東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[43: 匿名さん]

値下げしてくれないかなぁ。が本音かな？

[44: 匿名さん]

これからの売れ行きは足踏み状態でしょう。
この状態ではなかなか売れません。
でもそれは湾岸沿いはすべて一緒。

手付っておよそ１０％は払っているでしょ。
４００～５００万無駄にはできないでしょ

[45: 匿名さん]

今回の地震で湾岸沿いマンションの資産価値は激減、
液状化とか地盤沈下とかがなくても、すでにイメージがマイナス要因
あと３年ぐらいは転売や賃貸も厳しそうです。

勝ちどきはまだ将来性があるからしばらく我慢すれば売れるよ。

[46: 匿名さん]

液状化の危険性については、今回の地震でむしろ下がったでしょう。
勝どきは液状化を全くしなかったのですから。
地面の下はドロドロとかデマを言っている人もいますけど、
新浦安の状態を見ればわかりますけど、
地面の下がドロドロになれば、当然地上に砂と水が噴出してきますし、
地上のものも傾いたり、地面がひび割れたり被害は何かしら起こります。

[48: 匿名さん]

ホントだ。
必死でネガティブ情報カキコむ奴の目的は何？？
抽選に外れたのか？
まさかキャンセル待ち？？
ここのスレに固執してるのは意味あるの？？

[49: 匿名さん]

すぐ近くの晴海は液状化した。
もっと大きな地震が来れば次回は分からない。
今回の地震だけ見て危険性が下がったなど、全く言えない。

[50: 匿名さん]

資材高騰はカネ払うデベの問題だけど、職人・施工の質の問題は住民の問題でもある

[51: 匿名さん]

じゃー買わなきゃいいじゃん。
検討しなきゃいいじゃんとしか言いようがないな。

[52: 匿名さん]

ブリリア月島スレでは、
月島のコンクリの道に亀裂と書き込まれているし。

[53: 匿名さん]

ブリリア月島の裏の川沿いの道は、液状化じゃないだろ。
立ち入り禁止でよく解らないが。

因みに豊海埠頭の先端も一部地割れしている箇所があるが、古い埠頭であり先端部分なんで、まあ仕方ないところだな。

むしろ、勝ビュースレで話題になってる地下鉄駅出入り口の湧水？が気になる。

[55: 匿名さん]

探せば出てくるよ。
更に言うと、晴海より勝どきの方が液状化度数が高いんだって。
この辺りではどこも同じ率の賭けだと思うけどね。

[56: 匿名さん]

地震前の不確かな被害想定よりも、地震後の確かな被害実況のほうが有益な情報。
危険性は確率で測るものだが、地震があったことで実証がなされて確率値は修正される。
もちろん被害がなかった場所は確率値が下方修正され、被害があった場所は上方修正される。
要するに、液状化の被害がなかった勝どきは、危険性が下がったといえる。

[57: 匿名さん]

>>55
>更に言うと、晴海より勝どきの方が液状化度数が高いんだって。

初耳だがソースは？
余りいい加減なことかくと風説の流布で人生棒に振るよ。

話は変わるが、

計画停電「東京都心３区は夏も実施せず」　東電
国の中枢機能を考慮
2011/3/20 19:51

　東京電力の藤本孝副社長は20日夜、東京都心３区（港区、中央区、千代田区）について、最需要期の今夏も計画停電を実施しない方針であることを明らかにした。藤本副社長は記者会見で「中央官庁や中枢機関の事業所があり、電力を止めると国の機関（の機能）を著しく損ねる」と述べた。

　都心３区以外の都内20区については「どれだけの節電効果があるか今のところ見定められない」として、計画停電を実施する可能性を示唆した。

[58: 匿名さん]

今週末モデルルーム行った人いる？

お客さんの入りはどうだった？

[59: 匿名さん]

満席でモデルルームに入りきらない感じでしたよ

[60: 匿名さん]

この震災後、液状化や地盤沈下への質問が多いと思う。
ここのMR販売員は何と言って対応しているのだろうか。

[62: 匿名さん]

だから同じデータだろ！
昭和ののデータで物を語るなよ！
>56に同意。
勝どきが液状化の被害が完全になかったとは言わん。
お台場や豊洲、更には晴海よりはマシである。

[63: 匿名さん]

今回は、マシ、だったでしょ。
今回よりも大きな地震ならどうなるかわからない。
今回のデータでもっと大きな地震は語れない。

[65: 匿名さん]

次にいつ来るか解らん大きな地震に怯えていればいいさ。
タラレバの話には付き合いきれん。
おれは勝どきと心中

[68: 匿名さん]

>57さん
計画停電のしわよせで多忙になりニュースをチェックしきれていませんでしたが、
この夏も計画停電を実施する計画があるんですね。
この状況は恐らく長期的に渡るでしょうから、当面オール電化住宅は不利になりそうです。
ここはガスも使えますし、防災倉庫も完備されているので他物件に比べるとキャンセルも
少ないのでは？

[69: 匿名さん]

ここは都心三区なので、どちらにしろ計画停電対象外です。
オール電化かどうかに関係なく。

[70: 匿名さん]

