リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[341: 入居済み住民さん]

339さんではないですが、我が家にはそのようなアンケートはなかったです。
同じマンションのお友達に聞いても誰も来ていないようでした。
友人がコンシェルジュに聞いたところ、そのようなアンケートをする予定はないとの事で
こちらからアクションおこさない限り何もないようです。
コンシェルジュの愛想の無い冷たい対応にビックリしてましたよ。

[342: 周辺住民さん]

アンケートは全戸に配布されていたし、本震の後にはコンシェルジュのカウンターで申告できた。住民なら知らないわけがない。

[343: 入居済み住民さん]

え？住民ですがうちにもアンケート来なかったです。
小杉エリアマネージメントからのものは来ましたが、リエトからのはありません。

[344: 入居済み住民さん]

>>343

ポストに入ってなかった？

[345: 入居済み住民さん]

うちにも入ってませんでした。
気になったので、たまたま集まった友人に聞いた所、５人中１人には本震のあとすぐアンケートが来てたようです。
あとの４人はエリアマネージメントからのしか来てないようでした。
なのでランダムにポスティングしてるのではないでしょうか？

[346: 入居済み住民さん]

うちはアンケート来ていました。
本心のすぐ後に、コンシェルジェに被害状況を話に行ったからかもしれません。

[347: 周辺住民さん]

最近引っ越してきた人がいる。購入者がいるんだな

[348: 匿名]

へー，引越してきた人がいるんですか。
本当に，HPにアップされてる物件は，客寄せパンダで抽選するきなく，他のイマイチな物件を高く売ってるんですね〜。

前に書込んだのも，早速消されたし〜。

[350: 匿名さん]

広場の芝生は、なかなか修復されない。クラッシーとの調整がつかないのか。

[351: 匿名]

間違えなくオトリですね。ホームページは良いとしても、その他の中古物件掲載で今年２月頃から売きなしで客集めしてる。いまだ販売時期未定。

[352: 入居済み住民さん]

今住んでる部屋の購入を検討していて、２月下旬に担当の営業が査定に来たけどそれっきり音沙汰ナシ。
２ヶ月近くほったらかしって営業としてどうなのか？！本当に売る気あるのか？
こちらから連絡するのもしゃくだし、もうここは買わないかな。

[353: 入居済み住民さん]

うちも購入希望ではなしを進めていたのですが、
震災後担当の方から「ひとまず、
白紙にしてよくお考えになってから
決められては？」とのことでした。
　夏の計画停電の状況を見てからに
しようと考えています。

[354: 入居済み住民さん]

こんなにも地震が多いのなら
免震構造か制振構造のマンションにしたかったよ〜
揺れ方が全然違うようです。
友達談です

[355: 匿名]

>>354
免震というと「地震がきても揺れなくなる」というイメージがあるかもしれませんが、揺れがなくなるわけでありません。むしろ揺れる幅は大きくなりますが、揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです。ちょうど船に揺られているような感じになります。
免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」がよくないと言います。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29290/3/

[356: 匿名さん]

少なくとも今回の地震では、タワーの構造の違いによる揺れに差があるようには思えません。
低層物件とタワーの揺れ方は明らかに違うようですが。

[357: 匿名]

購入検討者です
実際住みやすいですか?
立地等勘案して割安感あります
広告の釣り物件は別としてそれなりに資産価値ありそうですが…
小杉のファクター考えるといい物件かなと思いますが

[359: 入居済み住民さん]

　今の小杉の状況ですら、
とても便利で快適だと思います。
特に横浜方面に職場がある方は
ＪＲでも本数は多いし、座って通勤できます。
　今回の震災で免震も制震も耐震も
大差はないなと思いました。
　ただ地震の揺れに関しては、20階以上
の高層の方が被害は少ないようです。

[360: 匿名さん]

揺れの大きさより、揺れの長さとミシミシという音が嫌だ。中層階だと頭の上の方で何かが揺れているのがはっきり分かる。ポキンといくような感じがして不気味。
これは高層マンション特有でしょう。

[361: 匿名さん]

ところで気になる施工会社はどこになったのかい

[362: 匿名はん]

コスギタワーは制震

[363: 周辺住民さん]

小杉の高層マンションで免震はないのか

[364: 検討者]

エクラス。ただしこれから。

[365: 周辺住民さん]

引越しをして行く人ばかりで、感覚的には三分の一は退去していると思う。

[366: 匿名さん]

