東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[161: 匿名さん]

だから、埋め立て時期が違うから別だ、
なんて
住む人以外は考えないよ。。。

[163: 匿名さん]

住む人だけが考えてればいいんじゃないの？

エリアは同じなんだから。

[164: 匿名さん]

後悔はしてないんじゃないの？
してればキャンセルするでしょ。
将来自分が住む土地なんだから訳もなくけなされるのが嫌なんじゃないかな？

賃貸アパート暮らしの貧乏人にはわからないと思うけど。

[167: 匿名さん]

↑おまえ手付け金放棄して笑ってられる程の金持ちなのか？
そうは感じないけどw

[168: 匿名さん]

金持ちは寄付しろ寄付！！
朝から熱心にアホなことカキコミする暇があるなら
困っているやつの役に立てよ！
PC節電しろ節電！！

[169: 匿名さん]

『勝どきと晴海は同じだ』っていうスレはここですか？

[170: 匿名さん]

実際液状化被害の大きかった浦安地区の
カキコミを見てみなよ。

住民の叫びを聞くと
リスクの低い地区の購入を考えさせられる。

プラウド新浦安パームコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140956/
プラウド新浦安マリナテラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46481/

[171: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う。

[172: 匿名さん]

都心3区を買える層の中では貧乏人って意味ね。
それでも4800万〜5800万円はするから。

埼玉や千葉で3000万円を買ってる層とは違うから。
ましては、賃貸アパート暮らしと一緒にしちゃ可哀想だよ(^^)

[173: 匿名さん]

勝どきには液状化がなかったけど
月島や晴海にはあった。これは埋立時期が違っても心配な要素です。

豊洲や新浦安の液状化は、
共に街として出来上がっているから被害が大きいと修復も莫大な金がかかる。

勝どきはこれから開発が進む街。
今回の震災を考慮して、環状道路や路面電車、タワーマンションが建設される際には
地盤とかも基礎から見直しがあるハズです。
だから今後の地震・液状化対策は問題ないでしょう。

問題なのは今より以前に建設されたもの、ミッドベイも含み
大地震や液状化を想定して建設していないだろうから、
基礎からの見直しが必要なのでは？

[174: 匿名さん]

月島はなかったでしょ
新月島運動場はあったけど
新月島運動場は晴海だよ

[175: 匿名さん]

新浦安の物件って
ミッドベイより高額だぞ！
新浦安をなめたらあかん･･･
沈んだけど。

[176: 匿名さん]

基礎は杭を支持層まで打ってるから、液状化とは関係なあかでしょ。

ベタ基礎は要注意だけど、戸建てじゃないから関係ないね。

[177: 匿名さん]

必要なのは地盤改良ってことだな

[178: 匿名さん]

埋立地でも液状化するかしないかは大きく差があることが、今回の地震で証明されたな。
埋め立て地＝液状化なんていう理解は、アホの極み。

[179: 匿名さん]

地震でのキャンセルはでてないっぽいな。
心配で営業にきいてみたけどローン通んないひとが多い模様。
ぎりぎり買えるか、買えないかってラインの所得層が集まってるのかも。

[180: 匿名さん]

「キャンセルです」とは言い難いだろうから
キャンセルの場合はローンが通らなかったことにして
解約という筋書きだな、きっと。

[181: 匿名さん]

うちの営業が教えるわけがない〜だが

[182: 匿名希望]

ローンキャンセルな訳ないじゃん、
鵜呑みですか、バカだね.....

[183: 匿名さん]

販売戸数200戸超えたらしいよ(^O^)／

おめでとさん〜

[184: 匿名さん]

200戸完売！？そらそうだろ。
ここにネガティブなカキコミしてるヤツは高い倍率の抽選を下げたい、
もしくは抽選にハズレたヤツの嫉妬だからな。

地震がくる前までは、良い意味でも悪い意味でも注目度No,1物件だし、
既に申込みしてるヤツも、今後の開発を考えたら手付け棒に振ってまでキャンセルしないっしょ。

[185: 匿名さん]

かくして

帰宅難民は免れたが

ローン難民が

溢れ出すんだろうな～

[189: 匿名さん]

