サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス甲子園口一丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：72.41平米～116.75平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：双日リアルネット大阪支店

施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[68: 匿名]

甲子園界隈ってけっこう松並木があって良いところですね。

[69: 匿名]

銀杏では？

[70: 匿名]

昨日、一昨日と並木道でパンフレット配ってましたね。

[71: 匿名]

↑
売れてないからね

[72: 匿名]

ジオ北町に流れてるかも。ここ立地の割りに高いわ。

[73: 匿名さん]

高いというより、広すぎ。
立地的には、戸建てのエリアのような気もするし、
メジャーな事業主ではないのに高級感を前面に出しすぎて
ものがついていっていないような気がします。
駅に近いわけでもなし、価格が手ごろなわけでなし、
特段何か特徴があるような物件でもないような。
甲子園口エリアで検討しましたが、私たちにはあわなかったです。
あとジオのモデルの前で看板が出ていましたが・・・
売れないでしょうね。

[74: 匿名さん]

うちは甲子園口エリアで正解でした。

[75: 匿名さん]

７３さんの意見に同意します。

高級感を無理矢理押し出そうとしているのが、
現地を見た時に、逆効果になっていると思います。

また、マンションが、南側の家と接近しすぎているのも、
マンション自体の雰囲気をぶち壊しにしている感もあります。

甲子園口駅からは、ゆっくりと歩いて１０分という距離でしたが、
駅から歩き始めて４～５分経過した辺りからの夜道が、恐ろしく暗いのもマイナス点です。

今挙げたような所が嫌になって検討を断念した方は、
私を含めて多いのではないでしょうか？

あと、７３さんも指摘しているようにジオのモデルルーム前で看板を出すのも
逆効果だと思います。

売れていない証拠を、さらけ出しているようにしか見えませんから。

[76: 匿名]

ここは年配さん向けのような感じがいたします。プラネやジオに比べれば、駅から遠すぎだし、武庫川に近すぎると思いました。検討から除外ですね！

[77: 匿名]

年配向きなんでしょうかね～？
年配向きなら、もっと駅に近いほうが望ましいでしょう。

駅からの道程は、薄気味悪い寂しい道を通るうえに、
周辺の建物が覆いかぶさるように接近しているので、我が家では即座に見送りましたが…

あと、立地条件や周辺環境をひいき目なしに見ても、他所と比べて異常な割高な値段だと思います。
立地が悪くて値段が高い、取り柄がないマンションにしか見えませんが、

買った人は本当にいらっしゃるのでしょうか？
余計なおせっかいですが、個人的には選択の余地は無いとしかいいようがないのですが…

[78: 匿名さん]

遅くまで営業してるんですね。
そんなに売れてないんですか、ここって？

[79: 購入検討中さん]

甲子園口界隈で色々探していますが、イマイチ比較出来ません。
みなさんはどうやって比較検討して決めるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

↑
優先項目に順位づけしてチェックしていけばいいと思いますよ。
高い買い物ですから妥協は極力しない方がいいですよ。

私の場合は　①駅近（夫婦とも電車通勤）
　　　　　　②構造（震災経験者）
　　　　　　③価格（景気悪い）　　こんな感じです。

駅近は１０分圏内ならＯＫとしていますが、価格は妥協できないですから。

ここも検討したんですが、やはり価格がちょっとオーバーしちゃうのでダメです。
夫婦二人なので、もうちょっと小さくて価格を下げてほしかったです。

[81: 匿名さん]

高級物件ですから、普通の方は手が出せないです。

[82: 匿名さん]

前建てビッチリの割に価格が高いわな。
そら売れへんよ。売れたら営業マンすごいわ。

[83: 匿名]

甲子園口までの道で抜け道になってるとこがあるんで結構な交通量＆スピードなんですよねー。

公園も近くにありますが、子供にはちと危険かも。

[84: いつか買いたいさん]

前建てって、前の建物ですか？
まだ建ってないのでよく判らないながらも、近い、近いって皆さんが言うので、
そうなのかなぁと思いながら見てきました。
くっついて建つ訳ではないのでしょうけど、近いって、どれだけ近いんでしょうか？

[85: 匿名さん]

８４さん、実際見てみてどうでしたか？

[86: 匿名さん]

映画やるんですか？
洞窟って意味なんですか？

[87: 匿名さん]

映画はサンクタムです。
ここはサンクタスです。

[88: 物件比較中さん]

甲子園口は友人が住んでいたので、便利で素敵な飲食店も多いというイメージです。

最近分かったのが、大阪までJRで近いということと、
甲子園口の駅前は、賑わっている繁華街のイメージですが、
甲子園口の小さな川を渡った、１丁目の界隈の雰囲気が
他の甲子園口のエリアと違うことです。

このエリアの戸建ては、重厚なものが多くて、
住んでいる方のこだわりも感じられる街だなーと
最近付近を歩いて感じました。

この物件は、徒歩７分と書いてありましたが、
意外ともっと近く感じましたよ。

私は建築好きなので、このサンクタスの低層で重厚な外観が好みです。

西宮のマンションは高いのですが、
このマンションは価値あるものとして残っていきそうですね。

[89: 匿名さん]

８８さんは購入するんですか？

[90: 匿名]

ここの関係者なんだから買わないよ。

[91: 匿名さん]

９０さん、そんな書き込みいらないですよ。
普通にお話ししたいだけですから。
買えなくて僻んでる方は書き込みしないでいいですよ。
邪魔なので。

[92: 匿名さん]

