サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス甲子園口一丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：72.41平米～116.75平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：双日リアルネット大阪支店

施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[88: 物件比較中さん]

甲子園口は友人が住んでいたので、便利で素敵な飲食店も多いというイメージです。

最近分かったのが、大阪までJRで近いということと、
甲子園口の駅前は、賑わっている繁華街のイメージですが、
甲子園口の小さな川を渡った、１丁目の界隈の雰囲気が
他の甲子園口のエリアと違うことです。

このエリアの戸建ては、重厚なものが多くて、
住んでいる方のこだわりも感じられる街だなーと
最近付近を歩いて感じました。

この物件は、徒歩７分と書いてありましたが、
意外ともっと近く感じましたよ。

私は建築好きなので、このサンクタスの低層で重厚な外観が好みです。

西宮のマンションは高いのですが、
このマンションは価値あるものとして残っていきそうですね。

[89: 匿名さん]

８８さんは購入するんですか？

[90: 匿名]

ここの関係者なんだから買わないよ。

[91: 匿名さん]

９０さん、そんな書き込みいらないですよ。
普通にお話ししたいだけですから。
買えなくて僻んでる方は書き込みしないでいいですよ。
邪魔なので。

[92: 匿名さん]

高級物件なんですから、なかなか購入できる方はいないですよ。

[93: 匿名]

価格は高級。立地（南側との距離）、眺望、日当たりは三流。なかなか購入出来る人はいないでしょうね。この立地でこの値付けをしたのは、明らかに失敗ですね。

[94: 匿名さん]

甲子園口で探していますが、阪急・新星和・オリックスで検討しています。
わたしたちには、どれも決め手にかけるところで迷っています。
皆さんはどのような観点で比べられたのでしょうか？

[95: 匿名さん]

確かにこの立地でこの値段は失敗ですね。
ぜんぜん売れてない可能性も。
これで売れたら営業マンすごいわ。

[96: 匿名さん]

北町のジオがやっぱり良いですね。

[97: 匿名さん]

ジオが良いならジオの板に書き込めば？

[98: 匿名さん]

ジオですか。
ジオのほうの何がいいんですか。

[99: 購入検討中さん]

この辺りで購入を考えています。
モデルルームには、行きました。営業の方のお話からそれぞれに一長一短はあるかなと思います。
私たちには、土地勘がないので素直に口コミを参考にしたいと思っていますが、不動産業者？の方々のような書込みばかりで…。
私たちのように真剣に考えている者に役にたつ情報をください。
当方は、夫婦二人です。将来のことも考えての周辺の環境は重視したいところです。

[100: ご近所さん]

確かにいい場所ですね。
でも高級住宅地の一角という立地に価値を見出せないなら、
ここを買う必要はないように思います。

[101: 匿名さん]

９４さん、
不動産屋さんは気にしなくてもいいと思いますよ。
施工する会社の方を気にした方がいいですよ。

１００さん、
高級住宅地ですね。
高くて当たり前です。

９５さん、
売れてないんですか？
そうじゃなくて、買える方が少ないんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

堤防を走る車の騒音は聞こえますか？

[106: 匿名]

大きな車は走らないので気にならないですよ。

[107: 匿名]

さすがに大型トラックは通りませんがあの堤防はかなり交通量あるので気になりますね
高級住宅街に住みたい人は北側を選ぶだろうし、なかなかウリがないというか完売は難しそうな物件かも

[108: 周辺住民さん]

マンションの近くに住んでいます。
電車の音も飛行機の音もかなり聞こえます。
駅からは10分かかりません。
暗い道が嫌なら、ジオの前を通れば大丈夫です。
土地の高さが駅前などと比べて高いので、武庫川が氾濫しても浸水しない地域です。
津波が来たらダメだとは思いますが・・・。
お値段、高いですね。この値段出すなら一戸建て買った方がいいんじゃないかと思います。

[109: 匿名さん]

急に書き込みがふえましたね。
内容も意図的なものが多く伺えます。
やっぱり金融屋さんは信用ならない…。

[110: 契約済みさん]

