リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[143: 匿名さん]

ミシって音がすること自体、躯体が痛んでいるってことじゃないかなぁ。

[144: 匿名さん]

ミシって音は地震を抑えるための壁のキシミなのでそこまで心配しなくて大丈夫。
ただグシャって音やバキッという破壊音、
ギシリという鈍い金属音などは躯体に影響がある可能性あるので
そのような音がしたら確認してもらった方がいいかと。

[146: 匿名さん]

耐震と免震の差が出た件

[148: 入居済み住民さん]

私にはこれまで、リエトの防災センター、管理室、コンシェルジュの方々
が誠意を尽くし働いていらっしゃると思います。想定や訓練の範囲を超
えて、連発地震や停電への対応を細やかにしてくれています。

５４２戸というのは２～３団体の町内会に準じます。もし選出された役員が
いるのであれば、３０～４０名の役員会（理事会）が機能し、防災担当が
働くところです。たとえば自分の町内会の備蓄倉庫確認など、また市の指定
する広域避難所（小中学校）への誘導など、そして炊き出し訓練など・・・。

都会のマンション賃貸人としては、どこまで可能か知りません（必要かどうかも）
が、ここでは少ない人数の管理室に多くを背負わせている現状をみますと、
私は、管理者として、よくやってくれていると感謝しています。

[149: 匿名]

耐震と免震の違い教えて下さい？

[150: 匿名]

デリドの上のマンションは何て名前？

[151: 入居済み住民さん]

町内会等はボランティアで無給なのに対して、管理会社や防災センターの職員は有給です。

報酬を貰い職業でやっている人をボランティアと比べるのは少し違う様に思いますし、管理費を毎月支払っている住民としてはある程度の仕事をしてもらえる事は当然期待します。

かと言って仕事をするのが当然で感謝する必要が無いとは言いませんけれど…。
私も停電の迅速な周知などには感謝していますが、ごく普通の仕事ぶりだと思っています。

あとはその時々に対応してくれる担当者によっても印象がかなり左右されるように思います。

[153: 匿名]

2LDKでいくらぐらいで借りてますか？18万以上？

[155: 入居済み住民さん]

東側の低層階は向かいにあるオフィスビルが建築中だったこともあり、かなりの割合で定期借家みたいです。でも分譲化になり定期借家は皆、再契約なしで退去させられています。
私が広告を見た時は駅近くなのに、信じられない程安い家賃でした。
その他の方角は、賃貸集めの為に一時期、3ヶ月レント割引や1ヶ月フリーレント、更新料無料のキャンペーンをやっていたようです。
それでも部屋が埋まらないので、分譲化になったんですかね？分譲でも東側低層階は安いですよ。仕事で日中はあまり家に居ない人ならば買い得だと思います。

[156: 入居済み住民さん]

それにしてもこれだけ場所が良いのに空き部屋の多いマンションも珍しいですよね？
街として魅力が無いとか、賃貸からの切り替えとか問題があるのは分かりますが。
売値も決して高いとは思わないし。
そもそも賃貸の頃はリーマンの社宅が大量に入る予定だったのがリーマンが破綻して空室ばかりになったと聞きましたが、本当の話でしょうか？
分譲を始めた途端にこの大震災で、おまけに長期に渡る計画停電…タイミング悪すぎですよね？
でもオール電化のパークよりはほんの少しマシ？あ、でも停電中はガス使えないのでどちらも同じですね。

[160: 匿名さん]

>耐震と免震の違い教えて下さい？

耐震は、振動に耐えること。
免振は、振動を免れること。

わかりやすいでしょ？

とはいっても、実は免振は完全に揺れを免れるわけじゃありません。
横揺れに対しては、ゆったりした動きで船酔いのように揺らされるようです。
縦揺れに対しては、免振構造であってもズドーンと突き上げられます。

ま、大規模直下地震で縦揺れになった場合は、タワーマンションは耐えられないと考えてください。
縦揺れに対する耐震設計は難しく、すべての高層物件が対応していません。

と、某大手ゼネコンの建築士さんに本音を聞きました。

[161: 匿名さん]

毎日停電が起きる可能性がある事は想定外だけど、こうなってみると高層マンションは本当にありえない。エレベータは最も大事なライフラインなんだと実感。

[162: 匿名さん]

>160
解説の前にまずは漢字くらい正しく覚えましょう

[163: 入居済み住民さん]

157さん
賃貸だけど、次回も問題なく更新できますよ。法律で保障されているし、不当な値上げもありません。
よって地震で壊れたり何かあれば何時でも出ていけるので、とっても心中穏やかです。
残念でした～\＊^ =^＊/ っていうか賃貸で良かった～♥

[164: 入居済み住民さん]

