リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[552: 匿名さん]

新しい基準が決まって、それから建築確認を取って建設開始ということになると、
すみふ物件も間に合うかどうか微妙だね。
下手すると対応するのは小杉町３丁目の野村物件だけになる可能性もある。

[553: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ耐震構造なんてどうでもいい。今回の震災で、タワーマンションが半壊する事など絶対にないとわかったから。今回の震災で築年数が古いマンションでも倒壊した例なんてないだろ？

[554: 匿名さん]

長周期地震はまだ来てませんよ???

[555: 匿名さん]

抽選はどうだったのかな？

[556: 匿名さん]

落とした後に、空室勧めるんだろうね。

[557: 周辺住民さん]

誰だろう。駐車場の出口に突入して壊したのは

[558: 匿名さん]

抽選外れたぁ

[559: 匿名さん]

対象住戸が少ないと厳しいね。倍率はどのくらい？

[560: 入居済み住民さん]

ここのものすごーーーく感じの悪いコンシェルジュの女性Bさんにいつもイヤな気分にさせられています。
彼女以外はとても親切で感じ良いんですが。
苦情は住友不動産に言えばいいんでしょうか？

[563: 周辺住民さん]

この先、購買者が増えるにつれて、サービスが良くなると期待

[565: 入居済み住民さん]

561さんは数少ない購入者なのですね。
購入された方って今どのくらいいらっしゃるんでしょうか？

私もBさんの感じ悪さにはビックリしていましたよ。
入居者の間では有名なのでは？

[566: 匿名さん]

コンシェルジュが感じが悪いなんて、その存在意義からして、全く意味不明なんだけど。

ほんとすみふに変わる前のコンシェルジュの人たちとの穏やかな時代は良かったな～。

ずっと営業カウンターもあって営業が続くんだろうし、落ち着かなくなったな。

まぁ、賃貸は出ていけってことですかね。

次回の売り出しは何戸かな？

[567: 入居済み住民さん]

あのコンシェルジェはほんと何もしないし、
頭も悪くて困りますね。
住友不動産は何を考えてあんなのをあそこに座らせてるんだ？

管理費払っているのだから、それなりの対応をして欲しいものです。

[573: 匿名さん]

東日本大震災後、地震の活動期に入ったと宣言する学者が多いのに何故買い急ぐのか？
耐震基準が改正され売るときに損失が大きいリスクあるかもしれないのに何故買い急ぐのか？
不景気で収入が下がるかもしれないのに何故買い急ぐのか？

高層マンションで地震にあうと難民化してしまうことを理解しているのか？
（電気と水道止まると、エレベータが動かず重い水や生活物資を背負って階段の上り降り）

売るとき１０００万円損するのは、家賃で１０００万円払うのがどちらが損か計算できているのか？
買うと管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税も発生する。

リエトコートイーストは、再開発エリアで高層賃貸という貴重な存在で良いのにデベの都合で売りに回っている。

なんとも、もったいない話だ。

[574: 匿名さん]

大切なことを書き忘れました。

あなたの住宅ローンの金利は、銀行員の給料になります。

[575: 匿名さん]

現状の高層マンションなら震度８～９ぐらいきても躯体に損傷はでません。

[576: 匿名さん]

>575
>現状の高層マンションなら震度８～９ぐらいきても躯体に損傷はでません。

日本の震度に8とか9とかいう数値がありましたっけ？

[577: 匿名]

早く全部分譲してほしい。

[578: 匿名さん]

最高倍率３２倍だったらしいね。

[579: 購入検討中さん]

抽選もれた人には、退去した部屋があてがわれるんでしょう。

[580: 匿名さん]

こういう売り方って許されるの？宝くじじゃん。

[581: 匿名]

どうりでここが荒らされるわけだ。

[582: 購入検討中さん]

強引に賃貸から分譲に変えたいのはその方がデベロッパーにとって儲かるから。つまり消費者側にとっては賃貸のが得するわけだ。

こんな簡単な事がわからない人多すぎ。

[583: 匿名さん]

今売らないと困ることがあるのかもね。

[584: 匿名さん]

耐震基準の改正はいつですか？

[585: 匿名さん]

32倍の抽選率で、すごいですね。
何でもっと値上げをしないのか？十分できるじゃないの、、。

[586: 匿名さん]

こういうたった1戸のおとり部屋使って客集めるやり方って企業倫理上どうなんですかね。

[588: 購入検討中さん]

売りたいなら今みたく2-3部屋単位で小出しにしないでほしい
んだけど、なぜか時間かけて売るつもりだそうで・・・。

[589: 匿名]

