リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[143: 匿名さん]

ミシって音がすること自体、躯体が痛んでいるってことじゃないかなぁ。

[144: 匿名さん]

ミシって音は地震を抑えるための壁のキシミなのでそこまで心配しなくて大丈夫。
ただグシャって音やバキッという破壊音、
ギシリという鈍い金属音などは躯体に影響がある可能性あるので
そのような音がしたら確認してもらった方がいいかと。

[146: 匿名さん]

耐震と免震の差が出た件

[148: 入居済み住民さん]

私にはこれまで、リエトの防災センター、管理室、コンシェルジュの方々
が誠意を尽くし働いていらっしゃると思います。想定や訓練の範囲を超
えて、連発地震や停電への対応を細やかにしてくれています。

５４２戸というのは２～３団体の町内会に準じます。もし選出された役員が
いるのであれば、３０～４０名の役員会（理事会）が機能し、防災担当が
働くところです。たとえば自分の町内会の備蓄倉庫確認など、また市の指定
する広域避難所（小中学校）への誘導など、そして炊き出し訓練など・・・。

都会のマンション賃貸人としては、どこまで可能か知りません（必要かどうかも）
が、ここでは少ない人数の管理室に多くを背負わせている現状をみますと、
私は、管理者として、よくやってくれていると感謝しています。

[149: 匿名]

耐震と免震の違い教えて下さい？

[150: 匿名]

デリドの上のマンションは何て名前？

[151: 入居済み住民さん]

町内会等はボランティアで無給なのに対して、管理会社や防災センターの職員は有給です。

報酬を貰い職業でやっている人をボランティアと比べるのは少し違う様に思いますし、管理費を毎月支払っている住民としてはある程度の仕事をしてもらえる事は当然期待します。

かと言って仕事をするのが当然で感謝する必要が無いとは言いませんけれど…。
私も停電の迅速な周知などには感謝していますが、ごく普通の仕事ぶりだと思っています。

あとはその時々に対応してくれる担当者によっても印象がかなり左右されるように思います。

[153: 匿名]

2LDKでいくらぐらいで借りてますか？18万以上？

[155: 入居済み住民さん]

東側の低層階は向かいにあるオフィスビルが建築中だったこともあり、かなりの割合で定期借家みたいです。でも分譲化になり定期借家は皆、再契約なしで退去させられています。
私が広告を見た時は駅近くなのに、信じられない程安い家賃でした。
その他の方角は、賃貸集めの為に一時期、3ヶ月レント割引や1ヶ月フリーレント、更新料無料のキャンペーンをやっていたようです。
それでも部屋が埋まらないので、分譲化になったんですかね？分譲でも東側低層階は安いですよ。仕事で日中はあまり家に居ない人ならば買い得だと思います。

[156: 入居済み住民さん]

それにしてもこれだけ場所が良いのに空き部屋の多いマンションも珍しいですよね？
街として魅力が無いとか、賃貸からの切り替えとか問題があるのは分かりますが。
売値も決して高いとは思わないし。
そもそも賃貸の頃はリーマンの社宅が大量に入る予定だったのがリーマンが破綻して空室ばかりになったと聞きましたが、本当の話でしょうか？
分譲を始めた途端にこの大震災で、おまけに長期に渡る計画停電…タイミング悪すぎですよね？
でもオール電化のパークよりはほんの少しマシ？あ、でも停電中はガス使えないのでどちらも同じですね。

[160: 匿名さん]

>耐震と免震の違い教えて下さい？

耐震は、振動に耐えること。
免振は、振動を免れること。

わかりやすいでしょ？

とはいっても、実は免振は完全に揺れを免れるわけじゃありません。
横揺れに対しては、ゆったりした動きで船酔いのように揺らされるようです。
縦揺れに対しては、免振構造であってもズドーンと突き上げられます。

