リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

[入居済み住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83792

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：不明
管理会社：住友不動産

[120: 入居済み住民さん]

今回の震災がリエトの構造に影響したか
鹿島建設が調査を開始しており、今のところ
あやしい箇所すらないようです。
　今後さらにくわしく調査し、結果を
文章で発表するとのことです。
　また震災でうけた部屋の損傷も余震が
ある程度おさまった段階で、スミフが
無償で補修してくれるそうです。
（賃貸だから当たり前か・・・）　
　

[121: 匿名]

賃貸住民ですが、このマンションですが、耐震だけの割には結構大丈夫だったんですよね。高層階にいますが家具等も倒れませんでしたし、家族も揺れに耐えれていました。また、私の部屋は無傷でしたが、他の部屋の損傷も壁紙のやぶれ程度で済んでいるようなんですね。
今回は制震、免震マンションでも家具の倒壊や壁のひび、そして液状化など、このマンションコミュニティーサイトをいろいろ拝見しますとあるようです。私もマンション購入を検討していますが、正直何をポイントにどのようなマンションを購入するのが耐震面からは良いのか、まだ良く分析できていません。もう少し情報がいろいろでてきて検討できればと思っています。

[122: 匿名]

11日の大きい地震きてから部屋の中がペキッミシって音たまになるようになった、ちょっとの揺れでなるのかもしれないけど、前は音なかったし、1日で15回ぐらい又はそれ以上なる、賃貸だからコンシェルジェには言わないけど買ってたら悔しくて後悔したと思う

[123: 匿名]

ちなみに高層階です11日のいきなり停電でエレベーターも使えなく懐中電灯で上ったときは足パンパンだった何かあったときエレベーター危険だし階段降りるのも時間かかる、3、4階住むのが妥当なのかも、ここの人は親切な人多いから他住むと比べそうだけど

[124: マンション住民さん]

階数によって揺れが違うのです。
リエトコートに住みたい人は住んで下さい。
私は近いうちに武蔵小杉の制震構造の賃貸に移ります。
仕事の関係でこの街に居ると便利なので

[125: 周辺住民さん]

今日の計画停電があるかないか未だに住友から何の発表もない。グループ4の中丸子は対象外になったけど、グループ3の中丸子は残っている。

[126: 匿名さん]

125

計画停電については、自分で調べるものです。

[127: 入居済で物件比較中]

鹿島が本格的に点検していると聞き、安心しました。
点検結果の連絡を心待ちにしています。

今回の揺れはいままで経験した事のないゆっくりとした大きな揺れでしたよね？これが長期周波という物なのでしょう。その割には家具などが倒れなかったのでよかったです。
阪神大震災の映像を見ましたが、横揺れと下から突き上げられる様な揺れで、まるで瓶の中の液体を攪拌しているような感じでした。それに比べると今回は水槽を傾ける様な感じでしたよね？

構造によって得意、不得意な揺れがあるかも知れないので、私も今いろいろと調べているところです。
あと構造もさる事ながら地盤の影響はかなり大きいので、埋立地は候補から一切外しました。

[129: 匿名]

震度５ですよ。想定される関東大震災は今回の数十倍の威力なんだからなにひとつ被害がないのが当然で少しでもあるほうが大変です。

[131: 匿名]

なんで

[132: 匿名さん]

耐震だ制振だ免振だというのも大事なことだけど、揺れればエレベーターは止まります。
で、エレベーターが止まれば高層マンションの生活に支障が起きます。

ということで、タワーマンションは避けたほうがいいですね。
買うものじゃありません。

[133: 入居済み住民さん]

そう言われてしまえば、確かに；
タワーだと高層階は停電だけでも家に帰れなかったりするかも；
これからも夏、冬と計画停電が続く事を考えると、この上なく不便ですね…
夜景どうこう言っている場合ではないなー…

[134: 匿名]

計画停電 免除になったから良かった、エレベーター使えないと生活できないし、老人とか身体弱い人いて何かあったら救急隊も時間かかるしね

[135: 匿名さん]

へ？

[136: 匿名]

↑停電免除なんて一時期の問題でしょ。
地震が来たら、エレベーター使えないし、真っ暗だし、それこそ救助に時間がかかる

[138: 入居済み住民さん]

停電が免除というよりも、このマンションは27日までは取り敢えず停電は回避だそうです。
ただ、当日の需給状況によっては停電することもあるので、常に各家庭で用意をしておくようにとの事です。
電力供給が足りない状態が長期化することを見越して、今現在の5グループを更に変電所ごとに分ける25グループにして、不公平さや混乱を改善するそうです。

[139: 匿名]

リエトのアフターサービスってどうですか？
他のタワマンでは地震で壁や壁紙に被害出たところを無償で直すことを検討してるみたいですが。
そのあたりのサービスまで見てくれるなら購入検討するのですが。
タワマンは地震に弱いから不安です。

[140: 匿名さん]

132さんに大賛成！

[141: 匿名]

確かに、高層階住んでるけどミシって音、朝昼夜定期的に鳴る、治さないのかな、寝てるときになると気になる、次に大きい地震きたら、もっと鳴るのかな？

[142: 匿名]

ミシって音は余震です。体に感じない地震でも躯体には伝わります。

[143: 匿名さん]

ミシって音がすること自体、躯体が痛んでいるってことじゃないかなぁ。

[144: 匿名さん]

