東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[301: 匿名さん]

駐車場1台分に仮に自転車10台置けても4000円/月・台。
駐輪代でこんな高くて払う人いるの？

[302: 匿名さん]

やっぱ、チャリシェアリングか。
そうなると、子供用チャリはシェアの対象にならないから、それを自分の駐輪場におくことになるかな。

でも、チャリシェアリングって冷静に考えるとちょっとキモいかも。

[303: 匿名さん]

こちらのスレも自転車問題盛り上がってますね。
デベロッパーに頼んでみるのがはやいんじゃない？
たとえば駐車場を駐輪場に用途変更するんでも建築確認申請は必要なのかな？
そーなると面倒だね。
わたしらは今はDINKSだから１台でもまぁ何とか平気だけど、子供できたらさすがにキツイと思う。
長谷工？名鉄？しっかり対応頼むよん。

[304: 匿名さん]

294さん

外部の駐車場は近くにあるんですか？？相場4万ですと結構維持費が大変そうですね。

[305: 匿名さん]

>>302
最近のマンションだと共用の自転車は電動の場合が多いから、行き先などによっては便利かもしれないんだけどね。坂道の多い場所に行くとか、帰りの荷物が多くなりそうとか。
でも確かにそういう場合以外は自分の自転車に乗りたいな、気持ち悪いとは思わないけどサドルの高さとかイチイチ調節するのもちょっと面倒だし。

[306: 匿名さん]

自転車を持たない世帯もあるとは思うんだけど、大抵の家にはあると思うんだよね。子供が一人でもいれば一家に2台はあると便利。そう考えると駐輪場はたくさんあったらいいよね。駐車場をつぶしてしまって駐輪場っていうのも現実的でないなら、チャリシェアリングで電動チャリを導入するのがいいかもって思う。駐車場を借りて数台置くのもちょっぴり良いアイデアって思ったけど…平置きだし。

[307: 匿名さん]

名鉄さん、長谷工さん、見てる？
真面目な購入者や検討者をこんなに悩ませちゃダメでしょ。

至急なんか、対策を講じないと。

このままでは、この物件の評価が下がっちゃうよ。

[308: 匿名さん]

既契約者は自転車1台ということに同意して判子ついているんだからいいよ。
自転車2台以上置きたい人は買わないでください。それでよくね？

[309: 匿名さん]

既契約者は、駐輪場1台に同意して押印しているんだから、別にいいよ。
自転車2台置きたければ買わないでください。

チェリシェアリング？
既契約者が同意した規約を反故にするの？

[310: 匿名さん]

長谷工なんて売逃げの会社だから期待できないでしょ。

もともと売主に1世帯1台の駐輪場を提案してんのは長谷工だぞ。
それを了承する売主。

こいつらは金稼ぎしか考えてないんだから、その辺は大前提で認識しといたほうがよい。

入居後に駐輪場問題を挙げるしかないが、駐車場を減らしてスペース確保するしか現状の解決策はなし。
とはいえ駐車場は既に抽選確実な状況で減らせるわけもない。

上記踏まえて結論でてるよね？
どーしもようないってこと。

この物件を購入する決意した時点で自転車2台以上の所有は諦めざるをえないんです。

結果、廊下、ポーチ、ベランダに自転車置く住民が増え、公団化して、資産価値が減り、転売困難となる。

[311: 匿名さん]

金儲けしちゃ惡いか？？

[312: 匿名さん]

結局は決まりに従うしかないんですけどね。
でも自動車があるから自転車は我慢しようという訳にもいかないし、逆も同じ。もっと都心部だったらどちらも無くていいやという家庭も多そうだけど勝どきは出来ればどちらも欲しいな、どうしても2台以上という人は折り畳み自転車か、外に場所借りるしかないですね。

[313: 匿名さん]

>駐車場は既に抽選確実な状況で減らせるわけもない
駐車場ってやっぱり、抽選確実なのね…意外と利用者が少ないかもしれない？って思っていたけど、駅から徒歩8分だと決して便利ではないからね。抽選だったらスペースを確保するなんて絶対無理だし、駐輪場の解決策はなさそうだね。どうしても2台以上必要って家は近隣で探すしかないのかも。