一丁目には祖父母の時代から住んでいます。
実家の近くで決めたのは、環境でした。長く住んでいますので、
安心感と緑の多さと静かなところです。
それに高い建物がを建てられないところなので、マンションに
住んでも落ち着つく感じは変わらないのかなと思いました。
同じように住まいしていても感じるところは違いますね。
飛行機の経路からは外れていますので、ほとんど聞こえません。
鉄道の音は、以前は聞こえていましたが、線路沿いにマンションが
建ってからは、気にならなくなりましたよ。

[111: 物件比較中さん]

高級住宅地に建つ高級物件と言ってますが
そんなこと無いのでは？
高級住宅地は北側の方だし、価格も高くないのでは？
部屋が広いので高く感じるだけではないでしょうか？
ジオ甲子園口の方が高級物件です。

[112: 匿名さん]

金融屋さんって誰のことですか？

[113: 匿名さん]

今は高級ではないのかな？でも立派なお屋敷街ですよね。

[114: 周辺住民さん]

No.108です。
No.110さん、もろ飛行機の経路ですよ。武庫川の上を飛んでいます。
よく見えます。子供は喜んでいますが。
住んでいると音は気にならなくなりましたが、実家の母はうるさいと言っています。

鉄道の音もすごく聞こえますよ！！
これも慣れて気にならなくなりましたが。
隣接するマンションから跳ね返ってくる音も考えておいた方がいいです。
まぁ、最近のマンションは防音しっかりしてて大丈夫なのかもしれません。

音に神経質でない人にとっては全く問題ないレベルです。

甲子園口は北も南も高級住宅街ではないと思います。
夙川や芦屋と比べても、「普通の家が建っている閑静な住宅地」といったところでしょう。

私が1丁目に住んでいるのは、交通の便がよい（駅近、梅田＆三宮に近い）からです。
春には桜が奇麗ですし、共働き電車通勤夫婦が住むにはいい場所ですよ。

[115: ご近所さん]

甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

[116: 匿名]

芦屋や夙川でも高級住宅街といえるのは一部ですよ
甲子園口なら二見や北町の一角くらいでしょうか
このあたりでも素敵なお屋敷はいくつかありますよね

[117: 匿名さん]

甲子園口は高級住宅地じゃないと思いますよ。
建物の仕様が高級だったり、普通だったりぐらいの
違いで、土地的には、高級そうだったり、静かだったり、
ゴチャゴチャしてそうだったり、色々ありますが、
高級住宅街ではないですよね。
甲子園口を高級というなら、日本には高級住宅地しか無い
ということになります。

[118: 購入検討中さん]

阪神間で探してますが、この物件今日初めて知りました。
売れ行きはいいんですか？
結構、渋い外観ですね。

[119: 匿名]

ぜーんぜん、売れ行きよくない。

[120: 匿名]

社長宅とか並んでるのは一角ですが坪単価から考えると北側の一部は一般的には高級住宅街ですね
南は普通

[121: 匿名さん]

117
そんなこと言い出したら日本に高級住宅街はほとんど存在しません（苦笑）
芦屋、夙川、苦楽園口、どこも全エリア高級なんて場所はないので。
ちなみに甲子園口は江崎会長の家のあたりはお屋敷街で歩いていて落ち着きましたよ。
定義が曖昧ですが一般的に億を超える家が集まる場所ならまあ高級と言えそうですね。
甲子園口は駅前は下町、一握りが高級エリアで、あとは落ち着いた閑静な住宅街という評価かな。

[122: 匿名]

一般的には甲子園口北側は高級住宅街と認知されてますね

[123: 物件比較中さん]

南側の話です

甲子園口は１丁目から６丁目までありますが、
１・２丁目にはそこそこ豪邸があります
戸崎町？に紙ふうせん♪（平山氏＆後藤氏）の邸宅もあります
なぜか路線価が高いのは、４丁目
３丁目は商業地が半分はいってますので、地価はそこそこ高いが
下町感有り（とても便利だけどゴチャゴチャしている）
５・６丁目は、処々に地主屋敷有り