でたーw
だからキャンセル少ないんだって！
ここはネガティブ情報流してどうしたいの？

[190: 匿名さん]

見放すわけないじゃんw
ま、黙って２～３年後みててよ
で、何目的？？

[191: 匿名さん]

市場の移転による環状２号開通で、汐留～新橋～虎ノ門が徒歩圏。
勝どき５丁目再開発で、晴海トリトンなんかより有力な商業施設が誘致されてくれたら…

[192: 匿名さん]

新都知事に期待だな。

[194: 匿名さん]

↑妄想君理由を上げてください。

[195: 匿名さん]

↑妄想君がっかりさせるなよ！w

[196: 匿名さん]

契約者の方、オプションにいくら使いましたか？

[199: 匿名さん]

現在住んでいる場所では、食品やガソリンについては大分通常に戻ってきた感じなんだけど、勝どき辺りはどうなんでしょうね。
例えば地元ではチェーン展開している大きめのスーパーでは品物が溢れています、缶詰、水などの特定の物は相変わらずですが。逆に個人商店はちょっと品薄気味かな、ガソリンスタンドに関してはほど通常通りで行列もなくなりましたね。

[200: 匿名さん]

勝どきのスーパーもレトルトや缶詰、水、ガスボンベ以外は通常に戻ってきています。
卵や乳製品は売ってはいますが、普段よりも少ないかもしれません。
都内ではそんなに大きな差はないとおもいますよ。

[201: 匿名さん]

震災直後の今、開発進めますと大声で言える会社があると思いますか？
無期限先送り＝時機をみて再開ということです。
確かに若干は計画より遅れる可能性はありますが、
開発自体が頓挫することはありません。
ご心配なく。

[203: 匿名さん]

>>198
町内報？
そんなもんあるの？

中止となればＴＴＴをはじめ近隣順民には朗報だな。

この物件も東側の外廊下側の眺望が9階以上は確保される。

[204: 匿名さん]

心配しすぎじゃないですか？
いづれの新都知事候補のコメントを聞いても解るように
今は防災に力を入れるといった内容が国民に受け入れられるので、
１～２年の開発中止（延期）は国（東京都）も企業も覚悟しなければならないかもしれません。

しかしミッドベイや駅前プロジェクトといった現在建築中のものは
中止にはならないでしょう。
北側に予定される新タワーも時機はズレるかもですが建築はするでしょう。

勝どきの人口が増える要素があれば、おのずと開発もついてきます。

[205: 匿名さん]

開発なくなっても利便性良好だから問題なし！

[206: 匿名さん]

当面は環状二号線だけ？LRTはやるんでしょ？

[207: 匿名さん]

再開発中止なんてインパクトある話題、CCRやTTTのスレッドでは話題になってないし、ガセでしょ。
なんかこのスレに粘着したのがいるね。

長谷工の激安物件すら買えないかわいそうな人なのかな

[210: 匿名さん]

ほれほれ
遊んでやっからネガテイブ情報だしてこいよ！

[211: 匿名さん]

＞210

こういう奴が入居するマンションなんだよな。
ここはダメだ。

[212: 匿名さん]

>>137
オール電化のマンションを増やすことはないでしょうけど、これまでオール電化を謳ってきたマンションはどうなるんでしょうね。でも、オール電化は電気代が安くなることがメリットですよね。電気代が上がっても、他のマンションよりは安いってことになりますよね？きっと。

勝どきでは、液状化した場所ってどこも見られないようですね。道路のひび割れすらないようで。意外と地盤が良かったんだと知りました。

[213: 匿名]

今回の地震では、のはなしですね。

[214: 匿名さん]

駅前の銀行、数センチの段差が出来ていましたが

[215: 匿名さん]

また液状化の話？
クドくねぇ？
このスレ頭から読めよ、答え出てっから！
心配なら契約しなきゃいいだけ。

[216: 匿名さん]

スレ最初から読め？
そんな面倒くさいこと出来る訳ない。
今回液状化があってもなくても
勝どき・晴海・豊洲は同じ括りの埋立地。

[217: 匿名さん]

おっとついでに浦安も。

[218: 匿名さん]

