デュオ府中駅前ってどうですか？part２

[匿名さん]

デュオ府中駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72669/
所在地：東京都府中市宮町1-17-19（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩1分 （京王府中ショッピングセンター内通路利用東モール出口（通行可能時間7:45～22:00））
京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.22平米～70.59平米
売主：フージャースコーポレーション


施工会社：東海興業・多田建設共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[241: 匿名さん]

もうすぐ売り切れな感じなんですね。
でも、ローンキャンセルも出たみたいだからもう少し空きがあるのかな？？
ホント駅の目の前だから便利なことは抜群だろうなと思います。でも駅前すぎて夜うるさくないかな？？というのが少し心配です。

[242: 匿名]

府中は夜８時辺りで急に人気減るので祭の日じゃなければ街の喧騒はそんなにないと思いますよ。特に駅の東側は

[243: 匿名]

電車は階によるかもしれませんが 窓閉めてもやや気になる程度 これは人それぞれだけど慣れるかなって感じ。日当たりは色々叩かれてましたが 西向角は南腰高窓からも採光あり１時以降はタワマンを外れ、かなり室内明るくほんとに想定外。内覧あった夏場は４時前に一時西日がさすが ４時以降はちょうどくるるが遮ってました。まだ８階モデルルームやってんなら 事実か確かめれますよ。

[244: 入居済み住民さん]

うちも西向きですが、リビングは南から明るい日差しが思ったよりも差し込んできて良かったです。あと東側の部屋の窓をあけるといい感じで風がとおります。但し、窓を開けていると電車の音はさすがにうるさいですが。
窓を閉めている分にはそんなに電車の音は気になりません。まあうちはチビがいるので、そっちの方がうるさくて気にならないのかもです。駅からはくるるの中を通っても行けるので、特に今日みたいな雨の日には助かります。内廊下なのも良かったです。

[245: 匿名さん]

実際に入居されている方のお話はとってもありがたいです。
風邪は通る感じなんですね。
まあ、駅前ですから電車の音は仕方ないですよね。。。
南向きじゃないのがちょっと気になってたんですけど、大丈夫みたいですね。
まだモデルルームやっているなら、行ってみます～

[246: 匿名さん]

ちなみにキャンセル住戸って何階のどの方角のどの間取りしょうか？？ＨＰや過去レスにあったらゴメンナサイ、ＨＰじゃ自分は確認できませんでした(汗)

以前に一度見に行ったことがあって、その時にはもう外観は完成済み、西側の部屋は開放的ですごくいいなと傍目に思いました。　　

西なんですがあれならいいと思っています。

まさかあんなにいい感じとはできる前は思わなくて(汗)

[248: 匿名さん]

ここはバルコニー喫煙OKなんですか？吸ってる人見かけましたけど。私タバコ嫌いなので、そうなら検討から外そうかと

[249: 匿名さん]

線路に近いので、京王線の車内から洗濯物がよく見えてしまいます。該当する高さの方は、もう少し気をつけてはいかがでしょう。

[250: 匿名さん]

バルコニー内だったら洗濯物くらい好きに干させてくれよ

[251: 匿名さん]

２４８，２４９ここが気に入らないには分かったよ（笑）
他から見るとかなりレベルが幼稚だぞ。もう少し考えて書き込もうな。
他でもこういうことやってると思うが。

[252: 匿名]

>251
249はともかく248は規約に関わる事だろ。そういうのも既に容認しゃうようなのしか住んでないのか？

[253: 匿名さん]

252
まあそんなに熱くならない!

