シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[758: 匿名さん]

そもそも、有明で唯一大量の完成在庫を抱えていたままとうとう中古マンションになってしまったという事実がこのマンションの不人気ぶりを如実に示していいる。

[759: 匿名さん]

↑久々にご近所が湧いてきたか？w

[760: 匿名さん]

しゃべり方がご近所だね。
懲りない奴だな〜

[761: 匿名さん]

よほど、ご近所はお暇なんですね。

[762: Ｑ]

最近こちらのマンションを検討し始めたのですが
ネットで評判を調べたら、すごく不安になってまいりました。
すみふの営業さんも、有明は将来性がある、第二の豊洲になる、と豪語していましたが
ゆりかもめとりんかい線以外に、今後、地下鉄が通る計画はあるのかと尋ねたら
答えはノーでした。

豊洲が今の街に化けたのは、利便性のよさが影響していると思うんです。
しかし有明はどうだろう･･･
都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
やはりここって、資産価値を狙って購入する物件じゃないのかな･･･
（営業さんは狙えると言ってましたが、所詮営業トークですものね）
2015年にすみふの商業施設が出来ると断言していましたが、
商業施設で実績のある三井さんじゃないってのが、やはりひっかかる･･･
考えすぎでしょうか。

みなさんは、何が決め手で、こちらのマンションを購入されましたか？

[763: 匿名さん]

＞都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
都内が範囲なら、駅近や交通利便性のよい物件は多数あるでしょう？
762のQさんは、そもそもなぜこの物件を検討したのでしょうか？
素朴に自分の条件に合致しない物件を検討してもしょうがないと思うのですが・・

ちなみに私は電車通勤ではありませんので。

[764: Ｑ]

763さん
バシッとおっしゃってくださり、ありがとうございます。
確かにその通りだと思います。
うちは、主人がこちらの物件を非常に気に入っておりまして
（というより、有明に住みたいと前々より申しておりました）

有明を中心に探した結果、こちらのマンションが一番、共用施設等に無駄がなく
非常に住みやすいマンションだと思い
モデルルームも拝見させていただいた次第です。
マンションそのものは、とても魅力的だと思いました。

ただし、我が家は電車通勤ですので、やはり･･･おっしゃるとおり難しいかもしれませんね。
もう一度よく考えて、主人と相談して、検討してみます。
貴重なコメント、大変感謝しております。ありがとうございました。

[765: 匿名さん]

ここは豊洲勤務者向けマンションなのかな？
八重洲、丸の内なら勝ちどきの方がいいし

[766: 住人a]

>757

住人ですが
お答えします。
苦痛かどうかは、
心のもちようですよ。


バスが終わったり、
疲れてる日は
いつもタクシーで帰ります。

豊洲から710〜800円。
東京から2100円〜2400円


マンション購入価格が、千代田区や豊洲より割安なので、月に何回かタクシーに乗っても、私は気になりません。

ちなみにバスそのものは、全く苦痛ではないです。地下鉄みたいに階段を上り下りしなくて良いですし。夜は夜景を見ながら帰るのが気持ち良いですね。地下鉄だと真っ暗ですが、地上を走ってるので朝も気持ち良いです。


>764
Qさん

メトロ延伸は、無いと考えた方が良いですよ。東京駅5kmで、この穏やかな環境と眺望が魅力なので、アクセスは強くないです。

上記バスは全て豊洲を経由するので、それは使えますよ。
どうせバス定期代は会社から支給されますし、本質的には徒歩8分もバス8分も変わらないと思いますがね。たまにバスが来なくて急いでいる時はタクシー乗れば良いですし。

シティタワー前は、かなりの頻度（一回の信号切り替えで一台は来ます。）で空車タクシーが来ますよ。一度チェックしてみて下さい。


ご参考になれば。


あと、皆さん、
ネガさんはスルーしましょう。
レスしたり、反論したりすると、またそれにレスします。

そんなのに皆さんの貴重な時間を使うのもなんなので、スルーした方が賢明かと

[767: 匿名さん]

