地震による建設遅れについて

[匿名]

本日住宅メーカーから四日後の棟上げが中止との連絡を受けました。
地震の影響で資材の調達が難しいようです
一週間くらいならいいのですが東日本の復興状況から半年や一年待たされるのではと心配です
建物は基礎の状態で放置｡つなぎ融資の高金利を払いメーカーの倒産リスクを心配する状況です
過去の災害時はどれくらいで復旧したんでしょうか

資材関係者の方の情報おまちしてます

[39: 匿名さん]

私も28さんの言うこと分かります。土台まで行ってストップは困るでしょう。
まだ打ち合わせ段階、検討中の人は被災地の方のために時期を遅らせる方が良いと思いますが。

[40: 購入検討中さん]

屋根まででき上がれば一応工事がストップしても家の痛みは少ないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>34
嘘書いて楽しいというよりは、ネットで調べた情報を脳内で再構築して、それをいかにも業界通、知ったかぶりで書くのが楽しいんでしょ。
精神年齢が幼いから、スルーでいきましょう。

[42: 匿名はん]

東日本大震災で震災に遭われたかたを最優先にするのは当然ですが、現在西日本で建築中又は建築予定の人の気持ちも分かります（私が建築予定だからです）

こういうことを書くと必ず批判する人が出ますが、結局は人事だからではないでしょうか？

批判する人は募金はされたでしょうか？

[43: 匿名]

当然しています。
買い占めもしていません。
トイレットペーパーがてにはいらなくなって、はじめてウォシュレットの温風機能を使いました。
ものが不足していても我慢して無理に店をハシゴして買わないのも十分な貢献です。

[44: 匿名希望]

>>42
ところであなたは募金されましたか。

[45: 匿名さん]

今日ハウスメーカーとの打ち合わせをしてきました。

現在は、木材の加工工場及び多数の住設メーカーが、
在東北工場被災のため生産停止になっていることに加え、
例えそれが復旧しても、建築資材の原料となる木材が仮設住宅用に優先的に回される予定になっているとのことで、
資材入手のめどが全くつかず、もはやいつ着工できるか現状では全く検討もつかないとのことでした。

あと東電による電気の引き込み工事が完全に停止しており、
完成間近の物件も止まってるとか。

当然被災地優先なので仕方の無いことなのですが、
当方あまり余裕が無いものでして…、
現在土地の決済前なのですが、
これを引き伸ばすことって可能でしょうかね？
現状はつなぎ融資の金消契約前といった感じです…。

被災された方々を思うとあまりにも小さい自分が居る気分がして恐縮なのですが…。

でも本当に困った。

[46: 匿名さん]

震災の影響が直接無い地域であれば、お金の相談は依頼した金融機関に
建物の事は依頼した会社に聞くのが一番ですよ。
聞いた先が、ろくでもない話を言い出すなら、まずは役所に相談しましょう。

私は建築中止の話で工務店とは合意しましたが、金融機関との話が纏まらないので
役所に行ったら、それは監督官庁にって事で金融庁に相談。
担当者が即日に金融機関に連絡をして、即日に問題は解決です。

官庁の強さを始めて感じました。

別の案件では税務署がゴタゴタしていたので、国税局にも連絡しました。
これも即日で問題は解決しました。
今の政府は誉められないけど、結構監督官庁の国家公務員って凄いです
電話一本「鶴の声」って感じですね。　やってみる価値はありそうです。

[47: 匿名]

ローンに関してですが通常の建売で契約しているならば何ら問題はありません。
問題となるのは土地だけを先に取得してローンを実行し、その上に建築請負契約を
締結されている方々だと思います。
土地のローンだけ支払いが先行しますからね。
建売で契約してるなら今の時期だし少し気長に情勢をみながら待つしかないでしょうね。
建売なら土地と建物は同時実行なので建物が完成し所有権が変わらない限りローンが
実行される事はありませんからね。
私は関西で住宅営業しています。実際に震災前に着工したお客様の中では
ユニットバスの代替えやサイディングの代替えがありますが事情を説明に
回っている中では理解して頂いています。
また、今後着工予定のお客様には理解をして頂いています。
急いで入居をお考えのお客様には完成しているモデルハウスの購入をお勧めしています。

[48: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震による建築資材等製品供給への影響について（3/16現在）
http://www.kengakukai.net/whatsnew/maker/316.html

