地震による建設遅れについて

[匿名]

本日住宅メーカーから四日後の棟上げが中止との連絡を受けました。
地震の影響で資材の調達が難しいようです
一週間くらいならいいのですが東日本の復興状況から半年や一年待たされるのではと心配です
建物は基礎の状態で放置｡つなぎ融資の高金利を払いメーカーの倒産リスクを心配する状況です
過去の災害時はどれくらいで復旧したんでしょうか

資材関係者の方の情報おまちしてます

[63: 契約済みさん]

うちは基礎が出来上がった状態。
ＨＭからは上棟を延期すると連絡が…。

こんな状況だからしょうがないにしても
うちは建替えのため現在は仮住まいのアパート。
延期すればするほど仮住まいアパートの家賃が発生する。

全部とはいかないが、ＨＭに延期分の家賃の一部を負担してもらえんだろうか…。

[64: 匿名さん]

駄目もとで交渉してみたら
丁重にお断りされるだろうとは思うが

[65: 販売関係者さん]

合板の全国組織が安心してオッケーのお墨付きを出したし・・・・
↑
これは出さなきゃ混乱を抑えられないから出しただけで
この生産量まで持っていくには生産計画の見直しなど色々段取りが必要で
今すぐには無理です。
今年度いっぱいには発表の数字をこなせるようにしますよってことなので
暫くは品薄は解消しませんのであしからず

まぁ個人的にはイマイチ信用はできんがな・・

[66: 匿名さん]

>>６５
工法建材のスレでも同様の意見がありました。やはり足長の話はダメですね。嘘とゆーか適当なんですね。

[67: 匿名]

知り合いが、建築ストップしてたけど再開したって言ってました。

[68: 匿名さん]

>>60

なんか業者の方が不要な工期延長を謀っているかのような発言ですが、業者にとって何のメリットも無いの分かってます？
入金が遅れたら困るのは業者の方なんですよ。

[69: 匿名一号]

ほとんどの業者が手形決済してるので遅れたら死活問題です。業者は出来るだけ工期を短縮して人件費を減らしたいのが本音です。

[70: 入居予定さん]

埼玉県、4月第二週に引き渡し予定の者です。
・福島原発に召集がかかっているらしく、引き込み工事が未定
・YKK-APの玄関ドアが、仕様と違うものがとりあえず取り付けられる予定
　(後で交換するとは言っていますが、念のため文書でもらっておきます。)

あと、引き渡し後になりますがNTTの工事日程も白紙です。
フレッツTVを予定していたので、ベランダにUHFアンテナ仮設しなければ
ならなくなりそうです。電話もしばらく携帯のみ。ネットもお預け。

まぁ、このスレのみなさんに比べれば微々たる影響ですが・・・・。

悔やむところは、オール電化にしちゃったことかな。

[71: 匿名]

来月、土地の決済が迫っています。建物は5月に着工予定でしたが、延期未定になりました。つなぎ融資について銀行と話し合いするつもりです。住宅エコポイントやローン控除など年内で終了ですよね？充てにしてたのに…今後のローン返済も不安です。

[73: 引渡し目前]

埼玉から、３月３１日引渡し予定で進めていました。
建物の工事については、何とか影響を受けずに済みそうですがNo.70さん
と同様に東電の引き込み工事とNTTが遅れ発生。。。。
両方共、業者に任せていると埒があきそうもなかったので、先週末に東電
＆NTTの営業所に直接乗り込んで泣きを入れながら直接交渉しました。
その結果、引渡しにま間に合わないものの4月初旬にどちらも工事の対応を
してもらえるという連絡を今日頂き何とか引越しできそうです。

[74: 契約済みさん]

東北地方の方々の命には変えられない、って言われたら
それ以上何もいえない…。
皆それぞれ事情があるんだが…。
その言葉で終了って感じ。

[75: 入居済み住民さん]

別に不安を煽る気はないのですが、
建材の価格高騰は絶対に起こります。

ガソリンの値段が上がっているのも単純に同じ原理です。
需要が上がる＆生産拠点が被災で供給が減る

木材は分かりやすいですが、ネジなどの金属部品は
粗悪品を使われても分かりません。

建材が高騰しているのに、値上げは無い　＝　利益が減る
普通の社会人なら分かると思いますが、会社は簡単には
利益は減らしません。

客からは分からない所で必ずコストを削ります。
注意してください。

[76: 匿名さん]

>悔やむところは、オール電化にしちゃったことかな。

ご愁傷様です。いつまで夜間電力が今のレベルのような安さでいられるか、わかりませんし。
使い勝手だってよくないのに、投資に見合わないですね。
何年かしてガスを引くのもお金結構かかるでしょうし。