[254: 匿名さん]

購入者は購入者の掲示板でやればいいのに。
ここは検討版だからね。擁護してるからって購入者ではないよ。
決め付けないほうがいいよ。

[255: ご近所さん]

荒れてますね、きっとスミフのお高く止まったマンションも、数年経てば値下がり半端ないでしょうが。府中駅付近のマンション対決は10年後に評価が決まるでしょう。くるるのタワーはどうなんでしょうか？

[256: 匿名さん]

キャンセル住戸まだ売れ残ってるの？

[257: 匿名さん]

2月で完売したと思えば、ローンキャンセルが出ていたんですね。
今販売している部屋は2LDKの方が良いんだけど北向きで
収納が少ないですよね。
駅徒歩2分、買い物1分と立地は最高なんだけどなぁ。
あと童々広場のかけっこしているせんとくん達は怖いっすね。

[258: 匿名さん]

タワーは管理費、積み立てがかなり高く途中で貸しに出しちゃう方が多いですよ。
管理組合ももめるので大変。こりごりでした・・

[259: 匿名さん]

すみふは値下がらないでしょう。
線路沿いじゃないし、府中の一等地ですよ。

[261: 匿名さん]

ここってどっち？？

[262: 匿名]

タワマンのこと？

[263: 匿名]

タワマンじゃないだろよ～ 論外だし～比べちゃダメ～

[264: 匿名]

またまたもめてますね。タワマンもどこも同じだって(笑) 旧財閥と比べちゃダメ！ほんと笑えるな

[265: ご近所さん]

だから、スミフの住民も気になるマンションなんでしょうが、どっちもどっちのレベルでしょう。財閥系がいいなんていつの時代のことですか？都内でも売れずに中古として結構残ってますよ。それと、府中の一等地は言い過ぎでしょ。無駄に高いマンション買わされたからそう思いたい気持ちもわかりますが。

[266: 匿名さん]

すみふは別に高くないでしょ。
プラウドがあの場所で坪250なんだし。

[267: ご近所さん]

甲州街道越えたらどこも同じ。プラウドもスミフ遠いでしょ。スレ読む限りこのマンションに対抗意識をお持ちのようですが、客観的に見てもこのマンションを上回るのはスミフやプラウドには無理かと。駅直結なら話は別ですが。

[268: 物件比較中さん]

↑>>267 なんか痛々しくて、笑えるね。
涙を拭いて、鏡を見れば。

誰も相手にしてないから、この低スペックマンションは。電車騒音と35年過ごしてくださいね。

[269: 匿名さん]

すみふや三菱、三井、さらにはプラウド購入検討者はこんな直床騒音クソ物件 相手にすらしてないよ。さあ、涙を拭いて現実をうけいれましょう。

[270: サラリーマンさん]

住商、大京のタワマンなんかもここに書き込んでるけどみんな
同じだからね。旧財閥以外はね。どこも同じレベルなのに言い争ってる。
仲良くすればいいのにね。

[271: 匿名さん]

客観的に見て、スミフやプラウドが確実に上回ってると思うがなあ〜

[272: 匿名さん]

仕様もすみふのが上なのは明らか。
駅から近くてココみたいに電車や車の音がしない分
すみふの方が値下がりしない。普通に考えればわかりませんかねえ。

ま、ココは賃貸での需要はあるかもしれませんけど。

[273: 匿名さん]

現在西側は駐車場の状態です。今の時点で見る西側は見晴らしが良さそうですが駐車場が簡易的な設置に見えるので将来的には建物が建つ可能性はあるんでしょうかね。

あのままなら西側バルコニーの住戸は正解かもしれません。駅傍のマンションのおかげで西日の差込も緩和できる状態なんじゃないかと思います。

[274: 匿名]

残ってる物件の写真がノムコムに載っててみたけど、８４年築のリフォームしたライオンズの方が素敵だった…

[275: 匿名さん]

東京建物も忘れないでね。旧安田財閥です。　結構、良いと思います。

[276: 匿名]

ライオンズはやばいって！ここと同じ運命だよ！もしかしてやっちゃった？

[277: 匿名]

あんなライオンズなんか買っちゃいました(笑)ここの人達と同じですよ(笑)
あーあ…

[278: 匿名さん]

なんで関係のないライオンズまで叩かれてるのか不思議ｗ

[279: 匿名]

住友、野村最高でっせ！

[280: 匿名さん]

住友、野村の良さは判るが高い販売コストも物件価格に折込済みだから余計な負担は重いよ。

[281: 匿名さん]