住民がいつも見張っているのは気持ち悪いな

[768: 匿名]

交通利便性を重視するならブリリアの方が上かと。

[770: 匿名さん]

ネガがいつも見張っているのも気持ち悪いな

ブリリアとはBMA？BAS？
新築だからBASでしょうかね。
764さんは「共用施設等に無駄」と言われてますので、プール付きは条件外なのでしょう。

[771: Ｑ]

766の住人aさん

たいへん参考になるコメントを頂きまして、まことにありがとうございます。
私の通勤にはさほど影響はないのですが、問題は主人でして･･･
（メトロ沿線で、帰りが遅いのです）

しかし、そんな主人があえて、この有明に住みたい、このマンションがいいと
言うのですから、そこはあえて主人の言うとおりにしようかなと思うようになりました。

また来週に、すみふさんとお会いして、再度モデルルームを拝見する予定なので
住人aさんのおっしゃるように、環境面もチェックしてみようかと思います。

本当にありがとうございました。
なんだか少し、胸のつかえが取れたような気分です。

[772: 匿名さん]

762さん

　ご主人が有明をお選びになられたのは、通勤以外に魅力を感じられたからではないですか？
　確かに、実は都心は電車だと遠回りで、新宿渋谷の方が東雲駅を使いりんかい線で一本という変わった場所ではあります。
　確かに毎日の通勤は便利な方が良いと思いますが、ここの眺望はやはり癒されます。
　
　休日も台場、豊洲は自転車ですぐです。海を見ながらの生活はいいものです。
　
　ちなみに、再開発による資産価値の上昇は期待されないほうが良いと思います。色々ネットで噂がされているとはいえ再開発は先々なされるとは思いますが、どのような計画になるかまだ不確定ですし、逆に開発が進むことで、周囲にビルが建ち、眺望がのぞめなくなる可能性もあります。
　地震の影響で、湾岸高層マンションのイメージも悪くなりました。
　資産を考えることは大事ですが、「気に入ったものを購入される」ということがよろしいのではないでしょうか？
　
　

[773: 住人a]

>771さん


私も深夜業務が多い業種です。
そういう会社は、深夜残業申請をしたらタクシー代を会社が支給するのが一般的です。（中小企業は分かりませんが）

なので、それは大丈夫だと思いますよ。

東京駅方面から
タクシーで帰ると
晴海大橋〜木遣り橋を通過してマンションに帰るので
右手にレインボーブリッジ
前方にお台場観覧車
（深夜は消灯してます）
後方に東京タワー
（深夜は消灯してます）
が見えてきれいなんですよね。

今は節電の影響で消灯してますが、通勤ラッシュより遥かに優雅に帰宅してますよ。


飲み会なんかで自腹でタクシー使う時も、価格や金利含めローン支払いが割安なので、2000〜2500円ぐらいはあまり気にならないです。


タクシーの行き来をチェックされる際に、たまにトラックが通ると思います。
部屋の中にいると防音で気にならないですが、外だと気になると思います。検討中の部屋で音のチェックをお勧めします。

私は気にならないですが、
人によるかと思いますので。


このマンションでなくても良いですが、ご希望に合うマンションが見つかると良いですね。

[774: 匿名さん]

>>Qさん

私は豊洲も検討しましたが、駅に近いし便利だと思いましたがすぐとなりはシヨッピングセンター
、周りも企業がありビルに囲まれてて落ち着かない感じがしました。

ＣＴＡは交通からすると不便でしょう？でもバスで東京駅に行けるし、散歩がてら銀座や
築地も行きますよ。
環境が良ければ多少不便だし、便利なら環境は悪いです。
環境の悪い所に学校は建ちません。