いすれにしても豪邸なんぞ人様のお住まい
「虎の威」を借る議論が空しいですね（南も北も）
資産価値をお考えかもしれませんが、
所詮マンションはマンション（アパートメント）
100坪以上の戸建を建てるのなら話は別ですけどね

我が家スタイルで行けばいいんじゃないですか

[124: 物件比較中さん]

特徴が無い普通の地域ということですね。
なのになぜこんなに高いのか？
建物の仕様がずば抜けて良いのか？
そんなことはないし・・・
いったいなぜなんだ。
誰かこの謎の種明かしをしてください。
この辺にはあと二件ほど建ちますが、
もう一件も高いですね。
もう一件は普通です。
なぜですか？

[125: 匿名さん]

>>124
特徴がないということもないですよ。
南側では、甲子園口1丁目～2丁目～番町街はやはりいい地域ですし、
1丁目では松山大学周辺にいい家が集まっていたように記憶します。
夙川辺りや番町街は敷居が高いというか、ハイソな雰囲気がいやという人には
お勧めの落ち着いた穴場地域ではないかと。
でも、マンションの立地でそういったことが価値を持つのかは疑問ですがね。
普通の値段のところは、他の２つほどいい地域ではないですよ。悪くもないですが。
それこそ、駅に近いというだけの普通の立地だと思います。

[126: 匿名さん]

高い〜プラネスーペリア
普通〜クオリス

でしょうか？

[127: 物件比較中さん]

この連休で甲子園口を散策してみます。
天気が気になりますが。

[128: 物件比較中さん]

今月中には結論出すつもりです。
決定打があれば書き込みお願いします。

[129: 匿名さん]

＞今月中には結論出すつもりです。

どうぞご自由に

[130: 物件比較中さん]

明日にでも現地視察行くんですが、
売れ行きはどうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

高級物件なので普通の人は買えないしょうね。
富裕層しか無理では・・・

[132: 匿名さん]

大林組のようなスーパーゼネコン(？)が
ここのような小規模物件を担当するのは珍しいような気がしますが
他にも同じようなケースがあるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

１３２さん
（？）の意味は何ですか？

[134: 匿名さん]

ここのセールスポイントは高額なんですから。

[135: 物件比較中さん]

あせらずに。
近辺にまだまだ計画がありますから。
それ見てからでも遅くないですよ、ここは。

[136: 匿名さん]

↑　近辺ってどこです？教えてください！！

[138: 社宅住まいさん]

１３５　早く教えろ

[139: 社宅住まいさん]

↑見事に釣られてますね(藁

[140: 匿名さん]

　　　　↑
頭の悪い人は来ないでください。
そんな人は買えないですから、ここは。

高級物件なんですから。

[141: 匿名さん]

別に高級物件でもないですよね？

[142: 匿名]

サンクタスの中では高級感ある方ですね。

[143: 匿名さん]

サンクタスって高級マンションなんだ。
笑わせないでくださいよ。

[144: 匿名さん]

高級物件では無いですね

甲子園口でこの価格は

お得ですね

甲子園口の競合物件を

見てみてください

割高ですね

とくにＧ○Ｏは

とりえは価格が高いだけ

ぼったですね

気をつけてきださい

みなさん

[145: 匿名さん]

価格だけ高級。
パンフレット見ましたが・・・。
何か無理に高級感を出しているような気がします。
現地を見ましたが戸建の地域だと思いました。
北側にマンションが建ちますね。
南側にも同じようなものが建つということですね。
うーん検討しずらい。
閑静なところなんでしょうが、駅の北側の方が
マンションとして住むには雰囲気はいいと思います。

[150: 匿名さん]

もう、4階までたってるよ。上の階は日当たり取れそうだ！

[151: 匿名さん]

↑でも上の階はべらぼうに高い！！

[152: 匿名さん]

なんぼ？

[153: 匿名さん]

トランクルームが駐車場近くにあるのは評価！車が濡れないのも評価！前かぶりの部屋は低価格で売れてしまったらしい！

[154: 匿名]