生きるか死ぬかの問題？
地盤沈下で死ぬことはないでしょ。
地震が怖いなら日本から出て行きな
資産価値？
これから開発される土地はそんなに下がらんでしょ
キャンセルして手付１０％ムダにするよりはマシだと思うけど。

[71: 匿名さん]

名鉄不動産から手紙が来たね。
今回の地震は調査の結果問題ないと…。
どこを調査したのか教えてくれないと伝わらないんだけど。

[73: 匿名さん]

地図みると、横浜、お台場、港南のほうが危なくない？

[74: 匿名さん]

津波に関する不安をあおる人がいるけど、津波のメカニズムを理解できていないみたいで。

東京湾に津波が流れ込むのは地形的に４パターンしかありえない。
遠地の海溝付近で巨大なエネルギーによる地震による３パターンと、相模湾での大地震のみ（関東大震災と同様のパターン）。
想定されている東京湾直下型地震の場合、東京湾は水深が浅く、動く水量が少ないので、「潮位変動」にしかならないのに、何を煽ってんだかって感じ。

一応参考までに東京湾に津波が来るパターンね
パターン１（三陸～千葉東方沖震源）→今回 M9.0 東京晴海 130cm
パターン２（東海・東南海地震）→そのうち発生するでしょ。
海上保安省のシミュレート参照 http://bit.ly/htWDOA
パターン３（チリ沖震源）→2010年2月 M9.0 東京晴海 30cm
パターン４（関東大震災と同等のパターン）→東京湾奥は1～1.5m程度？
参考 http://bit.ly/dXaqGq

不安があるとすれば、地震災害では津波よりも液状化でしょう。
もっと言えば、台風での高潮のほうがリスクは高いと思う。
この物件は制震や免震じゃなくて、耐震であることはマイナス点。
そこらへんのリスクと、価格や利便性等、各個人で判断すればよいのでは？
（ってか、マンション買う時にその程度調べてるでしょ？）

少なくとも、ありえないリスクで煽るのはバカバカしいので止めましょう。

[75: 契約済みさん]

東京湾に津波ってどれぐらい来るの？？
中央防災会議での想定では最も津波が高くなる直下型地震で50cm未満って出てるけど。

でも実際今回の地震で晴海に80～130cm？の津波が来てるし。
ハザードマップなんて本当に役に立たないのが分かったのも事実。

勝どきには高潮や波浪への備えがあるけれど、その備えを超えた津波はやっぱり市街地に入ってきてしまうよね。そうなると、勝どきのみならず日本橋や銀座まで被害が及んでしまうけれど。


液状化に関しては、可能性が高い場所だっていうことはしょうがないよね。
建物自体は杭があるから倒壊はしないし、地盤改良がされていれば敷地内の液状化は少なくなるし。
ただ、周辺が液状化すると電気・水・ガスが止まる可能性が高いよね。都心部は復旧が早いというものの、島ということもあり復旧の早さには不安が残る。

[76: 契約済みさん]

>>74
レス前後するけど回答ありがとう。
質問投稿してるうちに回答があったということなので悪しからず。

[77: 匿名さん]

ここは計画停電の対象区域ではないけど、マンションギャラリーの営業時間が変更に
なっているんですね。
■営業時間/午前11時～午後5時
■定休日/毎週火曜日・水曜日
節電の為かと思いますが、この他にも交通機関の状況によっては
営業時間の急な変更、または臨時休業になる可能性もあるとの事です。

[78: 匿名]

75さん、今回は東京の直下型じゃないから
直下型の50cmを言う意味はないでしょう。

[79: 契約済みさん]

>>78さん
75です。今回に限らず、勝どき周辺への地震による津波の影響を考えた場合、最も津波被害が大きくなるのはどういった地震の場合か調べたところ、中央防災会議ではそのようにコメントしてありました。

理由として、東京湾外で起こった地震による津波の影響は、東京湾のような袋型で、かつ浅く奥行きが長い地形のおかげで入ってきにくいからだそうです。

ただ、その最悪のケースと言われる直下型の地震よりも今回の地震に伴う東京湾への津波のほうが大きかったですし、過去500年間で調べた結果、両国等へ隅田川へ津波が遡上し、最大2ｍほどの津波がきているそうなので、中央防災会議はアテにならないな、と考えているわけです。

[80: 匿名さん]

中央区が今回の地震後に以下のページをアップしていますのでご参考にどうぞ。
「中央区における津波および液状化について」
http://www.city.chuo.lg.jp/saigaijoho/tunamiekijouka/index.html

[81: 匿名さん]

このブログちょっと勉強になります。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/

[82: 匿名さん]

中央区も「東京の液状化予想図」に基づいて、コメント書いてますね。
大部分は液状化の発生が少ない地域と。

その『大部分』に含まれない地域がどこかは、
>11 を参照で。

[83: 匿名さん]

46さん
勝どきには液状化現象が起きなかったんですね。地面のひび割れやものの傾きなど見られないのか心配しておりました。
59さん
>満席でモデルルームに入りきらない感じでしたよ
こんな時なのに、モデルルームが満席で入りきらない感じって…すごいですね。ここ数日ネガ情報を書き込んでいる人の目的がキャンセル待ちだったのか…と思えてきた。

