築4年程で室内ヒビ割れ

[入居済み住民さん]

この度の地震で共用部分はもちろんの事、トイレや部屋の壁が割れました！ゴクレには補修ナシと言われたが、耐震性は大丈夫なのか？
東京なのに、マンションボロボロ...。

[21: 入居済み住民さん]

東雲に住んでいます。
免震構造のマンションということで、7000万円以上で購入しました。
ところが、今回の地震でリビングにひびが割れました。
ありえません。
旦那が銀行員なので、それなりの収入はあります。
生活には困らないですが、わがマンションにひびが入るなんて許せません。

みなさんは売主に全額保証してもらっていますか？

[22: 匿名はん]

東雲ですか・・・
私のところも豊洲ですが、やられました。
液状化なんて言われてますが、それは行政がやってくれますけどね。
専有部分は自分で直さないといけないので痛いです。
地震保険入ってましたが・・・
最高５％なんて知らなかった・・・
湾岸沿いは便利ですし海に近くて気持ちよいですが
地震なんて忘れてました。
はじめてのマンション購入、はじめての海沿いの生活。
すべてが？だったんですよね。

[23: 匿名]

新浦安見れば良かったと思うしかないでしょう
私も江東区です…

[24: 匿名さん]

＞21さん

埋立地にマンションを買う、ということは地盤がゆるいリスクも負って購入に踏み切ったのではないのですか？いくら免震構造といっても地盤がダメだとあまり意味がない気が。。

住み始めている物件だと、売主が100％保障するなんてまずないと思います。

[25: 匿名]

うちも東雲近くですがデベ100%保証ですよ
新築でひび割れなら当然ですよ
こういうときのために名の知られた売り主から買うんです

[26: 匿名さん]

＞うちも東雲近くですがデベ100%保証ですよ
＞新築でひび割れなら当然ですよ
これはまた、レアなケースでしょう。
そして、瑕疵があったとしか思えないので、原因や補修内容を組合でよく精査すべきでしょうね。

[27: 匿名さん]

築何年なんて関係ないでしょ
地震が来たらモノによっては壊れる
地盤ももちろん影響する

エアバック付いてたのに怪我した
保障しろっていうようなもの

[28: 匿名]

うちも売主が直してくれるらしい
東雲はそういうバックアップ体制が敷かれているから
安心だよね

[29: 匿名さん]

ていうか、震度５で壁がひび割れしちゃうようなショボいマンションを最初から買わなければいいだけでしょ！
戸建だってそんな被害はないよ。

自慢することが違う。

[30: 匿名さん]

全てネタだろ

[31: 匿名さん]

乾式壁はその程度の揺れでもズレてしまうみたいだよ、はめ込んでるだけだから

[32: 匿名]

未だに物件名出ないけどガセ？
経堂の戸建てに住んでますが、外壁少しヒビが入りました。
地震の無い国ってあるのかな。

[33: 匿名さん]

フランスは地震がない

東雲の近くだから、有明の竣工と同時にネットを張って改修工事を開始したブリじゃないの。
タイミング悪く竣工の時に地震がきて、しかもめが当てられないくらいボロボロに。
そりゃデベ負担じゃないと怒るわな。

[34: 匿名さん]

東京湾岸の新築マンションは契約解除が多発しているという記事がありました。建物が大丈夫でも、電気、ガス、水道などのインフラが被害を受ければ住んでいられないからね。今回の浦安がその典型でしょう。

[35: 匿名さん]

建物も丈夫じゃないですよ。
壁にたくさん亀裂が入ったみたいだし。

[36: 匿名]

新浦安が一番被害あるみたいだが
そのつぎが東雲、辰巳、豊洲、有明
芝浦もけっこうなダメージでしょうか

[37: 匿名]

建てて五年は経たないとコンクリートの水分が抜けないから、強度も設定されたものにはなりませんよ。

[38: 匿名さん]

なかなか報道されないけど
江戸川区もダメージ大きい

[39: 匿名さん]