[314: 契約済みさん]

駐輪場を使わない部屋の権利を集めて、チャリシェアリングにするのが現実的じゃないかな。

[315: 契約済みさん]

チャリなくてもいいだろ、誰がほしいならうちの一台分あげる(^_^)でもそれも抽選になるか、笑、こんなことで議論する必要ある？さすがみんな自転車通勤じゃないよね、マルエツにいくチャリいらん、ジャスコなら循環バスがある、

[316: 匿名さん]

ここはチャリがあれば、銀座、汐留、六本木、台場、豊洲とものすげー便利なんだよ。
チャリシェアって、なんかサドルがキモくね？
変態とかいたらヤダ。

[317: 匿名さん]

六本木までチャリで行くのは無理でしょ！

[318: 匿名さん]

ヤフーで調べたら六本木まで5.9キロだから足の速い人なら歩いても1時間程度。
チャリなら30分でいけちゃうよ。
そんぐらい便利な立地。

[319: 匿名さん]

いまさら言っても遅いが駐車場は機械式にすれば２～４倍の収用ができ全戸対応できたのに勿体ない。
まあ、その分販売価格はやすくなってるけど。

[320: 匿名さん]

262：匿名さん（ひみつ）
2011/04/02 23:27
クチコミ投稿する
261は薄汚いゲスなマンションコミュニティの掲示板に帰りな。仲間が待ってるぜ。正直、じゃまだよ。ここの掲示板を荒らすんじゃねぇよ。
削除依頼 0人0人

ここの契約者は◯◯だねぇ

[321: 契約済みさん]

なるほど、チャリで銀座はいいな、駐輪場も抽選すればいいかも、一世帯二台分で(^_^)

[322: 匿名さん]

誰も金儲けしちゃ悪いなんて言ってなくないか？
偏った見解しか持てないってことは売主かデベの人間、確定。
購入客の満足度向上、問題展開への懸念を考えない仕様での計画に「売上至上主義」的な方針が見えるだけ。

[323: 匿名さん]

折り畳みチャリを家の中に置くしかないかなー
エレベータ内乗り入れ禁止とかいわれるときついな。。

でもポーチ反対派！？の方々とかマンション内に自転車持ち込んだだけで攻撃してきそうで怖い。
マンション内の持込が規約違反かわかりませんが。違反なのかな？
反対派の人たち怖いな、タイヤに穴開けてきそうで。

[324: 匿名さん]

荷物として家の中に持ち込むのは問題ないが、ポーチ、バルコニーは共用部分だからそこに置くのは規約違反。ルールすら守れない人間は犯罪者予備軍。犯罪者予備軍のあなた達の方が怖いわ。

[325: 匿名]

勝どきって埋め立て地しゃないよね？
豊洲とか東雲の状況聞くとさ

[326: 匿名さん]

埋立地だよ
たいしてかわんねえよ

[327: 匿名さん]

>325
http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/history.html
「埋立の変遷」

[329: 匿名さん]

大江戸線の勝どき5丁目駅ができたら最強だね。

街の資産価値UPのためにも、再開発タワーは着工して欲しいね。

[330: 匿名さん]

敷地配置図見て思ったんだけど、自転車置き場3って1段のラックじゃね？

これを2段ラックに変えてもらえば、58台増えるでしょ！

誰か名鉄不動産に言ってよ！

[331: 匿名さん]

気づいた人が自分で言いなさい。

[334: 匿名さん]

>319さん
管理維持費の面で機械式の駐車場は避けておきたくないですか？
20年目の建て替え時、建設コストとして1台当たりの費用が
2段式で100万円、多段式で250万円だそうです。
全戸対応だとしても空きが目立てば管理費の値上げが考えられますし。

[335: 匿名さん]

機械式にすると建物扱いになるから建築法上あの敷地では建てられなかった。また敷地が狭いので機械式では切り返しスペースが取れず車庫入れできないという理由で平置きになったと営業が言ってたよ。