ミシって音は地震を抑えるための壁のキシミなのでそこまで心配しなくて大丈夫。
ただグシャって音やバキッという破壊音、
ギシリという鈍い金属音などは躯体に影響がある可能性あるので
そのような音がしたら確認してもらった方がいいかと。

[146: 匿名さん]

耐震と免震の差が出た件

[148: 入居済み住民さん]

私にはこれまで、リエトの防災センター、管理室、コンシェルジュの方々
が誠意を尽くし働いていらっしゃると思います。想定や訓練の範囲を超
えて、連発地震や停電への対応を細やかにしてくれています。

５４２戸というのは２～３団体の町内会に準じます。もし選出された役員が
いるのであれば、３０～４０名の役員会（理事会）が機能し、防災担当が
働くところです。たとえば自分の町内会の備蓄倉庫確認など、また市の指定
する広域避難所（小中学校）への誘導など、そして炊き出し訓練など・・・。

都会のマンション賃貸人としては、どこまで可能か知りません（必要かどうかも）
が、ここでは少ない人数の管理室に多くを背負わせている現状をみますと、
私は、管理者として、よくやってくれていると感謝しています。

[149: 匿名]

耐震と免震の違い教えて下さい？

[150: 匿名]

デリドの上のマンションは何て名前？

[151: 入居済み住民さん]

町内会等はボランティアで無給なのに対して、管理会社や防災センターの職員は有給です。

報酬を貰い職業でやっている人をボランティアと比べるのは少し違う様に思いますし、管理費を毎月支払っている住民としてはある程度の仕事をしてもらえる事は当然期待します。

かと言って仕事をするのが当然で感謝する必要が無いとは言いませんけれど…。
私も停電の迅速な周知などには感謝していますが、ごく普通の仕事ぶりだと思っています。

あとはその時々に対応してくれる担当者によっても印象がかなり左右されるように思います。

[153: 匿名]

2LDKでいくらぐらいで借りてますか？18万以上？

[155: 入居済み住民さん]

東側の低層階は向かいにあるオフィスビルが建築中だったこともあり、かなりの割合で定期借家みたいです。でも分譲化になり定期借家は皆、再契約なしで退去させられています。
私が広告を見た時は駅近くなのに、信じられない程安い家賃でした。
その他の方角は、賃貸集めの為に一時期、3ヶ月レント割引や1ヶ月フリーレント、更新料無料のキャンペーンをやっていたようです。
それでも部屋が埋まらないので、分譲化になったんですかね？分譲でも東側低層階は安いですよ。仕事で日中はあまり家に居ない人ならば買い得だと思います。

[156: 入居済み住民さん]

それにしてもこれだけ場所が良いのに空き部屋の多いマンションも珍しいですよね？
街として魅力が無いとか、賃貸からの切り替えとか問題があるのは分かりますが。
売値も決して高いとは思わないし。
そもそも賃貸の頃はリーマンの社宅が大量に入る予定だったのがリーマンが破綻して空室ばかりになったと聞きましたが、本当の話でしょうか？
分譲を始めた途端にこの大震災で、おまけに長期に渡る計画停電…タイミング悪すぎですよね？
でもオール電化のパークよりはほんの少しマシ？あ、でも停電中はガス使えないのでどちらも同じですね。

[160: 匿名さん]

>耐震と免震の違い教えて下さい？

耐震は、振動に耐えること。
免振は、振動を免れること。

わかりやすいでしょ？

とはいっても、実は免振は完全に揺れを免れるわけじゃありません。
横揺れに対しては、ゆったりした動きで船酔いのように揺らされるようです。
縦揺れに対しては、免振構造であってもズドーンと突き上げられます。

ま、大規模直下地震で縦揺れになった場合は、タワーマンションは耐えられないと考えてください。
縦揺れに対する耐震設計は難しく、すべての高層物件が対応していません。

と、某大手ゼネコンの建築士さんに本音を聞きました。

[161: 匿名さん]

毎日停電が起きる可能性がある事は想定外だけど、こうなってみると高層マンションは本当にありえない。エレベータは最も大事なライフラインなんだと実感。

[162: 匿名さん]

>160
解説の前にまずは漢字くらい正しく覚えましょう

[163: 入居済み住民さん]

157さん
賃貸だけど、次回も問題なく更新できますよ。法律で保障されているし、不当な値上げもありません。
よって地震で壊れたり何かあれば何時でも出ていけるので、とっても心中穏やかです。
残念でした～\＊^ =^＊/ っていうか賃貸で良かった～♥

[164: 入居済み住民さん]

＞＞No.152様
定期借家です。管理費は明解に計上してありました。
最終の頃は賃貸だんだん安くしていたことは覚えています。すぐに埋まりましたね。

管理費をざっと想像して（自分で）計算し、「リエトイーストは月に600万円で運営しているのかな」と考えたものです。
電気代、植栽、管理会社・・・年間経費を配布されたような・・・、思い込みか・・・。

各戸に年間〔月別）管理費用明細は来ていましたっけ？

[166: 匿名さん]

162

くだらないことに突っ込むな。
お前の意見を書いてみろ。

[167: 匿名さん]

>162

文章の間に、しっかりと句読点を入れましょうね。

[168: 匿名さん]

>167

そんなのどうでもいいじゃん、バカじゃないの。

[169: 入居済み住民さん]

そういえば最近外人の住人見ないですね。
やはり母国に帰国されたのでしょうか。