それと私はＣＴＡはマンションの周りも緑やお花が多く気持ちいいです。
シンプルだけど私は気に入ってます。

でもご自分で納得行くまで見られたらよろしいかと思いますよ。

[775: 入居済み住民さん]

タクシーで銀座四丁目から、晴海通り一直線も魅力です。
それと旅行好きな方でしたら、羽田もタクシーで行っても５０００円位だったかな。
スーツケース持って移動は大変なので、自分はタクシー呼んでもらって行きます。
料金は家族で割ればそんなに高くありません（笑い）。
羽田海外便も多くなりましたし、深夜発には最適ですよ。
以外とアクセスはいいと思います。

[776: 匿名さん]

最近、ここの屋上にクレーンが設置されて何か工事をしていたという情報が他の掲示板にありましたが、事実でしょうか？

仮に事実だとしたら、いまさら、一体何の工事をしていたのでしょう？

[777: Ｑ]

772さん
773 住人aさん
774さん
775 入居済み住民さん

先日、こちらにコメント（質問）させていただきました、Ｑです。
お返事が遅くなりまして、申し訳ありません。

皆様お忙しいところ、こんなにたくさん、そして説得力があるコメントをくださり
大変うれしく、そして心強く思いました。本当に感激しました。
昨夜夫と、皆様からのコメントを改めて拝見させていただきました。

こちらのマンションに惹かれたのは、前にも述べましたが、
無駄な共用施設がないこと、そして、パノラマビューです。
我が家は車を所用しているので、駐車場料金が比較的安い点も魅力的でした。
また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、
ららぽーとのような商業施設、そして、小中学校が近いことです。

いろんな情報にまどわされるよりも、
実際住んでいらっしゃる方々のご意見を聞けたことは、有難かったです。
そして、前回、私が無礼なことを申し上げたことで、不快な思いをさせてしまったとしたら
この場でお詫び申し上げます。本当に失礼いたしました。

私たち夫婦も、休日は住居付近でのんびり過ごしたりお散歩したりすることが多いので
有明はきっと、私たちには適しているのかもしれません。
皆様のコメントのおかげで、ワクワクしてまいりました。

そして、こんなに親切な方々が住んでいる、ということに
ますます魅力を感じた次第です。

長文になりましたが、心より感謝しております。
本当にありがとうございました！！！

Ｑ

[778: 匿名さん]

>また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、ららぽーとのような商業施設

はあ？豊洲の２倍なんてないよ。ららぽよりも、かなり小さい。
しかも、震災の影響でできるかどうかすら怪しくなりつつある。

[779: 匿名さん]

>776
たいていのタワーマンションにはクレーンは常設されていますよ。
あまりタワマン知らない人が定期清掃かノボリの着脱作業を見て
投稿しただけだと思いますが。

もし入居済のマンションの屋上に工事用のクレーンを新たに設置
して作業始めたら大騒ぎになるでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>776
のいうクレーン工事が非常に気なる。

[781: 入居済み住民さん]

>>Qさん

私もここを購入したのはＱさんと同じ気持ちからです。
無駄な共有施設がなく管理費が安く、私も車持ってますので駐車料金が安い事もありました。

そしてＱさんのおっしゃる通り眺望ですね、すごく便利とは言えないけどその分眺望が素晴らしいです。
色々言う人もいますが、私達はここを選びました。
あと、ここは免震構造だったこと地震の時思ってたほど揺れず、何一つ壊れませんでしたよ。

私達夫婦も休日はよく散歩します。銀座や東京駅、新橋、日本橋等地図で調べて一番近い
道を行けば良い運動です。
疲れたら東京駅からバスなら停留所から1分ですし、色々発見で来て楽しいですよ。

[782: 購入検討中さん]

なるほど。ゆったりまったり暮らすタイプの方には
絶好なＭＳですね。
一見アクセスがネックですが、休日の過ごし方とか
聞くと、一長もありますね。

[783: 匿名さん]

