リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[322: 匿名さん]

もうこれにつきるだろ。実際の地震で被害出なかったって事実が重要。
いくらネガろうがムダ。どのゼネコンが施工したかが重要。


No.253 by 匿名さん　2011-04-06 21:21:59

武蔵小杉にある耐震鹿島の当物件も周辺と比較して最も被害が少なかった物件のうちの一つ。
23区板の情報と一致しますね。


【予想外の損傷多数】23区被害無し被害最小タワマン報告スレ【地域？構造？施工？】
No.7 by 匿名さん　2011-03-30 08:38:33

同じ地域でも被害の明暗が分かれたマンションもあるみたいですね。
豊洲、東雲、有明は並んで耐震、免震、制震があるので有益な情報が得られるかも。

No.8 by 匿名　2011-03-30 09:04:26

豊洲ではシンボルが一番被害が大きそう

工法の優劣は一概に言えなさそう

No.9 by 匿名　2011-03-30 09:07:00

シンボルはガラス割れただけだったような

No.10 by 匿名さん　2011-03-30 14:03:51

梁の出っ張りが邪魔とか柱が太くて邪魔だとか言われていたタワマンは被害が無かったみたいです。
逆に梁がスッキリとか柱が細いが売りのタワマンはかなりの被害が•••

鹿島のタワマンが一番良いよ。

No.27 by 匿名さん　2011-03-31 21:47:59

結局のところ、高層マンションはスーパーゼネコンと一流設計事務所の耐震構造が1番みたい。
特に制震構造はオフィスもマンションも想定外にダメージを負ったようです。

No.30 by 匿名さん　2011-04-01 16:19:25

すみふ情報によると鹿島施工設計のシティタワー豊洲は被害がほとんど無かった模様。

[323: 匿名さん]

↑裏つけのない投稿を根拠に語るしかないわな、

[325: 匿名さん]

>>323

被害がほとんどないのは事実でしょ。

[332: 匿名]

どなかた、MRに行かれた方の情報いただけませんでしょうか？

感想、大歓迎です。

[333: 匿名]

クラッシィタワーの３３階南側で５４８０万円で売り出されてますね。

[335: 周辺住民さん]

今日も長く揺れました。耐震構造の高層はとにかく揺れる

[336: 匿名]

恐くなってきた、横に倒れないよね？
ミシミシずっとなってる

[337: 匿名さん]

>>335
ゆれなかったら逆にたいへんなことになるよ。
ゆれるたびに力を逃がしてるんだから。

実際のところゆれや被害は制震も同じだよ。
設計によっては制震のほうがひどくなる。

[338: 匿名]

周辺住民ならここの住民じゃないんだろ。
なんでそういう書き込みするんだ？

[339: 入居済み住民さん]

地震による修繕箇所の有無をアンケートなどで聞いてくるんでしょうか？
ところどころクロスに亀裂が入って破れかけているところがあるのですが、
どのタイミングで申し出るのが良いか迷ってます。
まだまだ余震もありそうですし。

[340: 入居済み住民さん]

アンケートは先月の本震のあとでやってましたよ。
その上で、住友不動産の担当が部屋に来て、
いちいち亀裂の箇所を確認しにきました。

でも、その後の余震で更に壁の亀裂、
部屋の角が少し間が開いてきました。

今朝もそうですが、揺れ自体は大きくなくても
こう毎日壁からギシギシ音が聞こえてくる中で
住むのは、あまりいい気持ちしないです。

[341: 入居済み住民さん]

339さんではないですが、我が家にはそのようなアンケートはなかったです。
同じマンションのお友達に聞いても誰も来ていないようでした。
友人がコンシェルジュに聞いたところ、そのようなアンケートをする予定はないとの事で
こちらからアクションおこさない限り何もないようです。
コンシェルジュの愛想の無い冷たい対応にビックリしてましたよ。

[342: 周辺住民さん]

アンケートは全戸に配布されていたし、本震の後にはコンシェルジュのカウンターで申告できた。住民なら知らないわけがない。

[343: 入居済み住民さん]

え？住民ですがうちにもアンケート来なかったです。
小杉エリアマネージメントからのものは来ましたが、リエトからのはありません。

[344: 入居済み住民さん]

>>343

ポストに入ってなかった？

[345: 入居済み住民さん]

うちにも入ってませんでした。
気になったので、たまたま集まった友人に聞いた所、５人中１人には本震のあとすぐアンケートが来てたようです。
あとの４人はエリアマネージメントからのしか来てないようでした。
なのでランダムにポスティングしてるのではないでしょうか？

[346: 入居済み住民さん]

うちはアンケート来ていました。
本心のすぐ後に、コンシェルジェに被害状況を話に行ったからかもしれません。

[347: 周辺住民さん]

最近引っ越してきた人がいる。購入者がいるんだな

[348: 匿名]

