シティタワー有明ってどうですか？その14

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

入居している住民がスレに常駐してるのは不人気物件の証拠デスね
もう中古なんだからあきらめたら

[602: 匿名さん]

ネガが常駐しているスレは人気物件ってこと。
しかも、買った物件を気に入ってなければ、住民は常駐しませんよ。笑

[603: 匿名さん]

頭のおかしい住民をからかうためにネガは集まるのですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[604: 匿名さん]

おっと、ネガさんの頭がおかしいと思ってたよ。
すまんすまん。
そんな労力と貴重な時間をかけてまで、からかう（自称）なんて、余程価値あることなんでしょうね。苦笑

[605: 匿名さん]

マンションの価値が売れ行きにあると思うネガは素人だな

[606: 匿名さん]

CTAの住民が羨ましいからネガは集まるのです(Ｔ＿Ｔ）

[607: 匿名さん]

ネガの常駐

買いたいけど買えなかった
　↓
住民が羨ましい
　↓
惨めになる
　↓
惨めから悔しくなりダメージ与えたくなる
　↓
ネガる
　↓
理論や根拠で言い返せなくなる
　↓
常駐。

[608: 銀行関係者さん]

そしシティタワー有明は築後2年を過ぎても売れない中古マンションになりました。
査定してもらうと悲惨なことになるよ

[609: 匿名さん]

>>608 by 銀行関係者さん
またまた．．口座持ってるだけでは「関係者」とは言いませんよ♪
スミフさん物件は、築2年程度で驚くものではありませんし。

[610: 匿名さん]

銀行が単なる区分所有マンションを査定するのは無いと思うが。
一体何の査定だ？積算で何をはじくんだ？

一棟での評価を行うというのか？

住宅ローンを組む際に行う査定は物件を査定するわけではないでしょうに。

担保価値としての査定をするってのは、
住宅ローンじゃない時の融資でなら分かるけれど、
それでも、第一抵当がついている区分所有マンションを担保に
お金を借りようなんて人はいないと思うけれどね。

一体、何の評価だ？？

多分というか9割偽者銀行関係者かつ、
知識無い部類の人の書き込みでしょうねぇ。

[611: 匿名さん]

売れないということは、ただ単に、物と価格がつりあっていないだけでしょ？
買った人にとっては、物と価格がつりあっていると感じたから、いい物と思えるし、買ってない人にとっては、つりあっていないから、この価格に見合う内容になっていないと思う。売れ残りは、つりあっていると感じる人が住戸の数だけいなかっただけのこと。2006年なら、マンション価格が上昇していったから、つりあっていなくても徐々につりあってきたけど、デフレ状況では、物と価格のつりあいはますます乖離していく。2006年のままの経営でいいかどうか再考する時期に来てるんじゃないかな？
買ったものからすると価格を下げられるのはくやしいけど、この価格でここを買いたいと思った人が多くなかったと思われ続けるのもいかがなものだろうか？夫婦喧嘩の種にならなければいいが

[612: 匿名さん]

マンションの掲示板で査定って言ったら普通はわかると思うけど（笑）

[613: マンション住民さん]

もうここは新築気取りは終了。中古ＭＳ。
新築時は眺望、ガラスカーテン外観、免震、優位性若干
あったが、中古となるとほとんど利便性、立地で市場は
評価する。
厳しいだろうな。

[614: 匿名さん]

確かに完成しちゃうとわくわく感はなくなるし、買いたい勢いも欠けるね。

[615: 匿名さん]

完成だけならいいけど築後2年目の中古マンション扱いになると論外ー

[616: 匿名さん]

22日から文化堂有明店オープン。
webチラシをチェックしたのですが、オープニングセールもあってか安いですねぇ！
肉も野菜も98円均一セールが多く家計にやさしい価格設定ですな。
閉店間際の割引もありそうですか？

[617: 匿名さん]

>614
ワクワク感と勢いで家を買うんですか。金持ちですね。

>613
中古と新築で値段評価の違う根拠は何でしょう？
中古マンション市場は利便性を正確に把握できるほど機能しているとは思えない
立地は豊洲、有明とか大雑把なくくりでしか判断されないでしょ？

>608
売れないのでなくて売ってないんですよ。

[618: 匿名さん]

いつまでも 販売中 の看板がそびえ立つ

なんだか賃貸、空き部屋ありの看板みたいだな

[619: 匿名さん]

617
613の言ってることは頷ける部分があると思うよ。
表現が少し違うかもしれないが、分かりやすく言えば新車と中古車。
新車時はＯＰや高装備やら、購入者は評価して付ければまともに
上乗せされた価格になるけど、中古車市場に出回ると、評価されない
とは言わないが新車時ほどそれらは評価されない。
中古は基本的なことで相場がだいたい決まるんだと思うよ。
ＭＳでいうとそれが、立地や利便性がまず第一にくるってこと
じゃないかな。

[621: 匿名さん]