まあ、有明にはゆっくり散策したい人は少ないんでしょうね。
東京駅までの道も景色に変化があったり、見て楽しめる様なお店もないですから。
眺望だけなら他の有明のタワーマンションでも十分楽しめるわけですし。
有明のタワーマンションで一番規模が小さいのに一番多い戸数が長期間売れ残っているのは、結果的にはプロパストが作ったプールをはじめとした豪華な共用施設のあるタワーマンションの方が有明を選ぶユーザーには圧倒的に支持されているということではないでしょうか。

[784: 匿名さん]

プロパストが有明開発した頃は、ほんとうに何もなかったから、プール等の共用施設
（付加価値を付けて）で客寄せするしかなかったのでは。
言うならば都心のリゾートマンションのイメージで開発したのではないでしょうか。
これからの有明は、街も完成していくので過度な共用施設はむしろ少なくなるのでは。
ＢＡＳがプール付最後になるかもしれませんね。マンコミのオリゾンのスレ見ますと、予想通りプールがかなりお荷物みたいですね。
地震の影響、節電もありますし、水物はかなり金食い虫になると予想できます。

[785: 匿名さん]

784さん
私もこれまでの有明の地とＭＳ建設の経緯をみていくと、まさにそうだな
と思ってます。
オリゾンのマンコミ見てみました。
住民もやっぱり、最初はよかったんでしょうけど、採算合う方策が
もはやないとのことで、迷走してますね。
ＢＡＳがプール付き最後でむしろ、今後はプール付ＭＳが滑稽に
みえるときがくると思います。

[786: 匿名さん]

>>782～785
独りで連投中。

[787: 匿名さん]

↑よそのマンションをあげつらって、迷走だ滑稽だとは...
失礼極まりないですね。

[788: 匿名]

有明はどのマンションも都会なのに静かでどこか都会を忘れさせる自然もあって好きですね。
会社が都心なら日中と切り替えられますので、住むには良い街だと思います。
私は急いでないので同じ不動産屋さんの3-1も検討していますが。

[789: 匿名さん]

最近３－１の中でボーリング調査が行われていますね！
三箇所調査をしていました。

順調に計画が進んでいるのかな、と思いました。

[790: 匿名さん]

オリゾン欲しい人がそれだけ多いって事でしょ。
いいんじゃない。

[791: 匿名さん]

なんだなんだ・・
ご近所さんだけじゃなくてオリゾ民も結構張り付いているんだな（苦笑）

[792: 匿名]

BAS民もへばりついてるっつうの！
忘れるなよ。

[793: 匿名さん]

へばりつき民
BAS、オリゾ、ご近所。結局有明民全部か。

[794: 匿名さん]

ここはいまのところ、有明では貴重なＭＳですね。
最小限の共用施設で管理費は安いし、唯一の免震ですから。

３－１ＡＧＣはどのようなスペックになるか楽しみですね。
レインボー近くに予定の、東建スミフのタワー（ブリリアシティタワー）は、いつ着工するのかな。
地震の影響で遅れるかもしれませんね。このタワーはあまりいいスペックじゃなかったような・・・・

[795: 匿名]

地震後は制震と免震が増えるでしょうね。関西みたいに
3ー1は開発規模と利益考えると豪華になると思いますが。

[796: 匿名さん]

ここは確かに有明では貴重なマンションですね。
完成して２年目の中古マンションなのに分譲中のノボリや垂れ幕が出ている。
バブルの遺産として今後このような失敗作が出ないように戒めるためにも
このまま無残な姿を晒しておいて欲しいですね。
結局、一番被害を被るのは消費者ですから

[797: 匿名]

まぁまぁ

それだけ人気エリアになったと言う事ですよ(笑)

[798: 匿名さん]

私のところにはバブル来てないので、来て欲しいな。
最近書き込みが多いのは、東南角部屋がやっと販売開始したからですかね。
それにしても相変わらずスミフの販売はゆったりですね。ある意味、有明にぴったりかも。

