リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[198: 匿名さん]

今回は、言われてるほど高層難民にはならなかったね。

でもいいんですよ。
世間にはそう思わせといて、高層マンション計画を中止にしちゃえば。
住んでる良さは、住んでる人だけがわかること。
あまりたくさん建てられても困る。

[199: 周辺住民さん]

これからでしょ。夏場の停電は避けられない。高層マンションでは風が強くて窓も開けられない。暑いからといってちょっと出かける事もできない。地獄でしょ。

[200: 匿名]

住友のもうひとつのクラッシィタワーの地震後のアフターサービスはどんなかんじですか？
きっちり無償修繕している？
買うのはそれ知ってからかな。

[203: 入居済み住民さん]

うちは東向きで、もちろん窓開けられますが、
すぐ下を走る新幹線と横須賀船が結構うるさいので
結局エアコンにしちゃいます。

[204: 匿名]

201さん、本当かな？？？？ネガ？？？？
本当でしたらもう少し情報提供いただけますか。

[205: 匿名さん]

今回の揺れと計画停電を考えれば、高層マンションを中心とした不動産の買い控えが起きるのは誰でも予想がつく。

節電で夜景どころではなく、高層マンションのメリットがひとつなくなった。

[206: 匿名]

安くなったら、絶対買う人いるよ、ほとぼり冷めた頃に売ってしまえばいいからね、売るの目的な人は安く買えていい、何年もすればだけどね

[208: 匿名]

高層難民、不安定縦長建屋より、昔の団地のほうが土地を贅沢に使ってるしまだマシだ

[209: 物件比較中さん]

本当に安くなるなら買いたいな。

[210: 匿名さん]

今のままでも「あり」だよ。
でも　当然価格は下がるね。

[212: 匿名]

タワマンこそ、安全な住まい！怖いのは、津波と、住宅密集地の火事です。

[215: 匿名]

個人的な意見が聞きたくないのなら、こんなとこに来るなよ。ここにオフィシャルな見解があるとでも思っているのかwww

[221: 周辺住民さん]

マンションに限らず、もう少し景気の動向が見えてきてから投資は行うべき。企業だって今は設備投資を躊躇っているのに個人が借金して投資する時期ではない。

[222: 周辺住民さん]

毎日誰かが引っ越している。定期借家の人達か、それとも春だからか。相当の空き室を住友は確保しているはず。これなら通常の賃貸契約の人を追い出す必要はないね。

[223: 匿名さん]

武蔵小杉は開発規模の内容知ると地価が高めなのも納得、メーカー系大手企業が周辺に集まっているしこれからも増えたり連携がなされる予定。東芝本社が川崎にあった様に産業の街として発展し続ける。住みたくはないけどアクセスの良さや不動産価値としては、某都内より発展性が見込める街なので良い方だと思うけどな。

[224: 匿名]

もうその再開発すらどうなるかわかんないよ。大規模なだけに計画見直しやすい。ある程度マンション建ってしまって売る場所減ってるから再開発を予定通りするメリットがデべにとってなくなりつつあるのも不安要因。住友タワーになっちゃったから商業施設だけだと東京建物がおもしろくないだろうし。さすがに大型商業施設はできるだろうけど完成は延びるだろうし、規模や内容も今のまま進めばマイナス方向な影響するから、とにかく今は様子見だよ。

[225: 匿名さん]

仕方のないことだけど、
今　日本中が自粛ムードで
かえって復興が遅れるんじゃないかな。
再開発計画で、ある程度将来にヴィジョン
のある武蔵小杉には頑張って欲しい。

[226: 匿名]

頑張りたくても復興地への建材供給と職人の投入で現在建築中の物ですら工期をズラさなくてはいけない状況になっているよ。
建材も徐々に高騰し始めているからコストの見直しや、代用のきく建材でコストと納期をコントロールしようとしている。
再開発計画が遅れたり縮小することは避けられないよ。今は被災地を救うのが最優先だからね。一日でも早い復興を切に願います。

[227: 匿名さん]

ここは160ｍ、70Ｎ、耐震のみ

[228: 入居済み住民さん]

くだらん

[230: 入居済み住民さん]

くだらんだろうがなんだろうがあんたには関係ない。

[231: マンション住民さん]

耐震構造のみですね！
フラフラ揺れるから身体がもたない
制震構造に改築しないと長周期地震動に勝てない

[232: 匿名さん]

ふらふらという表現が的確かどうかわからないが、
それはタワー特有の揺れであって制震でも免震でも同じ。

[238: 匿名]

計画時には今日の予想ができず構造軽視としたのは仕方がない。多くの人が構造重視に変わったのも仕方がない。

逆らえない。

[239: 匿名さん]

またネガが張り付いているけど、他のタワーと比べてみても
揺れ方や被害状況に大きな違いは認められないという事実がある。

[240: 匿名さん]