そもそも売れ行きが悪すぎて完成在庫が山積みになった。
それが長引いて築後2年目になって法律的に中古マンション扱いを受けることになっただけ。
新築と中古の比較は当てはまらないよ。

[622: 匿名さん]

銀行関係者さんさ、マンションの掲示板で査定って言ったら、なになの？
銀行で中古マンションの査定するなんてないよね

不動産屋さんの査定ならあるけどね。

[624: 匿名さん]

ガーデンシティの具体的な計画がなかなか出てこないですね。
噂では３月いっぱいに出てくる話だったんですけど・・
何か情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[625: 匿名さん]

ここはスーパーも遠いし不便だよ

[626: 匿名さん]

>>624
ガーデンシティは白紙に戻ったんじゃないの？
スミフは土地の売買を完結させたんかな？

3.11で湾岸・タワーは羨望どころか嫌悪・忌避の対象となってるから当初どおりにはいかんのは素人でもわかる。

それが証拠に晴海３丁目のスミフ・タワマン計画も完全に停まったまま。

[627: 匿名さん]

診療所は至近ですよ

[628: 匿名さん]

土地の引渡しは3月に終わってますよ。
ガーデンシティーはそもそも4年後なので、たいした影響は無いのではないかな？

[629: 匿名さん]

商業施設は採算が合わないからどうしたらチープに作れるか検討を重ねているところじゃないかな？
有明は商業施設がなくても買いたい人（どこに住んでる人か知らないが）がいるからマンション中心に考えているんじゃないのかな？
90万円/㎡を狙ったけどBASの販売状況やその後のマンション計画を見ながら方向転換も考えてるかもしれないね

[630: 匿名はん]

そんな高値のわけないじゃん（笑）
新タワーの価格知らないの？

[631: 匿名]

629さん
624です。ここを検討から決心が中々つかぬまま、欲しい部屋
を買いそびれて、ガーデンシティのＭＳをと思ってる者です。
確かに現状を見据えて方向性を練り直しているところかも知れませんね。

[632: 匿名さん]

ここの中古は酷い状態らしいです

[633: 匿名さん]

>632

排泄は肛門でしろ。口でするな。

[634: 匿名さん]

↑ここの住民はだいじょうぶなんでしょうかね
住友の新タワーは格安ですから、資産価値の暴落は必至ですから気が狂いそうなんでしょうけど

書き込みに節度を持った方がいいですよ

[635: 匿名さん]

最近ここのスレ自体、減ってきたね。
新タワー出来ても暴落、ガーデンシティ計画白紙になっても資産価値
暴落必須・・
特徴の無いココは豊洲のシティタワーと兄弟タワーだと思われたくない。

[636: 匿名]

釣られるのもどうかな、と思ったのですが、自分は開発にはあまり賛成してません。確かにもう少し商業地が欲しいと思う時もあります。けれども開発が進めば、今の眺望が見られなくなる可能性も高くなります。
あくまで私見を述べただけですが、要するに人それぞれの価値観があるんじゃないでしょうか？

[637: 匿名さん]

実際に住民でここ見てる人ほとんどいないのでは？

もう北西方面の北角もほとんど埋まってきましたし（夜見てみてください）、もう残戸数40もないでしょう。
あとは東角だけ（これだけで30戸残）がまだ売りに出されてないですが、売主は定価で売れるタイミングを狙ってるのでしょうか？東角の隣に古い自動車整備工場があるのですが、そのせいで販売に出しても定価で売り切るのは難しいと判断して見計らっているかも。将来工場地に何か変化があるのでは？と推測してみたりします。

ここから残り住居は、スミフ式の販売方法でじっくり2年位かけて売るでしょうね。

[638: 匿名さん]

住宅プチバブルであれば住友方式はいいと思うけどデフレではどうだろうか？
他のマンションが価格調整しつつあるだろうし、有明でも時間が経てば経つほどここが割高に感じてくる
下がらなければ次に有明で出てくるマンションを検討した方がいいじゃね？

[639: 匿名さん]

だよな
今は時間かけて売るスタイルは合わない
住民には関係ないだろうが、いつまで
たっても完売しないマンションてのはきもちわりいよな

[640: 購入検討中さん]

まだ残り３０もあったんだ。確かにあの整備工場は興ざめした。。
これからさらに２年も掛けて販売するって何だか、滑稽な気がして
仕方ない。
「じっくり売る」という表現が適切か、そのくらい掛かるだろう
と判断してるのか・・・

[641: 匿名さん]

なんかイヤじゃない（笑）
２年後に完売って、入居してから３年以上販売しているってことでしょう？
自分の選んだマンションが異常に不人気なハズレ物件だって言われ続けているみたいで

[642: 匿名さん]

だってしょうがないじゃない。
そのとおりなんだから。

[643: 匿名]

