地震による引渡前物件のデベ別対応の情報交換スレ

[匿名]

今回の地震により、多少なりとも物件に損傷があるかもしれません。売主には引渡し前なら報告義務があるはず！売主にごまかされないように情報交換しましょう！


【スレッドをデベ板へ移動しました。2011.03.18 管理人】

[21: 匿名さん]

同意

[22: 匿名さん]

>>19
三菱（旧藤和）は第3者機関検品してませんが。。。
それが原因でわたしはキャンセルしましたよ。

[23: 匿名]

特定のデベ批判はやめましょう。情報交換の場です。第三者の評価を受けられた方、もう少し詳しい情報ください。

[24: 契約済みさん]

イニシアだけか。

[25: 匿名さん]

22さん

ベリスタ板に多数書き込みされてますよね。

キャンセルされたのならもうやめませんか？

キャンセルって手付け金放棄されたんですか？

物件ではなくデベの対応でこのような事になるのは心中お察しします。

デベが一貫してあなたの要望を受け入れてくれないのであれば、今後数年の間でマンション体躯に通常では起こり得ないような不具合があった場合には売り主負担で補修を行うといったような覚書を要求することはできなかったんですかね？

いまさらですが（汗）

[26: 匿名]

東京建物も第三者の評価するらしいよ。

[27: 匿名]

デベ批判される事を承知で書きますが…

ゴールドクレストは目視だけだそうです。
向こうからは何も連絡は来ませんでした。(特に被害が無いからというのが理由のようですが)
こちらも色々な情報でナーバスになっている中、何も無いなら無いで連絡をくれてもいいのでは？と思いました。
CSを求めても仕方の無い事かもしれませんが、地震2日後の内覧会時も何も連絡は来ませんでしたね。

反対にイニシアさんの対応はとても素晴らしいですね。

[28: 匿名さん]

25さん
22さんではないですが、おそらく文書にすることを拒否されたのではないかと。自分がそうです。まだうちは引渡しが先なので解約はしていませんが。

[29: 25]

28さん

文書残し拒否ですか、、

私も全く別物件契約済みで引き渡しは先なのですが、なるべく不安を解消してくれる対応を期待します。

[30: 契約済みさん]

グローバルエルシードという小規模デベロッパと契約
しましたが、第三者チェックすると連絡ありました

[31: 匿名さん]

私が購入したのは２０１１年３月２３日引き渡しのイニシア八王子という物件でした。八王子は震度５弱であり、第三者評価は地震後の３月１７日に実施されています。第三者評価はビューローベリタスジャパンが行い、鉄筋及び鉄骨コンクリート造建築物の応急危険度調査表（Technical Report)のレポートがマンションの契約者全員に配布されました。当レポートは１）１見して危険と判定される　２）隣接建築物、周辺地盤等及び構造に関する危険度　３）落下危険物、転倒危険物に関する危険度　により大別され、それぞれ合計１４項目のチェック項目をもうけて、テクニカルオーディターにより実施された旨が記載されていました。イニシア八王子はすべての１４チェック項目において最高のAランク（問題なし）の評価を受けていたので、安心しました。なおビューローベリタスは世界１４０カ国に展開するその業界では有名な評価機関とのことです。

http://www.bureauveritas.jp/About-Us/

[32: 入居予定さん]

来週引き渡しです。
こちらは震度５強でしたが、デべからは何の連絡もありません。
というか、こちらも検査の事など全く考えもせず…
今、このスレを見て焦っています。
検査云々、今更言っても無駄でしょうか？？

[33: 匿名]

将来、物件に瑕疵があったと判明した場合、売り主側がそれを予測できたかという点が争点になるかと思います。
勿論、普通の地震なら売り主側も予測できないと思われますが、この度の地震が未曽有の大地震であることから、地震後の検査手抜きは売り主側の過失と見なされる可能性は高いと思います。
目視検査した時点で、検査の必要性は認識してるはずなので検査方法を怠ったと認識されるはずかと。
イニシアの対応、素晴らしいと思う。

[34: 契約済みさん]

法的義務はないので、裁判になっても時間と費用が膨大にかかるので少し無理があるかと。デベの顧客に対する考え方次第。。。

[35: 匿名]

ナイスは書面は一応出すようですが、第三者機関の評価をとるかは不明。

[36: 匿名]

中古で売る時に地震についての第三者機関評価があれば有利な気がしますね。

[37: 匿名]

31さん
大変、参考になる情報有り難うございました。私は建物の構造に関する調査は時間がかかるということで拒否されました。

[38: 匿名さん]

>>33さん
未曾有の大震災。。。自分は同じことをデベに言いましたが、「それは東北のこと。ここは震度４から震度５弱なので想定内」という回答でした。なので第三者機関の特別な検査も今（建設途中）はしないし、その必要もない、と。住宅性能評価の検査は４回中３回まで済んでしまっているので、それだけでは不安なんですが。

[39: 匿名]

↑売り主の言質は取って置いたらどうですか。
ただ、建設途中なら余り気にしなくても、引き渡し前に最終検査して頂ければ良いのでは？

[40: 匿名さん]

今回のは大地震じゃなくて、大津波による災害だと思うんだけど、
もう少し冷静に物事の分別つけて販売側と折衝すりゃあいいのに、
感情的になってる人は何言っても自分の思った通りにならないと気がすまないってだけの問題になってるね。