携帯電話基地局アンテナを設置させて欲しいとの依頼があり、現在、管理組合で検討しているところです。
当方は分譲マンション、築2年、戸数２０、１０階建です。月額１２万円とのことで、修繕積立てに回せるので、個人的には賛成してもいいかなと思っていたのですが、他住人の話では、約５０％は税金に持っていかれる、電磁波の体への影響、私産価値が下がる云々の話を聞いて賛成するか否かで迷っているところです。
既に設置済み物件の方、話はあったけど止めた方、の意見を聞かせていただければありがたいです。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2002-06-03 22:28:00
注文住宅のオンライン相談
携帯電話基地局アンテナの設置のメリット・デメリット
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区分所有者
[2006-04-30 21:31:00]
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企業法務経験者
[2006-05-01 16:42:00]
ＮＴＴドコモとの建物賃貸借契約について
私は、最近ある分譲マンション（築５年）に入居しました。屋上が携帯電話基地局 に、なっている事には気がつきませんでした。 １５階建ての高層ビルで、アンテナが立っている事は知っていましたが、マンション 内部の人が使うアンテナだと思っていました。 事実を知ってから、契約書の内容をチエックしてみましたところ、自分の都合だけを 文言にいれて、相手の立場に立った文言はなにもありません。 全くひどい契約書です。私は、企業の総務で、法務審査を行っていましたが、こんな ひどい契約書は見た事がありません。 区分所有者の投稿にあります通り、片務契約です。携帯電話基地局設置に関する基本契約 がなく、建物賃貸借のみです。 つまり、主たる契約が存在しないで、従たる契約のみです。したがって、重量物後づけ より派生する問題、メンテナンス等建物の安全、など全く触れていません。 日本を代表する企業のやる事ではありません。契約を検討している組合、或いは既に 契約を締結済みの管理組合は、契約書をよく読んで、後で、こんなはずではなかったと 言う事のないように、よく調べてください。 最後に一言、世の中にそんなによい事が転がっているはずっがありません。後で つけが回ってきます。 |
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匿名さん
[2006-05-02 10:06:00]
私の実家（戸建て）での話。
ほとんど戸建ての住宅街でポツンポツンと畑があるような所です。 あるとき畑の一角に工事用の仕切り（黒と黄色の）を立て、 看板に「携帯電話基地アンテナ工事」と書かれた物が突如現れました。 近所住民が工事担当者に自治会として設置許可はしていないはず、と伝えると 地主が了承しているので工事するとの事。 緊急会合が開かれ、市に相談もし、住民としてそんな物の設置許可は出せない、地主の勝手には させない、との話になり地主と工事担当者に通達。 最初地主は自分の土地だから勝手だろうという態度でしたが、やはり地域住民との 関係を考え断念。 このように自分ひとりの土地ですら周りで反対する人がいると設置できなくなります。 |
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匿名さん
[2006-05-02 11:18:00]
携帯電話基地反対者は携帯を使用していないのか？
自分だけ良ければ良いという、自己中心的な考えは止めた方が良いですよ。 電磁波が怖いのなら携帯は使用しないで下さい。 |
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匿名さん
[2006-05-02 12:20:00]
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匿名さん
[2006-05-02 16:18:00]
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田舎モン
[2006-05-02 20:39:00]
マンション屋上が基地局の場合、２４時間継続被曝になるにが大問題
電磁波は、携帯電話、電子レンジ、パソコンなどからも出ている事は皆さんご存知 の通りです。しかしこの被曝は間欠的です。これに加えて、屋上が携帯電話基地局と いう事は、自分の家にいる限り２４時間被曝し続けるのです。そして、特に睡眠時間 のホルモン分泌低下による成長、免疫低下、小児ガンの誘発が指摘されています。 従って、小児、老人、専業主婦等は、在宅時間が長いため、被曝時間が長時間継続 され、被曝量も多くなります。更に小児、老人、妊産婦等は、抵抗力が弱く、かなり 社会問題になっています。これに対し、総務省は「今の規制で適切、心配ならば子供 の寝る場所を、電磁波の届きにくい場所に移動するなど、各個人が対策をとる事が適 当（毎日新聞０５・３・２７参照）といっています。 このように住民は、電磁波にさらされ続け、深刻な被害がでた頃には。手遅れにな リかねない。第二の薬害公害、ダイオキシン、更には、今大問題になっているアスペストに なりかねません。 |
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匿名さん