前には募集用の看板を最近立てたようですな。南西の窓には、まだ垂れ幕あるしな。
スミフは売りたい、でも、買うものはいない。
この物件の宿命ですな。１割引をそろそろ開始し、本年末には３割引での完売目標だろう。
まだ、５０以上は残っているよ。入居率は８割強というとこだそうだ。

[644: 匿名さん]

残戸数について住民の意見を信じるとしても
2年半以上の販売期間があって４００戸弱しか売れていないのって有明の分譲マンションでは記録的不人気だよね。今後はこんな失敗作は企画されないだろうから、有明の歴史に残る不人気マンションになったよね。

[645: 匿名さん]

その通りきついですな。
冷静に考えると豊洲のシティタワーから予算的に合わずこっちを
紹介されて決めた人が相当数いると聞いている。
実は、この購入層を除いて純真に有明で検討して買った人をカウント
したら、結果、不人気であったと言わざるを得ない。

[646: 匿名さん]

643, 645はご近所だな。

[647: 匿名さん]

＞まだ、５０以上は残っているよ。入居率は８割強というとこだそうだ。
これなら、順当な売れ行きだと思いますけど(^^;
超人気になる物件は相対価格が安いからでしょ？
人気があるなしに関わらず完売すればデベさんはいいのです。
特にスミフさんは人気よりも、いかに高く100％売るかを優先してるみたいなので、まさしく順当かと。

商売的にはうまいと思います。
想定外は、駐車場くらいでは？

[648: 匿名さん]

住友さんも新タワーはずいぶん安く出すみたいですから、超人気？になるのかはわかりませんがガーデンシティ前に完売を狙っているらしいですよ。
割安な新タワーに駅前再開発のガーデンシティ。
シティタワー有明の失敗を踏まえて盤石の体制で臨むようです。

[649: 匿名さん]

新タワーって東建主導じゃなかったっけか？
どっちかというと、BMA・BASエリアだし。
反省点である無駄な共用施設の排除と駅遠エリア、DWの不採用で安くするのかな。

[650: 匿名さん]

だいじょうぶですか（笑）
新シティタワーの主幹企業は住友不動産ですよ。
共用施設を抑えて破格値で分譲するようです。。

[651: 匿名さん]

どっちでもいいが、DWじゃないシティタワーなんて要らないなぁ。
破格って言ってるけど、坪幾らになるの？ソースは？

[652: 匿名さん]

スミフさんの破格値って、目が飛び出るくらいに高いってことでは？？？
ともあれ、販売計画や物件概要はかなり先送りになると思います。

[653: 匿名さん]

申しわけないんですが、接待の席で今回のJVの１社でもあるお客さんから聞いただけの話しなので、確実な話しは一つもないです。
ただ、同席した同僚がこのお客さんのマンションに住んでいるのでけっこう突っ込んで話してましたよ。

[654: 匿名さん]

居酒屋で行われる接待ね。
係長クラスの集まりで出た話って、所詮ネット掲示板レベルの内容。

[655: 匿名さん]

笑える
居酒屋で接待って言うんですか
底辺の僕ちゃんは無理して話しに入らなくてもいいですよ

それにここはネットの掲示板ですよ（笑）

[656: 匿名さん]

まじで笑える。
又聞きの更に又聞き以下の情報か。
仮にJVの一社が本当にお客さんだとして下請けのペーヒラにそんな情報を渡すかっての。
あっ。釣られてしまった。

[657: 匿名さん]

ペーヒラ？下請け？

底辺の職業の方だから想像力が乏しいですね（笑）

まあ、新タワーが格安で発表されたら土下座して謝るように

[658: 匿名さん]

ＤＷ不採用で安くあがる？
ベランダ部分のコストがかからない分だけ、ＤＷの方が安上がりなんじゃないの。
柱が部屋の中にある分だけ、販売平米数は登記簿平米数（実際の広さ）より広く見せれるしね。
柱が好き嫌いは別としてね。

[659: 匿名さん]

DWは危険だから、今後採用取りやめでしょう。スミフが言ってるじゃない。

[660: 匿名]

↑無知ですね。ベランダのほうがはるかに安上がりですよ

[661: 匿名さん]

大崎みたいにLOW-Eペアガラスを全面に採用するとかなりの高額になります。大規模再開発でかなりの投資が可能な物件でしか実現不可能です。
ガラスの質を落とせばコストダウンが可能なのかな。

[662: 匿名さん]

新規物件でDWのマンションって見ないよね

[663: 匿名さん]

だって、ＤＷ悪評だらけでクレームの嵐だからな。
ウマシカしか買わないって。

>>658
>柱が部屋の中にある分だけ、販売平米数は登記簿平米数（実際の広さ）より広く見せれるしね。

なるほど、道理で、間取り見てなんか表示面積の割りに狭いなーって思った。
柱の断面積まで面積表示に入れちゃってるのか？
ひどい話だな。

気づかずに買っちゃってる人も多いかも。

[664: 匿名さん]

