シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[741: 匿名さん]

ジャスコが近いのはいいですね。
駅徒歩は気にする人が多いと思いますけどね。

[742: 匿名さん]

なるほど・・
プールなしは◎ですね
ジャスコまで１０分で歩けますかね・
ロード開通で８分かぁ・微妙ですね・
静かというのは、テニスの森よりはという意味ですか・
間の前の通りと高速で、今の季節、窓開けたらうるさい
ですよね・・

[743: 匿名はん]

740さんの仰られるように、有明のマンションでプールやバーラウンジなどの余計な共有施設が無く、免震構造を採用しているマンションはここだけなんです。

確かに、管理人と警備員の腰の低さと親切さは想定外でしたね。

[744: 周辺住民さん]

有明北の広大な土地の開発でこの辺りは便利になりますね。現状は重機が入っての地質調査中みたいですが。
周りが学校で囲まれた地域のマンションというのも選択肢の理由となっている人もいるでしょうね。
高速の音は、間にマンションあるから大丈夫な気がします。

[745: 匿名さん]

そもそもガレリア側の高速って、単に高速の入り口みたいなもんだからそんなに影響ないよ。
した道のほうが交通量が多い。

交通量が多いのは湾岸線。

[746: 匿名さん]

ここの管理人さん、警備員さん親切ですし毎日丁寧にお掃除して下さる方ありがとうございます。
プールも必要ないですしエスカレーターも要りません、管理費安くて助かります。

今年は目の前の小中が開校してにぎやかです。
これからだと思います、楽しみにしています。

[747: 匿名]

学校、病院の近辺は、今後も変なものは建てられないので良いかもしれませんね。

[748: 匿名さん]

ここは運が悪かったんでしょうね。もう新築は売れないでしょうし、中古は暴落確定ですから。
でも、一番かわいそうなのは購入者ですが

[749: 匿名]

>742

10分ぐらいで着きますよ。
売り場が広いので、
中に入るとまた歩きますが。

買い物後の荷物があるので、
実際は自転車が便利ですね。
歩道も広いので、楽チンです。


窓開けたら音はしますね。
24時間換金、浴室乾燥なので、開ける機会は入居してから三度しかありませんでしたが。
リビングはダイレクトパノラマヴューウインドウなので、そもそも開きませんし。

[750: 匿名さん]

なんか扇風機を推奨する感じが急に強くなってきた気がしますが
リビングの窓が開かないとガラスの面積も非常に大きいので、夏場は暑くならないんですか？

[751: 匿名さん]

完全に開かないわけではなく、換気程度なら可能。
今の時期なら、気持ちの良い風が入ってきます。

[752: 匿名さん]

窓開きは、ほんとに換気程度だから基本は全閉。
だから音,排ガスは気にならない。
問題は灼熱の光熱費増大、駅遠、実生活で自転車を
必ず使うってこと。

[753: 匿名]

駅まで距離以外はかなり魅力的ですが、にぎわいロード23年度完成は実現しそうですか？今やっているのも水道管工事ですか？

[754: 匿名さん]

あそこの工事は元五輪選手村予定地を将来使用できるようにするためのインフラ工事です。
財政圧迫もありますし、将来は用地売却か賃貸に出すでしょう。

[755: 匿名]

窓が大きいので
夏日中はもちろん暑いですよ(笑)

遮熱カーテンなので、
しめてると問題ないですが。
夜景、夕景、朝焼けの眺望がきれいなんで、夏場の昼間はカーテンしてもいいかなぁって思います。前に住んでた家でも、夏日中は暑いのでカーテンしてましたし。

にぎわいロードは、
できると嬉しいですが、
実際なくても大差ないです。


東京駅まで直通バスがあるので、ゆりかもめには乗らないですね。勤務先によると思いますが。

[756: 匿名さん]

にぎわいロードは、一応23年中の完成を目指して工事しているみたいですね。ただ、地震で若干伸びる可能性はあるみたいですが。
予定通りなら、築地、3-1 の開発も開始ですね。また、東京ゲートブリッジ、スカイツリーが今年の終わりに完成。この辺りは両方共見えるため、夜景はいいですね。

[757: 匿名さん]

なるほど。
見た目、ｸﾞﾚｰﾄﾞ、眺望素晴らしいですね。
あとはやっぱりアクセスですけど、毎日朝夜がバスとなると
正直苦痛な部分はありませんか？
東京駅とか到着地が勤務先ならいいでしょうけど）

[758: 匿名さん]

そもそも、有明で唯一大量の完成在庫を抱えていたままとうとう中古マンションになってしまったという事実がこのマンションの不人気ぶりを如実に示していいる。

[759: 匿名さん]

