地震前に予定していた中古マンションを買うべきか

[ビギナーさん]

都内（湾岸沿いではない）で購入を検討してた築浅中古マンションがあります。
今週契約を予定していたのですが、今契約すべきでしょうか？
建物自体は地震の影響はなさそうですが、かなり迷っています。
みなさんならどうしますか？
今回見送ってまた一から探しなおすか、勢いで買ってしまうか。

[1: 匿名さん]

私も湾岸辺りの築浅中古を購入契約予定でした。
エリアもそうですが、そもそもこのタイミングで購入すべきか？大いに迷ってます。

[2: 匿名さん]

難しいですね。
個人の住宅事情によるんでしょうが、解約して負担が少ないなら、控えるべきかな。
ただ、現状よりも耐震に優れているとか、付近の環境が避難所に近いなどの条件なら、越したほうがいいかもです。
都内に大きなダメージ及ぶ被害があったら、どこにいても同じ。

[3: 匿名]

購入地域の地盤や地質及び江戸期以前の年代でどのような、地層だったのかをインターネットを駆使し個人の出来る範囲で、若しくは業者に依頼して調査すべきではないでしょうか！！！

[4: 住民さんＡ]

立地（地盤だけでなく）と構造が重要と実感してます。
湾岸ではありませんが江戸時代の埋め立て地に立つタワーマンションに居住してます。
2000年以降の建物ですが、特に被害もなく驚いています。

勤務先では地盤が固いと言われている世田谷区、豊島区、文京区の低層マンションが外壁が壊れたり、ユニット内部の壁に細いひびがはいるとか、被害が聞かれます。
無論、地震直後はエレベーターが停止しましたが、日が沈む前には回復しました。停止は停電によるものではなく、点検の為だそうです。万が一、停電しても自家発電があるとの事でしたので安全が確認されれば長く停止される事はなにとの事でした。

[5: 匿名さん]

しばらく様子見たほうが、いいと思います。第一に、まだ余震とか続いており落ち着かないこと。このような時期に購入する人は少なくなると思いますよ。気分的に。あと手元に現金を置いておこうみたいな感じになるでしょう。よってこの書き入れ時に、不動産会社も困るでしょうね。

[6: 住まいに詳しい人]

しばらく様子見た方がいいですよ　のしばらくっていつまですか？全く根拠の無い言い方ですね。
まず第一に、今回の震災で神奈川県内にはさほどの被害は起きてません。
また、被災地もその多くが津波によるもので、単に地震による倒壊などはあまり報道されていないので、
実態がよくわかりません。これをもって考えるなら、海に近いエリアの不動産の購入は再考した方が良いと
思いますが、そうでないのならいつ購入しても同じじゃないでしょうか。
また、私がしる限りではこの地震で昭和築の戸建に住んでいる方が早期に売却をしてマンションへ住替えたいと
希望している人が増えたとも聞いております。
重要なのは購入検討しているエリアとその不動産自体の構造や、築年数ではないでしょうか。
時期なんて、いつ買っても満足する人はするでしょうし、後悔する人はするので、いくら待っても同じだと
思いますよ。

[7: ビギナーさん]

コメントありがとうございます。

購入予定のマンションは築５年で武家屋敷エリアで地盤は頑丈そうなところです。
今住んでるところと同じ町内なので地盤はかわりません。

ただ今住んでる賃貸は、耐震をアピールしている建物で、購入希望のマンション建物のつくりがどこまでいいのかわかりません。（特に地震対策をアピールしていない普通の建物なので）

契約直前だったのでこのマンションしか見えてなかったのですが、
もう少し待てば、マンション需要が冷え込み他にいいのが見つかるかもしれませんね。
逆に築浅人気が増してしまうかもしれませんが。。。

[8: 匿名さん]

（武家屋敷エリアなんて、普通使うか？　検討版ではごく少数の人がアピールしていたが・・）

[9: 匿名さん]

＞しばらく様子見た方がいいですよ　のしばらくっていつまですか？全く根拠の無い言い方ですね。

No5ではないが。。。

Ans.この夏過ぎるまで。

reason1：地震直後であり、大きな余震が発生する可能性がまだ高いため。
reason2：福島原発の動向が不安定であるため。
reason3：夏場にピークを迎える電力と、火力発電所の復旧の動向を見極める必要があるため。
reason4：企業によっては東京から一時避難しており、この流れを見極める必要があるため。
reason5：マンション需要の落ち込みで、マンション価格が下落する可能性があるため。
・・・・