パークハウスが売りに出ないかな・・・

[282: 匿名さん]

ようやく残り一戸になりましたね！早朝から営業さんが府中駅のペデストリアンデッキでポケットティッシュ付きチラシを一生懸命配ってらっしゃいました。

[285: 匿名]

たとえばさ他マンション持っててここ賃貸目的で買う場合住宅ローンは二重で組めんのかな？

[288: 不動産購入勉強中さん]

二重ローンは厳しいかもよ。出来なくはないけど処理など面倒かな・・

[290: 銀行関係者さん]

＞賃貸目的で買う場合住宅ローンは二重で組めんのかな？

正確に言うと銀行ではなく住宅ローンも扱う保険会社関係者です。
二重ローンは組めます。収入に余力があって融資限度額が高いのに一部しか利用していない方です。
最悪の返済不能な場合には担保の住宅・土地を競売に掛ける前提で安全率を見た額になります。

[291: サラリーマンさん]

ありがとうございました！同じ銀行で貸してもらえるものなんですかね？
ここに限らず府中駅近物件は高く貸せそうなので気になってます。
特に５分以内なら需要あると思います。

[292: 銀行関係者さん]

＞同じ銀行で貸してもらえるものなんですかね？
それは極めて難しいと思います。むしろライバル他行が「優良な顧客」を引き抜く行為です。
貸し倒れのリスクのある客には手を出しません。独自の査定で行けると思った客に前のローンと一緒にする「おまとめローン」として勧誘します。

[293: 匿名さん]

今朝も府中駅前で必死に最後のキャンセル物件のチラシ配ってたよ。なんか疲れているようだった。

[294: 匿名さん]

キャンセル分のうち、2LDKの方が売れて残りはサービスルームつきの1LDKを
残すのみですね。
設備も及第点、駅近による防音対策もしっかりした構造なのに、
何故ここはこんなに叩かれてるんですか？

[295: サラリーマンさん]

銀行関係者さん有難うございました！

[296: 匿名さん]

だってここ西になんか建ったら終わりでしょう…

[297: 匿名]

銀行関係者さんみてたら宜しくお願いします。職業のステータスにもよると思いますが年収 ６００から７００だと二重ローンは組めるもんですかね…

[298: 匿名さん]

投資目的で追加でマンション購入しようとする人なら年収最低一千万以上ないと相手にすらしてもらえないと思いますよ。

[299: 匿名]

ですよね。会社にかかってくる投資マンションの勧誘の方は足りない分は少し年収盛るから大丈夫とかいってましたね。

[301: 匿名]

>299
いや、あなたはイケる可能性大ですよ！
もちろん1000万オーバーならアンパイですが、勤務先の評点さえ悪くなければ、不動産会社の力量で融通してくれる銀行はあります。
いつでもご相談にのりますよ。

[302: サラリーマンさん]

いろいろ府中近辺見てますが駅近はほぼ売れますよね。賃貸としても需要あるし。資産価値は十分ある。
ここは１LDKがほしかったな・・まずプラスになりますね。あまり無いんですよね府中で１LDKの新築マンション。多摩地区で駅近新築マンションありますかね・・

[303: 匿名]

府中だと新築はきびしいと思いますが…もう駅近は無理ですよ。国分寺とかは？あと各駅とかでよければ見つかるかも。ワンルームマンションは余り過ぎでオーナー泣いてるみたいだけど。

[304: 匿名さん]

賃貸利用者だらけの分譲マンション。。。なんだか嫌です。

[305: 匿名さん]

>304

同感

一生ものの「マイホーム」として選択する物件ではないんでしょうね

[307: 賃貸住まいさん]

なるほど銀行によっては二重ローン大丈夫なんですね。
府中近辺でおすすめの不動産管理できるとこありますかね？

[308: マンション投資家さん]

投資でもここ１ＬＤＫはかなりいい。プラスになるし物件自体も全然悪くない。

[311: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、実際に住んでいる人の意見が一番正確では？

[312: サラリーマンさん]