へー，引越してきた人がいるんですか。
本当に，HPにアップされてる物件は，客寄せパンダで抽選するきなく，他のイマイチな物件を高く売ってるんですね〜。

前に書込んだのも，早速消されたし〜。

[350: 匿名さん]

広場の芝生は、なかなか修復されない。クラッシーとの調整がつかないのか。

[351: 匿名]

間違えなくオトリですね。ホームページは良いとしても、その他の中古物件掲載で今年２月頃から売きなしで客集めしてる。いまだ販売時期未定。

[352: 入居済み住民さん]

今住んでる部屋の購入を検討していて、２月下旬に担当の営業が査定に来たけどそれっきり音沙汰ナシ。
２ヶ月近くほったらかしって営業としてどうなのか？！本当に売る気あるのか？
こちらから連絡するのもしゃくだし、もうここは買わないかな。

[353: 入居済み住民さん]

うちも購入希望ではなしを進めていたのですが、
震災後担当の方から「ひとまず、
白紙にしてよくお考えになってから
決められては？」とのことでした。
　夏の計画停電の状況を見てからに
しようと考えています。

[354: 入居済み住民さん]

こんなにも地震が多いのなら
免震構造か制振構造のマンションにしたかったよ〜
揺れ方が全然違うようです。
友達談です

[355: 匿名]

>>354
免震というと「地震がきても揺れなくなる」というイメージがあるかもしれませんが、揺れがなくなるわけでありません。むしろ揺れる幅は大きくなりますが、揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです。ちょうど船に揺られているような感じになります。
免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」がよくないと言います。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29290/3/

[356: 匿名さん]

少なくとも今回の地震では、タワーの構造の違いによる揺れに差があるようには思えません。
低層物件とタワーの揺れ方は明らかに違うようですが。

[357: 匿名]

購入検討者です
実際住みやすいですか?
立地等勘案して割安感あります
広告の釣り物件は別としてそれなりに資産価値ありそうですが…
小杉のファクター考えるといい物件かなと思いますが

[359: 入居済み住民さん]

　今の小杉の状況ですら、
とても便利で快適だと思います。
特に横浜方面に職場がある方は
ＪＲでも本数は多いし、座って通勤できます。
　今回の震災で免震も制震も耐震も
大差はないなと思いました。
　ただ地震の揺れに関しては、20階以上
の高層の方が被害は少ないようです。

[360: 匿名さん]

揺れの大きさより、揺れの長さとミシミシという音が嫌だ。中層階だと頭の上の方で何かが揺れているのがはっきり分かる。ポキンといくような感じがして不気味。
これは高層マンション特有でしょう。

[361: 匿名さん]

ところで気になる施工会社はどこになったのかい

[362: 匿名はん]

コスギタワーは制震

[363: 周辺住民さん]

小杉の高層マンションで免震はないのか

[364: 検討者]

エクラス。ただしこれから。

[365: 周辺住民さん]

引越しをして行く人ばかりで、感覚的には三分の一は退去していると思う。

[366: 匿名さん]

私も定期借家の期限があるので近いうち引越しです。同じ階の方もすでに一戸でられてますね（水道の案内がおいてありましたので）。

[367: 匿名]

あんまり嘘ばかりつくと、いくら匿名スレでも、捕まるヨ～

[368: 匿名さん]

タワマンは地震が怖い。
エレベーター止まって最悪。

[369: 入居済み住民さん]

購入検討中の方、

電車は本当に便利です。成田エクスプレスに加え羽田への直行バスも出て、出張の多い方にはこれ以上の場所はないでしょう。
街自体は必要最低限の物は揃うものの、娯楽施設も駅ビルも無く何の魅力もありません。小さいお子さんが居てあまり外出できない奥さんはつまらないかも知れませんね。
建物ですが、周辺のタワマンは殆ど内装など知って居ますが、ごく普通のレベル(賃貸なのでお金掛けてリフォームしたお宅にはかないませんが)だと思います。以前は他の高級賃貸に居ましたが、そこに比べても建具や壁紙などは分譲レベルだと思います。
地震の被害ですがうちは低層で壁のヒビが数カ所出ました。管理会社に報告したので、担当者が専門家と一緒に状況確認しに来ました。修繕は生活に支障が出る部分は応急処置で無償ということでした。

結論としては購入も考えていましたが、買わなくて良かったと思っています。マンションがどうこうではなく、こういう時に現金を不動産に買える事はリスクが大きいと思ったからです。賃貸で住めるならばそれに越した事はありません。あと、体力に自信の無い人、小さな子供のいる人は高層階はやめた方が無難
です。停電したら家に帰れなくなるので。

最後に、すごく長くなってスミマセン…

[370: 匿名さん]

駅ビルは今度出来ますよ

[371: 匿名さん]

駅ビル大丈夫なんかね。計画内容変わるんじゃ･･･。
噂では5月頃に発表あるらしいけど。