サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス甲子園口一丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：72.41平米～116.75平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：双日リアルネット大阪支店

施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[41: 匿名]

一般的には南側より北側だろ
鉄橋は響きそうだよな

[42: 匿名]

鉄橋の騒音から逃げられず、痴漢に襲われそうな寂しく、うらぶれた道をテクテクと
駅から10分近くも歩いて、6000万円のマンションなんて、いくらなんでも高すぎやしませんか？
リーマンショック前に高値で仕入れた土地だと聞きましたが、奇妙な程に割高感のある価格は、
そのせいなのでしょうね。
我家では、夜道の怖さと割高感のある価格が納得いかず、見送ることにしました。
駅から寂しい道を10分近くも歩かせる割に、中身が伴っていない。
甲子園口一丁目のブランドがなんぼのものか知りませんが、私達にとっては、価格に見合う価値は無いと見切った次第です。

[43: 匿名さん]

第１期で２４戸出してどれぐらい売れるんだろうね。第１期でつかまされた人がかわいそう。
できあがったら目も当てられないものなあ。内覧会の時も、日が全く入らないから、リビングに
巨大な照明をつけないと傷が見つけられない。

[44: 匿名さん]

確かにねえ、南側のバルコニーが、アーバンと大きな大邸宅の蔵に遮られるのは致命的ですね。

[46: ご近所さん]

昨日の土曜日は登録・抽選会だったんですよね？
どうだったのかは気になります。

[47: 匿名]

北町のジオよりサンクタスの方が高級マンションっぽいですね。

[48: 物件比較中さん]

建物の雰囲気はいいね。ただ完成してから唖然ってことになりそうなのがねえ。

[49: ご近所さん]

初めて参加します。
いろいろな書き込みのほとんどが不動産屋さんらしき人達のけなし合いで、
購入を検討する者にとってはとても見苦しいです。

最近、甲子園口は新築ラッシュで賑わっていますが、
甲子園口も場所によって雰囲気が違うし、
マンションの規模やコンセプトもそれぞれ違うように感じました。

サンクタスは戸数が少なくお部屋が広い…
そして邸宅地にあるので、仕様も落ち着いた感じで雰囲気は好みでした。
戸建ても検討したことがあるので、
個人的には隣のマンションまでそれなりの距離があるので気になりません。
以前住んだマンションは見晴らしがよく借りるポイントになりましたが、
実際…数日だけ喜んだかな？全然眺めて楽しむような生活をしなかったです(笑)
かえってお日様が眩しくてカーテンをしていたくらい…
私は日当たりより空間重視なので８０㎡以上の広さは嬉しい♪

北町は北町で良さがあると思います。
商店街の近くに出来る新築も…
それぞれ一長一短はあると思うので、
不動産屋さんらしき書き込みは本当に目ざわりです。

[50: 匿名]

甲子園口で一般的に高級とされるのは北側ですが、南側も悪くないですよ
商店街や繁華街があるのでごちゃごちゃしていますが便利ではあります
資産価値を気にしなければここも良いかと
でも立地から見るとちょっと高いかな

[51: 匿名]

不動産屋じゃなくても、南側のバルコニーに日が射さないのは一目瞭然です。ちょうどノーブの南側のベランダと前の建物と同じくらいの距離です。ノーブの現地モデルルームのベランダから見てみましたが、最上階以外はきついなと思いました。決して安い物件ではないので、建ってみたら、まさしく唖然だと思いす。１次は抽選があったのでしょうか？

[52: 匿名]

売れてるんでしょうか？静かでよさそうな気がしますが、川近いですね。線路近のジオよりは遥かにいいと思いますが。

[53: 匿名]

深津、ないない。

[54: 匿名]

売れてそうですけどね。強敵はジオ北町ですな。価格ではジオ北町のほうが妥当でしょうかね。

[55: 匿名]

現地行きましたが・・・・・
厳しそうですね

[56: 匿名]

どの辺が厳しい？

[57: 匿名さん]

ベランダに出ると、南側の家へ飛び移れそうなくらい建物を寄せて建てている部屋がありました。
ベランダに出なくても、せっかくの南向きのリビングが全くプライバシーが考慮されていません。

なんで、こんなにお互いの建物を寄せるように建てたのでしょうか？

そんな部屋でも5000万円近くの値段が付いていて、正直びっくりしました。
日当たりも大変悪そうなのに、5000万円も支払って買う人がいるのかしら？

我家では、話し合うまでも無く即座に検討を取りやめました。

[60: 匿名]

甲子園口じゃったらプラネスーリアかて比較しなくてはいけによね。

[61: 匿名]

わけのわからんデベ物件は中古になったとき、安く叩かれるよ。

[62: 匿名]

売れてるの？高いけど

[63: 匿名さん]

↑高い高いって言い歩いているね。この程度の価格が高いというなら、阪神間のまともなエリアじゃ買えんでしょ。

[65: 匿名]

怖いな。ジオといっしょやな。

[66: 匿名]

64みたいなこというやつに限って、マンションの検討すらできない、ただの野次馬なんよね。64、しっかり仕事して、マンションの購入が検討できるようにがんばりなさい。応援してるよ(笑)