[336: 匿名さん]

HP見ると残り20戸位？

[337: 匿名さん]

>323
ポーチ反対派！？の方々は、別に家の中に置くぶんにはOKなんじゃないかな。共用部分のポーチに自転車や三輪車やベビーカー類を堂々と置いちゃう人がいるから禁止だって文句を言っているだけで。エレベータ内の乗り入れ禁止についても、きちんと折りたたんで手荷物として手で持っていれば問題ないと思うよ。普通に持ち込んじゃうと問題あると思う。

[338: 匿名]

折畳み自転車より普通の自転車にする人が多いでしょう。
結局エレベーターに乗り入れるのを黙認する結果になると思うよ。

[339: 匿名さん]

売れ残りが12戸に増えたな

[340: 匿名さん]

要するに自転車を家に持ち込むなら、輪行袋に入れろってことですね。

[341: 匿名さん]

輸行袋も慣れればどうということも無いんだけど畳んだ後は意外とかさばるんだよね。
帰りに買い物袋とか持ってたら両方部屋まで運ぶのはキツイな、家族の中に自転車の必要な人が2人以上居るなら仕方ないけど。
何か良い方法ってないのかな、駐輪場が足りないけど上手いこと工夫している人がいたら教えて欲しい。

[342: 匿名さん]

ここって値引きしてくれるの？

[343: 匿名さん]

なんかスマッチが自転車問題で荒れてるぞ〜

[344: 匿名さん]

ここのエレベーターだと通常サイズのチャリは乗らないような気がする。
子供用が限界じゃないか？

チャリ問題は深刻だ。
ここの売れ行きにも影響しそう。

名鉄、長谷工、なんか名案ないの？
見てるんだろ、ここ。

[345: 匿名さん]

それでなくてもエレベータが2台しかないのに、チャリを持ち込んだらトラブル起きそう。
かなりクリティカルな問題だ。

[346: 匿名さん]

しかし、1世帯1台しか置けないんだから自転車を使わない生活は考えられないのかね？車、バス、タクシー、徒歩で電車を使えば十分生活できるでしょ。家族揃って銀座まで自転車でお出かけなんて馬鹿なこと考えなければ自転車が2台必要な理由はないはず。通学・通勤なら駅まで歩け、子供が遊びに行くときに乗るというなら、そもそも勝どきで子供が集団で自転車乗ってんの見たことないぞ。敷地が狭いんだからママチャリを並べることを考えず、どうしても必要なら折り畳み自転車を買って折り畳んでEVで部屋の中まで運びなさい。それなら誰も文句は言わないし、近所迷惑にもトラブルにもならない。郊外の団地化せず資産価値も落ちない。

[347: 匿名さん]

なんとかいい解決策みつけたいですね。
駐輪場増やせない、廊下NGだと折畳み自転車を戸内に置くのが良案なのかな。
EV内の折畳み自転車乗り入れが了承されればだけど、この辺が妥協できるかだね。
同じマンションに住むんだし、もめずに落ち着けたいです。
仲良くする必要ないけどいがみ合うような関係での生活は避けたいじゃないですか！

[348: 匿名さん]

ベランダにチャリを置いて、ロープで地上に上げ下げすればいいんじゃね？
これで全て解決だ。

チャリをもって階段を上り下りするの大変だし。

[349: 匿名さん]

ロープで上げ下げは危険だから、ヘリウム風船をいっぱいつけて、ベランダから浮かせて一個ずつ割って地上に降りるのがいいね。でも、上がるのが面倒だ。

[350: 匿名さん]

今からチャリ対策しろっていっている人は、既契約者の契約内容が変わっちゃうことについては、どう考えているんでしょう。
ま、思慮が浅い人の思いつきなんだろうけど。

個人的には駐車場を駐輪場にするのは大反対だけど、育児施設を潰して駐輪場にするなら、賛成していいと考えている。
育児施設自体が中央区の行政指導らしいから、潰すのは難しいだろうけどね。

[351: 匿名さん]

