さん]

しかも2台とも9人乗りの小型タイプだし。

>>449
勝どきの何処で液状化があったの？
因みに、勝ビューは液状化じゃなくて、地下の配管からの水漏れだったみたいだよ。

[455: 匿名さん]

ゴミ捨てはどうなってる？
戸数が多いとゴミ捨て専用ＥＶがあったり各階にゴミ捨て場があったりするが、こういうのって見落としがちだけど重要な部分、朝混んでる上にゴミ臭いとなると困る。

[456: 匿名さん]

エレベーターは本当に2基だけ？
他に非常用エレベーターがあるんじゃないですか？
引っ越しの時はどうやって大型家具を運び込むのでしょう。

ゴミは各階にゴミステーションがあるのかな？
エレベーターが少ないとなると、朝のゴミ出しには気を使っちゃいますね。

[457: 匿名さん]

9人乗りでは確かに小型ですね。
11人乗りや13人乗りのエレベーターを使ってるマンションもありますから。

[458: 匿名さん]

１５階建なので非常用エレベータな無いです。
私も、ｺﾞﾐ捨てを危惧してました。普通はｺﾞﾐ及び大荷物用として１基あるのですが・・
小型ＥＶ２基なので、ｺﾞﾐ捨てを人が混まない時間帯（夜間や早朝など）
にしないといけませんね。

[459: 周辺住民さん]

>449
中央区の発表です、勝どきには液状化は発生していません。
黎明橋公園（晴海）、新月島公園（月島）の一部で地表に軽微なひび割れが有ったようで下記コメントは中央区のホームページ上で掲載されています。

「中央区における津波および液状化について
中央区においては、津波や液状化の心配はありません。」
http://www.city.chuo.lg.jp/saigaijoho/tunamiekijouka/index.html

[460: 匿名さん]

もうそろそろ液状化ネタはいいんじゃない？

[461: 匿名さん]

ゴミ捨ては朝出かける時に本当はついでにしたいけど
２基だけだとさすがにそれは控えないとダメだよね…。
ちょっと面倒かなぁ。
１０階以下なら下に降りるときは階段でもいいかななんて思うけど
それ以上だと本当にしんどいしね。

[462: 匿名さん]

エレベーター二基だけというのが比較的問題視されているようですね。入居後のことを流れ的に想像すると、低層階に住む人達は頻繁にはエレベーターを使わなくなってくることも考えられますね。夜はゆっくり乗れば良いですが、朝の通勤通学時は待つより階段がベターだと悟るかもしれません。他にもゴミを抱えて上から降りてくるエレベーターを待つ習慣も気分的に敬遠し出すかもしれません。そう考えると利用しなくなる階層が出てくるので何とか二基で大丈夫という状態に落ち着かないでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>462
そうそう、確かに足りないとは思うけど結局は慣れちゃうんじゃないかな。
朝の通勤時間をずらしてみたり、低層階の人でせっかちだったら階段使うだろうし。ゴミ出しは24時間OKなのかな？それなら混雑時を避けて。
まだまだ小さな不便は感じそうだけど無いものは仕方ないので工夫するしか無いな～。

[464: 匿名さん]

ゴミ出しは玄関ドアの前に置いとくと管理人が持ってってくれるよ(^^)

[465: 匿名さん]

エレベータは物件が完成してから、一番北側に非常用のデカイのを一基増設すれば？
そんなスペースないか？

一世帯、100万円だせば2.3億円集まるから、それで一基建設できないか？
そうれば、ゴミ置き場も北側にあるから便利になる。

北端の世帯も便利になる。

[466: 匿名さん]

>465さん

低層階など一部メリットのない（少ない）世帯があるので難しいかと。

[468: 匿名さん]

エレベータって一基いくらするんだろう？
高ければ、北側に井戸のつるべ落としみたいなの設置して、移動するのもありかも。

ちょっと怖いか。

[470: 匿名さん]

エレベーター1基、9人乗りで1200～1500万ぐらいじゃないかな。

[471: 匿名さん]

そんなに安いの？
だったら、一世帯10万円以下の拠出で増設できるのかな？

エレベータって建蔽率や容積率に入ったっけ？

[472: 匿名さん]