[2006-05-03 00:49:00]
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通行人
[2006-05-03 06:38:00]
基礎設計にはない重量物の後付けとは
携帯電話基地局とは、アンテナだけではありません。コンピュター機械室 も含まれるのです。このため、２トンや３トンではありません。 参考のため、下記に一例を記載致します。（地震などの場合耐震構造上 弱くなるのは否めません） ①アンテナを支える柱 約 １,100ｋｇ ②アンテナ 180 ③屋外機器（アンテナ付属） 500 ④機器類支柱架台 200 ⑤各種機器の保管函 6,600 ⑥コンクリートの基礎 2,800 ⑦基礎鋼鉄材 2,300 総重量合計 13,680ｋｇ 上記が一例です。従って、実際にはこれより軽いものも重いものもあります。 この重量が知れるとまずいので電話会社は、契約書には記載していないようです。 このため、企業法務経験者さんの言われているように、賃貸契約でけで、携帯 電話基地局設置にかんする契約がないのです。つまり、主たる契約がなく、従たる 契約だけであるとは、この事です。悪徳企業です。 |
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匿名さん
[2006-05-03 07:19:00]
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マンション理事
[2006-05-06 21:03:00]
ＮＴＴドコモとの契約はとんでもない契約である
企業法務経験者さんの言われる投稿を見て、我が管理組合が同社と結んでいる 契約書をチエックしてみると、自分の都合だけを考えた、したたかな片務契約です。 契約タイトルの文言は、「建物賃貸借契約書」です。ドコモが屋上でやっている 事から判断すると、「携帯電話基地局設置に伴う建物賃貸借契約書」であるべきも のです。 従って、13トンもある重量物を載せると言う事も,地震とうで万一の場合、等の責 任や補償、建物の保守点検、電磁波による人体に影響が出た場合の対策など、これ らに関する文言はどこにも明示されていません。 その上、この事実が第三者に漏れないようにするため、機密条項まで入っていま す。しかし、この項は、公序良俗に反するので無効です。 |
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カイズカ
[2006-05-20 12:35:00]
ドコモの利益のためだまされないように
ドコモより、アンテナの話があっても、メリットだけ考えて デメリットを考えない安易な契約にはのらないよう、十分注意 しましょう。 |
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匿名さん
[2006-05-21 19:03:00]
うちのマンションは、「無料で貸せ」って書いてあった気が・・。
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匿名さん
[2006-05-23 10:46:00]
>４７さん
・・・携帯の電磁波なんてどこにいても殆ど強度変わらず ２４時間浴び続けてるものですよ・・・ 基地局の傍であろうが２km程離れようが・・・ 携帯の基地局は半径数キロをカバーします。で、そのカバーする範囲が 途切れてしまうと圏外となるので、そうならない為に 一部が重なる様に設置するんです (直感的にわかりやすいのは蜂の巣かな・・・) この1つの基地局がカバーする範囲を「セル」と言います。 (だから携帯の事を「セルラーホン」と言うのです) ここで重要なのは「隣り合わせる」のではなく「重ねる」です 一般的に基地局から離れれば電波が弱くなってしまいアンテナレベルが 下がり通話品質に影響してしまうので重なる様に設置し 少しでも受信レベルが下がった場合、他に強い基地局がないか 携帯は電波を探し、有ればソフトハンドオーバーします。 と言うことで、どこにいても「強電界」となるように基地局は 設置されてます。 首都圏では今は地下鉄の中でも電波受信しますよね。 (一部例外・・・皇居周辺(あそこは皇居内に基地局立てられないので 場所によってはカバーしきれないところが存在します)) と、ここまで読んでもらえば判ると思いますが・・・ そうです、皆さんは既に２４時間どこにいても基地局の近くと 遜色ないレベルで電磁波を浴びてるんです。 もちろん夜中だからと言って基地局を停止するわけではないので ２４時間フル稼働してます。 電磁波の影響が・・・基地局の近くだから・・・全てナンセンスです。 |
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55:
54
[2006-05-23 10:47:00]
ちなみに私は８年間携帯の開発を行っていますが(1.5G携帯の頃から)
電磁波の影響と言われている症状なんて出たことないですね 結婚して普通に２人の子供も居ますし♪(二人とも男の子) うちの会社の子供の男女比率で言えば逆に男の子の方が多いぐらいですね それでも気になる人は居るんでしょうが、それは木の精としか 思えませんね・・・ まぁ〜基地局の重量でのマンション本体への影響は少なからず 有るかもしれませんがね。 |
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56:
