サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス甲子園口一丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：72.41平米～116.75平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：双日リアルネット大阪支店

施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名さん]

19さんはオリックスの関係者さんなんでしょうか。
他のオリックス物件のスレでも出没してらっしゃいましたよね。

[22: 匿名さん]

>>21　さん、
19さんがほんとにオリックス関係者だというのは、あまりにどうでしょうか？

ただ、オリックスの営業に関しては確かに評判があまりよろしくないことも事実のようです。

多分、ほんとのオリックス関係者もここを見られていると思いますが、周りからクレームを言われぬよう、この物件の営業活動に励んでいただきたいと思います。

[23: 匿名さん]

よかった。物件よかった。買うかも。建設地見に行ってみたけど、これまたよかった。高級住宅地ってイメージ。

[24: 匿名さん]

地盤はどうなんでしょうか？
営業さんによると「昔、武庫川の土手だったので問題ない」とのことでしたが・・。

[25: 匿名]

現地とＭＲを見に行きましたが、南側の住戸と隣接していて、３階までは日当たり、眺望がかなり悪く感じました。ここの場所はマンションより一軒家に適していますね。
でも、かなり人気があるようで、住戸によっては、３倍以上の抽選になりそうだと販売担当の方から聞きました。

[26: 匿名さん]

再来週あたりにモデルルームを見に行こうと思っていたのですが、契約会はまだですよね？

物件ホームページにも価格未定になってたし、大丈夫かな？？

[27: 匿名さん]

眺望が無いのがつらいです。この値段でなあ。

[28: 物件比較中さん]

このマンションに興味があります。
高級指向というのは解るのですが、価格帯はいくらぐらいなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

チョッ



サンクタスで高級志向って＾＾

[31: 匿名]

申し込みが始まりますね。
価格は決して安くないのに、最上階以外は眺望がなく、リビングの窓から見えるのは隣のお家の蔵の壁だけなのは、ちょっと辛いですね。南側が隣のマンション、家と接しているのが、高級だと言うのなら致命的ですね。

[32: 匿名]

似たような立地のジークレフは散々値崩れしたうえ結局完売できなかったよね。

[33: 匿名さん]

そうだよね。
ジークレフ甲子園口は、南側に同じくらいの高さのマンションがそびえる様に建っており、
圧迫感があるだけでなく、リビングが覗かれるような近さから敬遠されて大量に売れ残ったのだと思う。

なかなか売れなかったのか、定価5000万円以上の部屋を家具付きで1000万円以上も値下げした案内状が、
何回も続けて郵送されてきた。

肝心の南側に巨大な建物があり、プライバシーや日当たりが損なわれるという点では、
サンクタスも同類になるので、多分苦戦するんじゃないかな？

それに、ここはJRの鉄橋から出る騒音も聞こえるので、ジークレフ甲子園口よりも立地条件は劣るように
見える。

そもそも、せっかく南向きを買っても一日中日が当たらないくらいなら、
いっそのこと午前中しか日が当たらない東向きの部屋のほうが、日当たりという意味で遥かに好条件だと思う。

[34: 申込予定さん]

２階以上は日当たりは全く問題ないですよ。眺望は南側のマンションや戸建てで少し損なわれますが、そもそもこの「甲子園口一丁目」という場所でこれだけの物件はそう簡単に出てくるものではないと思います。
６０００万近くしますがそれでも非常に魅力的ですね。こじんまりしていて邸宅って感じもいいです。

[35: 匿名]

「甲子園口1丁目」にそこまで価値があると感じる人がいるかどうかが分かれ目ですね…
素敵な家は多い地域なんですが道幅なども狭いため、マンションだとどうしてもごちゃごちゃする。
資産価値なら北側のほうが高いんだし浸水が心配な地域だし、
一丁目だからって理由で買う人は少ないかな。
仕様が良ければ上層階はある程度売れるかも？

[36: 匿名]

ジオは鉄橋そばにもかかわらず良く売れてましたよ。
甲子園口一丁目だからではないでしょうか。

[37: 周辺住民さん]

え〜甲子園口1丁目だからじゃないよ。
ジオブランドで安いのに仕様ヨシ、さらに駅近だったから鉄橋は我慢しようって人もいただけ。
一丁目自体には別にブランド力ないし、
さらにサンクタスで中途半端な距離となるとかなり仕様上げないとこの値段では厳しいでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>37さんに同意します。
ジオは駅のロータリーから建物が見えるくらいに駅近です。
サンクタスは駅までの距離がジオの約2倍もあるうえに、道の途中から「痴漢に注意！」と
書いた看板のある薄暗い道を通らねばなりません。

一方、建物面では、ジオは阪神間で馴染みが深いヴォーリズを起用した個性的な建築だったし、
有名なヴォーリズ建築をイメージ広告に利用したりと、鉄橋の騒音という弱点に
目をつぶらせようとした販売戦略が効いたのじゃないかな～
それに、価格もサンクタスよりも随分と安いんじゃなかったかな？
ジオは色々な短所（騒音）と長所（駅近、設備、建物デザイン）をひっくるめて、
購入者が許容できる価格のラインを突いていたのでしょうね。

それに比べると、全体的にサンクタスの押し出しは極めて弱い。
唯一押し出しているのが、割高な値段だけでは、苦戦は必至でしょうね。

[39: 申込予定さん]

色々なご意見あるようですね。甲子園口の魅力はやはり南側です。それも一丁目。北側は単なるごちゃついた街です。早く欲しいなあ。

[40: 匿名さん]