>>37
5年経たないと設計基準強度が発現しないと言いたい？
普通は4週間ですけども。

[40: 匿名さん]

>39

4週間はコアサンプルを取るための期間であって、
この時点では80%程度の強度しか出ていない。

コンクリートは100年ほどかけて強度が増してゆき、
その後100年程かけて強度が低下するもの。

実際の建物ではクラックからの雨水浸食や中性化による
鉄筋の腐食問題があり複合材として100年持たないのだが、
打設後5年で設計強度とはいい線を言っている。

[41: 39]

>>40
4週で、最大耐力が出ていないということと理解してOK？
でも、最大耐力 > 設計基準強度 = 構造設計に用いる強度　なので
別に5年も考えなくてもいいんだけど。

打設後5年で設計基準強度って、JASS5に書いてある？
そんなしょぼいコンクリートなら、超高層RCマンションはすべて倒壊してます。

[42: 匿名さん]

>>40

設計強度１００％出てないと型枠の解体が出来ませんよ

それに日本で２００年も経ったコンクリートなんて存在しませんよ

強いて言えば
コンクリートは７０年ほど強度が増していくことがあるということは事実として確認されています
しかし、かたやコンクリートは打った瞬間から劣化していくこともわかっています

[43: 匿名はん]

芝浦もけっこう厳しいです。
もう埋立地は住む所じゃなくなりました。

[44: 匿名さん]

今は、何でも震災の影響。

このひび割れも、通常時にはないはずって言われちゃうかもしれませんもんね。
納得いかないですけど、補修してくれないなら仕方ないですよね。

[45: 近所をよく知る人]

東雲とか豊洲とかちょこっと補修してそのまま売られていたら怖いねぇ～

[46: 匿名さん]

43さん
芝浦も液状化ですか？？
埋立地は今から住むのにはちょっと怖いですよね。

[47: 匿名]

外壁なら判るけど、室内にひび割れって大変な事じゃないの？

[48: 匿名さん]

耐震壁なのか、ただの雑壁なのか、戸境壁なのかで全然違う
乾式壁ならはめ込んでるだけだからずれることもあるし
わざと躯体に被害を与えないように割れやすくなるようにスリット入れてる場合もある

[49: 匿名さん]

お宅のマンションだけじゃないです。
タワーマンションは結構今回の地震で
・壁と天井の隙間
・壁紙のヨレ
・石膏ボードのひび割れ、亀裂

多数です。

神奈川のうちのタワーマンションでも4分の1の家でそんな報告が挙がっているそうです。
躯体には影響ない部分なので、皆大騒ぎせずに淡々と補修するだけです。
管理組合主導でアンケート取っているマンションも多いようですよ。

なお、建物に地震保険を掛けていれば、保険降りる可能性も大いにあります。
この掲示板でも多数保険が下りた話が報告されています。
かくいう私もその情報を見て保険会社に連絡をしたところ、査定に来ていただき
その場で一部損壊が認められました。
金額は保険金額の5%と僅かですが、補修費に使えるのでいいですよね。

[50: 匿名]

芝浦、豊洲、東雲…
震度5でこの状況なら関東大震災来たらどうなるんだろう？

[51: 匿名さん]

うちのマンションの状況では、低層階・中層階は共用部分のタイル割れやヒビなど、躯体に影響ない外装部分の被害が多く、上層階は外装部分に影響は殆ど無いが、内装（専有部分）の石膏ボードのひび割れ・亀裂、家具の倒壊等の被害が多かった。
外装部分は一部損壊で、管理組合が入っている地震保険が1千万出ることになりました。

我が家は上層階なので、専有部分の被害が多かったです。でもマンションのため地震保険は一部損壊しか認定されず、25万円しか出ません。これではとてもじゃないけど、修繕費用には全然足りません。ただ、家財保険も掛けていたため、こちらが半壊で認定され、250万ほど出ることになりました。タンスや食器棚などの買い替えも必要ですが、両方の保険金の合計275万円で室内の修繕費用もある程度賄えそうです。