[77: 70]

ビルダーの協力会社(電設屋)さんからの東電へのゴリ押しが効いたのか
昨日引き込み工事が終わって、メーターも取り付けられていました。

NTTのほうは、4月下旬の土曜日に移転工事OKとなりました。
フレッツ光だけだから、メタルとは別にスケジュール出来たかも
知れませんね。

>>76
>>何年かしてガスを引くのもお金結構かかるでしょうし。

エコキュートを代金返却なしで廃棄して
ガス給湯に切り替えることも検討はしました。
プロパン地域なので、おそらく15～20万円でエコジョーズは
つくはずですが、やはりエコキュートに出費した50万円が惜しくて・・・。

キッチンも同様に、外壁に穴あけてガス管通すだけだとは思いますが・・・。

[78: 匿名さん]

プロパンなら確かに引き込み等のコストは安いですね。
ただ、ランニングコストの面から、ガスにするのは悩みどころになりますね。
原発の後ろめたさが残りますが。。。

[80: 匿名さん]

同じような人が多いですね。私の家も基礎完成の状態で止まっています。
不安で仕方ないです…。

[81: 第三者]

最終的にに誰が損害を負担するかは、法律と契約書になると思います。契約期間に契約どおり完成しなければ
契約の内容により判断することになると思います。契約に地震条項の取り扱いがあればそれに従うことと思います。なければ民法。今回の地震の特例法ができればそれにより判断することになります。西日本は特例法の地域に該当することはないと思います。一般的に請負者が契約期間に契約内容で契約金額で引き渡さなければ損害賠償の責めを負うことになると思います。

[82: 購入検討中さん]

　最終的には契約条項で判断となると思います。一般的には地震条項がなければ、請負業者は契約期間内に契約対価で契約内容で引き渡す責任があります。

[85: 匿名さん]

>81>82
契約書に「地震条項」を明記しているのはあまり無いんじゃないでしょうか。
でも、契約書の中に
工期については、「不可抗力による工期の延長」
請負代金については、「経済事情の激変などで、請負金額が適切でない場合の
請負代金額の変更」のような項目がないですか。

[86: 匿名]

85さん

アルアル！アルよー！

[87: 匿名さん]

>>76
逆だよ。
昼間の消費電力を抑えたいから東京電力では昼時間をさらに高くしてその分夜間をさらに下げる
料金形態を検討中とか。

[89: 匿名]

全然違う話しになっちゃうかもだけど
気仙沼が被災したからﾌｶﾋﾚが出回らなくなったとﾆｭｰｽでやってました。
どこにいっちゃったんですかねって記者が質問したら、ﾌｶﾋﾚの在庫がある業者は値上がりを待ってるから、出してきませんって。


これって資材でも同じようなことやってる業者いますかね？

[90: 匿名]

>>８９
いません。個人経営ならいるかも知れませんが大量に買占めとかはありません。買占めや売り控えなどで利益率が上がった場合の税金や社会的な非難を考えてください。オイルショックから何年たってますか？商社が、とか買占めで、とか書く人いますが単なる知ったかぶりです。

[91: 匿名さん]

↑無いとは言えないけど、企業として出荷を止める＝収入がその間途絶えますから
わざわざ値上がりを期待して、在庫を抱えられる企業は実質少ないかと・・・
企業取引では確実に嫌われるし、平時になったら客が逃げます。

逆に買占めをして置いて利ザヤを狙う輩は、そこそこ存在してるでしょう
（これは元々の専門業者でなく、投機的な動きをする人達で）
ベニヤを売って、水を売って、次は何でしょうね？

[92: 89]

こんな時に義援金詐欺があるくらいですからねぇ。

資材に関してはﾌｶﾋﾚのようなことは少なさそうということですね！
返答ありがとうございます


うちは昨日着工しました。やっぱり色々不足してるみたいで、工期は長くなりそうです。
色々考えると延期したい気持ちもありましたが、旦那と相談した結果、前向きに考えようってことになり、家が少しずつ出来上がっていくのを楽しみたいと思っています。

家作り、みなさん頑張りましょう！

[93: 匿名]

↑間違いない☆

[94: 匿名さん]

>>89
市場原理からすると、出し惜しみはともかく値上げはアリでしょうね。
値上げがなくても、企業間の競争が崩壊していますから、シェア獲得のための
期間値引きとか、ボリュームディスカウントは無くなっているでしょうね。
その辺がジワジワと数%～数十%のコストアップとなって、施主に跳ね返ってくるでしょうね。

