サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス甲子園口一丁目について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：72.41平米～116.75平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：双日リアルネット大阪支店

施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名さん]

ほぼ川沿いか。
津波が来たらどうなるか。
危機管理を意識するかしないかの違いで購入者は限られますね。
わたしゃ御免だね。

[2: 匿名]

サンクタス？

[3: 匿名さん]

ジオと同じ名称だね。

[5: 匿名]

言い過ぎ

[6: 匿名]

武庫川沿いである以上、津波への危惧がうまれるのは当たり前でしょう。
あまりに近いとちょっと怖いですね。

[7: 匿名さん]

甲子園周辺は新規物件が目白押しです。
どれにしようか迷ってしまいますよね。
リバーは部屋が広くて安いんだけど
立地はここの方がいいのかな
でも鉄橋の音は響くんでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>4
必死（笑）。

[9: 匿名さん]

瀬戸内海にそんなでかい津波が来るかいな

[10: 匿名]

南海大地震が来ると、このあたりはダメっぽいらしいです。

武庫川の氾濫も怖いです。

[11: 匿名さん]

立地は落ち着いた住宅街で、すごく好印象です。価格は高そうですが、いくらぐらいになるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

オリックス不動産ってのが、微妙なんですよね。

いままで、あまりいい印象がないな。

[13: 匿名さん]

平均専有面積や外観からして
とんでもないお値段が付けられてそうですよね。
ジオより間違いなくお高いんじゃないですか。
モノクロのイメージや内装が不明なのでわかりかねる部分も多くありますが、
坪250超なんでしょうか・・・

[14: 匿名さん]

>>13

あそこで、坪250超なんて価格で売り出しても、売れないでしょう。
もっと安くないと無理では？

[15: 匿名]

うん。南側だしそんなに高くはならないよ。
ジオ北町のほうが上でしょう。

[16: 匿名さん]

東海＋東南海＋南海同時発生で、西宮の津波5mらしいですよ。

[17: 匿名さん]

この物件って、オリックス不動産がやっていると言うことは、サンクタスになるんでしょうか？

ここ最近の兵庫県のサンクタススレッドを見る限り、かなり評判悪いですけど、ここはどうなんでしょう？

一応、購入候補のひとつとして、モデルルームは見に行くつもりですが、いろいろ調べれば調べるほど、テンション下がってます。

ところで、モデルルームいつからなんでしょう？

[18: 匿名さん]

何を言っておられるんですか。あの「オリックス」が造るマンションなんですよ。
不安すぎて買う気になれません。

[19: 匿名さん]

>>17
来なくていいですよ～

[20: 匿名さん]

>>19

そうしま～す。

オリックスじゃなきゃ、行ってたけど～。

[21: 匿名さん]

19さんはオリックスの関係者さんなんでしょうか。
他のオリックス物件のスレでも出没してらっしゃいましたよね。

[22: 匿名さん]

>>21　さん、
19さんがほんとにオリックス関係者だというのは、あまりにどうでしょうか？

ただ、オリックスの営業に関しては確かに評判があまりよろしくないことも事実のようです。

多分、ほんとのオリックス関係者もここを見られていると思いますが、周りからクレームを言われぬよう、この物件の営業活動に励んでいただきたいと思います。

[23: 匿名さん]

よかった。物件よかった。買うかも。建設地見に行ってみたけど、これまたよかった。高級住宅地ってイメージ。

[24: 匿名さん]

地盤はどうなんでしょうか？
営業さんによると「昔、武庫川の土手だったので問題ない」とのことでしたが・・。

[25: 匿名]

現地とＭＲを見に行きましたが、南側の住戸と隣接していて、３階までは日当たり、眺望がかなり悪く感じました。ここの場所はマンションより一軒家に適していますね。
でも、かなり人気があるようで、住戸によっては、３倍以上の抽選になりそうだと販売担当の方から聞きました。

[26: 匿名さん]

再来週あたりにモデルルームを見に行こうと思っていたのですが、契約会はまだですよね？

物件ホームページにも価格未定になってたし、大丈夫かな？？

[27: 匿名さん]

眺望が無いのがつらいです。この値段でなあ。

[28: 物件比較中さん]

このマンションに興味があります。
高級指向というのは解るのですが、価格帯はいくらぐらいなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

チョッ



サンクタスで高級志向って＾＾

[31: 匿名]

申し込みが始まりますね。
価格は決して安くないのに、最上階以外は眺望がなく、リビングの窓から見えるのは隣のお家の蔵の壁だけなのは、ちょっと辛いですね。南側が隣のマンション、家と接しているのが、高級だと言うのなら致命的ですね。

[32: 匿名]

似たような立地のジークレフは散々値崩れしたうえ結局完売できなかったよね。

[33: 匿名さん]

そうだよね。
ジークレフ甲子園口は、南側に同じくらいの高さのマンションがそびえる様に建っており、
圧迫感があるだけでなく、リビングが覗かれるような近さから敬遠されて大量に売れ残ったのだと思う。

なかなか売れなかったのか、定価5000万円以上の部屋を家具付きで1000万円以上も値下げした案内状が、
何回も続けて郵送されてきた。

肝心の南側に巨大な建物があり、プライバシーや日当たりが損なわれるという点では、
サンクタスも同類になるので、多分苦戦するんじゃないかな？

それに、ここはJRの鉄橋から出る騒音も聞こえるので、ジークレフ甲子園口よりも立地条件は劣るように
見える。

そもそも、せっかく南向きを買っても一日中日が当たらないくらいなら、
いっそのこと午前中しか日が当たらない東向きの部屋のほうが、日当たりという意味で遥かに好条件だと思う。

