シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[919: 匿名さん]

↑ならば釣り用か？笑

どこにメリットを感じるかは人それぞれ。
地域選びもしかり。

[920: 匿名さん]

まぁまぁ
ＷＣＴもＣＴＡもいいですよ。
スミフは場所と時世をいち早く理解して、仕様を適切に設定出来るデベですよ。
だからＷＣＴもＣＴＡも場所と時世で仕様を決めたのがすごく理解出来る。

[921: 匿名さん]

スラブ厚ね。ま、免震という特徴もあるけど、それでも居住階で240mmらしいので遮音性は変わらないよ。
他のと比較してみようか。
まずBMAね。220～230mm。

[922: 匿名さん]

次がBASね。220mm。
BMAと比べてみると床～天井の間が最大で計算しても685mm。BMAの最小で計算した700mmよりも小さい。
つまり上と下の住居間の間隔がその分差があるということ。

[923: 匿名さん]

次CTAね。220～265mm。
最小をとって220mmとしよう。（BMAは最小をとると200mmになる）居住スペースは実際は240mmらしいが。
床～天井間隔はなんと700～900mm。

[924: 匿名さん]

BAS、上階との感覚狭い上にグラスウール入ってないんだ・・。あらら。

[926: 匿名さん]

スミフはここあきらめたの？
最近は豊洲しか広告見ないけど
スカイタワーはラストスパートでがんばっているのに
今でさえ中古マンションなのに、これ以上古くなったら誰も買わなくなってちゃうよ

[927: 匿名さん]

ボーナス。
2007年竣工で未だ販売中の、ゴクレのクレストシティレジデンス（勝どき）。価格帯はほぼ同じだった。
そのスラブ厚は？以下公式HPから抜粋。

「床はスラブ厚約180mm（一部150mm・210mm）とし、さらに二重床・二重天井を採用。」

[928: 匿名さん]

>926
残り30戸ほどで、もう「ほぼ」売れたんだよ。スミフとしては許容範囲の残戸数。
ここより単価の大きい豊洲の方をさばくが先でしょう。
マンション内モデルルームも作ったことだし、あとはWCTみたいに新古住居としてのんびり売っていくだけだろう。

[929: 匿名さん]

総戸数が４８３戸しかないのに、築後２年目の中古マンションで残り50戸以上はスミフでも酷い。
新古なんて用語は不動産では法的に認められていません。
竣工後1年を経過した物はすべて中古マンションです。

[930: 匿名さん]

目黒のなんとか祐天寺ってマンション。

[931: 匿名さん]

あの有名な長谷工マンション仕様。長谷工マンションは全部これ。
床直張り。

[932: 匿名さん]

伊藤忠＋日総合地所コラボでこんなマンションも東京市部で販売中でした。

[933: 匿名さん]

同じゴクレ物件でやはり未だ販売中のベイクレストタワー。

[934: 匿名さん]

>929
その数はどこ情報？

[935: 匿名さん]

ゴクレ物件はボイドスラブじゃないから、ここのスカスカボイドスラブよりはマシだろｗ

それにしても、全く無関係の他社・他地区物件まで引き合いに出すとは必死すぎるねｗｗ

[936: 匿名さん]

ゴクレの物件とのメリデメはどんなとこ？

[937: 匿名さん]

BMAとBASもボイドスラブじゃないよね、確か。

[938: 匿名さん]

スカスカボイドスラブなのに薄床はスミフでもCTAだけ

[939: 匿名さん]

スラブネタ・・前にも散々やった。ウザイ。

[940: 匿名さん]

スラブ図面みたけど、ＣＴＡのボイドスラブが一番良いのでは？
なぜボイドスラブだめなのか疑問。
梁もなくてスッキリしてるし良いと思うのだが。

[941: 匿名さん]

じゃあそれで良いのではないですか？
ボイドスラブのスラブ厚は、8掛けして通常のスラブと比較するらしいですが。

[942: 匿名さん]

ボイドさん
お元気でしたか？

[943: 匿名さん]

なんでシティタワー有明だけ、同じボイドスラブを使っている他のシティタワーよりもスラブ厚が薄いんですか？

[944: 匿名さん]

スパン強度の兼ね合いですよ。
もうスラブネタやめません？つまらん。

[945: 匿名さん]

安普請タワー（笑）
スミフの恥

[946: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフは一流よ。余裕余裕。

[948: 匿名さん]

ボイド220mmなんて言う都営団地レベルの冗談みたいな薄さに驚くばかりです。
まだ梁が多ければ薄スラブのデメリットを多少なりとも緩和できたのですけど。
薄い床、細い柱、少ない梁と使用部材を減らせるコスト重視のメリットしか見えません。
売りのDWも他所の住友と比べて一枚のガラス面積がかなり小さく窓枠がかなり目に付きます。
スラブの話題になると住民さんがしゃしゃり出て火消しにまわるのを見ても購入にはそれなりの覚悟が必要かも…