[95: 匿名一号]

＞No.91
＞逆に買占めをして置いて利ザヤを狙う輩は、そこそこ存在してるでしょう
　

むずかしいですね～～。投機的な動きをする人達にはまずメーカーは売らないし。
専門業者の販売においても過去の発注数を参考に数を振り分けます。急に受注が増えたら先ず対応しません。（業者間は手形決済や後払いがメインなので、大量に購入し計画倒産されてトンズラされるおそれがあるので）

　ま～～。今は仮設住宅の受注に追われ対応できないでしょうけどね。

[96: 匿名さん]

オール電化政策が失敗だって言ってる、電気が無かったら陸の孤島だ。

[97: 匿名さん]

プロパンガスが最強と言いたいの？

[98: 匿名さん]

政府が言ってたよ

[99: 匿名さん]

関東より西側の人の工事はそれなりに順調なのかな？

[101: 匿名]

西側ですが、遅れそうです。
金利もあがりだしたし、毎日気が気でないです。契約するんじゃなかった。絶対に今家建てるべきじゃないかな。

[102: 入居予定さん]

こうなると自社工場を持たないHMの方が
立ち直りが早いのでは？

自社工場が被災すると悲惨・・

[103: 匿名さん]

部材を供給してくれる環境が整わない限り変わらないのでは？

[104: 入居予定さん]

クロスも貼り終え、完成間近です。

東電の引き込み作業は、少しずつ行われてきているようですね。

しかし、現時点納入未定となっているのが、パナソニック電工の、システムキッチンと、洗面台です。

こちらも、HM曰く、納入未定ではあるものの、前日等突如納品予定について知らせが来るとのこと。
すなわち、全くストップしている訳ではないようで、実際先に発注している家には上記のような唐突ではあるものの、納品されているとのことです。

[105: 匿名さん]

＞No.100
九州でも影響きてるのですね
材料が不足しているからと"手抜き"のように部材を節約使用される事態は無いと思うけど、あると怖いですね・・・

＞No.101
今後の契約の方が建設費が高くなる可能性もあるから、値上がり前に契約できたと前向きに考えてみてはどうでしょう。
工事の先が不透明なのは不安ではありますけど

[106: 匿名さん]

東海地区です
家は2月上棟したお陰で木工事やサッシ、バスとか
瓦などは問題なかったんですが、エコキュートとシステムキッチンが
今の所納期未定です。
他も無いか担当に聞いてみてますが、今の所はその2つ

[108: 匿名]

これからローンを組むなら固定で。金利が大きく上がる可能性あるかも？
震災対策で財政規律が保てなくなるんじゃないかと。思惑で円が若干安い。
日銀は耐えてるけど、プレッシャーは大きそう。

変動金利はヤバいかもね。

ただ職場が倒産しても、資格や技術で確実に収入が見込めるなら、目一杯ローンしてもイイかもね。インフレで勝手に目減りしそう。
そうじゃない人は逆にゆとりあるローンを。物価高で生活厳しくなるだろうし。

[109: 購入検討中さん]

現在の価格で契約してこの後資材が値上がりしたら工務店としては、材料の品質を落とすしかないのでしょうか？
そういうことは許されますか？

[110: 匿名さん]

落とすも落とさないも、入ってこないものは使いようがない。

[111: 匿名さん]

>>ただ職場が倒産しても、資格や技術で確実に収入が見込めるなら、目一杯ローンしてもイイかもね。インフレで勝手に目減りしそう。

無職でローン組んでくれる銀行が有るんですか？。

[112: スレ主です]

今日HMに打ち合わせに行ってきました
3月16日に棟上げ5日前に工事中止になり基礎のまま二週間が過ぎてました
話し合いの結果、部材メーカーの変更と工事が途中で止まる可能性を了承の上、来週棟上げする事になりました
部材に関しては棟上げ準備してたため合板、屋根材、サッシは確保済みとのことでした
変更内容はタンクレストイレをTOTOからINAXに。外壁をKMEWから東レに。エコキュートはメーカー未定の三点です
一番悩んだのは外壁でした。熟考して決めたKMEWなのに……。今日の再選択の時はKMEWと旭トステムは全くダメ。ニチハと東レからの選択でした。
選べるデザインと納期で最終東レにしました。外壁はニチハかKMEWの二社と思ってたためやや心配です
納期はユニットバスが１ヶ月半エコキュートと断熱材が未定です
つなぎの利息、マンションの家賃、子供の新しい学区への送り迎えなど待ってもいいことはないのですすめます
中間金も支払うのであとはHMさんがこの建築不況で途中で倒れないことを祈ります