制震、免震だからいいとかそういう単純な問題じゃないことは今回の地震でよくわかった。地盤、構造の組み合わせで地震による建物への影響は千差万別。よって実際の地震で被害出てないことが最も重要ってこと。リエトの被害は相対的に見て極めて軽微。見直しました。

[242: マンション住民さん]

240さん
確かに今回の大震災でわかりました。
品川区で12階建ての9階部分の部屋の内部がメタクチャとか、大田区の５階建物のフィットネスが内部損傷で暫く休業してました。
地盤が大事で建物の高さ構造ですね、耐震構造は揺れが大きいのです。
高層マンションは揺れを減退させる制震構造が最良のようです。

免震構造は長周期地震動にはヤバイのです。

[244: 入居済み住民さん]

リエトコートは揺れて揺れて地震動を吸収する耐震構造でした。
大地震で躯体内部がボロボロになってしまいます。

[246: 匿名さん]

２３１，２４４、２４５さん少し前のスレに
結論が出てますよ。

[247: 匿名さん]

スゲー削除されてんじゃん。
ｷﾒｰ

[248: 匿名さん]

なんなのこの掲示板。
表現の自由がない、中国みたい!!
ひくわー。

[249: 匿名さん]

>>242
>>244
でも今回制震でおなじみの天守閣マンションのほうが被害が大きいみたいよ。
クロスとかやぶれまくりらしい。

[250: 物件比較中さん]

耐震構造や制震構造の高層マンションや高層ビルは揺れるから内部が何でもなくても躯体は痛みます。
40階〜60階の細長く硬いコンクリートがきしむのですよ！
痛むのは当然

[251: 匿名さん]

これも既出ですね。

[253: 匿名さん]

武蔵小杉にある耐震鹿島の当物件も周辺と比較して最も被害が少なかった物件のうちの一つ。
23区板の情報と一致しますね。


【予想外の損傷多数】23区被害無し被害最小タワマン報告スレ【地域？構造？施工？】
No.7 by 匿名さん　2011-03-30 08:38:33

同じ地域でも被害の明暗が分かれたマンションもあるみたいですね。
豊洲、東雲、有明は並んで耐震、免震、制震があるので有益な情報が得られるかも。

No.8 by 匿名　2011-03-30 09:04:26

豊洲ではシンボルが一番被害が大きそう

工法の優劣は一概に言えなさそう

No.9 by 匿名　2011-03-30 09:07:00

シンボルはガラス割れただけだったような

No.10 by 匿名さん　2011-03-30 14:03:51

梁の出っ張りが邪魔とか柱が太くて邪魔だとか言われていたタワマンは被害が無かったみたいです。
逆に梁がスッキリとか柱が細いが売りのタワマンはかなりの被害が•••

鹿島のタワマンが一番良いよ。

No.27 by 匿名さん　2011-03-31 21:47:59

結局のところ、高層マンションはスーパーゼネコンと一流設計事務所の耐震構造が1番みたい。
特に制震構造はオフィスもマンションも想定外にダメージを負ったようです。

No.30 by 匿名さん　2011-04-01 16:19:25

すみふ情報によると鹿島施工設計のシティタワー豊洲は被害がほとんど無かった模様。

[257: 入居済み住民さん]

高層建築物の硬いコンクリートが軋むのですよ！
見えない部分はダメージを負っています。

クロスが切れなかったから大丈夫は大間違いです。
素人考えでも分かるでしょ！
コンクリートに鉄ですから耐震、制震、免震何でもダメージはあります。

[258: 匿名さん]

このマンションには自家発電システムありますか？

[259: 匿名さん]

２５７さん
では早く木造建築の住居に引っ越しましょうね。

[260: 入居済み住民さん]

確かにここは大した被害でてないね。
やっぱり施工会社が重要なのかな・・・
　制震構造の建物にもこの震度で
ここと同じようなダメージが出たのは以外だったね。
　ちなみに自家発電あるみたいですよ。
震災直後もエレベーターは３０分動いてたようです。

[261: 匿名さん]

多かれ少なかれそもそも震度５で損傷がでるってどうなの…

[263: 匿名]

>>261　震災直後もエレベーターは３０分動いてたようです。

って、それダメでしょ。
地震を感知したら最寄の階に自動停止して扉を開け、手動復旧するまで使用停止が普通のエレベータでしょ。
地震直後に停電になったのだから、フェイルセーフで設計されてなきゃダメでしょ。

[264: 匿名]

失礼
×　>>261
○　>>260

[265: 匿名さん]

いちいち噛みつくね。
自家発電があるから
30分稼働可能だったって意味じゃない？

[266: 匿名]

だれがご存知の方がいたら教えてください。

このマンション本当に売っているのでしょうか。
HPの間取りを見ますとずっーと、同じ3つの間取りがUpされています。

私はもう少し広い間取りが希望なので、ちょくちょく覗くのですが、数ヶ月間変化なしです。

もしかして、現地に伺うと、別の間取りも紹介いただけるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[267: 匿名]