[799: 匿名さん]

＞＞７９６

買えないからって僻まないの(笑)
暇人だね～

[800: 匿名さん]

住友が相場を上げてくれているのは、次のガーデンシティのためですよ。
住民のためにもなってるけど、メインは自分の次の金儲けのため。

[801: 匿名]

個別交渉には一切応じないスミフのスタイルは買った人には安心だけど今後ばんばん販売控えているのに大丈夫なの？ワールドシティなんてまだ売ってるし

[802: 匿名さん]

スミフMSは完売ってないよね。

[803: 匿名さん]

ノムMSは何故か即日完売、短期間で完売御礼、とか多い。私は完売御礼後キャンセル住居続出販売方式より、固いスミフ販売方式の方がイイ。
でもノボリや垂れ幕はイヤ。

[804: 匿名さん]

スミフは完売しなくても目標利益に到達する値付けをしてるんですよ。
そのあたり他社と若干、経営思想が違う。
最小予算利益確保してるから営業スタイルもそうなる。

[805: 匿名さん]

＞スミフは完売しなくても目標利益に到達する値付けをしてるんですよ。
いや、竣工前完売しないことを誇られても困るんだが・・・(笑
利益を確保ということであれば、竣工後は
　・管理費／修繕積立の負担
　・駐車場優先住戸だと駐車場の負担
　・経年劣化により内装維持負担
　・担当営業やモデルルームの維持負担
　・広告費
などは、伸ばせば伸ばすほどに増えるわけで、利益を食っているのは間違いないと思う。
そこらへんがスミフさんの考え方が謎ですよね。

[806: 匿名さん]

その程度の費用はたいしたことないだろ。ｗ
損益分岐点売上高を超えた後で部屋が１こ売れたらいくら利益がでるとおもっているんだ？
ちょっとはかんがえるよタコ　一回死んでこいや

[807: 匿名]

>>805
まったく謎な部分はなく、3月までの損益はIRで公表されてますよ。詳細みれるから一度読んでみれば？
マンション販売好調で売上を牽引したとのことです。

[808: 匿名さん]

805はコストと利益について、個人レベルじゃなくて企業レベルで考えないとだめだよ。

[809: 匿名さん]

>>784さん
プールつきマンションかぁ…バブリーですよね。
温泉やプールがついていると、年数を経るにつれ
管理の問題が重くなってきそう。
その点ここは不要な施設は作らず、設備、免震、眺望、などポイントだけは
しっかり押さえてあり、シンプルでよろしいんじゃないでしょうか。

[810: 匿名さん]

結局、そのシンプル？な仕様が評価されていないから中古マンションになっても大量に売れ残っているんでしょう
新築で不人気マンションは中古になってから必ず暴落するよ

[811: 匿名さん]

不人気なのは仕様で評価されてないというより
立地・環境に対してコスト高すぎなのと、
ＡＧＣの方がいいから、控えたのもあるのでしょう。

[812: 匿名さん]

同じスミフの新タワーとAGCができるとここの中古の割高感が際立つね

[813: 匿名]

AGC欲しい派ですが、5年待つなら金利、税金安い今の段階で探しますね
新タワーはAGC購入層とは違う気がします。

[814: 匿名さん]

でも、どう考えてもここの売れ残っている部屋を買うっていう選択肢はないでしょう

[815: 匿名]

探しますといってますので色々ですね。
検討しなければ書き込まなくても（笑）

[816: 匿名さん]

てか、ここにはおかしな住民とそれをからかうネガしかいないでしょ

[817: 匿名]

それだけ人気エリアになったということですよ

[818: 匿名さん]

エリアは人気だけどCTAは人気ないでしょう。。。
もう中古マンション扱いだよ

[819: 匿名さん]

