フォレシアム (川崎グリーンメガ) 住民版【8】

[匿名さん]

新スレッド【8】立てました。



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物件URL：http://www.kawasaki777.com/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[641: 匿名]

６３９さん　

売主がうんと言わないのでどうにもならないそうですよ。

[642: 住民さんＣ]

売主じゃなくて親会社の長谷工じゃないの。

管理人が言ってたのは直してあげたいっていう「思い」だけだったってこと？
まぁ、この管理会社だし今更驚かないけど、すごい無責任発言。

[643: 匿名]

売主ですよ。子会社が親会社にカネ出せっていうわけないじゃないですか。

[644: マンション住民さん]

地震があると
地震警報つきのこのマンション買ってよかったと思います。
１１日も携帯ならずマンション警報機だけは鳴りました。
これからも気をつけましょうね。

[645: 匿名]

じゃあ無責任なことをした管理人負担でおねがいしましょう。
そもそも長谷工から売主じゃあうんなんて言うわけなさそうだね。
じゃあ長谷工が払ってていわれたのでは？

[646: 住民さんＥ]

客観的に、負担してくれる可能性、メリットがあるのは、
手厚いサービスをすれば（しなくても？）
継続的にストック収入が見込める長谷工コミュニティ（HCM）だけです？

JVですが、売主どこも売ったら終わりでしょう。

だからHCMの社員であるフロントの管理人が「売主がウンと言わないので」
と人のせいにするのは欺瞞だと思います。

HCMであれば今回の件を多少持ち出しになっても通常のメンテナンス扱いで
無償修理するか、修繕費を切く崩ずさせるかを一人称で決められるはずです。
（そこで親会社の長谷工が待ったをかけることはあるでしょうが）

こういうのを普通にお金取って修繕させるのであれば、HCMを管理会社に選ぶ
メリットはありません。

次の総会に管理業務を入札にすることを提案します。

[647: 匿名]

今回の修理費が管理会社負担になるわけないじゃん

地震のせいなのか瑕疵なのかは分からないけど、どっちも管理会社のせいじゃないよね

もうちょい冷静になったらどうですかね

[648: 匿名]

地震など天災による損傷は基本的に売り主は免責。
いちいち売り主負担で修繕していたら、それこそ売り主が破綻してしまうから。
分譲済みのマンションならなおさらのこと。

[649: 住民さんＢ]

今回の管理人さんはデベに繋いでくれてるようです。famさんがまとめていただき修復に向けて動き出したと聞いてます。専有部分の一部で住民負担という話しと混同してるのかもしれませんね。

[650: 匿名]

まとめて頂いていると言うのは、管理組合と施工、もしくは管理会社の間との協議結果について、と言う事でしょうか？

管理組合とは別に、窓口化していないか危惧しています。

一応、住民代表の窓口は、管理組合に一任されていると思うのですが、認識あってますか？

[651: マンション住民さん]

>>648さん

いや、紋切型の定型文で言えばそうだけどさ。
法的な責任や義務はないよ。

でも、長谷工はこれからもマンションを施工して
売っていかなくてはいけない。

今も建設中、販売中の物件があるのに、売る時に
「竣工１年のマンションが震度５で倒壊はしなかったけど、
　大いに破損しました」というのでは、今後営業しづらいですよ。

程度の問題だけど、いくら分譲済みで義務はないからって、
極端な話「倒壊はしなかったけど、震度１で大いに破損しました」
なんていう施工会社のマンション、場所は違っても買わないよ。

でも壊れちゃったもんはしょうがない。
「万が一そういったことがあっても安心ですよ」
というイメージを持たせるためにも、会社として対応する
という考え方だってある。

そういうのをトータルで営業判断、経営判断して、
会社としてやるべきだと思えばやるし、思わなければ
やらないし。

[652: マンション住民さん]

650さん、
大丈夫です。famさんは住民代表として取りまとめされてます。全住民ではありませんが、修復申し入れた住民さん分ははまとめていると思います。

[653: マンション住民さん]

福島出身の現川崎市長が、福島の瓦礫等の焼却を引き受けるそうです。
場所は浮島？？？
放射能は大丈夫なのでしょうか？

[654: マンション住民さん]

>653

アイランドグレースの板で詳しいことが書かれています。
放射能は大丈夫みたいですよ。

[655: マンション住民さん]

朝の地震警報で「大きな地震がきます」と言っていましたね。
本当に大きな地震が来る時は違う言い方するんですね。
びっくりしました。

[656: 匿名]

うちも、初めてなパターンでしたので構えました。
倒壊ゴミ焼却、どういう流れでそうなったのか、こういう緊急時は市長権限だけで知らない間に決まるものなのですね。

[657: マンション住民さん]

>>大丈夫です。famさんは住民代表として取りまとめされてます。
これは本当でしょうか？
いくら住民専用掲示板とはいえ、こんな話題はありません。

[658: 匿名]

657さん。そうですよね。
住民専用掲示板にはそんなレス見つかりませんね。
修繕の書き込みに対して誰からの返信もありません。
（管理人さんがメンテナンス対応、長谷工さんの負担で修理しますと言われたらしいです）

[659: マンション住民さん]

幼稚園に通っているお子さんのママさんがいたら、ここ近辺の幼稚園についていろいろ教えていただきたいです。

[660: 匿名]

レベル７になったのに瓦礫の放射能が平気みたいです。って軽く言われても信用出来ないな…小さな子にはかなりの害がある放射能を軽視していると、あとで必ずツケが回って来ますよ。