都内（湾岸沿いではない）で購入を検討してた築浅中古マンションがあります。
今週契約を予定していたのですが、今契約すべきでしょうか？
建物自体は地震の影響はなさそうですが、かなり迷っています。
みなさんならどうしますか？
今回見送ってまた一から探しなおすか、勢いで買ってしまうか。
[スレ作成日時]2011-03-16 01:27:06
注文住宅のオンライン相談
地震前に予定していた中古マンションを買うべきか
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-16 10:50:06
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私も東京湾岸辺りの築浅中古を購入検討中でした。このエリアもさる事ながら、そもそもこのタイミングで購入すべきか？大いに迷っています。
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| No.2 |
迷うんなら辞めるがよろし。
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| No.3 |
またいつかは地震来るよ。買うって事はリスク含めて買うんだから、時期をズラせばリスクが減る訳ではない。
マンションは今回みたいな地震の後は管理会社によるチェックをしてるから、現地に行って掲示板の貼り紙を確認してみたらどうですか？ |
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| No.4 |
一言
「やめとけ」 |
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| No.5 |
>建物自体は地震の影響がなさそう・・・
というけどなんでわかるのですか？ 見た目ですか？ その程度の検証で迷うなら買えば。 |
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| No.6 |
管理会社のチェックも、どの程度のチェックかですね。
売主は売りたい気が増したでしょうから、値引き交渉してみたら？ズルいみたいにはなりますが。 |
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| No.7 |
>値引き交渉してみたら？
どの程度値引き可能でしょうね？1割？ |
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| No.8 |
うちは転勤で関西のマンションを売りに出していたけど、避難用に保有しておくか、賃貸にしようかと思案中。
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| No.9 |
コメントありがとうございます。
建物自体は管理会社に確認してもらって、あと自分で見ても明らかにわかるような事はなかったです。 みなさんの意見を聞くとやっぱり止めたほうがいいかもしれませんね。 結構探して見つけた物件だったので、迷いがでてしまいました。 価格はちょっと予算オーバーだったので、値引きがうまくいくと更に迷ってしまいます。 |
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| No.10 |
こんな時だからこそ「買い」かもよ。
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| No.11 |
8さん、関西のマンションを売らずに保有していて、
もし次の大地震が関西だったら、って心配はなさらないんですか？ |
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| No.12 |
>>11
売れれば売りますけど。 でも、売れなかったら仕方ないから、保有か賃貸です。 維持する費用はもったいないですけど。 地震が来るのが怖い…って言っていても、地震が来ない間も住むところが必要な人はいますでしょう。 私も関西にいたいけど、転勤なので仕方なく離れます。 どこに住んでも不安はあるけどね。 未曾有の事態が起こってしまったので、それを教訓に臨機応変に動きたいですね。 |
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| No.13 |
私は逆に大阪から東京に転勤してきて１０年以上で、大阪のマンションを賃貸にしてローン返済の大部分に充ててきました。ずっと、住めなくて残念だと思い、東京にもマンション購入を検討してきましたが、今回の震災で、人生万事塞翁が馬、だなあとつくづく考えさせられました。
今、東京でマンション購入を悩んであられる方も、１０年後にどうなるかは、誰にもわかりません。 冷静に現状を把握して将来を俯瞰して考えて、どちらにしても勇気ある行動が必要でしょう。 |
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| No.14 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.15 |
中古では難しいけれど、地震後に点検して問題無し、って
言う報告書でもあれば少しは安心して前に進めるのにね。 |
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| No.16 |
点検費用は誰が持つ、って話かな。
あとはもしも結果がグレー〜黒と出たら、と考えたら売り主側は決してやりたがらないでしょう。 |
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| No.17 |
『建物自体は地震の影響はなさそう』なのに迷うのは何故？
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| No.18 |
スレ主さんは、先週にもう決断済みじゃないの？
値引き交渉か、地震点検の交渉が長引かない限り。 |
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| No.19 |
すみません。まだ決断していません。
"今"は地震の影響はこの建物自体少ないのですが、 余震が続く中で家を買うものなのか。 この建物も痛んでくるのではないか。 中古マンション市場が冷え込んで、もっといい物件がすぐでてくるのではないか。 など考えていると迷ってしまいます。 物件は気に入っているのですが、周りからも今無理して買うことないと言われて、決断できずにいます。 ちょっと見送る方向に傾いていますが。。 |