[10: 賃貸住まいさん]

Ｎｏ６です。しばらく様子見た方がいいですよ。福島の原子力発電所の処理がはっきりするまでですね。現在の報道だと東電は原発のコントロールが出来ていないようにみえます。よって、結果がどうなるか？がまだ分からないのですよ。このまま終息するのか？それとも、最悪の事態を迎えるのか？でも海外が最悪の事態と向かえると読んでいるのかもしれません。だから、日本からの退避を勧めたり、大使館を大阪に一時的に移したり、海外航空会社の着陸地点を関空に移したりしているわけです。そんな、人が一時的にも逃げ出しているところに今すぐ買う必要あるのですか？ってことですね。それより、賃貸の方が身軽に動けますよ

[11: 匿名さん]

No１０です。No６ではなくて、No５です。間違えましたので訂正します。

[12: 匿名]

>>10 原発問題が解決できないとしても拠点の変更はできないんじゃない？
関東以北の人々が一斉に避難できる訳がない。
生きて行くため、家族を守るためには仕事もしなければならない。会社を存続させなければならない。
放射能をできる限り浴びないように暮らすしかないと思うけどね。

それならより快適な住宅の方がいいのではないですか？

住宅は私には必需品だから、前向きに考えて今週末に予定の中古物件を契約します。

今立ち止まると、日本は益々衰退しそうです。

[13: 匿名さん]

本当に悩みます。当方の場合は手付け解除で（場合によっては違約金も？）打撃も大きいですから、余計悩みます。
福島原発の今後、東京で今後どのようなことが起こるのか（放射能計測値も含め）、結局予測不可能なのではないかと思います。
耐震性が悪い住居の方々、被災地近くの方々からの都内のマンション購入需要が高まる可能性もありますし、大手銀行ローン審査が今後厳しくなることもあるかもしれません。
また、妊娠後期&幼児連れのため、放射能被爆についても余計に不安を煽られてしまいます。
契約日まで悩みに悩みぬく、そして決断したことはその後家族間で追及しない、という風に考えるしかないのではないでしょうか。
何によって生計を維持するのか、何を優先するのかで結果は人それぞれだと思います。。。

[14: 匿名さん]

そうですね。でも福島もこの3連休が山場かもしれません。カンですが。ですから、この３連休を見送って、考えて判断しては？

[15: 匿名さん]

いわき市在住ですが、既存のマンションは1Fの駐車場が地割れして30-40cmくらい陥没していたりします。共用階段の地面との付け根が3-4cm浮いていたり。
たぶん、修繕積立金で直すのかもしれませんが、追加徴収もあるのではないでしょうか。自分は検討していたものですが、買わなくてよかったと思いました。

[16: 匿名]

神戸の埋め立て地は阪神大震災の後も何もなかったかのように高値取引されていますね。
関東は大震災を経験したにも拘わらず再び大都会として更なる発展をしてきました。
人間の脳はいろいろなことを忘れるようにできてるのです。
その時々で自分の都合のいいように考え行動する動物です。
平穏な日々が続けば、この度の地震も忘れて、自分の生活スタイルに合わせた場所で住宅を求めるでしょう。
そこが危険な地域とか無関係にね。

住宅は家族のため、老後のためにいずれ買うことになる。
それなら人々のマインドが冷めた時に買う方が、安く買えると思うけど？
皆が動き出した時は遅いですよ。

被災者の為にも、今は前向きに生きて日本の経済を発展させなければならないのです。

[17: 匿名さん]

今日、近所の不動産屋から、ハザードマップで浸水地域に
なっている土地を震災前の半額で放出、と言うDM来た。
そのエリアのマンションも連動して下がるのかな。

[18: 匿名さん]

建物、ライフライン、近隣被害など無ければ買いだと思う。
今買うかは、原発次第かな

[19: 匿名さん]

>13
安心して出産、育児できる環境を確保するのが大事と思う。
購入後の貯蓄額によってリスク軽減できるから、いくつかの
場合をシュミレーションして、三連休後に判断でしょうか。

[20: 匿名]

２～３ヶ月程度で、住宅需要は復活するね。
誰も買いたくない時が良い物を安く買えるとき。
これは間違いない事実だよ。

衣食住は必需品だから、こんな時でも必要に迫られてる人は必ずいるんだね。

[21: 匿名さん]

マンションの郵便受けに、不動産屋から「○○マンションにお住まいの方へ！損害を受けて住めなくなった方々に、住戸のあっせんをしております」というチラシが投げ込まれた。