ここも売れてないな～
別に価格も普通じゃん

[155: 匿名さん]

まえかぶりのくせに高いよね。
ちょっと引いてくれたとしても、手が出ないよ

[156: 物件比較中さん]

高級物件ですから、ここは。
上の書き込みの人みたいな方は
購入は無理ですね。
くだらない書き込みだけで精一杯ですね。
がんばってください、くだらない書き込みを。

高級物件ですから値引きはしないのでは？

値引き期待は他の二物件に期待したほうがいいのでは？

特にｇ○Ｏは水面下でかなりしてくれますよ。

○急ブランドも終わりですね。

金融屋さんにまけるようでは。

[157: 匿名さん]

>156です。

我々は分譲マンションを作っている売主さんから販売だけを委託された
マンションの販売専門業者です。

もちろん、売主さんとは、系列や資本の関係は一切ありません。

単に一時的に雇われているだけの、悲しく哀れな零細業者です。
売主さんの代理人としてチンケなマンションをシコシコせっせと販売し
成約の対価としての手数料を売主さんから頂戴しています。

そんな我々のことを、世間では「売主さんにへばりついて利益を吸い取るビジネスモデル」を揶揄して
「寄生虫」とか「ドラキュラ」呼ばわりする賢人もいらっしゃいます。

また、販売（つまり「売り」）だけを「専」門にすることから
「売り専ボーイ」（笑）と呼ばれることもあります。

ちなみに、ケイバーにお勤めのホモさん、いわゆる「組合員」の方と似たような存在です。

さて、マンションの広告を見ると「販売代理　●●不動産販売」とか、
聞いた事がない会社名が書いてありますよね。

それが、我々の会社なのです。

そうなんです。

我々は、マンション・デベロッパーに販売に係る業務を与えられ
それに寄生し販売手数料収入を得ることで
辛うじて生き長らえている「ウジ虫なのです。
」
我々は、販売業務を委任されたマンションの競合や脅威となる他社物件に対しては
「無差別テロ」と呼ぶべき、サイバー攻撃を仕掛けます。

そもそも。無学にして無教養な人間にすぎない我々は、このようなインターネット掲示板に
事実無根の悪意のあるレスを行うこと、つまり「風説の流布」という姑息な手段を用いることが
他所マンションの販売促進へタメージを与えることだと信じています。

今後も懲りもせず悪口雑言レスを垂れ流しますが、どうか温かい目で我々を見守ってください。

[158: 匿名さん]

↑
阪○不動産の人もこんな訳の分からない事を書かなくてもいいんじゃないの？
よそのレスを汚さなくても。頭悪いんですね。クビにならない様に・・・
よっぽど暇なんですね。値引きがんばってくださいね。
お客さんのことをちゃんと考えて営業活動してくださいね。
値引きがんばってくださいね。

[159: 匿名]

あれっ久しぶりに上にきてるんで完売したのかと思ったら。。。まだ8戸も残ってるんだね。
掲示板も閑散としてるし、やっぱり人気ないのかな。

[160: 匿名さん]

156さんへ

オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。

決して高級物件だから、値引きをしないのではありません。

場所も悪いうえに中身が薄すぎるので、値引きをしても誰も買わないし

第一そんな無駄なことをするくらいなら、売れずに放置するべし、という方針だと聞いたことがあります。

ブスな女がどんなに頑張って化粧をしてもキレイになれないので、化粧することを放棄しているのと似ています。

[161: 匿名さん]

１６０さんのおっしゃる通りです。

[162: 匿名さん]

あっ！
値引きは○急不動産に任せましょう。

[163: 匿名]

①腐敗して異臭を放つ生魚

②老人の顔のように萎びた生野菜

③消費期限から３年も経過した医薬品

④サンクタス甲子園口一丁目

さて、ここで問題です

この4つに共通するものは、何でしょう？


【答え】
値引きをして貰っても買うべきではないもの

[164: 匿名さん]