実際　鉄橋の騒音ってどうなんでしょうか。
気にならないでしょうか。

[41: 匿名]

一般的には南側より北側だろ
鉄橋は響きそうだよな

[42: 匿名]

鉄橋の騒音から逃げられず、痴漢に襲われそうな寂しく、うらぶれた道をテクテクと
駅から10分近くも歩いて、6000万円のマンションなんて、いくらなんでも高すぎやしませんか？
リーマンショック前に高値で仕入れた土地だと聞きましたが、奇妙な程に割高感のある価格は、
そのせいなのでしょうね。
我家では、夜道の怖さと割高感のある価格が納得いかず、見送ることにしました。
駅から寂しい道を10分近くも歩かせる割に、中身が伴っていない。
甲子園口一丁目のブランドがなんぼのものか知りませんが、私達にとっては、価格に見合う価値は無いと見切った次第です。

[43: 匿名さん]

第１期で２４戸出してどれぐらい売れるんだろうね。第１期でつかまされた人がかわいそう。
できあがったら目も当てられないものなあ。内覧会の時も、日が全く入らないから、リビングに
巨大な照明をつけないと傷が見つけられない。

[44: 匿名さん]

確かにねえ、南側のバルコニーが、アーバンと大きな大邸宅の蔵に遮られるのは致命的ですね。

[46: ご近所さん]

昨日の土曜日は登録・抽選会だったんですよね？
どうだったのかは気になります。

[47: 匿名]

北町のジオよりサンクタスの方が高級マンションっぽいですね。

[48: 物件比較中さん]

建物の雰囲気はいいね。ただ完成してから唖然ってことになりそうなのがねえ。

[49: ご近所さん]

初めて参加します。
いろいろな書き込みのほとんどが不動産屋さんらしき人達のけなし合いで、
購入を検討する者にとってはとても見苦しいです。

最近、甲子園口は新築ラッシュで賑わっていますが、
甲子園口も場所によって雰囲気が違うし、
マンションの規模やコンセプトもそれぞれ違うように感じました。

サンクタスは戸数が少なくお部屋が広い…
そして邸宅地にあるので、仕様も落ち着いた感じで雰囲気は好みでした。
戸建ても検討したことがあるので、
個人的には隣のマンションまでそれなりの距離があるので気になりません。
以前住んだマンションは見晴らしがよく借りるポイントになりましたが、
実際…数日だけ喜んだかな？全然眺めて楽しむような生活をしなかったです(笑)
かえってお日様が眩しくてカーテンをしていたくらい…
私は日当たりより空間重視なので８０㎡以上の広さは嬉しい♪

北町は北町で良さがあると思います。
商店街の近くに出来る新築も…
それぞれ一長一短はあると思うので、
不動産屋さんらしき書き込みは本当に目ざわりです。

[50: 匿名]

甲子園口で一般的に高級とされるのは北側ですが、南側も悪くないですよ
商店街や繁華街があるのでごちゃごちゃしていますが便利ではあります
資産価値を気にしなければここも良いかと
でも立地から見るとちょっと高いかな

[51: 匿名]

不動産屋じゃなくても、南側のバルコニーに日が射さないのは一目瞭然です。ちょうどノーブの南側のベランダと前の建物と同じくらいの距離です。ノーブの現地モデルルームのベランダから見てみましたが、最上階以外はきついなと思いました。決して安い物件ではないので、建ってみたら、まさしく唖然だと思いす。１次は抽選があったのでしょうか？

[52: 匿名]

売れてるんでしょうか？静かでよさそうな気がしますが、川近いですね。線路近のジオよりは遥かにいいと思いますが。

[53: 匿名]

深津、ないない。

[54: 匿名]

売れてそうですけどね。強敵はジオ北町ですな。価格ではジオ北町のほうが妥当でしょうかね。

[55: 匿名]

現地行きましたが・・・・・
厳しそうですね

[56: 匿名]

どの辺が厳しい？

[57: 匿名さん]

ベランダに出ると、南側の家へ飛び移れそうなくらい建物を寄せて建てている部屋がありました。
ベランダに出なくても、せっかくの南向きのリビングが全くプライバシーが考慮されていません。

なんで、こんなにお互いの建物を寄せるように建てたのでしょうか？

そんな部屋でも5000万円近くの値段が付いていて、正直びっくりしました。
日当たりも大変悪そうなのに、5000万円も支払って買う人がいるのかしら？

我家では、話し合うまでも無く即座に検討を取りやめました。

[60: 匿名]

甲子園口じゃったらプラネスーリアかて比較しなくてはいけによね。

[61: 匿名]

わけのわからんデベ物件は中古になったとき、安く叩かれるよ。

[62: 匿名]

売れてるの？高いけど

[63: 匿名さん]

↑高い高いって言い歩いているね。この程度の価格が高いというなら、阪神間のまともなエリアじゃ買えんでしょ。

[65: 匿名]

怖いな。ジオといっしょやな。

[66: 匿名]

64みたいなこというやつに限って、マンションの検討すらできない、ただの野次馬なんよね。64、しっかり仕事して、マンションの購入が検討できるようにがんばりなさい。応援してるよ(笑)

[68: 匿名]

甲子園界隈ってけっこう松並木があって良いところですね。

[69: 匿名]

銀杏では？

[70: 匿名]

昨日、一昨日と並木道でパンフレット配ってましたね。