[949: 匿名]

それって薄いほうなの？
高層だと、そんなもんじゃない？

[950: 匿名さん]

片田舎のさいたまとかだって、同じ免震で、さらに単価が安いのに250mm以上あるからね（笑）
まともなマンションなら普通に300mmは超えてるでしょ

[951: 匿名さん]

さいたま侮辱でも生まれは九州

[952: 匿名さん]

９４６さん。
住友は２流ですよ～。
１流は三菱と三井ですよ。

住友はゼニの匂いがしちゃうから万年３位なんです。

[953: 匿名さん]

三菱と三井は別格だから2流というのはかわいそうな気もするけど、確かに差はデカい。

[954: 匿名さん]

まぁまぁ
三井、三菱の頂点と比較されるんだから、
スミフは凄いってこと。

[955: 匿名さん]

スミフはダイレクトウィンドー以外は興味ないです。

[956: 匿名さん]

ベランダマンションには興味ない。

[957: 匿名さん]

もうＤＷはやらないみたい。
希少。

[958: 匿名さん]

DWは危険だから取り止めることになったそうです

[959: 匿名]

すでにやってるよ。やらないならやらないで価値でそうだけど

[960: 匿名さん]

↑バカ丸出し（笑）

[961: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、有明みたいな開けた場所向きですね。ビルが目の前の場所だと魅力ないし。

[962: いつか買いたいさん]

浦安やディズニーを開発した三井は一流とはとてもいえない。

[963: 匿名さん]

晴海トリトンスクエアの方がディズニーランドよりもはるかに素晴らしい開発

[964: 物件比較中さん]

で、結局ココは売れてるの？

[965: 匿名]

あとは売り出し始めた南角ですね。
展望はゲートブリッジですね。

[966: 匿名さん]

築後２年の中古マンションですが残戸数５０戸を超えております(T ^ T)

[969: 匿名]

有明はじまらないな

[970: 匿名さん]

有明は中途半端に開発されてこのまま終わりでしょう。
デベの口車もいいとこ。

[971: 匿名さん]

北角完売したんだあ？
狙ってたのに・・・・・
安くしなくても売れたんですね。

[972: 匿名]

4年後に有明ガーデンシティが予定されてますよ

結構大規模なので検索して調べてみては？

[973: 匿名さん]

住友も入札して後悔してるだろうな

三井でオペラハウスとか言ってた馬鹿は逃亡したのか？

[974: 匿名さん]

相当安く買い叩いたので、大丈夫ですよ。

[975: 匿名さん]

全然大丈夫じゃない！
新タワーも相当価格設定が低くなるし、スミフはCTA住民に対して冷酷すぎる。
資産価値暴落の補償はどうなるのか

[976: 匿名さん]

笑
安くなるといいね。
ちなみにブリリア・シティタワーには、期待してません。
安く出ても、値段相応の仕様で出そうかなと見ている。

[977: 匿名さん]

と、シティタワー史上最低の薄床スカスカスラブ低仕様マンション住民が妄想しております

[978: 匿名さん]

ふふふ。
DWもないブリリア・シティタワーなんて、全く気にならんよ。
スラブ厚いといいね。

[979: 契約者]

ＤＷに住んでみたが、対して良さがわからない。次はふつうにおおきく空く窓が良いな。特に今みたいに、外が涼しく、中が暑い時にクーラーは付けたくない。

[980: 匿名さん]

>979
そうやって妄想を楽しんでる間は、今の辛い現実が忘れられるからイイね！
DWマンションも実際に住んで見たら意外といいかもよ〜

[981: 匿名さん]

ＤＷの足元まで見える景色は豪快そのもの。
ゴミゴミした街や低層なら？かも知れないが。
いずれにしても、もうＤＷやれないから稀少。

[982: 匿名さん]

ＤＷからみる夜景や風景は癒されますね。
特に電線が地中化してるから空が広く感じます。

[983: 匿名さん]

220mmの中空ボイドスラブも2度とないでしょうね（苦笑）
上階のDS（ダイレクトサウンド）を楽しめるマンションも最後です。

[984: 匿名さん]

↑
ＢＡＳは住民版大変らしいですね。それこそＤＳらしいですよ。
ここは上の階の音は全く聞こえませんけどね。（笑い）

[985: 匿名さん]

誰も住んでないんじゃないの？

[986: 匿名さん]

そういうことでも構いませんよ。

[987: 匿名さん]

たしかに暗い

[988: 匿名さん]

みんな必死ですね・・・・

[990: ご近所さん]

またアク禁だよ。売れてない証明だということに気が付いていないのか。

[991: ご近所さん]