初めて、現地を見ました。駅前に広がるみどりの庭園マンション！！素晴らしいですね。私は、他にこんな例を知りません。

[590: 購入検討中さん]

これだけの庭園を持つ駅前マンションは他に存在しません。

[591: 匿名]

また営業トークですか

[592: 匿名さん]

ま、クラッシーのほうが線路から離れてるし、南側に建物がないとか
条件は良いから単純には比較できないけど、クラッシーはちゃんと
完売したわけだから中古で賃貸住人だらけというデメリットぐらいは
克服して結局完売するんじゃないでしょうか。

３２倍ってのは明らかに操作された数字だろうけど
そんな数字がなくても立地がいいから完売はすると思いますよ。

商業施設もどんなのできるかわからないけど、
むしろできる前なら期待値膨らんでるから
販売の後押ししてくれるんじゃないですかね。

リスクは耐震基準改正ぐらいでしょうかね。

それも、永住ならば関係ないでしょう。

[593: 匿名さん]

ダンピングの果てに漸く売ったMS

[594: 匿名]

クラッシー住民のあがき

[595: 匿名さん]

耐震基準が改正されることがわかって売り急ぐのであれば、こんなにのんびり売るわけない。
これからできる他のタワーマンションに対し価格面で優位性を保ちつつも
商業施設などの完成が近づくほど欲しいと思う人が増えることを見込んで
時間をかけて売るんでしょ。
庭園云々の書き込みはデべっぽいけど、確かに立地は悪くないからね。

[596: 匿名さん]

今度は2戸だけなんですね。また３Lの部屋が二桁の倍率がつくってことでしょうか。

早く住みたい人もいるのに、30倍って、下手すると当たるまで2年以上かかるじゃないですか。。。

それとも、今回外れた人には同じような間取りの部屋を似たような金額で売ったのかな？？

[597: 匿名さん]

かなり引っ越ししたから部屋は余ってんのにね。。

[598: 入居済み住民さん]

Aタイプの間取りは私の中では最悪ですけど、３LDKって言われてもあの４.5Jのあれは窓もなくて部屋と言えるかは非常に微妙です。キッチンも狭いですし、賃貸の時はたくさん残ってて、借り手が現れなかったのに。購入を検討してる人は別の間取りの部屋を待った方がいいのでは？

[599: 入居済み住民さん]

最近入居してきたやつ、
朝エレベータであって挨拶しても返事が無い。
分譲するのはいいけど、
変なやつがまた増えると思うといやだなぁ。

今の機械的でおざなりな挨拶をするコンシェルジェもどうかなぁ。
昨年までのコンシェルジェは愛想良くて感じが良かった。

[600: 匿名]

確かにキッチン狭いけど、パチンコ屋が入ってないだけマシです。

[601: 購入検討中さん]

受け答えもろくにできないコンシェルジュを見れば、企業の体質がわかるよな

[603: 匿名さん]

今はどこも苦戦するよ。
今買うタイミングではないからね。

[604: 購入検討中さん]

まだ部屋を選べた頃に賃貸で入居した人は先見の明があったよな。こんな希少な物件にローンも組まずに住めるんだから

[605: 入居済み住民さん]

コンシェルジュを非難するの気の毒です。来てすぐに完璧な仕事を求めるのは気の毒です。これから少しづつ慣れてきますよ。コンシェルジェはこのマンションの売りです。

[606: 匿名さん]

このマンションは内装だけではなく構造をケチった。
その時点でこのマンションは悲惨の殿堂をとなった。

[607: 物件比較中さん]

　今回の震災で耐震・制震・免震に大して差が無いこと
がわかってしまったよ。
　想定外の長周期地震動で新宿の超高層ビルは
長く揺れたけど、結局さほど被害なかったしね。
　だったら維持費のかかる、むしろ直下型の縦揺れ
に弱い免震ってどれだけ意味あるのかな？

[608: 購入検討中さん]

その通り。これだけの巨大地震でも、仙台でも東京でも近代ビルに被害は無かった。

耐震性なんて情報弱者の被害妄想で、デベロッパーの格好の餌食だとわかった。

[609: 匿名さん]

>607

ひとつ教えてもらいたいんだけど、直下型の縦揺れに免震が弱いというのはどういうことなのでしょうか？
免震装置は横揺れに強いが縦には効果がないのは素人でも理解できるのですが、免震・制震・耐震のなかで免震だけが縦揺れに弱いということなのでしょうか？　縦揺れに対してはどれも一緒だと思っていたのですが・・・

[610: 匿名さん]

遠く東北の地震の余波に耐えたからと
何を自己満足してるのよ？

[611: 匿名さん]