↑久々にご近所が湧いてきたか？w

[760: 匿名さん]

しゃべり方がご近所だね。
懲りない奴だな〜

[761: 匿名さん]

よほど、ご近所はお暇なんですね。

[762: Ｑ]

最近こちらのマンションを検討し始めたのですが
ネットで評判を調べたら、すごく不安になってまいりました。
すみふの営業さんも、有明は将来性がある、第二の豊洲になる、と豪語していましたが
ゆりかもめとりんかい線以外に、今後、地下鉄が通る計画はあるのかと尋ねたら
答えはノーでした。

豊洲が今の街に化けたのは、利便性のよさが影響していると思うんです。
しかし有明はどうだろう･･･
都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
やはりここって、資産価値を狙って購入する物件じゃないのかな･･･
（営業さんは狙えると言ってましたが、所詮営業トークですものね）
2015年にすみふの商業施設が出来ると断言していましたが、
商業施設で実績のある三井さんじゃないってのが、やはりひっかかる･･･
考えすぎでしょうか。

みなさんは、何が決め手で、こちらのマンションを購入されましたか？

[763: 匿名さん]

＞都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
都内が範囲なら、駅近や交通利便性のよい物件は多数あるでしょう？
762のQさんは、そもそもなぜこの物件を検討したのでしょうか？
素朴に自分の条件に合致しない物件を検討してもしょうがないと思うのですが・・

ちなみに私は電車通勤ではありませんので。

[764: Ｑ]

763さん
バシッとおっしゃってくださり、ありがとうございます。
確かにその通りだと思います。
うちは、主人がこちらの物件を非常に気に入っておりまして
（というより、有明に住みたいと前々より申しておりました）

有明を中心に探した結果、こちらのマンションが一番、共用施設等に無駄がなく
非常に住みやすいマンションだと思い
モデルルームも拝見させていただいた次第です。
マンションそのものは、とても魅力的だと思いました。

ただし、我が家は電車通勤ですので、やはり･･･おっしゃるとおり難しいかもしれませんね。
もう一度よく考えて、主人と相談して、検討してみます。
貴重なコメント、大変感謝しております。ありがとうございました。

[765: 匿名さん]

ここは豊洲勤務者向けマンションなのかな？
八重洲、丸の内なら勝ちどきの方がいいし

[766: 住人a]

>757

住人ですが
お答えします。
苦痛かどうかは、
心のもちようですよ。


バスが終わったり、
疲れてる日は
いつもタクシーで帰ります。

豊洲から710〜800円。
東京から2100円〜2400円


マンション購入価格が、千代田区や豊洲より割安なので、月に何回かタクシーに乗っても、私は気になりません。

ちなみにバスそのものは、全く苦痛ではないです。地下鉄みたいに階段を上り下りしなくて良いですし。夜は夜景を見ながら帰るのが気持ち良いですね。地下鉄だと真っ暗ですが、地上を走ってるので朝も気持ち良いです。


>764
Qさん

メトロ延伸は、無いと考えた方が良いですよ。東京駅5kmで、この穏やかな環境と眺望が魅力なので、アクセスは強くないです。

上記バスは全て豊洲を経由するので、それは使えますよ。
どうせバス定期代は会社から支給されますし、本質的には徒歩8分もバス8分も変わらないと思いますがね。たまにバスが来なくて急いでいる時はタクシー乗れば良いですし。

シティタワー前は、かなりの頻度（一回の信号切り替えで一台は来ます。）で空車タクシーが来ますよ。一度チェックしてみて下さい。


ご参考になれば。


あと、皆さん、
ネガさんはスルーしましょう。
レスしたり、反論したりすると、またそれにレスします。

そんなのに皆さんの貴重な時間を使うのもなんなので、スルーした方が賢明かと

[767: 匿名さん]

住民がいつも見張っているのは気持ち悪いな

[768: 匿名]

交通利便性を重視するならブリリアの方が上かと。

[770: 匿名さん]

ネガがいつも見張っているのも気持ち悪いな

ブリリアとはBMA？BAS？
新築だからBASでしょうかね。
764さんは「共用施設等に無駄」と言われてますので、プール付きは条件外なのでしょう。

[771: Ｑ]

766の住人aさん

たいへん参考になるコメントを頂きまして、まことにありがとうございます。
私の通勤にはさほど影響はないのですが、問題は主人でして･･･
（メトロ沿線で、帰りが遅いのです）