住んでみてからいうのは分かるがすまないで文句ばっか言うやつにはなりたくない。

[313: 賃貸住まいさん]

賃貸だったら借りたいと思いますよ。
駅からこんだけ近いんだから。
築１０年たっても家賃下げないでかせるのもいい。

[315: 賃貸住まいさん]

そうですよね！物件は悪くないですよ。こんだけ駅近いし資産価値はかなり高いかと。
高級賃貸でぜんぜんいけますね。

[319: 匿名さん]

残りは何階？角部屋ですよね。

[320: 匿名さん]

府中駅１０分以内なら、新築も中古も選択肢はかなりある。

あえて、冒険してここを買う必要性はあるのか？

う～ん…賃貸用の不動産投資として買った人は別として、自宅として買った人のチャレンジ精神には恐れ入る。

フージャースか…

[321: 賃貸住まいさん]

ずっと前に資料請求したんですが
狭くて価格が高いので即、検討から外しました。

今は頻繁にＤＭが送られてきます。

最後の1戸がなかなか売れないのですね。。。

[322: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗きましたが、相変わらず叩かれているようで。。
キャンセル物件と同じ間取りに住んでいる者ですが、実際住んでみて良い点悪い点色々あります。具体的に書くとまたあーでもないこーでもない言われそうなので、自分からは書き込むのをやめます。
もし参考にしたい方がいらっしゃったら、いつでも書き込みます。

[323: 匿名さん]

残り１戸ですか、サービスルーム付き１LDKだともうファミリー向きではないし
検討から外れてしまうかと思いきやサービスルームは２つなんですねほぼ３LDK。

ローンキャンセルとは審査が通らなかったからかしら。

[324: 匿名さん]

>>322様

実際に住んでみて良いところってどこですか？

駅近なのは分かってますから、駅近以外でお願いします。

[325: 入居済み住民さん]

322です。
良かった点だけでしょうか。

まず、内廊下なので雨の日や風の強い日などとても快適です。一番奥の６畳の部屋をうちは寝室にしておりますが、廊下に面しているものの、（内廊下なので足音が聞こえない）とても静かです。
そして、マンションを出たところの歩道がとても広くて、うちはチビがいるので危なくなくて良いです。ベビーカーも気兼ねなく押せます。
あと、リビングにちょっとした収納がありますが、意外にもあって便利でした。
日当たりも気になってましたが、南の窓からも日差しがあり、今だとお昼すぎから夕方前まで暖かい日差しが差し込みます。
隣との境の部屋もリビング横の洋室のみなので、全く音とか聞こえないし、気になりません。

これはあくまで私が感じたことなので、皆さんに当てはまるかどうかはわかりませんが、一つの参考にでもなればと思います。

[326: 匿名]

ありがとうございます。

参考になります。

ちなみに上の階の生活音等はどうですか？

[327: 入居済み住民さん]

うちは上の音はほとんどしませんよ。夜子供も寝て静かになった時に、たまにコトンと音がしている位ですが、これは上に住んでいる方にもよるかもしれませんが。ただし騒音に神経質な方はやめたほうが良いかとは思います。それは電車の音はそれなりに聞こえるからです。窓をしめていても、換気口から音が入ってくるせいだと思います。

[328: 匿名]

私も同じタイプに入居済みの者です。確かに相変わらず叩かれてますね。入居後に感じる部分を挙げますので 参考までに。１番懸念した日当たりは325さんの言う通りで 想像以上にリビング南窓とキッチン南窓から採光があり ２時頃からは特に明るくなり大変満足してます。そりゃ南側物件にこしたことはないですが、以前叩かれてた｢日陰物件｣と言うには良い意味でほど遠いです。電車音は人それぞれですが 当初は通過時にテレビが聞こえづらいかなとやや不快でしたが 二ヶ月経って それがデメリットとなるほど気にならなくなりました。エレベーター一台ってのも普通にサラリーマンの生活送る限り 混み合って乗れないとか すごく待つとか 今のところ一度もなし。マンションだから暖房なしでも暖かいと思ってましたが この寒さだと結構足元冷えますね。上下の騒音は今のところなし 内廊下はやっぱ高級感あって客ウケいいですね。あと我が家は玄関先の納戸が何気に大活躍です。以上あくまでも個人の意見ですが 検討されている方の判断材料になれば幸いです。