中央区はかなり子育て支援に力入れているからね。。。
でも子育てしようとすると必ず駐輪場問題は出てくるよね。
１ＬＤＫメインの物件ならあまり出てこない問題だろうけど
ここは実際ファミリーも対象だからね。

[352: 匿名さん]

2台目の自転車が必要な家は勝どき駅の地下駐輪場を月極め契約で使ったらいいじゃないですか。騒いでも今更駐輪場は増えるわけないですよ。

[353: 匿名さん]

そうそう・・
問題は、問題を解決しようと考動すれば問題にはならない。
問題は、思慮浅い人間が騒いで他人に解決を求めると問題になる。

[354: 匿名さん]

駐輪場3を二段ラックに変更すれば54台増えるよ

[355: 匿名さん]

住人専用の自転車置き場が絶対的に足りないようですが、
子育て支援施設を利用する来客用の自転車やベビーカー置き場は
どうなるんでしょうね？
マスタープランで来客用の駐車場は確認できますが、ベビーカーの利用率の方が
高いんじゃないでしょうか。

[356: 購入検討中さん]

自転車は現実問題としては住みはじめるとポーチに置いてしまう人が
多数派になりそうな気がします。個人的には折りたたみにでもして
資産価値は保ってほしいのですが…
風船でおりてくの、かわいくていいと思うんですけどね。。

ところで環状2号線の開通予定っていつ頃なんですかね？
利便性が上がってこのマンションの価値も上がったり、ということはあるんでしょうか。

[357: 匿名さん]

専門家の意見が書かれていますね。
同じようなケースで問題を抱えているマンションが多いのでしょう。

ポーチ使用に関して
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9296/

ポーチに私物（荷物）を置いた場合
http://kanto.m-douyo.jp/question/s10508/

もちろん話し合いが必要ですが、
結論としたら、やっぱり置いちゃいけないんですね。

このマンションだけは理事長になっちゃだめだな。
ポーチ派モンスターを相手するのは大変そうだ。

[358: 匿名さん]

ここのマンション近くにスーパーとか、
子供遊ばせるのにいい公園とかありますか？
また、運用として賃貸にするオーナーさんとか多いんでしょうか？
賃貸が多くなると住民の雰囲気がまた違ってくるのかなと
思うので聞かせてください。

[359: 購入検討中さん]

>358
スーパーは徒歩一分のところの東京タワーズというタワーマンションの１Fにマルエツがあります。あと、駅には文化堂があります。また、イオン東雲が、マンションの近くを通るバスを出してます。
子供を遊ばせる場所としては、古びた感がありますが、豊海公園があります。ただ、ここは2号線の関係で将来は半減することが予定されてます。あとは、自転車で行くことになりますが、聖路加タワーの前の、あかつき公園が個人的には好きです。

[360: 匿名さん]

勝どき駅前はこれから栄える要素はあるのでしょうか。
飲食店も少なそうですよね。遅くまで開いている飲食店はあるのでしょうか。
逆にキャバクラや風俗店は無さそうなので治安はよさそうですね。

[361: 匿名さん]

352さん
勝どき駅の地下駐輪場は通勤の為の駐輪場ですよね？マンション住人が利用するのって問題にならないんだろうか。まあ、買い物に行く為だけにわざわざ勝どき駅に自転車を取りに行く住人もいないだろうけど。でも、どうしても必要な世帯にとってはどんな方法だって、必要なのかもしれないし、一つの方法かもしれないよね。

[362: 匿名さん]

>>358さん
私も３５９さんと同様あかつき公園がお薦めです。
ブランコなどが小さい子でも安全なものだったり、ローラー滑り台だったりと
子供はあかつき公園へ行くと大喜びです。
噴水があったりして夏は涼しげです。

[363: 匿名さん]

361
ダメにきまってんだろ

[364: 匿名さん]

話題を戻してしまいますが、自転車は必要な気がします。
停電も関係ないし、ガソリンもいらないし、渋滞も抜けられるし、健康にもいいし、楽しいし。

区立の無料駐輪場があるみたいなので出かけたときにはそこに置けばいいし。
マンション敷地内になんとか十分な駐輪場をつくってもらえるといいですね。

区立無料駐輪場などの情報はこちらが参考になります。
http://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/tyusyazyo/kurituzitensya/index....