ここはＤＷでバルコニーもメッチャ狭いから生活空間面積も通常物件よりかなり狭いね。

結局、本来バルコニーとすべき部分を部屋にしてしまってると考えればわかり易い。

[665: 匿名さん]

湾岸、高層、DWが今年度のタブー？

[666: 匿名さん]

最近のタワーの角部屋は、DWが主流だろ。
何見てきているんだよ。

[667: 匿名さん]

↑釣りにしてもなぁーもうちょっとうまくやれよw
住民はレベル低い

[668: 匿名]

タワーマンション最悪

[669: 匿名さん]

これだけネガさんが投稿するってことは、まだまだ関心ある人がいるってことだ。
現地も数年前とはガラリと雰囲気変りましたね。
初期に購入＆入居した方などは、その変化も楽しめてると思う。
変化＆発展する街は楽しいよ。

[670: 匿名さん]

ふふふ。DWで大分釣れること。
やっぱりいいものだ、DWは。

[671: 匿名さん]

埋立地、タワー、DWが２０１１年不人気マンションの必須条件

中古マンションになった今でも５０戸以上売れ残っているのが動かぬ証拠。

[672: 匿名さん]

というか論ずるところが、外観しかないのでは。

[673: 匿名さん]

とにかく、駅から遠い。
いまは節電のせいか、夜道も怖い。
道路は港湾からの巨大トレーラーが多すぎて、近隣散歩中の会話も困難。
ありえないよ

[674: 匿名さん]

メタボは10分も歩けません。
しかも、片側二車線の道路脇で会話しようと思うほうが、アホかなと。

[675: 匿名さん]

外堀でも六本木でも青山でも外苑でも片側２車線なら普通に話せるけど。てか都内では話せるのが常識。
江東区の埋立地は人が住まない物流倉庫街だから大型トラックが異常に多いだけ（笑）
人が住む環境じゃないんだよ。
ここから一番近いスーパーまで歩いて何分かかるんだい？

[676: 匿名さん]

都内では普通に話せる？
環八沿いなんて、ここらの比較にはならないほど交通量も多くスピードも出てる、排気量も多い。
余程、住めたものではないんだが。
比較箇所が交差点の多い、青山と外苑とはね。そこに住んでいるのかね？
しかも、近隣を散歩までしておいて、スーパーまでの距離を知らない？
知ってる上で、歩けないと言っているのかな。

[677: 匿名]

ポイントが道路沿いで話せないとか(笑)
ネガのレベル上げて出直してこいや。

[678: 匿名さん]

さすが倉庫街（笑）比較対象が環八沿いとは
普通のレベルが低すぎる
人間が住むところじゃないんだよ
スーパーまで何分かちゃんと答えなよ

[679: 匿名さん]

あらら。都内はどこでもと言いながら、環八・環七は出すなと？笑
困ったもんだ
スーパーまで歩いてみたら？会話しながらさ。

[680: 匿名]

DWネタはは盛り上がるんだ！

ちょい前の釣りに乗っかってみる！新タワーは東建主導の非DWだよ。ブリリア兄弟のバルコニーとも違う。

イメージ図から受ける個人的な印象は、『安っぽ』！！
<外観>
CTA>ブリリア>新タワー

[681: 匿名さん]

デザインなんて個人の好み。それぞれでしょう。
ただ、売れ行きは市場の評価。新タワーはこれまでの有明マンションの集大成となるマンションで相当な割安な価格設定になるようですから人気物件になるでしょうね。
あと、共同事業体の主幹企業は住友不動産ですよ。あなたの担当営業マンに確認してみてくださいな。

[682: 匿名さん]

盛り上がるっていうかＤＷしか話題にならないから仕方ないね。

有明人気順
新タワー＞ﾌﾞﾘﾘｱ＞オリゾン≧ガレリア＞ＣＴＡ

[683: 匿名さん]

ダイヤモンドに東京湾の高潮被害の想定が出ていたね。
このあたりは浸水は確実みたいだね
液状化の危険もあるし

[684: 匿名さん]

新タワーってそんなに注目されてる？
ガーデンシティの繋ぎにしか見えないんだが。
集大成はガーデンシティのツインタワーかなと。

[685: 匿名さん]

ブリリアってヒビ割れコンビじゃん。
あと、スーパーは1階には要らない。

[686: 匿名]

確かにデザインの好みは人それぞれですね。でも新タワーの主はうちでは有りません、たいした違いはありませんけど。気になるようでしたら営業に再確認して下さいね。

682
何故にそんなにもCTAを目の敵に(笑)住みやすいですよ。DWは後で欲しくなってもリフォームじゃ手に入らないですし。

[687: 匿名さん]

683は地図も見れないのかな

[688: 匿名さん]

ここは金融バブルの残尿マンション

[689: 匿名さん]

新シティタワーってどこかのサイトにイメージイラストとかあるのですか？

[690: 匿名さん]