あ、たぶん施工価格は入らずにです。

[473: 匿名さん]

よく小学校の校庭にあった綱のぼり方式で、北橋に頑丈なロープを二本ぐらい設置すれば、解決する話だね。

消防署みたいに滑り降りポールを設置するのも面白い。

[474: 匿名さん]

>>473
これなら停電時も困らないし環境にやさしいね。

[475: 匿名さん]

っていうか、エレベーター問題は
もっと早く気付くべきじゃなかったの？

[476: 匿名さん]

おっちょこちょいが多いからね、てへ。

[477: 匿名さん]

エレベーターは設置だけでなく、メンテナンスに費用がかかりますからね。
年1回の法定点検のほかにも定期的な点検が必要ですし、
20～30年後の大規模修繕となれば一気に大きな額が出ていくことになります。
※メンテ費用はメーカーによりだいぶ異なってくるので、各社から見積もりを
取った方が良いとか。

[478: 匿名さん]

下の階の人は遠慮してＥＶ乗れないし上の階の人はＥＶ待ちに時間かかるしで体力のある人は階段になりますね。本当にＥＶを必要としている人が乗れなくなるのだけは避けたい。

[479: 匿名さん]

増設は現実難しいですね。。
非常用EVがいらないように１５階建にしたんでしょうけど、
私が危惧するのは、ＥＶの大きさですね。
結構小型なので、それこそ折畳自転車とか、大きめな荷物とか
運び入れる時間帯にはかなり気を使いそうですね。。
ゴミは通勤時とかムリなので、早朝か夜間って感じですね。
２つのうち１つでも大型だったらよかったんですが・・・

[480: 契約済みさん]

479さん、そうですね、ただ図面を見た感じ、二つも小型っぽい、、、北側一台増やすべき、

[481: 匿名さん]

でもEVを増やしてもランニングコストがかかるんですよね？
メンテも今住んでいる物件だと月に１回していますし。
多ければ良いってわけじゃないんでしょうね。
でも…どの方もおっしゃっていますが、大きいEVだったらなぁ…

[482: 匿名さん]

小さいエレベーターは
デカい家具を搬入する時や患者が出た時の担架や、
誰かが御亡くなりになった時の棺を横にして運ぶのが面倒臭いんですよね。
管理人に言ってエレベーターの奥の扉を開け閉めさせなければいけない。

[483: 匿名さん]

>434
余震も震度4とか5とか結構大きいから、心配になりますよね。基礎や建物内に問題が出ていないか不安です。

>440
管理費を安くする為に3基から2基にしたんですね。管理費にしたらどれくらい違うんでしょうね。
233戸で2基っていうのは本当に少ないですからね。80～90戸に1基ならまだわかるけど…って感じなので、
77戸に1基なら問題なかったのになぁ。

[484: 匿名さん]

エレベーターのメンテはメーカー系でだいたい月5～6万。
233戸で、各戸月250円UPってところ。
メーカー系じゃなければさらに半分ぐらいになる。

[485: 匿名さん]

>>482さん
エレベーターって後ろが開く様になっているんですね！
小さいエレベーターとかでどうやって担架などを運ぶのかなって
ずっと気になっていたんです。
言われてみれば棺もそうですね。管理人さんって２４時間いらっしゃるのかな。
夜中に救急車などが来た場合は管理人さんがいなかったらどうするんだろう。

[486: 匿名さん]

救急隊員は開ける鍵持ってる。鍵は全てのEVで共通だから。

[488: 匿名さん]

登山とか好きな人はバルコニーか外廊下からロープで上り下りすれば済む話。

[490: 匿名さん]

ロープで上り下りすれば停電になっても安心でエコ！！
しかも、運動になって健康にもいいね。
おまけに、超スリルある～！！

[491: 匿名]

このマンションはペット飼育は可のマンションですか？
公式にペットに関して何も書いてないから不可ってことでしょうか。

[492: 匿名さん]

以前住んでたマンション、小鳥と小魚は飼うのが可のマンションだったが、
新築から数年経って突然理事長が、
「犬を飼うのが不可、とは書いてない」と言い出して、
犬を２匹飼いだした。
あとは済し崩しに犬を飼う家が続出。大型犬を飼う家もあった。