高値掴みをしないようにＣＴＡの近況を整理しておくよ。

・南東には完成時からの宣伝垂幕が中層階に垂れ下っている。既に２年経過
・募集開始から４年目に突入し、半年経過しても見通し立たず。
・住民説明会で管理費などの経費をスミフ負担を通知。規約では入居後１年
　を大幅に延長。その分の経費負担がスミフに被さる
・住民はスミフを信じ垂幕の放置も許容
・売れていないサイトは東角が酷い、ぜんぜんである。そして南東中層階も
　垂幕さげてる具合。南角と南西も酷い状況。
・住民で嫌気がさしたものの中古と売れ残り新古が同居、取引が殆どなく、
　実勢価格は不明。
・１次募集でかなり安い価格設定でバーゲン販売しており、値引きは当然に
　交渉可能である。１次募集価格まで落としても住民からは文句は出ない
・また、サイトによっては１次募集価格より交渉が可能と思える。思い切
　った提示でも交渉成立はできそうだ。３割引でも可能な売れ残りがある
・最近は、ＡＧＣにでっかい広告看板を東、西コーナーに設置し、宣伝し
　ているが、効果なし。強風で地域に迷惑をかけないか心配だ。

有明で一番、陳腐、貧相、仕様最低　の物件の末路である。東陽町で失敗
したシティタワーの３割引と同じ末路を辿っている。理由は、相当数の売
れ残りで住民に説明を行わなければいけない事情からも確かであろう。
住民スレより
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169957/　

[992: 匿名さん]

ご近所さんのガレ部屋も高値掴みだったね。

[993: ご近所さん]

ガレ？
更に売れてない証拠があったから紹介するよ。ここは、駐車場契約が最低だが、それだけでない。
売れていれば有明では自転車が普通に必要となるが、駐輪場もガラガラだ。

http://www.axel-home.com/001585.html

動画からよく確認できるよ。まさか、全員、自転車出勤なんて言わないでな。
売れ残り僅かなんかに誤魔化されないように気を付けよう。

[994: 匿名さん]

ご近所は本当に病気だと思うよ。診察受けたほうがいいってば。

[995: 匿名さん]

ガレは無法駐輪が酷いよね。

[996: 匿名さん]

ご近所、駐輪場の写真が何の証拠になるんだ？エレベーターに普通に引越しの養生がしてあるけど、撮影時期が、竣工直後の入居時期であるとは思わないのかい？
君は本当に病気だと思うよ。偏執狂の特徴が全て揃ってるから、早く自覚して病院行きなよ。

[997: 匿名さん]

ラウンジからの写真、動画を観る限り、東電ビッグドラムの隣の基礎工事も着手していない（タワークレーンがない）ことから昨年2～4月に撮影したものですね。
ご近所さんは普段の生活上でも思い込みが激しいんですか？

[998: ご近所さん]

ところが、入居時期なぞないのよ。このＭＳはずっと入居募集中。今日も灯りが少ない。
毎日、見ているからご近所さんはね。

[999: 匿名]

ご近所さんは世直しの義賊ですね。頑張ってください。

[1000: 匿名さん]

病気の人に論理など通じないので、そのままスルーし、削除依頼してしばらくアク禁にすれば良いです。
カビや雑草などと同じですよ。

ご近所は、彼女はかまってほしいんです。彼女は自分に「関心」を持ってほしいのです。

[1001: ご近所さん]

そんな言い訳ばかりで売れていない事実を隠し続ける民ばかりですな。
皆さん、冷静にＣＴＡ見てくださいな。
スミフ営業と民に誤魔化されないように。
ガレ住民が一番の被害者なのにな。わかってない脳天気が多いから。

[1002: 匿名さん]

==============================================
はいはい、これ以降完全無視モードで。

[1003: ご近所さん]

削除依頼もワンパターン。わざと荒れているように見せかけ削除要請する。
ところで、ＡＧＣの様子だが、スミフは駐車場を東京都に貸していて、いつ返して
もらえるかわからないらしい。
震災、原発の被害者がＣＴＡのご近所の東雲団地に大量に入居されているとのこと。
これで、ＣＴＡはますますＡＧＣとの便乗販売ができなくなった。スミフの計画も
絵に描いた餅になりそうだ。

[1004: 匿名さん]

ご近所はリビングの前にCTA建って悔しいんだな。

[1005: 匿名さん]

ご近所さんはBMA在住ですよ。

[1006: 匿名さん]

毎日見張ってるならガレじゃない？
わざわざBMAから見に来るの？

[1007: 匿名さん]

まあ、嘘ばかり書いてる人間が自分の住んでる所だけ本当の事を言う訳が無いですな。
怯懦な者はこそこそ隠れて他者を攻撃するものです。
CTAとスミフに異常な執着と嫌悪を抱いている時点でお里が知れてますが。

[1008: 周辺住民さん]

納得。
ガレとオリゾンに隠れて最上階のスパの湯船でも浸からないと
CTAは全然見えないもんなあ～

[1009: 匿名さん]

>996、997
良く見てますね

[1014: 匿名]

二ヶ月くらい前に見学に行った時には、南東中層階は地権者住戸でまだ販売の予定は無いっていわれました。

[1016: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

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今後とも、宜しくお願いいたします。