[49: 匿名さん]

土地だけを先に買った場合のつなぎ融資は、金利が少し高いからねぇ
うちの場合、家のローンは変動で0.875%だけど、つなぎ融資は2.6%
家が建つのが遅くなればなるほど、つなぎ融資の金利が響きます

[50: 匿名さん]

うちは土地と建物と二本立てなので、土地先行でも0.875%ですよ。

[51: 匿名]

>>46
工務店に契約金は払っていました？
それは返ってきましたか？

教えていただけるとありがたいです。

[52: スレ主です]

今日HM打ち合わせに行ってきました
現状は工事が一旦中止(うち以外の案件も全て)で再開時期は未定とのこと
納期遅れの主な資材関係ではやはり合板ユニットバス外壁など軒並み時期未定でした
いろいろ聞いてたら48さんが貼ってくれているものと同じ資料をもらいました。
また費用については現在基礎完了している段階まできているからか建築に関しての値上げはしないとのことです
ただこれからの新規契約はどこかのタイミングで値上げするでしょうとのこと

またつなぎ融資については銀行との直接交渉になります
現在土地＋着手金(契約の1/3)がつなぎ。住宅ローンは引き渡しの時に実行のため工期が遅れるほど負担が増えます

つなぎ 2500万×2%=50万が利息。月4万円が賃貸の家賃に上乗せで払いながらだと元金返済もたいしてできないどころかサラ金状態です

皆さんのコメント参考にしてます。これからも新しい情報おまちしてます

[53: いつか買いたいさん]

今年中に新築をと考えて、ホームセンターとか回っていましたが、この板を見る限り、１、２年は延期せざるを得ないと思いました。この間の家賃分、資金的には目減りしていくので、ちょっと・・・きついですね。

ところで、賃貸業の協会が８０万戸分の空室を提供できると言っているそうです。また、仮に２年間の家賃を国が負担した場合でも、被災者分の仮設住宅を建築するより半分の金額で済むらしいのです。

　マンパワーが不足している被害地域に仮設住宅を建て、暮らさせるより、既存の賃貸を活用した方がよっぽど合理的と思いますし、被災した工場関係を除けば、資材不足等の影響も最低限にできるのに・・・。

　話はそれますが、現状を見ていても、食料も医療もマンパワーもなにもない避難所に、被災者を留めている理由がわかりません。すぐに、被害のない地域に移送すればいいのに・・。

[54: 匿名さん]

私も3/6に着工して基礎が出来ている状態で止まっています。
土地と建物のつなぎ融資で2300万程です。
金融建物機関に利息の相談した所、同じ状況の人みんなに泣いてもらっているので仕方ないとういう事でした。


仕方ないのはわかるのですが…
目処がたっていない分かなりの利息になりそうで不安で仕方ありません…

返済金額増えたらかなり厳しいです…
今更キャンセルもできないですしね…


46さんは役所に相談とはどの部署に相談されましたか？
教えてください。　

[55: 4月中旬入居予定]

こんにちは。

No.45 by 匿名さん

さんも言われていた、

「東電による電気の引き込み工事が完全に停止しており、完成間近の物件も止まってるとか。」

ですが、うちも大工工事は終わり、後は内装、外構工事を残すぐらいとなったところで、地震の影響でシステムキッチンの納入が遅れる（こちらは何とか間に合いそうと、昨日ご連絡頂く）のと、東電の引き込み工事が目途がたたないとのこと。

もちろん、原発事故や、被災地域の復興を優先しているという理由は解っての話ではありますが、皆さんお困りかと思いますが、何か新しい情報がありましたら情報共有頂ければ幸いです。

[56: 匿名さん]

資材関係者（住宅設備系）です

まず、エコキュートは駄目です。
これは、メーカー工場ではなく下請けの部品メーカーが被災しました。
この部品メーカーがほとんどのエコキュートメーカーに供給しているためストップしている状態です。
復旧のメドはまだたってないみたいです。

システムキッチンも同じ状況みたいです。

また、関東地区に工場のあるメーカーは、計画停電の影響で、工場生産力が落ちてます。
実際に停電しなくても、計画対象になってしまえば、工場を停止するそうです。

代替部品メーカー等、各メーカーも探しているみたいですが、なかなか進まないようです。
東北地方には、思った以上に部品メーカーが多いみたいですね。

[57: 匿名さん]