やったもの勝ち、の世の中です。

[493: 匿名]

491です。

492さん。
そんなこともあるんですね。
ルールは守らなきゃですし、周りの方にも迷惑がかかるのでできませんが。

それにしても、このマンションはどうしてこんなに安いのでしょうかね。勝どきって場所にしては安いですよね。

[494: 匿名さん]

ペットに関してはMRで聞くのが一番確実だと思う。
動物苦手な人もいるから、配慮してほしいよね…飼う人には。
管理組合がきちんと機能すれば良いけど、
なかなか世帯数が多いと上手くいかないよね。

[495: 匿名さん]

491さん
今って大抵のマンションがペット可にしてありますけど、たまに不可のマンションがありますからね。確認した方が良いのかもしれません。
492さん
その時の理事長で規約が変更になることってありますね。うちが以前住んでいたマンションでは、492さんとは逆で、犬5匹まで可のマンションだったのですが、あまり犬が好きではない方が理事長をされた際に、今飼っている犬以降は、大型犬は不可、小型犬2匹までという規約に変更されましたよ。

[496: 匿名さん]

>484さん
こうして見ると月々の負担額は少ないように感じますが、
故障や入れ替えの費用がかかるんでしょうしね。
メンテナンスしてくれる業者は管理組合で選ぶことになるのかな？
管理費を抑える為にも信頼できて、かつコストの安い業者を探さなければいけませんね。

[497: 匿名]

494さん。495さん。

491です。
そうですね。MR行って聞いた方がいいですね。
ありがとうございます。

[498: 匿名さん]

>>492さん
理事長さんがそんな感じでは他の人はいいのかと思ってしまいますよね。
小鳥と小魚は飼うのが可となっていたら普通はそれ以上大きなペットはだめと
解釈しますがね。
今はペット可のマンションの方が多そうなのであえてペット不可のマンションを
選んだ人にとっては困りますね。

[499: 匿名さん]

>このマンションはどうしてこんなに安いのでしょうかね

防潮堤の外側だからです

[500: 匿名]

元々倉庫だし、細長い土地、200戸ある分、安くても儲けそう、

[501: 匿名さん]

ペット可ですよ

体長50cm以下
10キロ以内と、言ってました。

[502: 匿名]

501さん。
ありがとうございます。
ペット可のマンションなんですね。

モデルルーム、行ってみようと思います。
今は先着販売ですよね。最終期は抽選なのでしょうか。

[503: 契約済みさん]

502さん、残りは20戸程度、最終期は抽選にならない気がします、気になる部屋があればきっと調整してくれるし(^_^)

[504: 匿名さん]

残20戸かぁ〜
ブリリア辰巳も安いんで売れてるみたいだけど、比較にならないほどのハイペースだね〜

[505: 匿名さん]

>>499
ここは防潮堤より内側だろ。
何か勘違いしてないか？

[506: 匿名]

499が言ってるのは水門の事じゃないの？

[507: 匿名さん]

ちなみにペットの体長50cmというのは、
首の付け根から尻尾の付け根までの長さです。

[508: 契約済みさん]

504さん、わたしも辰巳と勝どきを両方見て、辰巳は東京建物、一応ブランドだし、ランクが高い、管理費も安い、ただ施工は両方長谷工、立地に関して辰巳は、まわりのあの団地はちょっと、、、今回の地震と津波をみても内陸部に近い勝どきは少し安心かも？まあ、両方安くていい物件、自分は勝どきに決めた(^_^)

[509: 匿名さん]

勝どきが内陸部に近い???

