東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part4

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
これからご近所になる方もいらっしゃるので、煽りは無用ってことで、よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.59平米～78.31平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[1: 匿名さん]

原発、マジやばいな。
どうなるんだろう？

しかし、こんな状況でも、よく書き込みがつづくもんだ。

[2: 匿名さん]

１番ゲット！！

[3: 匿名さん]

あれ？２だったか・・・

それにしても、今回の地震でタワマン人気にも陰りがでたね。
ここみたいに15階程度で、いざとなったら階段上り下りできる高さがいいね。

あと、タワマンの乾式壁はクロスが破断したケースが多かったようだから、やっぱコンクリート壁がいいね。

[4: 匿名さん]

勝どきは液状化の心配はないけど、津波はどうなんだろうね。

[5: 匿名さん]

震災復興で建築資材が不足するらしいけど、竣工遅れないようにして下さいね。

[6: 匿名さん]

液状化の心配がないってこたあないんでは？
下はグジュグジュになってるかもしんないのに

[7: 匿名さん]

グジュグジュになってれば必ず液状化現象がでます。

[8: 匿名さん]

>3
中央区は乾式壁の低層も多いよ。タワマンに限らず。　

>6
旧スレにあった液状化予想マップの液状化予想エリアに、
勝どき５丁目も入ってるからね。

[9: 匿名さん]

計画停電によりモデルルームの営業時間が短縮されているようです。
販売時期も3月中旬から下旬に延期となりましたね。

>5さん
今回の地震は歴史的な大災害です。
このような緊急事態ですので、工事の遅れは仕方がない事では
ないでしょうか。
当面は計画停電も続きますしね。

[10: 匿名さん]

>>7
液状化って地面から泥水が吹き出ることだと思ってるのか？

[11: 匿名さん]

勝どきは全部じゃないけど部分的に液状化危険地域ですよ。残念ながらここの敷地も思いっきり赤い。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
しかし今回の地震では勝どきから佃まで液状化は発生していません。
同じ地震で晴海、豊洲をはじめとする比較的古い埋立地でも液状化が発生し浦安に至っては壊滅した事を考えると、東京湾内では安定した埋立地だと言えるのではないでしょうか。

津波にについては、発生の元となるプレート型地震の影響を受けにくい地形によって最大でも50ｃｍ未満と考えられてきました。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html
しかし先日の地震では晴海で120ｃｍの津波が観測されており、実際堤防外のボードウォークは冠水しましたので保証はありませんね。

私見ですが、今回三陸で起きたように相模湾プレートが跳ね上がって東京湾奥地域が連動して下がるような事があると、東京湾外の水がどっと流れこんでくるのかもしれません。

[12: 匿名さん]

>3
15階程度でも充分しんどいと思う。15階程度の中層マンションに住んで下層階に住むのがいいのかしら？下層階すぎると津波の時に被害がでるかな。
>9
計画停電が続けば、モデルルームも営業できないですが工事もできないでしょうからね。工期は大幅に遅れる可能性はあるよね。今回のような地震があれば仕方がないと思う。その分しっかりしたものを造ってほしいよね。

[13: 匿名さん]

中央区は計画停電の対象区域外で停電とは無縁。

[14: 匿名さん]

ここは計画停電エリア外ですよ。節電に協力してるだけですね。

[15: 匿名さん]

工事が計画停電で遅れるのは確実でしょう。
物資がないですから。

[16: 匿名さん]

ここは計画停電というよりも節電とガソリン不足の影響で工期が遅れるのでは？
よりしっかりと作っていって欲しいです。
日本に住んでいる以上、地震を切り離して生活していけないですしね。。。
いろいろと考えてしまいます。

[17: 匿名さん]

電気やガソリンよりも資材不足が深刻。

[18: 匿名さん]

勝どき晴海はほとんど同時期に埋め立てが行われてるからねぇ
川向こうはもっと古いけど。

[19: 匿名さん]

↑そういう速攻でばれる適当な嘘書くなよブランズの営業さん

[20: 匿名さん]