うわー　仕事できない日本は貧乏に突入する

[58: 匿名さん]

>>53
被災地から被災者が出ないのは、国との保障交渉の為らしいです。
これから保障の交渉が1軒ずつ行われるのですが、とてつもない人が被災しているので交渉がどれだけかかるか見当もつかない状況のようです。そのため少しでも早く交渉を済ませて保障を実行してもらいたい被災民が順番待ちをしているのだという話を仙台で被災した人から聞きました。
家族を疎開させてる人は結構いますよ。

[59: 匿名さん]

>58　被災証明書等々の発行のこと？

国の責任で災害補償あるの？

[60: 匿名さん]

地震を理由に工期を延ばそうとする業者がたくさんでてくるでしょう。

[61: 足長坊主]

>>52（スレ主）殿
2,500万円の2％の50万円というのは年間の利息じゃの（言うまでもない事じゃが、他の皆さんのために念のため）。

どの位の期間工事が中断するかが問題じゃが、本日、合板の全国組織が安心してオッケーのお墨付きを出したし、あるサッシメーカーも出荷のメドが立った旨の文書を出したぞな。

日本の企業は予想以上の立ち直りの早さゆえ、悲観的にならずとも良いぞな。

あとは金融機関が震災による工事延期のつなぎ利息を減免する措置を取ってくれるよう期待したいものじゃの。

[62: 匿名はん]

＞合板の全国組織が安心してオッケーのお墨付きを出したし、あるサッシメーカーも出荷のメドが立った旨の文書を出したぞな。

　それだけあっても家は建たんぞな。

　塗料や樹脂系統の工場が震災で稼動して無い。流通もガタガタなのにな。よく言うよ。

＞日本の企業は予想以上の立ち直りの早さゆえ、悲観的にならずとも良いぞな。

　馬鹿か!!？遅いし、震災の影響で国の援助無けりゃ潰れる企業だってある。全部大企業だと思うな!

　

[63: 契約済みさん]

うちは基礎が出来上がった状態。
ＨＭからは上棟を延期すると連絡が…。

こんな状況だからしょうがないにしても
うちは建替えのため現在は仮住まいのアパート。
延期すればするほど仮住まいアパートの家賃が発生する。

全部とはいかないが、ＨＭに延期分の家賃の一部を負担してもらえんだろうか…。

[64: 匿名さん]

駄目もとで交渉してみたら
丁重にお断りされるだろうとは思うが

[65: 販売関係者さん]

合板の全国組織が安心してオッケーのお墨付きを出したし・・・・
↑
これは出さなきゃ混乱を抑えられないから出しただけで
この生産量まで持っていくには生産計画の見直しなど色々段取りが必要で
今すぐには無理です。
今年度いっぱいには発表の数字をこなせるようにしますよってことなので
暫くは品薄は解消しませんのであしからず

まぁ個人的にはイマイチ信用はできんがな・・

[66: 匿名さん]

>>６５
工法建材のスレでも同様の意見がありました。やはり足長の話はダメですね。嘘とゆーか適当なんですね。

[67: 匿名]

知り合いが、建築ストップしてたけど再開したって言ってました。

[68: 匿名さん]

>>60

なんか業者の方が不要な工期延長を謀っているかのような発言ですが、業者にとって何のメリットも無いの分かってます？
入金が遅れたら困るのは業者の方なんですよ。

[69: 匿名一号]

ほとんどの業者が手形決済してるので遅れたら死活問題です。業者は出来るだけ工期を短縮して人件費を減らしたいのが本音です。

[70: 入居予定さん]

埼玉県、4月第二週に引き渡し予定の者です。
・福島原発に召集がかかっているらしく、引き込み工事が未定
・YKK-APの玄関ドアが、仕様と違うものがとりあえず取り付けられる予定
　(後で交換するとは言っていますが、念のため文書でもらっておきます。)

あと、引き渡し後になりますがNTTの工事日程も白紙です。
フレッツTVを予定していたので、ベランダにUHFアンテナ仮設しなければ
ならなくなりそうです。電話もしばらく携帯のみ。ネットもお預け。

まぁ、このスレのみなさんに比べれば微々たる影響ですが・・・・。

悔やむところは、オール電化にしちゃったことかな。

[71: 匿名]