しかし、そんな主人があえて、この有明に住みたい、このマンションがいいと
言うのですから、そこはあえて主人の言うとおりにしようかなと思うようになりました。

また来週に、すみふさんとお会いして、再度モデルルームを拝見する予定なので
住人aさんのおっしゃるように、環境面もチェックしてみようかと思います。

本当にありがとうございました。
なんだか少し、胸のつかえが取れたような気分です。

[772: 匿名さん]

762さん

　ご主人が有明をお選びになられたのは、通勤以外に魅力を感じられたからではないですか？
　確かに、実は都心は電車だと遠回りで、新宿渋谷の方が東雲駅を使いりんかい線で一本という変わった場所ではあります。
　確かに毎日の通勤は便利な方が良いと思いますが、ここの眺望はやはり癒されます。
　
　休日も台場、豊洲は自転車ですぐです。海を見ながらの生活はいいものです。
　
　ちなみに、再開発による資産価値の上昇は期待されないほうが良いと思います。色々ネットで噂がされているとはいえ再開発は先々なされるとは思いますが、どのような計画になるかまだ不確定ですし、逆に開発が進むことで、周囲にビルが建ち、眺望がのぞめなくなる可能性もあります。
　地震の影響で、湾岸高層マンションのイメージも悪くなりました。
　資産を考えることは大事ですが、「気に入ったものを購入される」ということがよろしいのではないでしょうか？
　
　

[773: 住人a]

>771さん


私も深夜業務が多い業種です。
そういう会社は、深夜残業申請をしたらタクシー代を会社が支給するのが一般的です。（中小企業は分かりませんが）

なので、それは大丈夫だと思いますよ。

東京駅方面から
タクシーで帰ると
晴海大橋〜木遣り橋を通過してマンションに帰るので
右手にレインボーブリッジ
前方にお台場観覧車
（深夜は消灯してます）
後方に東京タワー
（深夜は消灯してます）
が見えてきれいなんですよね。

今は節電の影響で消灯してますが、通勤ラッシュより遥かに優雅に帰宅してますよ。


飲み会なんかで自腹でタクシー使う時も、価格や金利含めローン支払いが割安なので、2000〜2500円ぐらいはあまり気にならないです。


タクシーの行き来をチェックされる際に、たまにトラックが通ると思います。
部屋の中にいると防音で気にならないですが、外だと気になると思います。検討中の部屋で音のチェックをお勧めします。

私は気にならないですが、
人によるかと思いますので。


このマンションでなくても良いですが、ご希望に合うマンションが見つかると良いですね。

[774: 匿名さん]

>>Qさん

私は豊洲も検討しましたが、駅に近いし便利だと思いましたがすぐとなりはシヨッピングセンター
、周りも企業がありビルに囲まれてて落ち着かない感じがしました。

ＣＴＡは交通からすると不便でしょう？でもバスで東京駅に行けるし、散歩がてら銀座や
築地も行きますよ。
環境が良ければ多少不便だし、便利なら環境は悪いです。
環境の悪い所に学校は建ちません。

それと私はＣＴＡはマンションの周りも緑やお花が多く気持ちいいです。
シンプルだけど私は気に入ってます。

でもご自分で納得行くまで見られたらよろしいかと思いますよ。

[775: 入居済み住民さん]

タクシーで銀座四丁目から、晴海通り一直線も魅力です。
それと旅行好きな方でしたら、羽田もタクシーで行っても５０００円位だったかな。
スーツケース持って移動は大変なので、自分はタクシー呼んでもらって行きます。
料金は家族で割ればそんなに高くありません（笑い）。
羽田海外便も多くなりましたし、深夜発には最適ですよ。
以外とアクセスはいいと思います。

[776: 匿名さん]

最近、ここの屋上にクレーンが設置されて何か工事をしていたという情報が他の掲示板にありましたが、事実でしょうか？

仮に事実だとしたら、いまさら、一体何の工事をしていたのでしょう？

[777: Ｑ]

772さん
773 住人aさん
774さん
775 入居済み住民さん

先日、こちらにコメント（質問）させていただきました、Ｑです。
お返事が遅くなりまして、申し訳ありません。

皆様お忙しいところ、こんなにたくさん、そして説得力があるコメントをくださり
大変うれしく、そして心強く思いました。本当に感激しました。
昨夜夫と、皆様からのコメントを改めて拝見させていただきました。

こちらのマンションに惹かれたのは、前にも述べましたが、
無駄な共用施設がないこと、そして、パノラマビューです。
我が家は車を所用しているので、駐車場料金が比較的安い点も魅力的でした。
また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、
ららぽーとのような商業施設、そして、小中学校が近いことです。

