オープンレジデンシア銀座est

[購入検討中さん]

東京メトロ銀座線「銀座」駅より徒歩約8分。
オープンレジデンシア銀座estについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント　
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

ここまた安いの？

[2: 匿名さん]

ここはマンションではなく長屋なのでスレ違いですね

[3: 匿名さん]

銀座ではなく築地だし…

[4: 匿名さん]

１３階建ての普通のマンションだね
だからレジデンシアなのか

[5: 匿名さん]

普通のマンションの地下は汚物貯蔵用だけど？

[6: 匿名さん]

坪280なら買います！

[7: 匿名さん]

素人より間取り設計がひどい。。
ここまでひどいのは中々お目にかかれないです。
自虐的にこんなに間取りわるくても立地と営業力で売れることを証明したいのでしょうか。
いくら築地でもね、、、こんなに恥ずかしいマンションは買えないですよ。

[8: 購入検討中さん]

書き込みの内容が素人には分かりません。真剣な意見を交換しましょう。

[9: 匿名さん]

築地に住みたいなんてマグロか！？

[10: 購入検討中さん]

ここは、モデルも作らず、販売コストを下げることによって
価格を引き下げるということらしいですが、その点は好感が持てますね。

1階と2階に以前あった蜂の家というレストランが入るのをどう考えるか
築地警察柄の北東面以外はほとんど囲まれているので、
抜けるか抜けないかで明るさや開放感は大差がつくでしょう。

また、このあたりの新築マンションの標準的な仕様から比べると
試用は相当下がるようですが、具体的な内容はどこにも書かれていないので
わかりません。

上の方が指摘している間取りが悪いという話は、実際間取り図を見ればわかりますね。
2LDKの場合は2部屋のうち1部屋は柱が変なところにあって使いにくい部屋になっています。
また廊下が中途半端に広かったり、収納が少なかったりです。
1LDKの場合も1部屋しかない居室に見苦しく柱が出ています。また、
通常廊下から水周りにつながるように設計されているのにLDKに風呂につながるドアが
あったりします。

このように柱が部屋の中に必ず大きめに出ていて、しかもその柱はかなりの部分
専有面積に含まれています。最近のマンションではアウトフレーム構造が多いですが
ここは居室部分に柱が出る工法をあえて選んでいます。もっともインフレームの場合
バルコニーのない外に面した部屋に大きなカウンターができてしまいますが、
（ＰＨ築地など）そういうものはできないことになります。

一方で、リビングの天井高は2700と高く、開口部もハイサッシが使われるようです。
これらのメリットを受けるためには抜けが必要です。抜けに関わる階の値段差が
大きければ抜けない階が、価格差が少なければ抜ける階が、お買い得ということに
なりそうです。

近隣物件と比較した場合安いとしても、仕様面でかなりの差がありそうなこと、
抜けと向きがどうか、柱と間取りに関して許容できるか、がこの物件の検討には
必要でしょう。築地署の前というのも音の問題などが有るかもしれません。

[11: 匿名さん]

そもそも深夜・早朝の大型トラックと電動カートの暴走に耐えられるの？

[12: 匿名さん]

警察も結構うるさいよ。サイレンも鳴らすし
車両出入り口側からは毎日犯罪者が検察庁に護送されるのを眺めることになります

[13: 匿名さん]

アドレスも最寄駅も築地なのに、なぜ銀座を名乗る？
完全なルール的違反。

銀座ブランドにもはや守るも何も無いのかもしれないが、銀座じゃない場所の安普性のマンションに銀座を名乗らせたら本当に終わるよ。

[14: 匿名さん]

公取からそのうち指導が入るように伝えておきます

[15: 物件比較中さん]

私もそう思います。

住所が築地なのに何故、銀座？？？
入居してからも見栄をはってるみたいで、むしろ惨めですよね。オープンレジデンシア築地でいいんじゃない？
築地にしては価格も高いね・・・。

[16: 匿名さん]

でも銀座がかなり徒歩圏なのは確かじゃないかな？

[17: 匿名さん]

まだLDKから風呂ならマシだな。
オープンレジデンスはたまに便所直結があるから、あれはナシだな。
防音対策なんてされないだろうし。

[18: 匿名さん]

築地のイメージ＝寿司、市場

市場も移転するかもしれないらしいじゃん。
そしらた何が残るんだ？終わった街か？
やっぱ銀座とはほど遠いな。

[19: 匿名さん]

ここの売りは立地じゃなくて仕様ですから

[20: 匿名さん]

不動産は仕様じゃないと思うな個人的には。
表面的なものは後からいくらでも変えれる。
立地は絶対に変えられない。
仕様が売りなんて郊外のマンションみたい。

[21: 匿名さん]

