職人さんへ質問です。

[匿名さん]

後、内装工事だけッてところで、この度の地震。
なんと、外装に亀裂やヒビがいたるところに。エントランスはコンクリは盛り上がってました。
営業担当の方は、コンクリが乾いていないだけで、基礎工事には問題が無いとおっしゃいます。
実際の所１４〜５階のマンションで最上階のベランダにもヒビが見えたんですが。内装工事もほぼ終了してるんですが、そんなに外装ッて壊れやすいんですか？

[1: 匿名さん]

職人ではありませんが、昔現場監督をしていました。
地震で多少のクラックはありえる話です。
クラック程度では、今すぐは強度にそれほど問題はないんじゃないかと思います。

問題は長期間放っておいたときです。
当然補修をするのでしょうが、長い期間を経ると、雨水が入ってくると思います。
無論、クラックから水がしみこみやすいですから、中の鉄筋を時間を掛けて錆びさせることになります。
そうなると躯体の劣化に繋がります。

クラックの程度にもよりますから、まずは第三者の専門の人に直接見てもらった方がいいと思います。

[2: 匿名さん]

ありがとうございます。
とてもためになりました。
ゼネコンさんと内覧会の予定を持ってますが、第３者というよりも当事者の方なので、どこまであてにしていいものなのか、、、。もちろん、お互いの信頼関係と、ゼネコンさんの良心に頼るほかありませんが、至急手を入れて頂くようお願いしてみます。

[3: 匿名さん]

ゼネコンの設計方面で飯を食っています。

正直、まだ引き渡しを受けていないのでしたら、
手付け金を放棄してもキャンセルされることをお勧めします。

そちらの場所が分かりませんが、もし東京でしたら、
あの程度の震度でクラックが入るというのは、
そもそも地盤が悪いという可能性が高いです。
なおかつ基礎や施工もよくない可能性が高い。

まあ、もちろん現物を見てみないことには
なにも確かなことは言えませんが。

[4: 住まいに詳しい人]

これだけの地震ですので、多少のクラックは生じると思いますが、程度問題です。内装の時期にｺﾝｸﾘｰﾄ強度が確認されていないことありえないと思います。（乾いていないとかの表現は、的確ではありません）

[5: 匿名さん]

1です。

当事者に相談しても無意味です。
第三者である必要があります。

何千万円もする買い物です。
内覧同行サービスできちんと経験のある一級建築士に来てもらうなど、
詳しい人を呼ぶための出費を惜しんではいけません。
失敗するリスクと比較すれば、安いものですよ。

[6: 匿名さん]

ウィルローズです。
いかがですか？
業界の評判は。

[7: 匿名さん]

この程度の地震で基礎にクラックがはいるようではあまりよくないと思います。
昔の建物ならまだしも最近の建築でなら免震されているはずですから。。

外壁はタイルなどであれば仕方ないとおもいますが基礎自体は問題だと・・・。

ちなみに私は職人です。。現場監督あがりです。。
NO.3の方同様意見で引き渡しされてないならキャンセルされた方がよいと思います。
手付けなども全額ではありませんが帰ってくると思いますよ。

もめる事にはなるでしょうが・・・・。

[8: 匿名さん]

＞７さん
免震を採用してるマンションなんて、全体からしたらかなり稀ですよ。
本当に職人さんでしょうか。。。。
クラックの大きさにもよりますから、専門家に相談するのが良いでしょう。
手付けが返ってくるかどうかは、業者が良心的かどうかではないでしょうか。
返ってこないと言われたら、法的には対抗できないと思います。

[9: 匿名さん]

7さんが現場監督された物件が非常に心配になりました。

[10: 匿名さん]

いやいや、近年の構造物でありながら地震でヒビが入ったなら
それは明らかに耐震偽装の疑いが濃いですよ。
本来震度６強程度までは、被害が出なくて当然ですから
現に近年作られた大半の建物では、被害などありません。

表面だけ補修しても、万一再び地震が来たら、果たしてどうなる事やら・・・

東京都内だけでもかなりの数の被害が出ていますが、当方は亀裂を埋めて化粧するだけです
大半の建物では、補修はそれだけです。
そもそも非破壊検査をして、修繕を検討している建物など
倒壊の危機を明らかに感じながらも、保存を目指す建物以外では行わないでしょう。

戻れるなら絶対に戻るべきです。
万一が来た時には、後悔先に立ちません。

[11: 匿名]

あげ

[12: 匿名さん]

あげ２

[13: 匿名さん]

地盤の影響が大だよ

[14: 匿名]

AV監督？

[15: 匿名さん]

地盤だよ、地盤♪

[16: 匿名さん]

瑕疵のない状態で引き渡す契約なんだから
きちっと債務の履行を求めること

[17: 匿名]

知らんがな(笑)

[18: 匿名]

>>16
言うはやすし、素人には無理

[19: 匿名さん]

かの震災で壊れた新築なんて数え切れない数、むしろ損傷無かった方が稀

設計も施工も慎重な高層ビルでさえ被害が出る、設計も施工も
最低限さえ維持したか怪しいマンションの平均レベルでは
震度６が概ね許容限界だろうと思われている。

[20: 匿名さん]

質問です。

午前10時、午後12時、午後3時に休憩するのは習慣ですか？それとも労働基準法にあるんですか？