ここらへんの道路を走るコンテナを積んだ大型トレーラーは、連結部がドカン！ドカン！と
超爆音が出るんだよ。会話なんか出来たモンじゃない。中国語が書いてあるコンテナは運転も酷い。
夫婦や子供達が散歩してても気分がブルーになるだろうね。気の毒です。

[691: 匿名さん]

>>677
住環境が悪いことに気付かぬ住民よ、目を覚ませ

[692: 匿名さん]

価格からある程度の我慢妥協は受け入れて買っていると思うよ。お金あったらもっといい場所を選ぶよ。ただ少なくとも以前住んでいたところよりはよくなっているんじゃないかな。

[693: 匿名さん]

↑たしかにそうなんだよね。
でもここの住民は環７環８沿いと同じくらいうるさいって自覚はあるみたいだから気にならないみたい
環７環８沿いに人は住まないんだけどね（笑）

[694: 匿名さん]

青海の埠頭についたコンテナが、有明ランプで高速に乗るわけだが、ケチな運送業者は高速に乗らずにこの物件の前を通って内陸に入っていく。この車が整備不良だか荒い運転だかなんだかで、爆音が酷い。

[695: 匿名さん]

結局、この物件はババ抜きのババだったな。
引かないでよかった。

[696: 匿名さん]

日経ビジネスにここのマンションがあたかも買ってはいけないマンションとして挙げられてますね。
危険と引き替えに安い土地にマンションを建てて都内では考えられない値段で売りさばく。
もうその時代は終わりましたね。

[697: 匿名]

今日も有明は平和ですね。

[698: 匿名さん]

今日の有明は、朝から暖かく風が気持ち良い陽気だったのに
午後から小雨で涼しくなりました。
BASができてからBMA&BAS付近は、かなり人がいます。
CTA側も学生が増え活気付いてきましたね。

これだけネガさんが関心強く活動されるので、人気がまだまだあると実感します。

[699: 匿名さん]

かわいそうに。

[700: 匿名さん]

俺が最近びっくりのは、有明テニスの森公園に、子供が大勢居たこと。
つまり、街ができつつあるのだよ。

俺の憩いの場は、子供に取られてしまった。

[701: 匿名]

週刊ダイヤモンド読んで、有明が安全な街であることが分かりました。
有明は浸水もなし。
東雲はちょい浸水。
ここは大丈夫なんじゃないかな。

[702: 匿名さん]

ここにいる人の多くは、有明がイヤなんじゃなくて
売れ残りの中古不人気マンションのCTA住民が人気マンションであるとかくだらないウソをつくのが嫌いなだけだよ

[703: 匿名さん]

別に人気なんぞ関係なし。
ただ、住むと快適この上なし。
晴れた休日の午前中なんて、水辺見て茶をすすってるだけで癒される。

[704: 匿名さん]

CTAが人気マンションだとしたら、とても悔しいから
自分の不幸を認めたくない為に懸命にネガしているだけだよ

他人の不幸でしか自分の幸せを実感出来ない哀れな毎日なんて悲しすぎるよね

[705: 匿名さん]

やっぱり不幸なんだ（笑）
入居１年すぎても毎日掲示板に張り付いて監視してるのは哀れじゃないのかなぁー

あと、連投はマナー違反だよd(^_^o)

[706: 匿名さん]

↑
あっけなくネガが釣れました

他人を不幸だと思い込んで自分の幸せを感じる悲しすぎる典型的なネガの見本かな？

[707: 匿名さん]

いま、どれ位の広さの部屋がいくら位なの？

[708: 匿名さん]

このご時世で埋立地は考えられないでしょう。

快適かどうかより、リセールバリューが。新築すら余ってるのに、中古にまともな市場価格がつくとは考えづらい。

[709: 匿名]

ネガって、何で自分が「興味ない物件」のスレに貼りついているんでしょうか？？

[710: 匿名]

興味あるからです。

[711: 匿名さん]

パトロール住民が発狂するのが楽しいからですよ

有明唯一の売れ残り山積みの中古不人気マンションに興味はありません

[712: 匿名]

そんなつまらないことで喜ぶなんて、暇なんですね。

結局広義の「興味ある」ということかも。

私は別のシティタワーの住民なんで、まあどちらでも。

[714: 匿名さん]

楽しいんだろうな、そんな人生。周りには嫌われるだけなんだけど本人は自覚ない。

[715: 匿名さん]

検討者がここに来なくなっている状況では、ネガがいなくなったら住民だけになっちゃわない？

[716: 匿名さん]

住民だけの完成在庫の物件スレって。。。。慰め合いかな

[717: 匿名]

>>713

残念ながら、本当に他のシティタワー住民です、どのスレも無意味なネガがいるんだな、と確認したまで。

有明には興味も厭味も持ってません、どうぞ不毛なネガお続け下さい。他のスレにもどうぞ。

[718: 匿名さん]

⇅知的水準を疑う
こんな割高マンションを買う住民は………

[719: 匿名]