↑ホントに努力もしないアホは
語る資格なしだな。

論破する気にもならん。

[219: 匿名さん]

買えない貧乏人はネガレス必死だねェ～

日曜の昼間にやることない暇人ですね。

[220: 匿名さん]

論破などする必要もないし、屁理屈聞いてもしょうがない。
同じ括りの埋立地には変わりない。
埋立て時期が違うとか必死で言い訳しても
一般人には海近、湾岸エリアの埋立地で区別する理由もない。
ま～今回液状化がほとんどなかった奇跡に感謝することだな。
たまたま、偶然だろうけど。

[221: 匿名さん]

二子玉川でも液状化したのに勝どきはしなかったよ～

[222: 匿名さん]

>220
必死かっｗ
勝どきに液状化が少なかったことを
お前が一番気にしてんだろ！

わざわざこのスレきて悲しいほどのネガレス･･･
残念だけど、もう来なくていいよ。
お前が幾らネガっても、事実は変わらん。

勝どきの奇跡に感謝感謝！！w

[223: 匿名さん]

ま、勝どきも今後の地震や液状化の危険に備えて
開発も地盤改良とかを積極的に実施して、今よりももっと安全な街に
なるといいね。

[224: 匿名さん]

湾岸にカッコイイ橋を建設中なんだね！


東京ゲートブリッジ（名称確定以前の仮称：東京港臨海大橋）は、大田区城南島と江東区若洲とを結ぶ東京港臨海道路に架けられる橋。

http://radiate.jp/archives/2010/11/20123238.php

[225: 匿名さん]

勝どき地域は、関東大震災と今回とで、大きな地震は２回目なんだよね。
偶然液状化しなかっただけなのか、はたまた必然なのか。

[226: 匿名さん]

179さん
地震によってかなりダメージを受けている企業は多いはずです。
計画停電によってまったく仕事が進まないという中小企業が多いとか。
この間テレビでやっていたのは牛乳工場。
計画停電の時間の3時間前には工場はストップ、そして停電が終わった後2時間は工場を
動かせないとか。これでは全然仕事が進みませんよね。
こういった企業に勤めている方はやはりローンを組むのは心配なのではないかな。

[229: 匿名さん]

計画停電対象外、
二度の大震災でも全く液状化しない堅固な地盤、
帰宅難民とは無縁の超絶都心、
復旧が超早かった大江戸線、
津波の心配無用との中央区のお墨付き、
今回の震災で弱点が露呈したタワマンではない中層物件
今回の震災でヒビが入りまくった乾式壁でないコンクリート壁

どう考えても勝ち組物件としかいいようがないね。

[230: 匿名さん]

勝ち組というわりには売れ残ってるのはなぜでしょうね？

[231: 匿名さん]

>>230
売れ残りって？
233戸なんて普通は1年近くかけて売るんだよｗｗ

まだ売り始めて3ヶ月経ってないんだぜ？
俺は特に液状化で擁護する気はないが、何も知らないのに恥ずかしいコメントするなよ 苦笑

[232: 匿名さん]

>228
なんだかんだ気になってこのスレ来ちゃうんだよねー
キャンセルしたのにー（ホントは抽選ハズレたんだけどー）
頭くるからネガっとこ！

がホンネ！

[235: 匿名さん]

日経読めよ。

価格上がるかもよ。

[236: 匿名さん]

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

[237: 匿名さん]

>234
今度いつ来るか分からない地震に対して、勝どきの液状化を心配いただけるあなたなら、
富士山噴火に対しても、きっと心配されている事でしょう。
ここでネガっている暇があるなら、
静岡･山梨住民への注意喚起の徹底をお願いします。

ってレベルだな。

[238: 匿名さん]

私は234さんではないけど検討段階なら、
237さんのようにポジでいられるほうが変でしょ。
既にもう契約まで行ってる方なら別ですが。

ここに限らず湾岸地区を検討していた購入予定者にとって
今回の地震とそれによる液状化の恐怖は考え方を180度転換
せざるを得ないぐらいの衝撃です。
海沿いマンションにある種の憧れを抱いていた一人としては
実に残念です。