来月、土地の決済が迫っています。建物は5月に着工予定でしたが、延期未定になりました。つなぎ融資について銀行と話し合いするつもりです。住宅エコポイントやローン控除など年内で終了ですよね？充てにしてたのに…今後のローン返済も不安です。

[73: 引渡し目前]

埼玉から、３月３１日引渡し予定で進めていました。
建物の工事については、何とか影響を受けずに済みそうですがNo.70さん
と同様に東電の引き込み工事とNTTが遅れ発生。。。。
両方共、業者に任せていると埒があきそうもなかったので、先週末に東電
＆NTTの営業所に直接乗り込んで泣きを入れながら直接交渉しました。
その結果、引渡しにま間に合わないものの4月初旬にどちらも工事の対応を
してもらえるという連絡を今日頂き何とか引越しできそうです。

[74: 契約済みさん]

東北地方の方々の命には変えられない、って言われたら
それ以上何もいえない…。
皆それぞれ事情があるんだが…。
その言葉で終了って感じ。

[75: 入居済み住民さん]

別に不安を煽る気はないのですが、
建材の価格高騰は絶対に起こります。

ガソリンの値段が上がっているのも単純に同じ原理です。
需要が上がる＆生産拠点が被災で供給が減る

木材は分かりやすいですが、ネジなどの金属部品は
粗悪品を使われても分かりません。

建材が高騰しているのに、値上げは無い　＝　利益が減る
普通の社会人なら分かると思いますが、会社は簡単には
利益は減らしません。

客からは分からない所で必ずコストを削ります。
注意してください。

[76: 匿名さん]

>悔やむところは、オール電化にしちゃったことかな。

ご愁傷様です。いつまで夜間電力が今のレベルのような安さでいられるか、わかりませんし。
使い勝手だってよくないのに、投資に見合わないですね。
何年かしてガスを引くのもお金結構かかるでしょうし。

[77: 70]

ビルダーの協力会社(電設屋)さんからの東電へのゴリ押しが効いたのか
昨日引き込み工事が終わって、メーターも取り付けられていました。

NTTのほうは、4月下旬の土曜日に移転工事OKとなりました。
フレッツ光だけだから、メタルとは別にスケジュール出来たかも
知れませんね。

>>76
>>何年かしてガスを引くのもお金結構かかるでしょうし。

エコキュートを代金返却なしで廃棄して
ガス給湯に切り替えることも検討はしました。
プロパン地域なので、おそらく15～20万円でエコジョーズは
つくはずですが、やはりエコキュートに出費した50万円が惜しくて・・・。

キッチンも同様に、外壁に穴あけてガス管通すだけだとは思いますが・・・。

[78: 匿名さん]

プロパンなら確かに引き込み等のコストは安いですね。
ただ、ランニングコストの面から、ガスにするのは悩みどころになりますね。
原発の後ろめたさが残りますが。。。

[80: 匿名さん]

同じような人が多いですね。私の家も基礎完成の状態で止まっています。
不安で仕方ないです…。

[81: 第三者]

最終的にに誰が損害を負担するかは、法律と契約書になると思います。契約期間に契約どおり完成しなければ
契約の内容により判断することになると思います。契約に地震条項の取り扱いがあればそれに従うことと思います。なければ民法。今回の地震の特例法ができればそれにより判断することになります。西日本は特例法の地域に該当することはないと思います。一般的に請負者が契約期間に契約内容で契約金額で引き渡さなければ損害賠償の責めを負うことになると思います。

[82: 購入検討中さん]

　最終的には契約条項で判断となると思います。一般的には地震条項がなければ、請負業者は契約期間内に契約対価で契約内容で引き渡す責任があります。

[85: 匿名さん]

>81>82
契約書に「地震条項」を明記しているのはあまり無いんじゃないでしょうか。
でも、契約書の中に
工期については、「不可抗力による工期の延長」
請負代金については、「経済事情の激変などで、請負金額が適切でない場合の
請負代金額の変更」のような項目がないですか。

[86: 匿名]

85さん

アルアル！アルよー！

[87: 匿名さん]

>>76
逆だよ。
昼間の消費電力を抑えたいから東京電力では昼時間をさらに高くしてその分夜間をさらに下げる
料金形態を検討中とか。