液状化の危険地域データも古いし、危険性のあるところにタワーマンションは乱立しないよ。
もう手付払ってるんだから今更悩んだって仕方ないさ。

それより長谷工から葉書が来たかと思ったら
社長の購入御礼のご挨拶のみ。

くだらん…実にくだらん。

[21: 匿名さん]

>>19
門仲あたりは江戸時代だよ
東雲あたりは新しいから川向こうでひとくくりにするのはひどいと思うけどね。

[22: 匿名さん]

節電やガソリン不足…今回の地震で工期が遅れるのは確実でしょうね。工期で遅れる場合には、そういった説明があるんでしょうけど、その際に地震に対しての対策やらを聞かせてもらえると安心できていいですよね。

[23: 匿名さん]

一級建築士がMRに来て説明してくれるそうですよ。

[24: 匿名さん]

いや、今日も順調に騒々しく朝から夕方まで工事やってたよ。
工事が停止してる様子はなかった。

[25: 匿名さん]

建築士はいつくるの？

[26: 匿名]

↑
激しく同感

[29: 匿名さん]

キャンセル増えてきてる、って根拠は？

[31: 匿名さん]

キャンセルも考えるけど、勝どきは古い時代の埋め立て地なんで液状化も心配ないからね。

中央区でここまで値段も安くて、管理費、修繕費も安い物件はもう二度とでなそうなのを考えるともったい気もするんだよね。

実際どれくらいキャンセルしたんだろうか？

[32: 匿名さん]

本当に心配ないのなら、
液状化予想マップで液状化が予想される地域になったりしないでしょう。

[33: 匿名さん]

キャンセルしても、手付け金はもでらないでしょ〜。

[34: 匿名さん]

手付けは戻らないでしょう

コチラに詳しく手付けについて載っています
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41784/

よほどのことがない限りキャンセルできないようですが、
実際にはどうなんでしょうね？

[35: 匿名さん]

キャンセル出てないよ
変なデマに気をつけましょう。

[36: 銀行関係者さん]

危険度MAPでは真っ赤っかだよな
古いデータとはいえ無視できん
地中はドロドロかもしれん

[37: 匿名さん]

↑
じゃーここを検討からはずせばいいだけですよね。

安全なところを購入してください。

[39: 匿名さん]

長い時間かけた
ネガお疲れ様です。

キャンセルは今のところ出ておりません。確認済み

[40: 匿名さん]

ネガする意味あるの？
買った人も必至すぎでしょ
見てて恥ずかしいわ

[43: 匿名さん]

値下げしてくれないかなぁ。が本音かな？

[44: 匿名さん]

これからの売れ行きは足踏み状態でしょう。
この状態ではなかなか売れません。
でもそれは湾岸沿いはすべて一緒。

手付っておよそ１０％は払っているでしょ。
４００～５００万無駄にはできないでしょ

[45: 匿名さん]

今回の地震で湾岸沿いマンションの資産価値は激減、
液状化とか地盤沈下とかがなくても、すでにイメージがマイナス要因
あと３年ぐらいは転売や賃貸も厳しそうです。

勝ちどきはまだ将来性があるからしばらく我慢すれば売れるよ。

[46: 匿名さん]

液状化の危険性については、今回の地震でむしろ下がったでしょう。
勝どきは液状化を全くしなかったのですから。
地面の下はドロドロとかデマを言っている人もいますけど、
新浦安の状態を見ればわかりますけど、
地面の下がドロドロになれば、当然地上に砂と水が噴出してきますし、
地上のものも傾いたり、地面がひび割れたり被害は何かしら起こります。

[48: 匿名さん]

ホントだ。
必死でネガティブ情報カキコむ奴の目的は何？？
抽選に外れたのか？
まさかキャンセル待ち？？
ここのスレに固執してるのは意味あるの？？

[49: 匿名さん]

すぐ近くの晴海は液状化した。
もっと大きな地震が来れば次回は分からない。
今回の地震だけ見て危険性が下がったなど、全く言えない。

[50: 匿名さん]

資材高騰はカネ払うデベの問題だけど、職人・施工の質の問題は住民の問題でもある