ま、大規模直下地震で縦揺れになった場合は、タワーマンションは耐えられないと考えてください。
縦揺れに対する耐震設計は難しく、すべての高層物件が対応していません。

と、某大手ゼネコンの建築士さんに本音を聞きました。

[161: 匿名さん]

毎日停電が起きる可能性がある事は想定外だけど、こうなってみると高層マンションは本当にありえない。エレベータは最も大事なライフラインなんだと実感。

[162: 匿名さん]

>160
解説の前にまずは漢字くらい正しく覚えましょう

[163: 入居済み住民さん]

157さん
賃貸だけど、次回も問題なく更新できますよ。法律で保障されているし、不当な値上げもありません。
よって地震で壊れたり何かあれば何時でも出ていけるので、とっても心中穏やかです。
残念でした～\＊^ =^＊/ っていうか賃貸で良かった～♥

[164: 入居済み住民さん]

＞＞No.152様
定期借家です。管理費は明解に計上してありました。
最終の頃は賃貸だんだん安くしていたことは覚えています。すぐに埋まりましたね。

管理費をざっと想像して（自分で）計算し、「リエトイーストは月に600万円で運営しているのかな」と考えたものです。
電気代、植栽、管理会社・・・年間経費を配布されたような・・・、思い込みか・・・。

各戸に年間〔月別）管理費用明細は来ていましたっけ？

[166: 匿名さん]

162

くだらないことに突っ込むな。
お前の意見を書いてみろ。

[167: 匿名さん]

>162

文章の間に、しっかりと句読点を入れましょうね。

[168: 匿名さん]

>167

そんなのどうでもいいじゃん、バカじゃないの。

[169: 入居済み住民さん]

そういえば最近外人の住人見ないですね。
やはり母国に帰国されたのでしょうか。

[170: 近所をよく知る人]

>>160
じゃあなぜ阪神大震災のときは高層ビルはほとんどすべて無傷で
古い低めのビルがたくさん倒壊したの？
いいかげんなことばかり書かないように。

[171: 入居済み住民さん]

心配材料：
館内放送と貼紙・コピーで計画停電を知るわけですが、
よく見受けられた外国籍の方、耳の不自由な方、身体の不自由な
方は、常時そばに手助けの人がいるとは思えません。防災センター
では情報入手、細やかに対処しているのでしょうか？個人情報なので
住民が出さないということもあります。
ここの事は、コンシェルジュで聞いてみますが、他の分譲、賃貸マン
ションでは災害対策ではどのようでしょう。参加しておられる方にも
伺いたいです。

[172: 匿名さん]

>170
高層が大丈夫だったのはたまたま震源地やプレートの問題が大きい。
場所的に高層があるような場所に影響受ける地震じゃなかった。

それに関東大震災は阪神大震災より威力も範囲もずっと上だよ。
阪神で大丈夫だからはあまり当てにしない方が賢明。

[173: 匿名さん]

170さんへ

172さんのご意見の通りです。

[174: 入居済み住民さん]

川崎市中原区の水道水ですが、23日の時点で放射性ヨウ素は9.3で、幼児も含め飲用に全く問題ないとの回答でした。
小さなお子さんのいる家庭では飲み水も心配だと思うので、ひとまず異常がなくて安心ですね。

[175: 物件比較中さん]

１７２、１７３さんへ
具体的にプレートや震源が
関東大震災と比べてどうだったのですか？

[177: 入居済み住民さん]

浦安では液状化の酷かった地域と平気だった地域で、近隣でありながら随分差があったようですが、液状化を防ぐ為に排水用の装置を地下に設置して居た地域では全く被害が出なかったそうです。
元々の地盤というのもありますが、予め地盤改良や予防措置が取られているかでも差が出るようです。
マンション購入前に自治体、行政に問い合わせをして調べるのも大切かも知れませんね。

[178: 匿名さん]

>>177さん

液状化のハザードマップなら、問合せなくてもネットで公開してますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin.htm
３．被害のまとめ
(2) 液状化危険度

参考までに東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[179: 入居済み住民さん]