その東北で倒壊したマンションをあげてみてよ。相当ぼろいマンションでも、倒壊したマンションは皆無。

どの構造物にとっても、縦揺れはきつい。縦揺れに伴う大きな横揺れの影響が大きい。よって横揺れに強ければ、縦揺れにも効果がある。

[612: 匿名さん]

>>609
基本重いほうが不利、免震はダンパー分重くなる。

[613: 匿名さん]

ダンパーって下にあるだろうに・・・

[614: 匿名]

リエトってまだ残ってる？

[615: 匿名さん]

これから順次販売される。
だから在庫多数。
全部、中古？仲介？賃貸仕様？だけどね。

[616: 購入検討中さん]

以前空き部屋だったところに入居しているなー。募集しているのとは別の入居ルートがあるのか

[617: 匿名]

賃貸→分譲購入ではないのかな？

[618: 匿名さん]

賃貸で新たに入居した人がいるらしいが本当？

[619: 購入検討中さん]

公式発表は先々週に抽選した三戸のみが販売済み。まさかまだ入居していないでしょう。

[620: 匿名さん]

４２階以上は仕様も高級なようです。
４５階は天井も高いとか、
気にされる方は、それらの部屋があくまで
待ってみては？

[621: 匿名さん]

４年後に相鉄線が湘南新宿ラインに
乗り入れるんですね。
運行本数が多くなり新宿へも
行きやすくなるのかな。

[622: 匿名]

新横浜にいけるようになります。

[623: 匿名]

賃貸と一緒ってマンション初めてなのですが、どんな感じですか？

それともやっぱり分譲のみのマンションを買った方がいいのか

[624: 入居済み住民さん]

モデルルームでも見に行けば違いがわかるじゃん？

[625: 購入検討中さん]

・すでに先住民がいる
・選べる部屋に限りがある
・中古

[626: 匿名さん]

　定期借家の住民は期限がくれば
出なくてはいけないようです。
今後大量に空き物件が出るでしょう。
　
　マンションは立地が重要だと思いますが、
中古なため、ここまで安いんですよね。

[627: 匿名さん]

ヒント：おとり

[628: 匿名さん]

少しずつ販売する理由が、本当に分からない。裏販売ルートがあるとしか思えない。

[629: 匿名さん]

>> 626

定期借家でも再契約できたってカキコが出たような憶えがあるけど。

[630: 購入検討中さん]

定期借家権でも、無理矢理追い出せないはず

[632: 匿名さん]

確実にだすと言っております。

[634: 匿名]

裏販売があるなら恐ろしい。ないことを願う。

[635: 匿名さん]

無理やり退去を迫ったら騒動になるとおもうよ。

[636: 匿名さん]

無理やり出したりはしないとモデルルームでは言ってたよ。
法律があるからできないって。

[637: 匿名さん]

１．市場価格より著しく安い部屋を用意
２．大量集客に成功。
３．「お客さんにだけお買い得な部屋見つかったんですよ」と電話かかってくる（こっちは市場価格）

ここがそうかは知らんがよく聞く販売手法
ちなみに定期借家は大家が契約更新に同意しなかったら終了だよ。別にこの物件に限った話じゃないから後はググってな。

[638: 購入検討中さん]

そんなところだろうね。空き部屋がたくさんあるのに売らないのは不自然だからね。コストがかかってしょうがない

[639: 匿名さん]

坪220万以下で倍率32倍つけたのわかってて、また220万以下で１戸出してるからな。確信犯のような気がしてなりません。この1戸が当たれば超お買い得だが応募者中トップククラスのクレジットと運も必要だろうな。

[640: 購入検討中さん]

今日も引っ越す人がたくさんいる

[642: 購入検討中さん]

震災後に高層マンションを買う人の気がしれない。

長い揺れ、停電の時の階段登りを経験していないからだろうけど。、

[644: 匿名]

倍率さげようとしてるんでしょ。

[645: 匿名さん]

構内モデルルームの受付、今日は暇そうだったよ。台風だから当然か。

[646: 匿名さん]

坪220万でお買い得って、中古だよ。コスタの新築のがはるかに得だったって事か。

[647: 購入検討中さん]

武蔵小杉びっくりです。
賃貸棟の再販マンション見て来ました。
結構来てましたよ！

何度見ても安普請マンションですね、内廊下パカパカしてるのが気に入らない。
このマンションリエトの２棟は長周期地震動の問題で制振ダンバーを設置すると誰がお金払うのかな？
住友か入居者

[648: 匿名さん]

32倍がアナウンスされたおかげで次は50倍くらいになりそうだな。

[650: 入居済み住民さん]

どんな騒音？廊下以外は基本的には静かだけど。