＞オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。


本当ですか？
少し前の西宮北口の物件は、大幅値引きで話題になっていましたよね。

[165: 住まいに詳しい人]

決算期か、そうじゃないかでだいぶ変わります。値引きで買いたい人は３月までにご検討ください。４月になったら値引きはなくなりますよ。

[166: 匿名さん]

外観お目見え。いよいよ完成まじか。
やはり隣と近いです

[167: 契約済みさん]

入居近づいてきました。
外観いいですね。

[168: 匿名さん]

おめでとうございます
プラネやジオも完成すると、ＪＲ甲子園口駅は人でごった返しになりますね。
ワコーレもできるんだって。益々人口増加だね

[169: 匿名さん]

残８戸から全く動いていないですけど大丈夫ですか？

[170: 匿名さん]

確かにここの販売姿勢には疑問を感じています。当初の説明では南側の家の藏がﾊﾞﾙｺﾆｰのすぐ目と鼻の先にくることなどまったく説明がありませんでした。　ほぼ完成に近づいた頃、見に行くと、北側に接して賃貸マンションが工事中で、びっくりしました。これに関してもこういう物件がたちますよという事前の説明など全くなし。本当に契約しなくてよかったと思っています。

[171: 匿名さん]

170さんへ

同感です。
私と全く同じ考えの人がいて、驚いています。

私も、このマンションの南側の家の蔵が迫るように建っていること、
それに北側には賃貸マンションの計画があること、
要するに、周辺建物に囲まれる環境であることについて、
誠意ある説明は全くありませんでした。

売り手にとって不利な情報は、一切伝えないという営業方針だと感じました。

売ってしまえばおしまい、売り手の説明責任はない。
買ってしまった人は、どんなに後悔しようが知ったことじゃない。
その言い分にも一理ありますが、全てが買い手の自己責任というのは、
売り手の都合に偏った、買う手にとって余りにも惨い仕打ちだと思います。

値引きするので買って欲しい、という電話がちょくちょくかかってきますが、相手にしていません。

本当に買わなくてよかったと胸をなで下ろしています。

[172: 匿名さん]

値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろうって、
考えてしまいました。

[173: 匿名]

171さんへ

私も興味ある物件でしたが、お値段が高く
あきらめました。

お値引きあったんですか？

[174: 匿名さん]

>値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろう

その価格では売れないのだから、その「定価」は「誤った価格」ということになります。


大雑把な説明になりますが、マンションの価格だけに当てはまる原理ではありませんが、
そもそも売主は「正しい価格」を知りません。

と言うより、売主は「正しい価格」を決めることはできないのです。

「正しい価格」というものは、それを買いたい人と売りたい人の間の、需要と供給の関係で値段が決まっていきます。

売主は、売り出し時に自分の望む価格を要求出来ますが、一方、買い手がそれに合意しなければ取引は成立しません。
つまり、「市場が決めている」と考えるべきです。

「値引き」というのは、「市場原理に基づく、価格形成の一過程」です。
売れないから値引きをするのであって、売れる商品をわざわざ利益を削って販売する必要はないのです。

在庫品を「値引き」してもらったから得な買い物をした、と自慢気に吹聴する人が居ますが、
残念ながら、その人は賢人ではありません。
もっといえば、そういった人たちの九分九厘が、愚者です。

その人は「誤った価格」を「訂正」してもらったに過ぎず、それが「正しい価格」とは限らないからです。

この市場原理を理解できない人は、経済学を基礎から学ぶ必要があります。

[175: 匿名さん]

なるほど。それでは、その値引き金額も、買主が素人で不動産相場に精通していなかったり、値引きをしてもらったという感情で判断をしてしまうと、それが高値掴みだったということもありえるということですよね。

[176: 匿名さん]

素人目に見ても、あの立地はマンションとしてどうなのか・・・
って考えてしまう。そこにマンションを建ててしまう、オリックスって
どうなのか・・・　　経営判断が悪すぎる

[177: 匿名さん]