178さん

非常に役立つ情報、ありがとうございました。
早速見てみます。

[180: 入居済み住民さん]

178さん

177&179です。
教えて頂いたハザードマップ、一通り読みましたがすごく勉強になりますね！
プレート型地震の場合は中原区も液状化の危険性がすごく高いのですね…。
お気に入りに追加して、更に良く勉強してみます。
ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

177&179さん
178です。

恐縮です(^^;
重ねてお礼を言われるとは・・・照れますね(笑)

ちなみに洪水ハザードマップもありますので。
夏になればゲリラ豪雨とかも怖いですから・・・。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[182: 入居済み住民さん]

181さん

180です。
洪水の情報ありがとうございました。
自分の住んでいる地域に関して全く何も分かって居なかったのだな、と反省しました。
これからの季節に大切な情報なので、これもお気に入りに入れて熟読してみます。
私だけでなく、ここを覗いている方は180さんの情報提供に感謝していると思いますよ？

[184: 入居済み住民さん]

小杉でしょ、望めないじゃん。

[186: 入居済み住民さん]

法政通りにあるデ・パスていう店はベルギー・ドイツビール好きには良い。

ヒューガルデンorベデットが樽生で飲めるほか
ゲストビールで様々なビールが樽生で飲める。

料理も特別ではないけれど、けっこう美味い。

川崎ラゾーナのパトラッシュなどに比べると２～３割安い感じ。

http://de-pass.com/

[188: 周辺住民さん]

高層階って何階ですか？ 地震で揺れました？

[189: 匿名]

20階か高層階専用エレベーターだと22階からが高層じゃないかな、13階から高く感じるけどね！

[190: 匿名]

余震続きますね。

[193: 周辺住民さん]

この状況でも、見学に来る人いるね。その反面、引越しする人も多数。当分高層マンションの分譲には逆境が続くだろうね。

[194: 匿名]

地震と停電で人気なくなり逆に安くなったりして、買う人いるかも！

[195: 周辺住民さん]

今回の地震と計画停電を経験した人は、高層マンションを買わないよ。エレベーターが使えず外に行けず、買い物できない人達を高層難民というらしい。

[196: 匿名さん]

そうそう、もう売れないから武蔵小杉に高層マンションは建てないで欲しいの。
電車も混むし、電気も食うし、眺望悪くなるし。

[198: 匿名さん]

今回は、言われてるほど高層難民にはならなかったね。

でもいいんですよ。
世間にはそう思わせといて、高層マンション計画を中止にしちゃえば。
住んでる良さは、住んでる人だけがわかること。
あまりたくさん建てられても困る。

[199: 周辺住民さん]

これからでしょ。夏場の停電は避けられない。高層マンションでは風が強くて窓も開けられない。暑いからといってちょっと出かける事もできない。地獄でしょ。

[200: 匿名]

住友のもうひとつのクラッシィタワーの地震後のアフターサービスはどんなかんじですか？
きっちり無償修繕している？
買うのはそれ知ってからかな。

[203: 入居済み住民さん]

うちは東向きで、もちろん窓開けられますが、
すぐ下を走る新幹線と横須賀船が結構うるさいので
結局エアコンにしちゃいます。

[204: 匿名]

201さん、本当かな？？？？ネガ？？？？
本当でしたらもう少し情報提供いただけますか。

[205: 匿名さん]

今回の揺れと計画停電を考えれば、高層マンションを中心とした不動産の買い控えが起きるのは誰でも予想がつく。

節電で夜景どころではなく、高層マンションのメリットがひとつなくなった。

[206: 匿名]

安くなったら、絶対買う人いるよ、ほとぼり冷めた頃に売ってしまえばいいからね、売るの目的な人は安く買えていい、何年もすればだけどね

[208: 匿名]

高層難民、不安定縦長建屋より、昔の団地のほうが土地を贅沢に使ってるしまだマシだ

[209: 物件比較中さん]

本当に安くなるなら買いたいな。

[210: 匿名さん]