[68: 匿名]

甲子園界隈ってけっこう松並木があって良いところですね。

[69: 匿名]

銀杏では？

[70: 匿名]

昨日、一昨日と並木道でパンフレット配ってましたね。

[71: 匿名]

↑
売れてないからね

[72: 匿名]

ジオ北町に流れてるかも。ここ立地の割りに高いわ。

[73: 匿名さん]

高いというより、広すぎ。
立地的には、戸建てのエリアのような気もするし、
メジャーな事業主ではないのに高級感を前面に出しすぎて
ものがついていっていないような気がします。
駅に近いわけでもなし、価格が手ごろなわけでなし、
特段何か特徴があるような物件でもないような。
甲子園口エリアで検討しましたが、私たちにはあわなかったです。
あとジオのモデルの前で看板が出ていましたが・・・
売れないでしょうね。

[74: 匿名さん]

うちは甲子園口エリアで正解でした。

[75: 匿名さん]

７３さんの意見に同意します。

高級感を無理矢理押し出そうとしているのが、
現地を見た時に、逆効果になっていると思います。

また、マンションが、南側の家と接近しすぎているのも、
マンション自体の雰囲気をぶち壊しにしている感もあります。

甲子園口駅からは、ゆっくりと歩いて１０分という距離でしたが、
駅から歩き始めて４～５分経過した辺りからの夜道が、恐ろしく暗いのもマイナス点です。

今挙げたような所が嫌になって検討を断念した方は、
私を含めて多いのではないでしょうか？

あと、７３さんも指摘しているようにジオのモデルルーム前で看板を出すのも
逆効果だと思います。

売れていない証拠を、さらけ出しているようにしか見えませんから。

[76: 匿名]

ここは年配さん向けのような感じがいたします。プラネやジオに比べれば、駅から遠すぎだし、武庫川に近すぎると思いました。検討から除外ですね！

[77: 匿名]

年配向きなんでしょうかね～？
年配向きなら、もっと駅に近いほうが望ましいでしょう。

駅からの道程は、薄気味悪い寂しい道を通るうえに、
周辺の建物が覆いかぶさるように接近しているので、我が家では即座に見送りましたが…

あと、立地条件や周辺環境をひいき目なしに見ても、他所と比べて異常な割高な値段だと思います。
立地が悪くて値段が高い、取り柄がないマンションにしか見えませんが、

買った人は本当にいらっしゃるのでしょうか？
余計なおせっかいですが、個人的には選択の余地は無いとしかいいようがないのですが…

[78: 匿名さん]

遅くまで営業してるんですね。
そんなに売れてないんですか、ここって？

[79: 購入検討中さん]

甲子園口界隈で色々探していますが、イマイチ比較出来ません。
みなさんはどうやって比較検討して決めるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

↑
優先項目に順位づけしてチェックしていけばいいと思いますよ。
高い買い物ですから妥協は極力しない方がいいですよ。

私の場合は　①駅近（夫婦とも電車通勤）
　　　　　　②構造（震災経験者）
　　　　　　③価格（景気悪い）　　こんな感じです。

駅近は１０分圏内ならＯＫとしていますが、価格は妥協できないですから。

ここも検討したんですが、やはり価格がちょっとオーバーしちゃうのでダメです。
夫婦二人なので、もうちょっと小さくて価格を下げてほしかったです。

[81: 匿名さん]

高級物件ですから、普通の方は手が出せないです。

[82: 匿名さん]

前建てビッチリの割に価格が高いわな。
そら売れへんよ。売れたら営業マンすごいわ。

[83: 匿名]

甲子園口までの道で抜け道になってるとこがあるんで結構な交通量＆スピードなんですよねー。

公園も近くにありますが、子供にはちと危険かも。

[84: いつか買いたいさん]

前建てって、前の建物ですか？
まだ建ってないのでよく判らないながらも、近い、近いって皆さんが言うので、
そうなのかなぁと思いながら見てきました。
くっついて建つ訳ではないのでしょうけど、近いって、どれだけ近いんでしょうか？

[85: 匿名さん]

８４さん、実際見てみてどうでしたか？

[86: 匿名さん]

映画やるんですか？
洞窟って意味なんですか？

[87: 匿名さん]

映画はサンクタムです。
ここはサンクタスです。

[88: 物件比較中さん]

甲子園口は友人が住んでいたので、便利で素敵な飲食店も多いというイメージです。

最近分かったのが、大阪までJRで近いということと、
甲子園口の駅前は、賑わっている繁華街のイメージですが、
甲子園口の小さな川を渡った、１丁目の界隈の雰囲気が
他の甲子園口のエリアと違うことです。

このエリアの戸建ては、重厚なものが多くて、
住んでいる方のこだわりも感じられる街だなーと
最近付近を歩いて感じました。

この物件は、徒歩７分と書いてありましたが、
意外ともっと近く感じましたよ。

私は建築好きなので、このサンクタスの低層で重厚な外観が好みです。

西宮のマンションは高いのですが、
このマンションは価値あるものとして残っていきそうですね。

[89: 匿名さん]

８８さんは購入するんですか？

[90: 匿名]

ここの関係者なんだから買わないよ。