リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[601: 購入検討中さん]

受け答えもろくにできないコンシェルジュを見れば、企業の体質がわかるよな

[603: 匿名さん]

今はどこも苦戦するよ。
今買うタイミングではないからね。

[604: 購入検討中さん]

まだ部屋を選べた頃に賃貸で入居した人は先見の明があったよな。こんな希少な物件にローンも組まずに住めるんだから

[605: 入居済み住民さん]

コンシェルジュを非難するの気の毒です。来てすぐに完璧な仕事を求めるのは気の毒です。これから少しづつ慣れてきますよ。コンシェルジェはこのマンションの売りです。

[606: 匿名さん]

このマンションは内装だけではなく構造をケチった。
その時点でこのマンションは悲惨の殿堂をとなった。

[607: 物件比較中さん]

　今回の震災で耐震・制震・免震に大して差が無いこと
がわかってしまったよ。
　想定外の長周期地震動で新宿の超高層ビルは
長く揺れたけど、結局さほど被害なかったしね。
　だったら維持費のかかる、むしろ直下型の縦揺れ
に弱い免震ってどれだけ意味あるのかな？

[608: 購入検討中さん]

その通り。これだけの巨大地震でも、仙台でも東京でも近代ビルに被害は無かった。

耐震性なんて情報弱者の被害妄想で、デベロッパーの格好の餌食だとわかった。

[609: 匿名さん]

>607

ひとつ教えてもらいたいんだけど、直下型の縦揺れに免震が弱いというのはどういうことなのでしょうか？
免震装置は横揺れに強いが縦には効果がないのは素人でも理解できるのですが、免震・制震・耐震のなかで免震だけが縦揺れに弱いということなのでしょうか？　縦揺れに対してはどれも一緒だと思っていたのですが・・・

[610: 匿名さん]

遠く東北の地震の余波に耐えたからと
何を自己満足してるのよ？

[611: 匿名さん]

その東北で倒壊したマンションをあげてみてよ。相当ぼろいマンションでも、倒壊したマンションは皆無。

どの構造物にとっても、縦揺れはきつい。縦揺れに伴う大きな横揺れの影響が大きい。よって横揺れに強ければ、縦揺れにも効果がある。

[612: 匿名さん]

>>609
基本重いほうが不利、免震はダンパー分重くなる。

[613: 匿名さん]

ダンパーって下にあるだろうに・・・

[614: 匿名]

リエトってまだ残ってる？

[615: 匿名さん]

これから順次販売される。
だから在庫多数。
全部、中古？仲介？賃貸仕様？だけどね。

[616: 購入検討中さん]

以前空き部屋だったところに入居しているなー。募集しているのとは別の入居ルートがあるのか

[617: 匿名]

賃貸→分譲購入ではないのかな？

[618: 匿名さん]

賃貸で新たに入居した人がいるらしいが本当？

[619: 購入検討中さん]

公式発表は先々週に抽選した三戸のみが販売済み。まさかまだ入居していないでしょう。

[620: 匿名さん]

４２階以上は仕様も高級なようです。
４５階は天井も高いとか、
気にされる方は、それらの部屋があくまで
待ってみては？

[621: 匿名さん]

４年後に相鉄線が湘南新宿ラインに
乗り入れるんですね。
運行本数が多くなり新宿へも
行きやすくなるのかな。

[622: 匿名]

新横浜にいけるようになります。

[623: 匿名]

賃貸と一緒ってマンション初めてなのですが、どんな感じですか？

それともやっぱり分譲のみのマンションを買った方がいいのか

[624: 入居済み住民さん]

モデルルームでも見に行けば違いがわかるじゃん？

[625: 購入検討中さん]

・すでに先住民がいる
・選べる部屋に限りがある
・中古

[626: 匿名さん]

　定期借家の住民は期限がくれば
出なくてはいけないようです。
今後大量に空き物件が出るでしょう。
　
　マンションは立地が重要だと思いますが、
中古なため、ここまで安いんですよね。

[627: 匿名さん]

ヒント：おとり

[628: 匿名さん]

少しずつ販売する理由が、本当に分からない。裏販売ルートがあるとしか思えない。

[629: 匿名さん]

>> 626

定期借家でも再契約できたってカキコが出たような憶えがあるけど。

[630: 購入検討中さん]

定期借家権でも、無理矢理追い出せないはず

[632: 匿名さん]

確実にだすと言っております。

[634: 匿名]

裏販売があるなら恐ろしい。ないことを願う。

[635: 匿名さん]

無理やり退去を迫ったら騒動になるとおもうよ。

[636: 匿名さん]

無理やり出したりはしないとモデルルームでは言ってたよ。
法律があるからできないって。

[637: 匿名さん]

１．市場価格より著しく安い部屋を用意
２．大量集客に成功。
３．「お客さんにだけお買い得な部屋見つかったんですよ」と電話かかってくる（こっちは市場価格）

ここがそうかは知らんがよく聞く販売手法
ちなみに定期借家は大家が契約更新に同意しなかったら終了だよ。別にこの物件に限った話じゃないから後はググってな。

[638: 購入検討中さん]