＞＞No.152様
定期借家です。管理費は明解に計上してありました。
最終の頃は賃貸だんだん安くしていたことは覚えています。すぐに埋まりましたね。

管理費をざっと想像して（自分で）計算し、「リエトイーストは月に600万円で運営しているのかな」と考えたものです。
電気代、植栽、管理会社・・・年間経費を配布されたような・・・、思い込みか・・・。

各戸に年間〔月別）管理費用明細は来ていましたっけ？

[166: 匿名さん]

162

くだらないことに突っ込むな。
お前の意見を書いてみろ。

[167: 匿名さん]

>162

文章の間に、しっかりと句読点を入れましょうね。

[168: 匿名さん]

>167

そんなのどうでもいいじゃん、バカじゃないの。

[169: 入居済み住民さん]

そういえば最近外人の住人見ないですね。
やはり母国に帰国されたのでしょうか。

[170: 近所をよく知る人]

>>160
じゃあなぜ阪神大震災のときは高層ビルはほとんどすべて無傷で
古い低めのビルがたくさん倒壊したの？
いいかげんなことばかり書かないように。

[171: 入居済み住民さん]

心配材料：
館内放送と貼紙・コピーで計画停電を知るわけですが、
よく見受けられた外国籍の方、耳の不自由な方、身体の不自由な
方は、常時そばに手助けの人がいるとは思えません。防災センター
では情報入手、細やかに対処しているのでしょうか？個人情報なので
住民が出さないということもあります。
ここの事は、コンシェルジュで聞いてみますが、他の分譲、賃貸マン
ションでは災害対策ではどのようでしょう。参加しておられる方にも
伺いたいです。

[172: 匿名さん]

>170
高層が大丈夫だったのはたまたま震源地やプレートの問題が大きい。
場所的に高層があるような場所に影響受ける地震じゃなかった。

それに関東大震災は阪神大震災より威力も範囲もずっと上だよ。
阪神で大丈夫だからはあまり当てにしない方が賢明。

[173: 匿名さん]

170さんへ

172さんのご意見の通りです。

[174: 入居済み住民さん]

川崎市中原区の水道水ですが、23日の時点で放射性ヨウ素は9.3で、幼児も含め飲用に全く問題ないとの回答でした。
小さなお子さんのいる家庭では飲み水も心配だと思うので、ひとまず異常がなくて安心ですね。

[175: 物件比較中さん]

１７２、１７３さんへ
具体的にプレートや震源が
関東大震災と比べてどうだったのですか？

[177: 入居済み住民さん]

浦安では液状化の酷かった地域と平気だった地域で、近隣でありながら随分差があったようですが、液状化を防ぐ為に排水用の装置を地下に設置して居た地域では全く被害が出なかったそうです。
元々の地盤というのもありますが、予め地盤改良や予防措置が取られているかでも差が出るようです。
マンション購入前に自治体、行政に問い合わせをして調べるのも大切かも知れませんね。

[178: 匿名さん]

>>177さん

液状化のハザードマップなら、問合せなくてもネットで公開してますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin.htm
３．被害のまとめ
(2) 液状化危険度

参考までに東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[179: 入居済み住民さん]

178さん

非常に役立つ情報、ありがとうございました。
早速見てみます。

[180: 入居済み住民さん]

178さん

177&179です。
教えて頂いたハザードマップ、一通り読みましたがすごく勉強になりますね！
プレート型地震の場合は中原区も液状化の危険性がすごく高いのですね…。
お気に入りに追加して、更に良く勉強してみます。
ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

177&179さん
178です。

恐縮です(^^;
重ねてお礼を言われるとは・・・照れますね(笑)

ちなみに洪水ハザードマップもありますので。
夏になればゲリラ豪雨とかも怖いですから・・・。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[182: 入居済み住民さん]

181さん

180です。
洪水の情報ありがとうございました。
自分の住んでいる地域に関して全く何も分かって居なかったのだな、と反省しました。
これからの季節に大切な情報なので、これもお気に入りに入れて熟読してみます。
私だけでなく、ここを覗いている方は180さんの情報提供に感謝していると思いますよ？

[184: 入居済み住民さん]

小杉でしょ、望めないじゃん。

[186: 入居済み住民さん]

法政通りにあるデ・パスていう店はベルギー・ドイツビール好きには良い。

ヒューガルデンorベデットが樽生で飲めるほか
ゲストビールで様々なビールが樽生で飲める。

料理も特別ではないけれど、けっこう美味い。

川崎ラゾーナのパトラッシュなどに比べると２～３割安い感じ。

http://de-pass.com/

[188: 周辺住民さん]

高層階って何階ですか？ 地震で揺れました？

[189: 匿名]

20階か高層階専用エレベーターだと22階からが高層じゃないかな、13階から高く感じるけどね！

[190: 匿名]

余震続きますね。