怒ってる人
[2006-06-08 13:13:00]
ＮＴＴドコモは、エレベータコンピュター室の上にアンテナ等をつけた。（エレベータが危険）
エレベータ昇降路の最上階１６階はエレベータの頭脳部分であるコンピュター機械室となって います。その部屋の,東、西、北の三面及び屋根部分のタイルやモルタル約７０箇所に穴 を明け、アンテナ及び付属品の重量物を取り付けました。 このため、台風、突風、等の風で、コンピュターに支障をきたし（ドアの開閉と昇降と の制御センサーの機能不良）人身事故等発生の可能性が、「ゼロ」とは言いきれなくなり ました。 ドコモはコストを押さえるために、既に出来ているマンションを狙っています。ご注意を。 必要なら、山の上や、土地をちゃんと購入してそこに、鉄塔を建てなさい。 電磁波の問題だけではありません。 |
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匿名さん
[2006-06-08 16:33:00]
携帯の電磁波の影響については世界中で臨床試験をしている最中なので
そのうち人体への影響がわかると思います。 |
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54
[2006-06-08 17:41:00]
>56さん
>必要なら、山の上や、土地をちゃんと購入してそこに、鉄塔を建てなさい。 山の上になんて基地局作って、半径数キロ(山の裾野)だけしかカバーできないなんて 何の意味があるの？ あなたは携帯電話を市街地では使わないんですか？ また、土地を購入・・・どれだけの土地が必要だと思ってるの？ その費用が全て利用者の基本使用料や通信費に被ってくるんですがそれでも良いんですか？ （ドコモだけでなく全てのキャリアで同じですよ） 基地局の重量に関しての問題や、設置方法についての問題はあると思いますが それとこれとはまったくの別物ですし、意味の無い回避方法や非現実的な回避方法を 持ち出しても無意味です。 確かに数年前の携帯はペースメーカーを誤作動させるなど色々電磁波が怖いと 言われていましたが、現在の携帯から発する電磁波の脅威は比べ物にならないくらい 小さくなってます。 今のFOMAやWin1xなんて1cm〜2cm以下に近づけないと影響無いと総務省も認めてるぐらいです （安全マージンをとって22cm以上で安全と言ってますがね） ttp://www.mars.dti.ne.jp/~frhikaru/service/keitai.html 消費電流を抑えて連続通話＆待ち受け時間の拡大を図る為に、出力を出来るだけ抑えたりと 技術は進歩してるんですよ・・・・当然基地局の技術もです。 |
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匿名さん
[2006-06-09 07:17:00]
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60:
怒っている人
[2006-06-10 19:02:00]
５６番の怒っている人です。
私は、電磁波の事など言っていません。ドコモは、エレベータ機械室に穴をあけて 中の鉄筋を切って、重量物をつけて、エレベータが危険だと言っているのです。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
周辺住民より、「あのマンションは携帯電話会社より、お金を貰って周辺住民に電磁波を
撒き散らしている」と反発を受ける恐れがある。
特にマンション近くに幼稚園、学校、病院などがある場合、電磁波の危険性が取り除かれ
ていない現在、住民の反対運動が起こる可能性があります。
実際に、大阪府枚方市において1996年基地局をめぐって、マンションと住民と対立する事
件が起きています。
２.NTTドコモの場合契約に問題あり
ドコモの契約は、単なる賃貸借契約のみである。賃貸借契約とは社会通念上、大家さ
んの許可なく釘一本打つ事が出来ないと言う事が常識です。
とこが実際にはタイル、モルタルを電気ドリルで百数十箇所穿孔し、中の鉄筋、鉄骨
に傷をつけている恐れがあります。
このような事実にも拘わらず、携帯電話基地局を設置するという、主たる契約がなく
賃貸契約という従たる契約のみです。
このため、基礎設計にはない、拾数トンという重量物を後づけしても安全である（構
造計算、積算等の提示）という挙証責任を果たしていない。
また、建物に対する定期的なメンテナンスもない。その上、管理組合の許可なく、い
つでも、設備の増設、改良、性能アップが自由自在に出来る契約のなっている。
更に、火災（コンピュタープラグ等）災害時における安全、電磁波の被曝等において
人体に影響を及ぼしたときの文言などは、全く存在しない。
このように、電話会社が管理組合に頼み込んだにも拘わらず、賃貸借契約書だけしか
存在しない。その上管理組合が法律問題に対し詳しくない事をよい事に、ドコモの都合
だけを考えた、全くの片務（へんむ）契約である。双務契約になっていない。
管理組合は、契約書に調印する前に法律問題のよく分かる区分所有者に相談する事が
必要です。いなければ、カネをかけても、専門家に見てもらう事が必要でしょう。
出来る事なら、メリットだけを考えず、デメリットをよく考えて、安全性が確認でき
ない現在、屋上を携帯電話基地局にする事は、避けた方がよいと思います。