え？中古マンション扱い？？？
大丈夫かいな。誰も住んでないのに中古じゃないでしょ（笑）

[820: 匿名]

正しくは新古マンションです。

[821: 匿名さん]

え？まだ売ってないのなら新築でしょ？

[822: 匿名さん]

新築未入居なんて法律的には存在しないよ（笑）不動産屋の勝手な造語
竣工後１年をすぎたらすべて中古マンションと定められています。
ここは有明唯一の中古分譲マンション。

[823: 匿名さん]

確かに、、社会通念的にも実態的にもそうだから、
他のデベは１年以内に売り切る努力をしますよね。
もう中古として売り出している区分所有者多数いる訳だし
やはり「中古の未入居物件」ということなんでしょうね。

[824: 契約済みさん]

私はいろんな事言う人いますが、個人としてはプールや色んな施設は要りません。
ゲストルームも要らない位です、ここはシンプルですし免震と言う点、眺望、価格
等から選びました。

でも人によりこれは私の意見であり私は気に入りました。

[825: 匿名さん]

え？人が住んでないのなら新築でしょう？

なんで中古？

意味分かってないのかな。

[826: 匿名さん]

古いから中古だよ。

[827: 匿名さん]

築後１年を経過した物件は中古未入居とする。
と住宅品確法で定められているよ。
知らないのかな？
CTAは明確に中古マンションです。

[828: 匿名]

誰かが住まない限りは中古ではないよ(笑)

常識ですが

[829: 匿名さん]

言葉の規定は、色々あるだろうが
ﾕｰｻﾞｰ目線では少なくとも「新築」とは思わないだろう。

[830: 匿名さん]

>828
常識外れ(笑)

[831: 匿名さん]

1年以内に売れないと、税金だってかかっちゃうしね。

[832: 匿名さん]

法的に中古ならおかしな住民の妄想よりも法律の方が正しいでしょう

[833: 有明住人]

細かい話、新築住宅ではないみたいですが、中古とも書かれていませんね。新古住宅とでも呼ぶのでしょうか。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO081.html

[834: 匿名さん]

>>828が無知すぎる
スミフは特別！とでも思ってるのだろうか

[835: 匿名]

正式　　　:　中古
デベ表現　:(中古なんだけども)未入居


住宅購入を検討された事がある方ならだいたいご存知かと。
たぶん住民の振りした釣りかと思います。スルーしましょ

[836: 匿名さん]

ここはスミフにも見捨てられ、遂にsuumoにも掲載されなくなったね。
はっきりいって、もうダメなんじゃないの。

[837: 匿名さん]

ダメって何が？

[838: 匿名さん]

ダメってｃｔａが。

[839: 購入検討中さん]

有明も買えない俺が情けない。

[840: 匿名さん]

有明ならスカイタワーか新タワー待ちでしょう
CTAは無視してよし

[841: 匿名さん]

有明ガーデンシティ発表まで寝かしておく気かもね。

[842: 匿名さん]

ＡＧＣの販売誘導として残しておくんでしょうね。
スミフの経営は余裕ですし、値引は悪という社内体質ですしね。
ここも
豊洲のシティタワー　→　ＣＴＡへ誘導し成約を稼いだ
ＣＴＡ　→　ＡＧＣへ誘導

[843: 匿名]

残りって南東の角部屋だけでしょ。やっと販売開始みたいだし、残らないでしょ
ゲートブリッジを待ってたのかな？

[844: ご近所さん]