また趣味の時間が始まりましたね。
今日も１日楽しんでね。
そんなに暇なら、客観的に自分の生き方も見つめ直した方がいいかもね。

[720: 匿名さん]

家族からも嫌われる、友達もいない、収入も少なく、人生に夢が持てない、そんな哀れな彼らに、せめてここだけでも提供してあげましょうよ。ネガにはそれぞれネガをやる理由があります。そして確かなのは、彼らは決して幸せな人生ではないということです。
幸せな人間はここでネガなんかしません。
彼らを理解して、同情するべきです。

[721: 匿名さん]

しかし（笑）
自称他のシティタワー住民で深夜から朝まで掲示板にしがみついて自分で自分にレス（爆笑）
クズの極み

[722: 匿名]

あんた、、
同情するわ、ほんと。

[723: 匿名さん]

不人気マンションを選んだ低能住民には同情しないよ
自己責任

[724: 匿名さん]

毎日張り付いてないで、読点の使い方ぐらい覚えろよ。
毎朝、張り付いてるのが同一人物と分かって、切なくなるわ。

[725: 匿名さん]

どうみても、別人。でしょう、、他のシティタワー住民、ですから、

[726: 匿名]

もう掲示板を閉鎖していいのでは？

[727: 匿名さん]

完売まであと２年はかかるんじゃない？

[728: 匿名さん]

あと５０戸。１年１０戸として５年。

[729: 匿名さん]

有明で億ションなんて、いつまでたっても売れない。

完売するのか！？

[730: 匿名さん]

ＢＭＡは4億だっけ？完売したね。
ここも最上階は完売じゃない？

[731: 匿名さん]

実はＢMＡは完売してない。ノムコム見てみなさい。ただのプレミア横流し。

ＣＴＡもかれこれ１年近く公式サイトにプレミア物件掲載中。天王洲アイルのＷＣＴすら５年近く売れてない。「先着順」ね…。はぁ…。

[732: 匿名さん]

まあ、有明分譲マンション史に残る不人気マンションのシティタワー有明は
竣工後２年目の中古マンションになってもプレミアムどころか、５０戸以上売れ残っているけどね（爆笑）

[733: 匿名さん]

なんでこのマンションこんなに売れ残ってるの？

[734: 匿名さん]

ここの検討者は風評被害する最低です。

[735: 匿名さん]

＞実はＢMＡは完売してない。ノムコム見てみなさい。ただのプレミア横流し。
この発言をされる方の「完売」とはどんな条件なんだろうなぁ。
新築処分物件の横流しはザラです。
それをせずに未入居未登記物件で、売り続けるのはスミフさんぐらいじゃないかな。

[736: 匿名]

風評被害してるのは
検討者じゃなくて
業者さん。

気にしなくて大丈夫。
スルーが一番です。

[737: 匿名さん]

このシティタワー有明はマンション市場からスルーされているガラパゴスマンションです(>_<)

[738: 匿名さん]

有明の風土にあってるってこと？
ネガになってないねｗ

[739: 匿名さん]

有明の地はいいとは思うが、残念なのは有明でも何故にここにしたの？
って場所。
有明の一番端っこでガレ、高速、整備工場に挟まれ、隣はすぐ東雲で、この地に
似合わない環境になる。更に駅遠すぎる。。
今後、有明は開発されていくが、将来に渡って、どのＭＳよりも立地が劣勢で
あることが残念。

[740: 匿名]

>>739

そんなことはないですよ。
にぎわいロードが開通すれば、駅徒歩8分で程よい距離です。（駅徒歩とかアクセス気にする人は、そもそも有明を検討しないとは思いますが。）


大型トラックは
テニスの森あたりで
高速に乗り入れるため
シティタワー側は静かです。

また、24時間営業のジャスコも徒歩10分程度で使い勝手が良いです。

プールなどの共用施設がないため、管理費が割安です。比べてみて下さい。管理費は、ローンの支払いが終わった後も、生涯かかるお金です。



あと、
あまり関心ないかもしれませんが
管理人さんと警備員さん
とても親切です。


けっこう
良いとこもあるんですよ。

[741: 匿名さん]

ジャスコが近いのはいいですね。
駅徒歩は気にする人が多いと思いますけどね。

[742: 匿名さん]

なるほど・・
プールなしは◎ですね
ジャスコまで１０分で歩けますかね・
ロード開通で８分かぁ・微妙ですね・
静かというのは、テニスの森よりはという意味ですか・
間の前の通りと高速で、今の季節、窓開けたらうるさい
ですよね・・

[743: 匿名はん]

740さんの仰られるように、有明のマンションでプールやバーラウンジなどの余計な共有施設が無く、免震構造を採用しているマンションはここだけなんです。

確かに、管理人と警備員の腰の低さと親切さは想定外でしたね。

[744: 周辺住民さん]