[365: 匿名さん]

自転車は確かにいろんな場面で活躍してくれる良い乗り物だと思うけど、最近の自転車ブームの盛り上がりと同時にマナーもすごく悪くなってる気がする。自動車の間を縫うように走ったり、歩道をすごいスピードで飛ばしたり。
もう少しちゃんとしたルール作りなり自転車の事を考えた街づくりが進むといいんですけどね。

[366: 匿名さん]

>>358
ちょっと歩いた隅田川沿いに公園があるよ。比較的あたらしく、オーバーザ隅田川の都会風景が絶景。
豊海公園も台場や虹橋が見えて綺麗。

もうちょっと遠いけど、晴海ふ頭公園も、人がそんなに多くなくて東京湾の絶景が見れていいよ。
豊洲なんぞからよりも、ずっと景色はよい。

あと、浜離宮公園は中央区民は4/1～5/5は無料で入園できる。

>>364
駅地下駐輪場は既出のとおり通勤・通学者が止めるためのものだがらマズイだろ。
早晩、バレて撤去されるよ。けっこうマメに管理してるから。

[367: 入居済みさん]

勝どき駅の駐輪場は結構空いてるから、路上駐輪するぐらいなら停めておいていいんじゃないかね

[368: 匿名さん]

367だけどうっかり自分とこの住民版のHNのまま書いちゃいました。当然入居してません。

[369: 匿名さん]

>>356
環状2号は平成27年度完成予定。つまり、4年後。

>>359
豊海公園の縮小は環状2号とは関係ない。補助314号線で、上をゆりかもめが通るという説もある。
現在の月島警察署も晴海に移転させる。

[370: 匿名さん]

>>360
そこで勝どき5丁目再開発ですよ。

中央区予算概要 22ページ
http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei22/puresuh230204/files/23...
> 住宅 約1,320戸，店舗，公益施設 完成予定 平成28年3月

トリトンスクエア真っ青の商業施設になってくれれば良いんだけど…

[371: 匿名さん]

勝どき５丁目計画は、今回の震災でタワマン神話が崩壊したから見直しでは？

公有地が多いから、図書館とかできたほうがよいね。

[372: 匿名さん]

勝どき５丁目計画の居住区はタワマンではなく低層中心に切り替えて、
図書館、病院、介護施設、子育て支援(こちらは計画にありましたね)などの
公共施設が充実してくれるといいな。
個人的には渋谷にある「こどもの城」のような総合施設ができるとありがたいです。

[373: 匿名さん]

値引開始したようですがどなたか詳細お願いします。

[374: 匿名さん]

その前にソース元は？

[375: 匿名さん]

5丁目再開発で公営駐輪場も作ってくれたらいいのにね

[376: 匿名さん]

公益施設ってどういうものをさすのでしょうね？
やはり図書館や区民センターのようなものなのでしょうか？
店舗はホームセンター的なものだと嬉しいです。
あと塾などももっとあっても良いような気がします…店舗ではないですが。

[377: 匿名さん]

＞＞367
みんな自転車の話で盛り上がっているから勝どきは自転車人口すごいんじゃないかと思ったんだけど駐輪場は空いてるんだね。案外自転車の使用率は低い地域なのかな。それならエレベーターへの乗り入れとかで起こる可能性のあるトラブルも軽減されるんじゃないかと思うんだけど、やっぱり子どもがいたりママさんの昼間の買い物を予想すると一家に一台もないわけにはいかなそうだな。

[378: 匿名さん]

うちは約25万円割引になったよ。結局買わなかったけど。

[379: 匿名さん]

なんとかGWまでに売り切ってモデルルーム早く閉めたいんだろうね。
後何戸くらいなの？

[380: 匿名さん]