ここネガられるとマンコミで大暴れされるみたいなので、ネガやめてください。

[22: 近所をよく知る人]

大暴れ？？？
誰が大暴れするんですか？
売主かな？

それっておかしいよね。
本来はポジでもネガでも
発言は自由だと思うんだけどな。
事実で無い誹謗中傷はする方が悪いけど。
まっどうでもいいか。

間取見たけど梁がすごいな。
すみません。またネガになってしまった。

[23: 匿名さん]

オープンハウス、間違って前に連絡先教えたら、毎週のように電話かかってきたよ。かなり、ウザい。ちょー下品な営業でへきえきでした。

[24: 匿名さん]

1Fが飲食店ですね

[25: 匿名さん]

どのタイプも採光が微妙だよね～

唯一、採光取れそうなＤタイプは部屋内の柱と収納の少なさが致命的。

[26: マンション投資家さん]

東横線妙蓮寺、南青山、葉山の物件のオーナーです。今回銀座estを購入します　スレはとても参考になりました。購入の理由は　多々あるデメリットにまけないメリットがあると思ったから　価格が安ければ柱のでっぱりや　間取りの不自然さも　仕方ないです　築地なのに銀座を名乗るも不自然ですね　横須賀なのに南葉山？とかイメージですわ　この物件かなり売れてるようで　皆さん投資用。即金で購入する方が多いそうです　とにかく無理してローン組んで　買うほどの物件ではないかと思います

[27: 匿名さん]

↑何タイプを購入しましたか？

[28: マンション投資家さん]

それを聞いて　何か参考になりますか？　

[29: 匿名さん]

教えてよー

[30: 匿名さん]

ケチケチしないで教えてちょ～

[31: 匿名さん]

そうだよ、教えてちょー

[32: 匿名さん]

おしえて　ふー

[34: 匿名さん]

洗脳営業？？？

[35: 入居前さん]

ここ今どうなってるの？
知りたい！！

[36: 匿名さん]

私もここの進捗に興味あります。
長屋物件で雨漏りしたとか地下部屋がカビて住めない等の話をよく聞くので。

[37: 匿名さん]

「世界の銀座に住む」というキャッチフレーズが気になってクリックしたら、築地でした(o＾―＾o)

[38: 匿名さん]

安い！と思ったら確かに築地ですね。間取りはリビングにゆとりがあって、単身の方には十分な広さ、
ファミリーでは狭いけど１～２人住まいならよさそう。
９駅利用可で主要な線が集まっているのでどこに行くにもかなり便利ですね。

[39: 匿名さん]

値引きしてくれんの？

[40: 匿名さん]

囲まれてるけど、場所はいいよね。

[41: 検討中の奥さま]

銀座って凄いなっと思ってみたら、築地だったんですね。

[42: ご近所さん]

引いてくれるらしい☆
いくらなんだろ・・・。

[43: 購入検討中さん]

500万位引いてくれるなら買ってもいいな。

[44: 匿名さん]

500万とかの値引きになったらすごい人数が手をあげるんじゃないですか、引き過ぎると今度は購入が逆に難しくなったりして＾＾；

うちは200-300万の値引き対応があれば考えていいかなって思ってますよ。住所が築地も全然いいと思います。皆さんの言うとおりいい場所ですね。

[45: 匿名さん]

1期は何戸販売できたんでしょうか？
同じ金額出すなら晴海とか東雲タワーの方がいいよね。

[46: 匿名さん]

売れてないんですかね・・・

もう別の場所で決まったと5回ぐらい言ってるのに、いまだに電話かかってくる

[48: 周辺住民さん]

近くのウィルローズさん最後１つ2LDKが大幅値引きする電話きましたよ

[49: 匿名さん]

リビングがけっこう広めですね、他の部屋と繋ぎにできるのも開放感を演出できるタイプで好みです。
強いて言うと各部屋のプライベート感は無い、ですね、ここキッチリと買うか買わないか分かれるポイントかも。
採光がどうなのかなと心配になりますけど引戸を開けた状態なら他の部屋からの採光も望め、あとは照明の選択次第かなと。

[50: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[51: 匿名]

戸数の割にはずいぶん時間掛かりましたね。

[54: 匿名]

いやいや完売してるって言われましたよ

[55: 特命]

内覧会行ってきました。

[56: 匿名]

↑ おっ！購入者さんですね？
施工などいかがでしたか？
六本木の購入の参考にさせてください。

[57: マンション投資家さん]

私も内覧会行ってきました。
キズ・汚れの指摘項目が２つだけでした。
共用部分や廊下も非常にキレイで、ある意味期待を裏切られました（笑）
セカンドハウスで使うか、貸しに出すか、悩み中です…。