有明北の広大な土地の開発でこの辺りは便利になりますね。現状は重機が入っての地質調査中みたいですが。
周りが学校で囲まれた地域のマンションというのも選択肢の理由となっている人もいるでしょうね。
高速の音は、間にマンションあるから大丈夫な気がします。

[745: 匿名さん]

そもそもガレリア側の高速って、単に高速の入り口みたいなもんだからそんなに影響ないよ。
した道のほうが交通量が多い。

交通量が多いのは湾岸線。

[746: 匿名さん]

ここの管理人さん、警備員さん親切ですし毎日丁寧にお掃除して下さる方ありがとうございます。
プールも必要ないですしエスカレーターも要りません、管理費安くて助かります。

今年は目の前の小中が開校してにぎやかです。
これからだと思います、楽しみにしています。

[747: 匿名]

学校、病院の近辺は、今後も変なものは建てられないので良いかもしれませんね。

[748: 匿名さん]

ここは運が悪かったんでしょうね。もう新築は売れないでしょうし、中古は暴落確定ですから。
でも、一番かわいそうなのは購入者ですが

[749: 匿名]

>742

10分ぐらいで着きますよ。
売り場が広いので、
中に入るとまた歩きますが。

買い物後の荷物があるので、
実際は自転車が便利ですね。
歩道も広いので、楽チンです。


窓開けたら音はしますね。
24時間換金、浴室乾燥なので、開ける機会は入居してから三度しかありませんでしたが。
リビングはダイレクトパノラマヴューウインドウなので、そもそも開きませんし。

[750: 匿名さん]

なんか扇風機を推奨する感じが急に強くなってきた気がしますが
リビングの窓が開かないとガラスの面積も非常に大きいので、夏場は暑くならないんですか？

[751: 匿名さん]

完全に開かないわけではなく、換気程度なら可能。
今の時期なら、気持ちの良い風が入ってきます。

[752: 匿名さん]

窓開きは、ほんとに換気程度だから基本は全閉。
だから音,排ガスは気にならない。
問題は灼熱の光熱費増大、駅遠、実生活で自転車を
必ず使うってこと。

[753: 匿名]

駅まで距離以外はかなり魅力的ですが、にぎわいロード23年度完成は実現しそうですか？今やっているのも水道管工事ですか？

[754: 匿名さん]

あそこの工事は元五輪選手村予定地を将来使用できるようにするためのインフラ工事です。
財政圧迫もありますし、将来は用地売却か賃貸に出すでしょう。

[755: 匿名]

窓が大きいので
夏日中はもちろん暑いですよ(笑)

遮熱カーテンなので、
しめてると問題ないですが。
夜景、夕景、朝焼けの眺望がきれいなんで、夏場の昼間はカーテンしてもいいかなぁって思います。前に住んでた家でも、夏日中は暑いのでカーテンしてましたし。

にぎわいロードは、
できると嬉しいですが、
実際なくても大差ないです。


東京駅まで直通バスがあるので、ゆりかもめには乗らないですね。勤務先によると思いますが。

[756: 匿名さん]

にぎわいロードは、一応23年中の完成を目指して工事しているみたいですね。ただ、地震で若干伸びる可能性はあるみたいですが。
予定通りなら、築地、3-1 の開発も開始ですね。また、東京ゲートブリッジ、スカイツリーが今年の終わりに完成。この辺りは両方共見えるため、夜景はいいですね。

[757: 匿名さん]

なるほど。
見た目、ｸﾞﾚｰﾄﾞ、眺望素晴らしいですね。
あとはやっぱりアクセスですけど、毎日朝夜がバスとなると
正直苦痛な部分はありませんか？
東京駅とか到着地が勤務先ならいいでしょうけど）

[758: 匿名さん]

そもそも、有明で唯一大量の完成在庫を抱えていたままとうとう中古マンションになってしまったという事実がこのマンションの不人気ぶりを如実に示していいる。

[759: 匿名さん]

↑久々にご近所が湧いてきたか？w

[760: 匿名さん]

しゃべり方がご近所だね。
懲りない奴だな〜

[761: 匿名さん]

よほど、ご近所はお暇なんですね。

[762: Ｑ]

最近こちらのマンションを検討し始めたのですが
ネットで評判を調べたら、すごく不安になってまいりました。
すみふの営業さんも、有明は将来性がある、第二の豊洲になる、と豪語していましたが
ゆりかもめとりんかい線以外に、今後、地下鉄が通る計画はあるのかと尋ねたら
答えはノーでした。

豊洲が今の街に化けたのは、利便性のよさが影響していると思うんです。
しかし有明はどうだろう･･･
都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
やはりここって、資産価値を狙って購入する物件じゃないのかな･･･
（営業さんは狙えると言ってましたが、所詮営業トークですものね）
2015年にすみふの商業施設が出来ると断言していましたが、
商業施設で実績のある三井さんじゃないってのが、やはりひっかかる･･･
考えすぎでしょうか。