高級物件なんですから、なかなか購入できる方はいないですよ。

[93: 匿名]

価格は高級。立地（南側との距離）、眺望、日当たりは三流。なかなか購入出来る人はいないでしょうね。この立地でこの値付けをしたのは、明らかに失敗ですね。

[94: 匿名さん]

甲子園口で探していますが、阪急・新星和・オリックスで検討しています。
わたしたちには、どれも決め手にかけるところで迷っています。
皆さんはどのような観点で比べられたのでしょうか？

[95: 匿名さん]

確かにこの立地でこの値段は失敗ですね。
ぜんぜん売れてない可能性も。
これで売れたら営業マンすごいわ。

[96: 匿名さん]

北町のジオがやっぱり良いですね。

[97: 匿名さん]

ジオが良いならジオの板に書き込めば？

[98: 匿名さん]

ジオですか。
ジオのほうの何がいいんですか。

[99: 購入検討中さん]

この辺りで購入を考えています。
モデルルームには、行きました。営業の方のお話からそれぞれに一長一短はあるかなと思います。
私たちには、土地勘がないので素直に口コミを参考にしたいと思っていますが、不動産業者？の方々のような書込みばかりで…。
私たちのように真剣に考えている者に役にたつ情報をください。
当方は、夫婦二人です。将来のことも考えての周辺の環境は重視したいところです。

[100: ご近所さん]

確かにいい場所ですね。
でも高級住宅地の一角という立地に価値を見出せないなら、
ここを買う必要はないように思います。

[101: 匿名さん]

９４さん、
不動産屋さんは気にしなくてもいいと思いますよ。
施工する会社の方を気にした方がいいですよ。

１００さん、
高級住宅地ですね。
高くて当たり前です。

９５さん、
売れてないんですか？
そうじゃなくて、買える方が少ないんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

堤防を走る車の騒音は聞こえますか？

[106: 匿名]

大きな車は走らないので気にならないですよ。

[107: 匿名]

さすがに大型トラックは通りませんがあの堤防はかなり交通量あるので気になりますね
高級住宅街に住みたい人は北側を選ぶだろうし、なかなかウリがないというか完売は難しそうな物件かも

[108: 周辺住民さん]

マンションの近くに住んでいます。
電車の音も飛行機の音もかなり聞こえます。
駅からは10分かかりません。
暗い道が嫌なら、ジオの前を通れば大丈夫です。
土地の高さが駅前などと比べて高いので、武庫川が氾濫しても浸水しない地域です。
津波が来たらダメだとは思いますが・・・。
お値段、高いですね。この値段出すなら一戸建て買った方がいいんじゃないかと思います。

[109: 匿名さん]

急に書き込みがふえましたね。
内容も意図的なものが多く伺えます。
やっぱり金融屋さんは信用ならない…。

[110: 契約済みさん]

一丁目には祖父母の時代から住んでいます。
実家の近くで決めたのは、環境でした。長く住んでいますので、
安心感と緑の多さと静かなところです。
それに高い建物がを建てられないところなので、マンションに
住んでも落ち着つく感じは変わらないのかなと思いました。
同じように住まいしていても感じるところは違いますね。
飛行機の経路からは外れていますので、ほとんど聞こえません。
鉄道の音は、以前は聞こえていましたが、線路沿いにマンションが
建ってからは、気にならなくなりましたよ。

[111: 物件比較中さん]

高級住宅地に建つ高級物件と言ってますが
そんなこと無いのでは？
高級住宅地は北側の方だし、価格も高くないのでは？
部屋が広いので高く感じるだけではないでしょうか？
ジオ甲子園口の方が高級物件です。

[112: 匿名さん]

金融屋さんって誰のことですか？

[113: 匿名さん]

今は高級ではないのかな？でも立派なお屋敷街ですよね。

[114: 周辺住民さん]

No.108です。
No.110さん、もろ飛行機の経路ですよ。武庫川の上を飛んでいます。
よく見えます。子供は喜んでいますが。
住んでいると音は気にならなくなりましたが、実家の母はうるさいと言っています。

鉄道の音もすごく聞こえますよ！！
これも慣れて気にならなくなりましたが。
隣接するマンションから跳ね返ってくる音も考えておいた方がいいです。
まぁ、最近のマンションは防音しっかりしてて大丈夫なのかもしれません。

音に神経質でない人にとっては全く問題ないレベルです。

甲子園口は北も南も高級住宅街ではないと思います。
夙川や芦屋と比べても、「普通の家が建っている閑静な住宅地」といったところでしょう。

私が1丁目に住んでいるのは、交通の便がよい（駅近、梅田＆三宮に近い）からです。
春には桜が奇麗ですし、共働き電車通勤夫婦が住むにはいい場所ですよ。

[115: ご近所さん]

甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

[116: 匿名]

芦屋や夙川でも高級住宅街といえるのは一部ですよ
甲子園口なら二見や北町の一角くらいでしょうか
このあたりでも素敵なお屋敷はいくつかありますよね

[117: 匿名さん]

甲子園口は高級住宅地じゃないと思いますよ。
建物の仕様が高級だったり、普通だったりぐらいの
違いで、土地的には、高級そうだったり、静かだったり、
ゴチャゴチャしてそうだったり、色々ありますが、
高級住宅街ではないですよね。
甲子園口を高級というなら、日本には高級住宅地しか無い
ということになります。