勝どき駅の駐車場にしても、区立無料駐輪場にしても、空いているなら、出かけたときに利用できていいですね。駅の駐輪場って通勤・通学者の契約式のものだと思っていたので、利用できるなら便利で良いです。あとはここのマンションで駐輪場を利用できるかどうかだよね。自転車って主婦にとっては必需品だったりするのでね。子供もある程度大きくなれば自転車欲しいだろうし。

[381: 匿名さん]

＞＞372
そんな感じの子供が集まることが出来る施設があるのは本当に有り難いです、学校やクラスの枠を超えた交流ができますし。
あと居場所がある程度わかっているというのは親としても安心なんですよね。この度の地震の時も、心配はしましたが学校にいるから大丈夫だろうという安心感は大きかったです。これがもし春休みなどで一人家に居るとしたら大慌てだったと思います。

[382: 匿名さん]

マンション内にこどもの城や東京都児童館みたいのが小さい規模でもいいから
入ってるといいですね。

子供乗せ電動自転車とかってバイク並みに重い上に、幅も長さも大きくて
普通の駐輪スペースに収まらなかったりするんだけど、
ここはどんなんですか？

子供がいて初めて不便さに気づくことってありますよね。

[383: 購入検討中さん]

海に近くてもここらへんは液状化の影響が少ないと聞いていたから検討していたけど、地震で盛り上がったプレートが元に戻ると
http://www.asahi.com/national/update/0406/TKY201104060203.html
みたいなことにならないのかが心配なんですが
どうなんだろう。

満ち潮の日はエントランスからボートで出勤とかはいやだ。。

[384: 匿名さん]

業者と近隣住民のネガが大杉。
なにがダメなのか？
妬み？なに？

[385: 匿名さん]

>378
値引きの経緯が知りたいです。
教えて頂けますか？

[386: 匿名さん]

>382
マンション内じゃなくてもいいけど、近くに幼児クラブみたいな夕方くらいまで利用できる区の施設があるといいですよね。

[387: 匿名さん]

>>383
大丈夫だと言う人はいるでしょうけど保証はどこにもありません。
心配なら検討終了が良いと思います。

[388: 匿名さん]

>>376さん
塾は少ないですか？周辺には公文、早稲田アカデミー、明光義塾など
有名どころは一通り揃っている印象を受けます。
ただ、ここはちょっと難しいと思いますが、マンション内に塾や幼児教育施設が
あれば安心かな、と思います。

[389: 匿名さん]

マンション内の塾は凄くよいですよね…帰りが遅くても安心ですし。
でも実情はどうなんでしょう…
この辺りだと中学受験に強い塾はどこになるでしょう？
早稲アカあたり？？？

[390: 匿名さん]

>385
申し訳ないがタダでは教えられません。頑張って交渉してください。

[391: 匿名さん]

↑値引きはしてないよ

[392: 匿名さん]

勝どき駅の駐輪場は無料ですが、
通勤通学のための利用なので、
ずっと乗らずに同じ場所においておくと
撤去されますよ。

[393: 購入検討中さん]

こんなときによく海に近い低地の物件検討できるな。。
おれは今は西側にシフトした

[394: 匿名さん]

敷地内に塾があったらすごい。そうなるとそういう年代の子どもがいる家庭の入居を主に考えたマンションになりそうだね。それにしても周辺は塾が揃いも揃っているね、学業競争の激しい地域なのかな。それとももともとそういう年代の子ども人口が多い地域なのだろうか。

[395: 匿名さん]

西側でも区画整理されてないエリアなら意味ないよ。

[396: 匿名さん]

西って多摩ですか？

[397: 匿名さん]

八王子ｗ

[398: 匿名さん]

エイトプリンスW

[399: 匿名さん]

389さん
マンション内の塾だとマンションの子がほとんどになってしまうので狭い世界になって
しまわないかなと思います。
ここら辺で有名なのが栄光義塾です。
駅から徒歩１分の所にあります。中学受験だけでなく高校受験、大学受験も対応しています。

[400: 匿名さん]

>>393
「人の行く裏に道あり、花の山」
という株式投資の格言をキミに贈ろう。