分譲マンションで住めなくなるほど損害なんかねーよ。

[22: 購入経験者さん]

絶対やめたほうが良いと思います。
コンクリートが完全に乾くまでは半年以上かかりますから
コンクリート内でも液状化となります。
特にジャブコンの所はきけんですね。

[23: 物件比較中さん]

>22さん
コンクリート内でも液状化とはどういうことでしょうか？
もし、シャブコンだとしても強度発現後に液状化とは考えられないのですが。
（乾くまでに半年と言うのとは、完全に別の話かと思いますが）

しっかりとした説明をお願いします。

[24: 匿名]

>>22は笑っちゃう。

コンクリートの液状化だって？

[25: 匿名]

不足の事態が起きた訳だから、買うか止めるか悩んで当然です。
おそらく平常に戻るまでは、住宅を買う人は少ないでしょう。
中古市場は売主の事情次第で、早期に売らなければならない物件は価格を下げてくると思います。
そうではない物件は様子を見ながら、価格調整をするか、売りを止めることもあるでしょう。
いずれにしても程度は分かりませんが、短期的には値下がりの可能性が高いと思います。
但し、現状況下では住み替えが減って、中古市場はマンションの物件不足が続くでしょうから、気に入る物件との巡り合わせがない可能性もありますね。
予定してた物件を価格交渉できれば買った方がいいかもしれません。

[26: 周辺住民さん]

株も不動産も震災後がカイだと思う。
少なくとも震災前との比較では。

あとは価値観。

株も不動産も買わなくても生きていけるからな。
ガソリンや食糧と違って。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/191682542.html

[27: 匿名さん]

でも、水も放射能汚染されているんだよ。ホントに買って大丈夫！？身動き取れなくなるからね

[28: 購入検討中さん]

ワールドシティータワーズに住んでいますが、物件がちょうど売れたので、新しいマンションを探していますが、シティータワーズ豊洲はどうでしょうか？
ここも埋め立て地ですが、液状化の問題はないとのこと。
開発されているから、どんどん土地の価値は上がると思っていますが、どうなんでしょう？

[29: 購入検討やめた]

私も豊洲と港南あたりのタワマンを震災前まで検討していました、がやめました。
９０ヶ所ほどの液状化被害が出ているということですが、豊洲や東雲など実際現場に行かれて確認されたほうがいいと思います。
震災後の液状化被害は時間経過とともに工事してしまうともう自分の目で確認出来なくなります。

タワマンは停電時も大変だし、震災後はかえって低層階にしたいと思うようになりました。
今となっては、契約までこぎつけていなかったことに安堵しています。

ただ埋立地で都内でも一部液状化被害あったとはいえ、景色や立地の魅力の方が(いつくるかわからない東海、南海地震などより)勝る方にはかえって、今後大幅に値下がりしていきそうなので買い時かもしれません。

考え方次第ですね

[30: YYS@さいたま]

周りから見れば変化が無いように見えます。でも、居住者は中の事情を知っています。上下階数のゆれの違いによる室内被害状況や、地震発生時の管理会社の対応状況なども知ることが出来ます。その目で見れば、チャンスだともいえます。

[31: 品川湾岸]

SONYが本社移管検討という記事が確か先月出ていて、かなり驚愕したのですが…
あれから続報を見ないのですがどうなのでしょうか
品川駅湾岸地区のマンションも建物にダメージが入っている所もあるのは知っていましたが、SONYは外資系企業同様放射能から社員守るため移管検討したのか、液状化被害なのか、または停電になるから検討したのか…

近隣でマンション検討されているかたご存じでしたら教えて下さい。

[33: 購入検討中さん]

これから放線線などなどの汚染が進み東京も時間の問題で
地価下落も余裕で考えられる中、よく購入を検討できるね。

何かあったら住宅ローンだけ残っちゃうとは考えられないの？
ちょっと楽観しすぎじゃない？
今年は原発の様子みつつ、少し落ちついた位で購入を考えたほうがいいよ。

埋め立て地なんて論外。

[34: 匿名さん]

＞33

よくわかんないけど世界的にはインフレ傾向になりそうだから（今朝の日経）
資材が高くなりマンションも高くなって買えなくなるかも？っていう考え方なのかなあって思う。
資材が高くなったら賃貸用マンション・アパート建てるのも高くなるから賃貸の家賃もあがるのかな？って。

悩むな～・・・