[329: 匿名]

とても参考になります。ありがとうございました。

[330: 匿名さん]

売れちゃって、キャンセル待ちみたいですよ。
キャンセルが出るいいですね。

[333: 入居済み住民さん]

私は以前野村の分譲マンションを購入して住んでましてが近隣住民とのトラブルで野村の対応の悪さを思い知りました。そのために裁判となり、野村は知らんぷり。そのために修繕費も多額になり無責任な対応に心底懲りました。このマンションは窓ガラスが二重だったら電車騒音も気にならなくて良かったのにと思います。ポストにチラシをばらまく人がいますが、どのマンションでもいますね。管理人さんは気さくな良い人でたすかります。

[334: 匿名さん]

最近、賃貸で入居しました。管理人さんや清掃の方も良い人です。また、一階のロビーには綺麗な花をいけてくださる方がいて凄く綺麗で感謝しています。

ただ、部屋のドアのダブルロックの交換について、入居前はいくつかの不動産会社が鍵を持ち回りしていて防犯上危険な
ため入居時に二万円程で任意で借り主負
担で変えられますとの説明でした。しか
し、その時点では変えなくていいかなと
考えてそのままの鍵を使用していました
が、この前、鍵をかけたはずなのに鍵がかかってなかった事が数回あり不安にな
りﾌｰジｬｰｽﾞさんに連絡すると、入居時の
話と違い鍵を替える費用は一つ二万円で
ダブルなので四万円という話でした。入
居時の二万円の話も取り合ってもらえま
せんでした。
現在、国土交通省の平成23年8月再改訂ガ
イドラインでは鍵の取り替えは賃借人の
負担とすることが妥当と明記されていま
す。しかしこのガイドラインについても
ﾌｰジｬｰｽﾞさんにはあくまでガイドライン
で強制ではないですからと突っぱねられ
ました。
鍵はエントランスも共有であり他の居住者防犯上の観点からもﾌｰジｬｰｽﾞさんは国土交通省のガイドラインにしたがって費
用負担をして欲しいと思います。
ちなみに大手の不動産販売会社はガイドラインに従ってるところが多いようです。
ほかの賃貸入居の方はどうでしたか？

賃貸ですが、ポストやエントランスなどの共有部分は分譲の方々と同じように綺麗に使う事を心がけてます。

[335: 匿名さん]

鍵の取り換え費用も意外に高額なんですね…
しかもダブルとなると倍ですからね～。
その費用が大家さん負担というのもガイドラインに過ぎないとは
初耳でした。
取り換えずに済むものなら良いのでしょうが、お話を伺うと防犯上不安がありますね。

[336: 匿名さん]

>>334
>現在、国土交通省の平成23年8月再改訂ガ 
イドラインでは鍵の取り替えは賃借人の 
負担とすることが妥当と明記されていま 
す。

↑この内容ですと[賃借人＝334さん]の負担という意味だと思います。

※賃借人とは…賃料を払って借りる人

[337: 匿名さん]

334です。
賃借人→賃貸人の間違いでした。
ガイドラインでは賃貸人（貸主）となっています。

336さんありがとうございます。

[338: 匿名さん]

参考になりますね。
フィジャースさん、上場してるんだからもっとそれらしく頑張ってくださいな！

駐輪空きがありませんね。二台持ちです。

[339: 匿名さん]

府中もにイトーヨーカドーアリオ出店しますね。駅前再開発には目玉店舗あるんですか？
あっ、それとマンションと隣の歩道の間にある小さな空き地なんか建つことあるんですか？知ってる人教えて下さい。

[340: 匿名さん]

ヨーカドーは府中駅前じゃないですよ。外国語大学の向いだから
ここからは距離があるけど、あなた地元の人？？？？