[84: 匿名さん]

昨日はモデルルームガラガラだったよ。

さすがに3連休でも、満席はないと思うよ。

[85: 匿名さん]

この地震で勝どきの液状化の危険性が高まったと考えている人っているんですかね？
いたとしたら勉強不足か少し頭が足りない人でしょうね。

[86: 匿名]

液状化予想の苦情は、
中央区も参考にしている「東京の液状化予想図」の、関係者にどうぞ。

[87: 匿名さん]

第１章２次 ３戸ってキャンセル分？

[88: 匿名さん]

東京湾花火大会中止かよ。
こういうことするから景気がますます悪くなる。

自粛しないで、やっちゃえやっちゃえ。

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/komyunitei/hanabi24/index.html

第24回「東京湾大華火祭」の中止について
　去る3月11日午後2時46分に発生した「東北地方太平洋沖地震」で亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、被災された皆さま方に心からお見舞い申し上げます。
　未曾有の激甚災害によって尊い多くの人命が奪われ、廃墟と化した被災地の一日も早い復旧・復興を図るため、いま、国を挙げて最大限の人的・物的支援・協力を行い、すべての国民がその担い手となることが求められています。
　区ではこの大震災発生後、直ちに災害対策本部を設置し、13日に義援金の受付を開始するとともに、14日には岩手県と福島県の避難所へ食料、水、粉ミルク等をお届けするなど被災地支援に全庁をあげて取組んでおります。しかしながら、被害の深刻さが次々と明らかになっていく中で、現在、31万人にのぼる避難者の方々が厳しい生活を強いられております。
　こうした被災地の状況を考慮し、本年8月13日（土曜日）に開催を予定していた「東京湾大華火祭」は中止することといたしました。区民の皆さまや関係者の皆さまには、何卒その趣旨をご理解賜りたくお願い申し上げます。

平成23年3月22日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中央区長　矢田美英

[90: 匿名さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/saigaijoho/tunamiekijouka/index.html
中央区における津波および液状化について
中央区においては、津波や液状化の心配はありません。

（津波）
平成17年中央防災会議では、想定した地震のうちで、海域内あるいは海域に近接するものを抽出し、津波を想定しています。これによると、東京湾内での最高津波高は、東京湾内に設定した直下地震では最大50ｃｍ未満（満潮での水位Ａ．Ｐ+2．5ｍ程度※）とされています。また平成3年東京都防災会議では、相模トラフ震源の関東地震再来を想定し津波高を想定しています。これによると東京湾内での最高津波高は、荒川河口付近で最大1．2ｍ（満潮での水位Ａ．Ｐ+3．2ｍ程度）とされています。
3月11日に発生した、東北地方太平洋沖地震による中央区晴海の最大津波高は同日19：15分で、1．3ｍ（Ａ．Ｐ+2．6ｍ）でした。
港湾では、区内の防潮堤の計画天端高（最高の高さ）は、Ａ．Ｐ+5．6ｍ～Ａ．Ｐ+6．3ｍであり、晴海で観測された津波の最大水位以上となっております。
また、隅田川の護岸の計画天端高はＡ．Ｐ+6．3ｍであり、堤防の耐震対策として、テラスが整備されるとともに耐震性をより一層向上させるためスーパー堤防の整備も進んでおります。
さらに、非常時においても水門や陸こうの閉鎖など迅速に対応する体制を整えております。

（液状化）
東京都土木技術研究所「東京の液状化予測図」によると、中央区の大部分は液状化の発生が少ない地域となっています。今回の地震では、黎明橋公園、新月島公園の一部などで地表面に亀裂が入る液状化現象が見られましたが、軽微なものでした。
河川や港湾などにおいて、スーパー堤防や耐震護岸のほか、水門改修など液状化対策を積極的に推進しております。また、橋りょうなどにおいても阪神・淡路大震災後の新基準で液状化対策が進められています。

※基準面Ａ．Ｐ
隅田川河口の水位を測るため、明治6年に現在の中央区新川二丁目地先の河岸に設置された、霊岸島量水標零位（Ａｒａｋａｗａ．Ｐｅｉｌオランダ語で荒川の水準線の意）の略称

[91: 匿名さん]

>80さん
中央区の津波・液状化についてのお知らせを読ませていただきました。
心強い事に、どちらも「心配ありません」と断言してますね。
液状化も、実際に被害が出たのは大江戸線ホーム周辺、UFJ銀行付近の
道路にうねりが認められているのみのようです。

[92: 匿名さん]

89さん
>リンク先に問い合わせたところ勝どき晴海エリアは液状化リスクは高いとの回答でした。
問い合わせた先というのは、リンク先の土木部管理課計画調整係ですよね？なんか不思議ですね。リンク先の中央区のホームページにはしっかり「中央区においては、津波や液状化の心配はありません。」って書いてあるのに？記載内容が間違っているということにならないのでしょうか。

モデルルームへ行かれた際、営業さんは今回の地震について何かおっしゃってなかったのでしょうか？