地震保険を掛けるなら、自分の部屋が上層か・中・低層かによって、保険のかけ方を考えた方が良いかもしれません。上層は室内がメチャクチャになるので、手厚くした方が良いかと。

[52: 匿名さん]

マンションの場合、地震保険がおりても共有部の修理が出た場合には全然お金が足りない気がしますが・・・
そのあたりって、どうなんでしょう？
マンション全体で地震保険に入っているものなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52

多少は51を読んだ方が・・・それと地震保険に入ってる
かどうか、そんなの自分のところの資料を調べたら？

[54: 匿名さん]

>>52

保険を掛けてるかどうかなんて、マンション（というか管理組合）によって違いますから、ここで入っているものかどうかなんて聞いても無意味ですよ。ご自分の所を確認した方がいいです。

[55: 匿名]

低層階に住んでいて室内の被害はなかったものの、上層階の方は家具が倒れたり被害額が大きかったとのこと。
ただタワマンになると保険といっても、低層階は被害はほとんどないし、保険かけてなくても上層階共有部分の補修費用を賄っていくことを考えると、タワマン住みにくくなるかな…

[56: 住まいに詳しい人]

共有部分でもフロアが違えば補修費を負担したくないなんて
利己的すぎる。
そんなタイプはマンションには向かない。

戸建てにお住まいください。
ロビー階、エントランスボロボロのままでいいんですか。
そこは直したいというなら、上層階の共有部分だって同じ。
ゲストルームや展望ラウンジがあるフロアがボロボロでもいいんですか。

[57: 匿名]

東雲、辰巳以外はそんなにひどくはなかったんでしょうか？

[58: 匿名]

>>56さん

マンションに向かない、ではなくタワマンは(今回のような地震想定すると)嫌だな、ということですよね。

かつてはタワマンの過剰なほどの共用設備に魅力を感じたが、震災を経験してみて低層階で充分。かえって低層高級マンションの方が良いと身にしみたという意見はでてもおかしくない。
マンションが嫌じゃなくてタワマンが嫌ということでしょう。
気持ちすごくわかります

[59: 匿名]

>>57さん
埼玉南部のマンション中層階ですが、400Kg以上ある本棚が倒れました。
食器棚も倒れガラスは散乱。家具代金の損失にくわえ、エレベーター緊急停止で基調品持ち出しに閉口したので１ヶ月後には２階に引越しました。
料金はかかりましたが、余震の度怖いし、階段でモノを持ち出すのに大変苦労し(初めて非常階段使用)お金には替えられないと、引越早急に決断しました。
あの揺れを実際、家で体感したら、眺望も何も住みたくなくなりました。今まで考えたこともありませんでしたが、火災が発生しても、タワマンの階段ｷﾂｲですよ
夜中や明け方だったら階段もパニックになって将棋倒しになるのではないかと感じました。
鷹揚に、上層階でも地上に降りずに逃げない方もいるとは思いますが、私は夜間、停電などになったら…と思うと低層階の方がいいと思いました。
更にいうならば修繕費用考えれば、タワマンの必要性は、低層階希望の私には必要ないです

[60: 匿名さん]

57さん

いえ、共用部分の補修費用を負担したくない人は戸建て向きということです。
多分自分のフロアにしか責任持ちたくないということだと思うので。

[61: 匿名]

>>60さん
共用部分の補修費用負担は織り込み済みでのマンション住まいなのは誰でもわかっていることですよね。

その上で、今回のようにリスクが大きいタワマンより、個人的には低層マンションのほうがいいなと確かに思います。
戸建てだって補修は必要ですが歳とるとなかなか大変。マンション住まいもいいかなと思いますが(あくまでも個人的に)今回の震災受けて、同額なら、タワマンより低層マンションの方が、震災火災停電など変事があった時の事を考えると、共用部分補修費用負担も考えると、リスク負担回避を考え、低層高級マンションの方が確かにいいな 眺望より安全と、非常階段上り下りする体力ないので、ね