[510: 匿名さん]

勝どきというかこのマンションは辰巳と比較されるのか・・・。
ちょっとショック。
ブリリア辰巳には見向きもしなかったけどな。
住民層は土地・場所でなく住戸価格に比例することが理解できた気がする。
ここは下階と上階で価格差大きいから所得格差が顕著に出てるかもね。
そんな私は中階です（笑）

[511: サラリーマンさん]

今足立区に住んでいて、辰巳も湾岸と勘違い？しました、すみません、笑、関西出身で東京に詳しく、Brilliaの広告まで辰巳どこにあるのがわからなかった＾＾ミッドベイは４０００－５０００万の物件で、契約会で見た感じ、エリートサラリーマン？風の方が多かった、住民層にまったく心配がなかった、まあ、住宅にどれほど金を使う、それぞれの価値観もあるから、サラリーマンなら4000－5000万の住まいを選べる人が多いかも＾＾

このマンションはうちのような子育て世帯だけではなく、単身も定年後の夫婦もいるみたい、なんとなく楽しそう、住民たちで楽しく幸せに暮らせることは何より＾＾

[512: 匿名]

509さん、詳しくないけど、地図を確認した感じだと、湾岸エリアのなか、勝どきと月島は一番に西寄りで、津波を考えると、豊洲や台場より安全と思った、素人の考えだけど（笑）

[513: 匿名さん]

地図みるとお台場は危ない感じするよね。

横浜、大田区も危険かも。

[514: 匿名さん]

住民の質は辰巳の長谷工とまったく同じでしょ。
価格からしたら、辰巳のほうが上か？！

[515: 契約済みさん]

価格は辰巳が少し安い、70平米4000万程度、二期東向きの話だけど、

[517: 匿名さん]

辰巳は周りに何もないんでイヤ。

[518: 匿名さん]

486さん
鍵が共通なんですね。勉強になりました。ちょっと調べてみたらこの鍵をＥＭＴＲというそうです。
新築マンションにはＥＭＴＲは普通につけられているけれど昔のマンションには
ない様ですね。その場合このＥＭＴＲに変更するのに約36000円費用がかかる様です。
でもこのＥＭＴＲのおかげで早く救急車へ搬送できる事を考えたら安いものですよね。

[519: 匿名さん]

工事の進捗が早いね。いつの間にか、もう４～５階まで進んでる？

[520: 匿名さん]

順調に工事が進んでると
建築資材が不足するだの人が不足するだのって噂は
どこの話？と思う。

[521: 匿名さん]

銀座・豊洲にもチャリで行けるし立地はいいね！

これで辰巳より安いんだから売れるわけだよ。

震災」の影響で目の前の賃貸マンション建設も延期になるんじゃないかな？

[522: 契約済みさん]

目の前も後ろのタワーも延期でしょ、こっちにとって悪いことじゃない、取りやめでもいい(^_^)二号線は計画通りにしてほしい、他のエリアより勝どきは少し将来性を感じる、まあ、東海地震が来なければ(T_T)

[523: 匿名さん]

496さん
独立のメンテナンス業者でも故障の修理や入れ替え作業ができないことは無いですが、正常に動くかどうか確信が得られない為、基本的にはメーカーに依頼するところが多いと思います。その方が逆にコストが安い場合もあると思います。

501さん
体長50cm以下って比較的大きめのわんちゃんでも良さそうですね。10キロ以内なので大型犬はダメそうですが、中型犬ならＯＫ？

[524: 匿名さん]

後ろのタワーは建設してほしいな。
今の仮囲いはみすぼらしいよ。

タワーできて再開発されて勝どき5丁目駅新設に繋げてほしい。

[525: 匿名さん]

ペットは、地権者さんに限って大型犬もOKなんじゃなかった？
違うマンションかな。
入居前に地権者さんが大型犬を飼っていた場合、その犬が
亡くなるまでは飼ってて良い事になってるのって、ここじゃなかったっけ。

[526: 匿名]

勝どきビュータワーの話じゃない？

[527: 契約済みさん]

>>525
前の地主は大丸だから、住民に地権者なんていないんじゃない？
少なくともミッドベイではないね。ミッドベイは小型の動物のみ。

[528: 匿名さん]

>>525
五丁目タワーなんてできたら、今以上にビル風が凄くなるから建たないほうがいいよ。
外廊下からのビューも台無しになっちゃうし。

[529: 契約済みさん]

なるほど、ビル風の問題もあるね、駅の混雑だけを考えた(^_^)五丁目の再開発は本当に楽しみだ、いま以上に便利になれば資産価値も確実にあがるでしょ、