もしキャンセルした方々が居るとするなら恐らく同じ想いだ
と思います。

[239: 匿名さん]

226さん
論点がずれてしまいますが、計画停電でパン工場や水など、被災地への支援物資を
生産する工場がストップするのは痛いですよね。
工場だけスポット的にエリアから外すわけにもいかないんだろうけど…。
半導体や電線工場も打撃を受けていて、被災地のインフラ復旧の遅れに
繋がっているそうです。

[240: 匿名さん]

ここが液状化しなかったのは共同溝とは関係ないんでしょうか？

共同溝の範囲に詳しくないので因果関係まではよく分かりませんが。。

[241: 匿名さん]

共同溝があったから液状化しなかったということ？＞240
あまり関係はないのではないかな？って思うけど
。。。どうなんでしょうね？
でも共同溝のお蔭でライフラインが保たれているのは勿論ですが。

[242: 匿名さん]

共同溝の存在と液状化の発生に因果関係は無いです

[243: 匿名さん]

安けりゃ何でもいいっていう人が多いんだね

[244: 匿名さん]

>226
計画停電によるダメージも大きいでしょうね。8時間も工場をストップさせてしまうと殆ど仕事が進みませんね。飲食店やスーパー等でも生鮮品を扱っているだけに、ダメージは大きいんだろうなと思います。これをきっかけにお店を閉めてしまうところも少なくないでしょうから、色々と心配事は増えていきますよね。それが来年まで続くと思うと本当につらいですね。

[245: 匿名さん]

今週のｓｕｕｍｏも都心版はさっき出て早くも残部僅少。
周辺部のはまだ在庫いっぱいあった。

しかし、ページ数がずいぶん薄くなったな。

常連の有明と豊洲のスミフと東京建物の物件が消え、この物件は出てた。

この物件の完売も早いかも。

[246: 匿名さん]

冷静に考えると、今キャンセルして2年後のに買うと、

①賃貸マンション料12万×24ヶ月＝288万円
②ローン減税＝280万円（概算）
③エコポイント＝30万円

合計598万円を余計に支払うことになるよ。
その他固定資産税や不動産取得税の減税も使えなくなるから
今買える人はキャンセルしないほうが良いと思うけど、
皆さんどう思います？

[247: 匿名さん]

もうなかった。
残念

[248: 匿名はん]

液状化はしてませんが、トリトンスクエア周辺は段差だらけですね。この程度の揺れで、あんなに凸凹してますが、震度6クラスの揺れなら、液状化するのでは⁈

[250: 匿名さん]

>>248
だから、トリトンは晴海で、ここは勝どき。
埋立地としての歴史が違うんだよ。

[252: 匿名さん]

晴海は1922年から1935年の隅田川口改良第三期工事で造成した。
この工事で豊洲、東雲、辰巳も完成。

正確には1931年に埋立完成。つまり1923年の関東大震災を晴海は経験していない。
一方、勝どきは関東大震災前の1913年に完成しており、関東大震災を経験済み。

この差はデカイ。

[253: 匿名さん]

埋立地の歴史は下記に詳しい。

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/history.html

[254: 匿名さん]

>246
手付金がもったいないからキャンセルできないけど
タダでキャンセルできるなら迷わずキャンセルするよ。
今の状況なら2年で景気回復はないのでローン減税も税制優遇も延長されるだろうし
賃貸マンションの賃料は分譲価格の下落率の方が大きいからペイできる。
とにかくこれから買う人は待った方がいい。
というのが正直な感想です。

[256: 匿名さん]

ちょっと考えれば消防でもわかる。
自分で考えなさい。

[258: 匿名さん]

>246さん
試算を拝見しましたが、ローン減税が適用されなくなるのは大きいですね。
確かにキャンセルは金銭的に大きな損失となりますが、
今後また大きな災害が起きた時を考えると、マンションの資産性を失ったり
修復費用とローンを二重に抱える事になるのはリスクが高すぎると感じています。

[259: 匿名さん]

↑賃貸マンション暮らしをこの先ずっと続けることに決めたんですか？

[260: 匿名さん]

値下がりしてからユックリ選べばいいんじゃない