◆「経営判断が悪すぎる」

経営の判断をするのは、「経営陣」という「人」である。
経営陣は、経営判断の大きな材料になる情報を「部下」という「人」から得ることが一般的だ。
事業が失敗する原因は、「人」が、その背後に潜む「リスクへの洞察」を欠いたことにある。

◆「リスクへの洞察力が弱い」

簡明な表現をするなら、事業に関与する「人」の頭が悪い、ということになる。

◆「企業は人なり」

事業が成功する、又は失敗に終わってしまうのも、結局は「人次第」なのだ。

[178: 匿名さん]

ということは、最終的にそこにすむ人がその馬　鹿な人達のツケを払わせれると言うわけですな

[179: 匿名さん]

私の場合、担当営業マンは南側の立地条件や蔵までの距離を具体的に示してくれましたよ。
その上で総合的に判断して買いませんでしたが。
悪口ばかり並べ立てるのおはやめなさい。

[180: 匿名さん]

営業マンによっていうことがまちまちということ自体、どうなのか。。。
って思ってしまうが、竣工前にかなりの値引きをしているとなると、竣工後に数か月残った部屋は
いくら引くのか。今買ってしまったら、損に決まってるじゃん。竣工して引き渡しが始まると、
どれくらい売れているか、バルコニーを見ると一目瞭然にわかるし（藁藁）
リセールバリューを考えても、新築時にこれだけ売れていないと、ダメマンのレッテルが貼られて
しまって、中古時お客さん付かないもんな。一生住み続ける覚悟ならいいかもね。

[181: 匿名さん]

久しぶりにスレッドを見ましたが、やはり、このマンションは売れていないようですね。
実は随分と以前に資料を請求しましたが、その後に現地を見た瞬間、こりゃあダメだと見送ったマンションです。
もちろん、モデルルームには行っていません。

しばらく経ったある日の事、それは台風の日でしたが、ここの営業さんが突然に我が家を訪問してきました。
当方へ訪問するという事前の連絡は一切ありませんでした。
その日、酷い雨風に打たれながら、彼は我が家の玄関前に立っていました。
また、インターホンのＴＶモニター越しに映る、彼の表情はひどく疲れているように見えました。
しかし、無理やりにでもマンションを買わせようとする、悲壮な決意に満ちた表情を浮かべていました。
ゴム紐とか布団とかの押し売りは、昔話で聞いたことがあります。
最近はマンションが、押し売りをやるのか！！と驚愕しました。
買う気がないという私の意思をインターホン越しに伝えた瞬間、彼が見せた、世界中の人々の悲しみを背負ってしまったかのような表情は、私の脳裏に焼き付いています。

[182: 匿名さん]

いまどきそんな営業マンいないね。

[183: ご近所さん]

↑
ところがどっこい。これが、いるんだな～。
いまどきそんな営業マンが。
過去レスを見ると、>181と同じ目にあった人がいました。
残念ですが、証拠が2件もありますので事実でしょう。

>115
No.115 by ご近所さん　2011-09-09 00:58:48
甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

[184: 匿名さん]

いや～営業マンさんの血の滲む努力は認めますよ
ご苦労様です。でもここは、いわく付き物件でしょ
この価格での販売は難しいですよね
胃が痛くなるのもわかります。頑張って―！

[185: 匿名さん]

いや、違います。
この価格での販売は難しいのではなく、絶対に無理です。
部屋の条件によるので一概に言えませんが、最低でも20％ＯＦＦでしょう。
いや、20％ＯＦＦでも割安感はなく、高くもなく安くもない価格に思えます。
やはり最低限のラインとして30％ＯＦＦ、部屋の条件次第では35％ＯＦＦが妥当かもしれません。
でも、やけくそのバナナの叩き売りのような価格になるかどうかは分かりませんけど、
正直なところ、35％ＯＦＦになったとしても買う気になれません。
だって、腐ったバナナは、どんなに安くなっても買う気になれないのと同じ理屈です。

[186: 購入検討中さん]

例えば下手だね（笑）

[187: 匿名さん]

あの～まだ残８戸なんですか？いくらなんでもペースが遅すぎる・・・・・・・・・・・・・・