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| No.20 |
まさかオール電化じゃないでしょうな？
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| No.21 |
>>19
会社の業績が落ちて給与カット、ローン払えず泣く泣く不動産を手放す人が今後一年で続出します 見送りしても焦らなくてもイイ物件はこれからも出るよ ちなみに自分自身の収入が下がってローンが払えなくなるリスクは無いのですか？ 払えなくなるリスクがないなら仮に6000万円の物件なら5000万円なら買いますと 相手の足元見た値下げ指値交渉して、下がるなら買えばいい 最悪買えなくてもいいと思っているなら大幅値下げ交渉で断られても痛くもかゆくも無いでしょう？ 最後に、検討対象が高層マンションなら即座にやめときなさい。価値が凄く下がるから。 今回、このまま死ぬかと思ったという位揺れたそうです。無論派手に揺れるのは免震がゆえですが。 もう売って出るとまで言っている人をなんにんも知ってます。 買うなら財閥系低層マンションです。もしこれが安く買えるなら飛び付いていい。 |
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| No.22 |
財閥系低層マンションに来月入居です。
地震の後の精密検査でも無傷だったので 定価のままでした… |
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| No.23 |
スレ主さんが迷っているように
スレ違いと思いますが、逆に売りに出す立場の場合 このような状況では、人気のエリアや建物制限がる地域等 でないと売りにくい状況と考えられますか。 この時期に中古に出すと言うのは難しいでしょうか。 |
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| No.24 |
今日仲介さんとお話しました。（自分は売主、契約は２月にしました）
地震後、やはり問い合わせは激減しているそうです。 原発のこと、今後の日本経済のこと、など、ローンを今組むということは相当リスクがあると思われてしまっている、と。 なので人気エリアかどうかなどは関係なく、今人々の関心が マンション買う？ っていうところにないんだと思います。 |
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| No.25 |
>>23
別に適正価格で売りに出せば普通に売れるよ だけど、関東だとしたらわかるよね？ 計画停電で操業停止の会社が多数あるから総年収は皆さん下がります ＝銀行の与信で借りられる額もガタ減り という事で買うほうの懐具合が寂しくローン上限が限られるから 『適正価格はリーマンショック後並』に下がります |
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| No.26 |
古家の修繕に費用がかかる位なら、
利便性の良いマンションに買い替えって需要もあると思う。 |
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| No.27 |
オール電化ではないです。
ローンは余裕をもって借りようと思っているのでたぶん大丈夫だと思います。 値引きの話をしたらちょっと渋ってましたが少しだけ引いてくれました。 こんなときに足許見てるみたいで嫌だったので、大幅な値引き要求はできませんでした。 反対意見は多いですが買ってしまう方向に傾いてきました。 |
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| No.28 |
>>27
ボランティアご苦労さまです 迷わず買えばいいと思いますよ ちなみに中古は値引きでお得感出すために、査定額から一割増で売り出しスタートしますよ 今回の事態で不動産市況は一気にリーマンショック後並みに冷え込むので、 いまなら二割引きで交渉するのが筋ですけどね あの頃はローンが払えない人が結構いて、信じられない安値の取引もありました。 今回もあの時と同じくなるんですけどね。 |
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| No.29 |
そうなんですよね。
チラシに書いてる価格は、 実際の相場ではなくて相場よりも高く値付けするのが普通ですね。 値引き分が上乗せされているから。 |
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| No.30 |
２割引で交渉成立した方いらっしゃいますか？
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| No.31 |
＞地震の後の精密検査でも無傷
精密検査って、足場を組んで内部の鉄骨までスキャン（？）して調べ無きゃならないので、1ヶ月近く掛かると言われましたが・・・ そんなに早く分かるもの？ |
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| No.32 |
内覧同行業者さんの検査程度の事ではないのかな？
地震後直ぐに本格的な精密検査の業者を手配して、やるのは難しいでしょう。 |
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| No.33 |
30万円ほど値引きしてもらいました。
ラッキーです。 |
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| No.35 |
今は、安値で当然買いの時期だと思いがね。
いい物を安く買うのは悪いニュースが流れるとき。 ただ、悪いニュースが検討物件に直接関係するときはもちろんパス。 |
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| No.36 |
私は宮城県仙台市で今、娘２人と３人でUR公団に住んでいます、去年リストラにあい（早期退職割増制度）少し多く退職金を頂きましたが、まだ職がない５１歳の独身女性です。
今、仙台市内の中古マンションは買い時でしょうか？ |
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| No.37 |
あなた自身には買い時ではないと思います。まずは仕事を見つけることが先ですから。
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