超多忙にしていました。２ヶ月振りにスレを見て、やはり５０戸以上の在庫売れ残りを抱えているのかと。
夜見ても、やはり南、南西、東は灯りがないですよ。地震、節電で蝋燭暮らしでもしない限りは、ＣＴＡ
は地震の影響で販売がゼロに近いということですな。
管理費が安いと言っておきながら、公然とネット上にＢＭＡの管理会社の年間管理費７百万アップの意見
を聞いている住民の意識からも、無知な方が多く、管理費への不満がある方が多いということでしょう。
管理費が安いのを選択の理由に上げるのも、収入に見合う箱を選んだということに過ぎず、ＣＴＡに今後、
いくらの管理費アップがかかるのかも管理組合で見積もりをしていないということが容易に想像できる。
もともとが、安っぽいＣＴＡがＢＭＡと比較することは無理。完売もせず、中古も売れないから、有明地区
の中古取引にも一件も掲載がされていない。
中古、新築ともにフリーズ物件となってしまった。賃貸でもＣＴＡ利用は殆ど聞こえて来ないし、ＢＭＡと
同じ価格帯での賃貸は無理。ＢＭＡは多数の賃貸が扱われているのに、魅力に欠けるＣＴＡは有明で一番、
貧弱な仕様で見向きもされていないということではないか。
既に、ご近所さんの助言のすべてが投稿から抹消された。事実は、デベにも住民にも酷であったのかもし
れない。スルーと言って、スルーできなかったのだから。
８月頃に少し時間が取れるから、ＣＴＡ総括特集と今後のＣＴＡについて投稿しようと思う。
ここを早く完売させないと有明の汚点となる。なんでかった！
未だに住民とデベは、ネガ民に遊ばれているからだ。

[845: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったんじゃないの？

[846: 入居済み住民さん]

現地販売センター408号室に行って聞いたけど、売れないのではなく、敢えて多くの部屋をクローズにして、ゆっくり売るのが本社からの指示だそうです。つまり、売れないのではなく、《売っていない》が正解です。管理費に関しても、見直しをすれば30％OFFも今より下がります。BMAの地震補修費を比較しても、圧倒的に免震が安いです。BMAやWコンは数千万単位ですから、湾岸エリアでは現状を総合的に判断しても、優位に立っています。

[847: 匿名さん]

本社の判断が《売れない》でしょ？ｗ

[848: 匿名さん]

マーケットの判断は買わないと

[849: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。今のところ、有明の評価はうなぎ登りのようですが。


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[850: 匿名さん]

BMAやWコンは数千万単位ですからってまたいい加減なこと言って
優位に立ってるとはおふざけな言葉だ。

[851: 匿名さん]

有明はいいよね。
都心近くなのにリゾートのイメージを反映したハイグレードなマンション群があって・・・
だけどCTAは最悪。安普請の薄床仕様で賃貸レベルのマンションを有明に作って、あげくのはてには売れ残って中古マンションとしてまだ販売している

本当にホビロン

[852: 匿名さん]

またご近所がわいてきたか。
売れたかどうかの判断が灯りとは。レベルが低すぎる。
あんたの想像はあてにならん。

[853: 匿名さん]

ご近所さんを信じて165万/坪になるのを待っているのですが一向に下がらない。その間に、欲しかった間取りは全て無くなった。ガーデンシティに変更します。

[854: 匿名さん]

ご近所はちゃんとクスリを飲んで、今年こそ完治を目標に頑張らないと。田舎の親が心配するよ。

[855: 匿名さん]

坪単価200が適正でしょうが、住友スタンスは下げませんよね。一概に安普請とは言えませんが、アクセス等から総合評価すると、坪200が限界ですね。この物件に詳しい方はどう思われますか？

[856: 匿名]

適正価格は市場が決めるので時々によりますが、残りはこれから販売の南角ですね。
残りが売り出してない南角しかない今頃に単価の話は遅いかと。通常高い部屋ですし。それでも判断するとすれば、そこも売れれば適正なんでしょう
有明は東京湾岸地域でも割安な気はしますが。

[857: 匿名さん]

８５５さん
確かに今は高値すぎますね。
築浅、財閥、免震というメリットを考慮しても立地がよくないですからね。
オリガレの相場をみて、メリット部分を高く評価して２割増しとみても坪２３０以下
ってところじゃないですかね。