今のままでも「あり」だよ。
でも　当然価格は下がるね。

[212: 匿名]

タワマンこそ、安全な住まい！怖いのは、津波と、住宅密集地の火事です。

[215: 匿名]

個人的な意見が聞きたくないのなら、こんなとこに来るなよ。ここにオフィシャルな見解があるとでも思っているのかwww

[221: 周辺住民さん]

マンションに限らず、もう少し景気の動向が見えてきてから投資は行うべき。企業だって今は設備投資を躊躇っているのに個人が借金して投資する時期ではない。

[222: 周辺住民さん]

毎日誰かが引っ越している。定期借家の人達か、それとも春だからか。相当の空き室を住友は確保しているはず。これなら通常の賃貸契約の人を追い出す必要はないね。

[223: 匿名さん]

武蔵小杉は開発規模の内容知ると地価が高めなのも納得、メーカー系大手企業が周辺に集まっているしこれからも増えたり連携がなされる予定。東芝本社が川崎にあった様に産業の街として発展し続ける。住みたくはないけどアクセスの良さや不動産価値としては、某都内より発展性が見込める街なので良い方だと思うけどな。

[224: 匿名]

もうその再開発すらどうなるかわかんないよ。大規模なだけに計画見直しやすい。ある程度マンション建ってしまって売る場所減ってるから再開発を予定通りするメリットがデべにとってなくなりつつあるのも不安要因。住友タワーになっちゃったから商業施設だけだと東京建物がおもしろくないだろうし。さすがに大型商業施設はできるだろうけど完成は延びるだろうし、規模や内容も今のまま進めばマイナス方向な影響するから、とにかく今は様子見だよ。

[225: 匿名さん]

仕方のないことだけど、
今　日本中が自粛ムードで
かえって復興が遅れるんじゃないかな。
再開発計画で、ある程度将来にヴィジョン
のある武蔵小杉には頑張って欲しい。

[226: 匿名]

頑張りたくても復興地への建材供給と職人の投入で現在建築中の物ですら工期をズラさなくてはいけない状況になっているよ。
建材も徐々に高騰し始めているからコストの見直しや、代用のきく建材でコストと納期をコントロールしようとしている。
再開発計画が遅れたり縮小することは避けられないよ。今は被災地を救うのが最優先だからね。一日でも早い復興を切に願います。

[227: 匿名さん]

ここは160ｍ、70Ｎ、耐震のみ

[228: 入居済み住民さん]

くだらん

[230: 入居済み住民さん]

くだらんだろうがなんだろうがあんたには関係ない。

[231: マンション住民さん]

耐震構造のみですね！
フラフラ揺れるから身体がもたない
制震構造に改築しないと長周期地震動に勝てない

[232: 匿名さん]

ふらふらという表現が的確かどうかわからないが、
それはタワー特有の揺れであって制震でも免震でも同じ。

[238: 匿名]

計画時には今日の予想ができず構造軽視としたのは仕方がない。多くの人が構造重視に変わったのも仕方がない。

逆らえない。

[239: 匿名さん]

またネガが張り付いているけど、他のタワーと比べてみても
揺れ方や被害状況に大きな違いは認められないという事実がある。

[240: 匿名さん]

制震、免震だからいいとかそういう単純な問題じゃないことは今回の地震でよくわかった。地盤、構造の組み合わせで地震による建物への影響は千差万別。よって実際の地震で被害出てないことが最も重要ってこと。リエトの被害は相対的に見て極めて軽微。見直しました。

[242: マンション住民さん]

240さん
確かに今回の大震災でわかりました。
品川区で12階建ての9階部分の部屋の内部がメタクチャとか、大田区の５階建物のフィットネスが内部損傷で暫く休業してました。
地盤が大事で建物の高さ構造ですね、耐震構造は揺れが大きいのです。
高層マンションは揺れを減退させる制震構造が最良のようです。

免震構造は長周期地震動にはヤバイのです。