いろんな情報にまどわされるよりも、
実際住んでいらっしゃる方々のご意見を聞けたことは、有難かったです。
そして、前回、私が無礼なことを申し上げたことで、不快な思いをさせてしまったとしたら
この場でお詫び申し上げます。本当に失礼いたしました。

私たち夫婦も、休日は住居付近でのんびり過ごしたりお散歩したりすることが多いので
有明はきっと、私たちには適しているのかもしれません。
皆様のコメントのおかげで、ワクワクしてまいりました。

そして、こんなに親切な方々が住んでいる、ということに
ますます魅力を感じた次第です。

長文になりましたが、心より感謝しております。
本当にありがとうございました！！！

Ｑ

[778: 匿名さん]

>また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、ららぽーとのような商業施設

はあ？豊洲の２倍なんてないよ。ららぽよりも、かなり小さい。
しかも、震災の影響でできるかどうかすら怪しくなりつつある。

[779: 匿名さん]

>776
たいていのタワーマンションにはクレーンは常設されていますよ。
あまりタワマン知らない人が定期清掃かノボリの着脱作業を見て
投稿しただけだと思いますが。

もし入居済のマンションの屋上に工事用のクレーンを新たに設置
して作業始めたら大騒ぎになるでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>776
のいうクレーン工事が非常に気なる。

[781: 入居済み住民さん]

>>Qさん

私もここを購入したのはＱさんと同じ気持ちからです。
無駄な共有施設がなく管理費が安く、私も車持ってますので駐車料金が安い事もありました。

そしてＱさんのおっしゃる通り眺望ですね、すごく便利とは言えないけどその分眺望が素晴らしいです。
色々言う人もいますが、私達はここを選びました。
あと、ここは免震構造だったこと地震の時思ってたほど揺れず、何一つ壊れませんでしたよ。

私達夫婦も休日はよく散歩します。銀座や東京駅、新橋、日本橋等地図で調べて一番近い
道を行けば良い運動です。
疲れたら東京駅からバスなら停留所から1分ですし、色々発見で来て楽しいですよ。

[782: 購入検討中さん]

なるほど。ゆったりまったり暮らすタイプの方には
絶好なＭＳですね。
一見アクセスがネックですが、休日の過ごし方とか
聞くと、一長もありますね。

[783: 匿名さん]

まあ、有明にはゆっくり散策したい人は少ないんでしょうね。
東京駅までの道も景色に変化があったり、見て楽しめる様なお店もないですから。
眺望だけなら他の有明のタワーマンションでも十分楽しめるわけですし。
有明のタワーマンションで一番規模が小さいのに一番多い戸数が長期間売れ残っているのは、結果的にはプロパストが作ったプールをはじめとした豪華な共用施設のあるタワーマンションの方が有明を選ぶユーザーには圧倒的に支持されているということではないでしょうか。

[784: 匿名さん]

プロパストが有明開発した頃は、ほんとうに何もなかったから、プール等の共用施設
（付加価値を付けて）で客寄せするしかなかったのでは。
言うならば都心のリゾートマンションのイメージで開発したのではないでしょうか。
これからの有明は、街も完成していくので過度な共用施設はむしろ少なくなるのでは。
ＢＡＳがプール付最後になるかもしれませんね。マンコミのオリゾンのスレ見ますと、予想通りプールがかなりお荷物みたいですね。
地震の影響、節電もありますし、水物はかなり金食い虫になると予想できます。

[785: 匿名さん]

784さん
私もこれまでの有明の地とＭＳ建設の経緯をみていくと、まさにそうだな
と思ってます。
オリゾンのマンコミ見てみました。
住民もやっぱり、最初はよかったんでしょうけど、採算合う方策が
もはやないとのことで、迷走してますね。
ＢＡＳがプール付き最後でむしろ、今後はプール付ＭＳが滑稽に
みえるときがくると思います。

[786: 匿名さん]

>>782～785
独りで連投中。

[787: 匿名さん]

↑よそのマンションをあげつらって、迷走だ滑稽だとは...
失礼極まりないですね。

[788: 匿名]

有明はどのマンションも都会なのに静かでどこか都会を忘れさせる自然もあって好きですね。
会社が都心なら日中と切り替えられますので、住むには良い街だと思います。
私は急いでないので同じ不動産屋さんの3-1も検討していますが。

[789: 匿名さん]

最近３－１の中でボーリング調査が行われていますね！
三箇所調査をしていました。

順調に計画が進んでいるのかな、と思いました。

[790: 匿名さん]

オリゾン欲しい人がそれだけ多いって事でしょ。
いいんじゃない。