>>266
３つだけではないはず。問合せてみては？

[270: 物件比較中さん]

購入は考え直した方がいいですよ！

[271: 匿名さん]

地震がおきて、結果的に他のマンションと比べてほとんど損傷がありませんでしたね。ネガは認めたくないみたいですが（笑）超高層の鹿島といわれるだけのことはありますね。

[272: 匿名]

268、269、270

過去何かあったんですか？？

[273: 匿名さん]

荒らしコメントは、相手せず、スルーせず、お手数ですが削除を申請してください。

①該当コメント右上の×印を押す
②名前欄に適当なハンドルネームを記入
③削除ボタンを押す

これだけです。
荒らしコメントであれば管理人さんが削除してくださいます。

[275: 匿名さん]

荒らしのコメントを読んでいると、
この人どれだけ不幸な人生送ってきたんだろうって
なんだか可哀そうになりますね。

[276: 匿名さん]

本当の事、真実の隠蔽は、今後どなたかが不幸な事に成ります。コンクリートのヒビ割れ、壁からのミシミシ音は真実です。目を背向けないで欲しい。

[278: 匿名さん]

276です

ただ事実を述べただけです。なのにネガと捉えたり感情的な発言に、何か矛盾や隠蔽意識を感じます。私は賃貸ですが、購入を検討するに当たり、利点と欠点はしっかり把握し納得した上でないと大金は出せません。

[279: マンション住民さん]

何でも良いよ！
震度６強が来たらどのマンションが優秀かわかりますね！
来ない事を祈ります。

そろそろ地震の話は閉めましょうよ！！

[282: マンション住民さん]

壁紙や壁面コンクリートの損傷
ミシミシ音みな真実なのは知っています。
それが、耐震の構造に影響しているかどうかが
重要で、今のところ問題なさそうだが、
鹿島がくわしく調査し、文章で発表
すると聞いています。

[283: 匿名さん]

戸境壁から音がなるのはどこのタワマンでもあること。コンクリートのひび割れはないです。残念でした。

[284: 匿名さん]

壁面コンクリートって壁面は乾式壁だからそもそもコンクリートじゃないし。鹿島はもう現調済だし。

[286: マンション住民さん]

あなた本当にマンション住人ですか？
ウエストタワーっていつの言い方なんだろう。
しかもクラッシーは完売ですよ。

[288: 匿名さん]

荒らしが住民に成りすました場合はipアドレス一緒なんで管理人さんが削除してくれますから。

[289: 匿名]

２６６さん

現地に行くと、別の部屋も販売予定があるものを教えていただけますよ。
正直、私にはアップされてる３つの間取りは客寄せパンダで、実際にはそれより劣る（例えば階とか向き）物件を勧められ価格はたぶん高めに提示されて交渉しだいなのではと思います。

３つの間取りの抽選は、いつも延期され（地震の影響もあるのでしょうが）、いまだにHPでもモデルルーム案内してること考えると、抽選する気ないんじゃないかと。

３つの間取りの価格は、相当安く設定してしまったから、次回から高くしますと言っていたので、ほんと客寄せパンダに思います。

某ゼネコンの方に聞いたらタワマンの修繕技術は確立されているということでした。

でも、物理的に考えて、まったく構造に影響がでないはずはないと思います。
その影響が出るのが、１０年後なのか、３０年後なのかわかりません。
住人に構造体の中は見えませんから。想定以上の修繕費を出す必要が出てくる可能性も加味したうえで、納得して買われるのがいいのかもしれません。

住友の販売方法に他の板でもコメントありましたが、「あーなるほどね」と思いました。
それと、住友さんは確実にこういった板を見ています。
説明されることが、板で批判話題になることのフォローばかりだし、実際、営業さんからの罵声反論書き込まれていたのトラブルになりかけたら、削除されていた。

どれが正しいかは、ほんとよく確認した方がいいです。

いいかげん、抽選しろよって感じ。

賃貸されてる方で、地震後も購入を検討されている方は減ったのか、増えたのか、気になります。

[291: 匿名さん]

なんにも知らない２８７は
削除されるんですね。
かわいそうに・・・
クラッシーのスレでものぞいてみたら？

[292: 周辺住民さん]

賃貸で住める物件を購入する理由が分からない。借金してマンションを購入する唯一の理由は、『買わないと住めない』から。

[293: 入居済み住民さん]

２８９さん
　賃貸からの購入者は当然減ったと
思いますよ。
　私も震災前は購入に意欲的でしたが、
今は、様子を見ている状況です。
　低層から中層階の住居は損傷もあったみたい
ですし。
　みなさんはいかがですか？

[294: 入居済み住民さん]

２９２さん
　ここまで便利で快適なら
セカンドハウスとして持っておいても
いいと思っているからですよ。