[34: 申込予定さん]

２階以上は日当たりは全く問題ないですよ。眺望は南側のマンションや戸建てで少し損なわれますが、そもそもこの「甲子園口一丁目」という場所でこれだけの物件はそう簡単に出てくるものではないと思います。
６０００万近くしますがそれでも非常に魅力的ですね。こじんまりしていて邸宅って感じもいいです。

[35: 匿名]

「甲子園口1丁目」にそこまで価値があると感じる人がいるかどうかが分かれ目ですね…
素敵な家は多い地域なんですが道幅なども狭いため、マンションだとどうしてもごちゃごちゃする。
資産価値なら北側のほうが高いんだし浸水が心配な地域だし、
一丁目だからって理由で買う人は少ないかな。
仕様が良ければ上層階はある程度売れるかも？

[36: 匿名]

ジオは鉄橋そばにもかかわらず良く売れてましたよ。
甲子園口一丁目だからではないでしょうか。

[37: 周辺住民さん]

え〜甲子園口1丁目だからじゃないよ。
ジオブランドで安いのに仕様ヨシ、さらに駅近だったから鉄橋は我慢しようって人もいただけ。
一丁目自体には別にブランド力ないし、
さらにサンクタスで中途半端な距離となるとかなり仕様上げないとこの値段では厳しいでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>37さんに同意します。
ジオは駅のロータリーから建物が見えるくらいに駅近です。
サンクタスは駅までの距離がジオの約2倍もあるうえに、道の途中から「痴漢に注意！」と
書いた看板のある薄暗い道を通らねばなりません。

一方、建物面では、ジオは阪神間で馴染みが深いヴォーリズを起用した個性的な建築だったし、
有名なヴォーリズ建築をイメージ広告に利用したりと、鉄橋の騒音という弱点に
目をつぶらせようとした販売戦略が効いたのじゃないかな～
それに、価格もサンクタスよりも随分と安いんじゃなかったかな？
ジオは色々な短所（騒音）と長所（駅近、設備、建物デザイン）をひっくるめて、
購入者が許容できる価格のラインを突いていたのでしょうね。

それに比べると、全体的にサンクタスの押し出しは極めて弱い。
唯一押し出しているのが、割高な値段だけでは、苦戦は必至でしょうね。

[39: 申込予定さん]

色々なご意見あるようですね。甲子園口の魅力はやはり南側です。それも一丁目。北側は単なるごちゃついた街です。早く欲しいなあ。

[40: 匿名さん]

実際　鉄橋の騒音ってどうなんでしょうか。
気にならないでしょうか。

[41: 匿名]

一般的には南側より北側だろ
鉄橋は響きそうだよな

[42: 匿名]

鉄橋の騒音から逃げられず、痴漢に襲われそうな寂しく、うらぶれた道をテクテクと
駅から10分近くも歩いて、6000万円のマンションなんて、いくらなんでも高すぎやしませんか？
リーマンショック前に高値で仕入れた土地だと聞きましたが、奇妙な程に割高感のある価格は、
そのせいなのでしょうね。
我家では、夜道の怖さと割高感のある価格が納得いかず、見送ることにしました。
駅から寂しい道を10分近くも歩かせる割に、中身が伴っていない。
甲子園口一丁目のブランドがなんぼのものか知りませんが、私達にとっては、価格に見合う価値は無いと見切った次第です。

[43: 匿名さん]

第１期で２４戸出してどれぐらい売れるんだろうね。第１期でつかまされた人がかわいそう。
できあがったら目も当てられないものなあ。内覧会の時も、日が全く入らないから、リビングに
巨大な照明をつけないと傷が見つけられない。

[44: 匿名さん]

確かにねえ、南側のバルコニーが、アーバンと大きな大邸宅の蔵に遮られるのは致命的ですね。

[46: ご近所さん]

昨日の土曜日は登録・抽選会だったんですよね？
どうだったのかは気になります。

[47: 匿名]

北町のジオよりサンクタスの方が高級マンションっぽいですね。

[48: 物件比較中さん]

建物の雰囲気はいいね。ただ完成してから唖然ってことになりそうなのがねえ。

[49: ご近所さん]

初めて参加します。
いろいろな書き込みのほとんどが不動産屋さんらしき人達のけなし合いで、
購入を検討する者にとってはとても見苦しいです。

最近、甲子園口は新築ラッシュで賑わっていますが、
甲子園口も場所によって雰囲気が違うし、
マンションの規模やコンセプトもそれぞれ違うように感じました。

サンクタスは戸数が少なくお部屋が広い…
そして邸宅地にあるので、仕様も落ち着いた感じで雰囲気は好みでした。
戸建ても検討したことがあるので、
個人的には隣のマンションまでそれなりの距離があるので気になりません。
以前住んだマンションは見晴らしがよく借りるポイントになりましたが、
実際…数日だけ喜んだかな？全然眺めて楽しむような生活をしなかったです(笑)
かえってお日様が眩しくてカーテンをしていたくらい…
私は日当たりより空間重視なので８０㎡以上の広さは嬉しい♪

北町は北町で良さがあると思います。
商店街の近くに出来る新築も…
それぞれ一長一短はあると思うので、
不動産屋さんらしき書き込みは本当に目ざわりです。

[50: 匿名]

甲子園口で一般的に高級とされるのは北側ですが、南側も悪くないですよ
商店街や繁華街があるのでごちゃごちゃしていますが便利ではあります
資産価値を気にしなければここも良いかと
でも立地から見るとちょっと高いかな