私も定期借家の期限があるので近いうち引越しです。同じ階の方もすでに一戸でられてますね（水道の案内がおいてありましたので）。

[367: 匿名]

あんまり嘘ばかりつくと、いくら匿名スレでも、捕まるヨ～

[368: 匿名さん]

タワマンは地震が怖い。
エレベーター止まって最悪。

[369: 入居済み住民さん]

購入検討中の方、

電車は本当に便利です。成田エクスプレスに加え羽田への直行バスも出て、出張の多い方にはこれ以上の場所はないでしょう。
街自体は必要最低限の物は揃うものの、娯楽施設も駅ビルも無く何の魅力もありません。小さいお子さんが居てあまり外出できない奥さんはつまらないかも知れませんね。
建物ですが、周辺のタワマンは殆ど内装など知って居ますが、ごく普通のレベル(賃貸なのでお金掛けてリフォームしたお宅にはかないませんが)だと思います。以前は他の高級賃貸に居ましたが、そこに比べても建具や壁紙などは分譲レベルだと思います。
地震の被害ですがうちは低層で壁のヒビが数カ所出ました。管理会社に報告したので、担当者が専門家と一緒に状況確認しに来ました。修繕は生活に支障が出る部分は応急処置で無償ということでした。

結論としては購入も考えていましたが、買わなくて良かったと思っています。マンションがどうこうではなく、こういう時に現金を不動産に買える事はリスクが大きいと思ったからです。賃貸で住めるならばそれに越した事はありません。あと、体力に自信の無い人、小さな子供のいる人は高層階はやめた方が無難
です。停電したら家に帰れなくなるので。

最後に、すごく長くなってスミマセン…

[370: 匿名さん]

駅ビルは今度出来ますよ

[371: 匿名さん]

駅ビル大丈夫なんかね。計画内容変わるんじゃ･･･。
噂では5月頃に発表あるらしいけど。

[372: 入居済み住民さん]

４月１５日の武蔵小杉ブログによると、
武蔵小杉駅南口地区東街区の工事スケジュールは
先日発表になったらしく
２０１１年６月から本工事開始
２０１４年６月末に竣工予定
ロータリーは
２０１５年３月完成
とのことです。

[373: 周辺住民さん]

駅ビルは来年度中オープン

[374: 匿名さん]

夏になるとしょっちゅう停電するそうな。
乗ってるエレベータが止まりそうで怖い。

[375: 入居済み住民さん]

マンション販売が低迷しているようです。
ソースは日経。

[376: 匿名さん]

通常の感覚なら、今東日本で不動産を買わないだろう。特に高層マンション。余震、停電、原発とリスクに事欠かない。ローン組んじゃっている人も一緒。

[377: 入居済み住民さん]

>>376

おっしゃる通りです。
やはり、土に根ざした生き方がいいと思いました。

タワーは、便利ですがね。

[378: 入居済み住民さん]

戸建が安全とは思えないけど、
４，５年は賃貸がいいな
購入はそれからでいいや。

[379: 匿名さん]

それが正解かもですね。

[380: 周辺住民さん]

このご時世、賃貸が最強。小杉でまともな賃貸はイーストしか選べない。そのイーストも分譲になった。今イースト住民が勝ち組

[385: 周辺住民さん]

バルコニーと内装を工事する部屋があるそうだ。新規入居者かな。それにしても何でバルコニーをリフォームするんだろう。

[386: 入居済み住民さん]

リフォームじゃなくて、バルコニーと室内の壁を
地震の時に入った亀裂とかを補修する為です。
これはコンシェルジェに言わないとやってもらえないので
言わないと損ですよ。

[387: 匿名さん]

武蔵小杉でもっとも被害の大きかったMSのうわさはほんとだったのですね？

[388: 匿名さん]

一番はコスギタワーのはず

[389: 入居済み住民さん]

このマンションはやはり、賃貸仕様だと思う。
分譲でこの騒音はありえない。

・廊下の足音（醜いくらい響く）
・隣の犬の鳴き声（気が狂いそうなくらい響く）
・上の階の物音（狂人が住んでいるかのごとく響く）

よって、購入とかはありえない。

以前は分譲仕様の都内マンションを賃貸していたが、
物音ひとつしなかった。

[390: 匿名さん]

うちは全くうるさくないです

389さんは運が悪かったですね