そんなところだろうね。空き部屋がたくさんあるのに売らないのは不自然だからね。コストがかかってしょうがない

[639: 匿名さん]

坪220万以下で倍率32倍つけたのわかってて、また220万以下で１戸出してるからな。確信犯のような気がしてなりません。この1戸が当たれば超お買い得だが応募者中トップククラスのクレジットと運も必要だろうな。

[640: 購入検討中さん]

今日も引っ越す人がたくさんいる

[642: 購入検討中さん]

震災後に高層マンションを買う人の気がしれない。

長い揺れ、停電の時の階段登りを経験していないからだろうけど。、

[644: 匿名]

倍率さげようとしてるんでしょ。

[645: 匿名さん]

構内モデルルームの受付、今日は暇そうだったよ。台風だから当然か。

[646: 匿名さん]

坪220万でお買い得って、中古だよ。コスタの新築のがはるかに得だったって事か。

[647: 購入検討中さん]

武蔵小杉びっくりです。
賃貸棟の再販マンション見て来ました。
結構来てましたよ！

何度見ても安普請マンションですね、内廊下パカパカしてるのが気に入らない。
このマンションリエトの２棟は長周期地震動の問題で制振ダンバーを設置すると誰がお金払うのかな？
住友か入居者

[648: 匿名さん]

32倍がアナウンスされたおかげで次は50倍くらいになりそうだな。

[650: 入居済み住民さん]

どんな騒音？廊下以外は基本的には静かだけど。

[652: 匿名さん]

別に廊下の音なんて聞こえないけど。

[655: 入居済み住民さん]

そんなにうるさい階もあるんだ。
幸いうちの階は怖いくらい静か。
それより何より、前にも名前が出てたコンシェルジュのＢさんを何とかして欲しい。

[656: 匿名]

廊下がうるさい話は事実ですか？事実無根ですか？

今リエトかエクラスで検討中なのでとても気になります

[660: 匿名さん]

廊下がうるさい事なんて皆無。1フロアに十戸しかないし、自分の玄関前を通る人はもっと少ない。

うるさいって言ってる人は玄関に寝てるの？
そういう人はどこのマンションを買ったんだろ？ 外廊下？

[661: 匿名さん]

そもそもカーペット敷きの内廊下ですから。普通に考えればわかるはず。
うるさいなんて一度も感じたことないです。うるさいと言ってる人は住民じゃないので注意してください。

[672: 匿名さん]

廊下がうるさいという人は玄関で寝ているんだろうな。

[679: 匿名]

うちは角部屋ですが、玄関からリビングや各部屋まで廊下を歩いていくこともあり、廊下の音もは気になったことはありません。
角部屋ですので、そもそも人が通らないということもあるかと思います。
廊下の音が気になる部屋は、エレベータに近い部屋で同じ階の住民が玄関の前を通ることが多いのではないでしょうか。
また、間取り的にも、玄関から各部屋が近いような広さの間取りの部屋かもしれません。
そのような場合には、気になることがあってもおかしく無いのではないでしょうか？

それとも、一般的には、廊下の音は、玄関からリビング等がすぐ近くでも聞こえないものなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

エレベーター脇の住民ですが気になったことはないですよ。

[681: 匿名さん]

部屋にいると構内放送が聞こえないと計画停電の時に問題になったぐらいなのに、廊下の足跡が聞こえる訳がない。

[683: 匿名さん]

重厚そうに見える玄関ドアだけど、もっとも音が漏れているのは、実は玄関。窓みたいに密閉されていないからね。

と言っても、どこのマンションでもドアの防音性は変わらない。

[685: 匿名さん]

犬と子供の騒ぎ声はどこのマンションでも一緒だよね。

[686: 匿名さん]

犬の鳴き声も玄関にいれば聞こえる。奥の部屋にいたら壁越しには聞こえないよ。

[688: 匿名さん]

廊下がうるさいと言っている人はドアに耳付けて聞き耳を立てているのでは？

[689: 匿名さん]

犬は廊下に人の気配がすると吠えます。

[690: 匿名さん]

一階の無線LANを開放してくれないかな。

[691: 匿名さん]

ただの耐震構造なのとサッシがいまどき単板なのはマイナスだが
なんといっても立地が強力。
中古でも立地は古くならない。

[692: 匿名さん]

コンシェルジュの制服が夏服に変わった。

[693: 入居済み住民さん]

初めて見たような気がするなぁ。去年着てなかったよね？

[695: 匿名さん]

WiMAXは使えるのかな

[696: 匿名さん]

あの制服はすみふのか。グダグダな対応も少しは軽やかに見えそう。

[697: 匿名]

教えて下さい。
このマンションの窓サッシにはスペーシアなどの複層ガラスは物理的にはまりますか？

[698: 購入検討中さん]

>697

それはすみふに直接聞いたら？
住人なんかはそんなの答えられないでしょ。

[699: 匿名さん]

複層ガラスにしても防音の効果はないよ。