みなさんは、何が決め手で、こちらのマンションを購入されましたか？

[763: 匿名さん]

＞都内はやっぱり交通手段にかかっていると思うんですよね。
都内が範囲なら、駅近や交通利便性のよい物件は多数あるでしょう？
762のQさんは、そもそもなぜこの物件を検討したのでしょうか？
素朴に自分の条件に合致しない物件を検討してもしょうがないと思うのですが・・

ちなみに私は電車通勤ではありませんので。

[764: Ｑ]

763さん
バシッとおっしゃってくださり、ありがとうございます。
確かにその通りだと思います。
うちは、主人がこちらの物件を非常に気に入っておりまして
（というより、有明に住みたいと前々より申しておりました）

有明を中心に探した結果、こちらのマンションが一番、共用施設等に無駄がなく
非常に住みやすいマンションだと思い
モデルルームも拝見させていただいた次第です。
マンションそのものは、とても魅力的だと思いました。

ただし、我が家は電車通勤ですので、やはり･･･おっしゃるとおり難しいかもしれませんね。
もう一度よく考えて、主人と相談して、検討してみます。
貴重なコメント、大変感謝しております。ありがとうございました。

[765: 匿名さん]

ここは豊洲勤務者向けマンションなのかな？
八重洲、丸の内なら勝ちどきの方がいいし

[766: 住人a]

>757

住人ですが
お答えします。
苦痛かどうかは、
心のもちようですよ。


バスが終わったり、
疲れてる日は
いつもタクシーで帰ります。

豊洲から710〜800円。
東京から2100円〜2400円


マンション購入価格が、千代田区や豊洲より割安なので、月に何回かタクシーに乗っても、私は気になりません。

ちなみにバスそのものは、全く苦痛ではないです。地下鉄みたいに階段を上り下りしなくて良いですし。夜は夜景を見ながら帰るのが気持ち良いですね。地下鉄だと真っ暗ですが、地上を走ってるので朝も気持ち良いです。


>764
Qさん

メトロ延伸は、無いと考えた方が良いですよ。東京駅5kmで、この穏やかな環境と眺望が魅力なので、アクセスは強くないです。

上記バスは全て豊洲を経由するので、それは使えますよ。
どうせバス定期代は会社から支給されますし、本質的には徒歩8分もバス8分も変わらないと思いますがね。たまにバスが来なくて急いでいる時はタクシー乗れば良いですし。

シティタワー前は、かなりの頻度（一回の信号切り替えで一台は来ます。）で空車タクシーが来ますよ。一度チェックしてみて下さい。


ご参考になれば。


あと、皆さん、
ネガさんはスルーしましょう。
レスしたり、反論したりすると、またそれにレスします。

そんなのに皆さんの貴重な時間を使うのもなんなので、スルーした方が賢明かと

[767: 匿名さん]

住民がいつも見張っているのは気持ち悪いな

[768: 匿名]

交通利便性を重視するならブリリアの方が上かと。

[770: 匿名さん]

ネガがいつも見張っているのも気持ち悪いな

ブリリアとはBMA？BAS？
新築だからBASでしょうかね。
764さんは「共用施設等に無駄」と言われてますので、プール付きは条件外なのでしょう。

[771: Ｑ]

766の住人aさん

たいへん参考になるコメントを頂きまして、まことにありがとうございます。
私の通勤にはさほど影響はないのですが、問題は主人でして･･･
（メトロ沿線で、帰りが遅いのです）

しかし、そんな主人があえて、この有明に住みたい、このマンションがいいと
言うのですから、そこはあえて主人の言うとおりにしようかなと思うようになりました。

また来週に、すみふさんとお会いして、再度モデルルームを拝見する予定なので
住人aさんのおっしゃるように、環境面もチェックしてみようかと思います。

本当にありがとうございました。
なんだか少し、胸のつかえが取れたような気分です。

[772: 匿名さん]

762さん

　ご主人が有明をお選びになられたのは、通勤以外に魅力を感じられたからではないですか？
　確かに、実は都心は電車だと遠回りで、新宿渋谷の方が東雲駅を使いりんかい線で一本という変わった場所ではあります。
　確かに毎日の通勤は便利な方が良いと思いますが、ここの眺望はやはり癒されます。
　
　休日も台場、豊洲は自転車ですぐです。海を見ながらの生活はいいものです。
　
　ちなみに、再開発による資産価値の上昇は期待されないほうが良いと思います。色々ネットで噂がされているとはいえ再開発は先々なされるとは思いますが、どのような計画になるかまだ不確定ですし、逆に開発が進むことで、周囲にビルが建ち、眺望がのぞめなくなる可能性もあります。
　地震の影響で、湾岸高層マンションのイメージも悪くなりました。
　資産を考えることは大事ですが、「気に入ったものを購入される」ということがよろしいのではないでしょうか？
　
　

[773: 住人a]

>771さん


私も深夜業務が多い業種です。
そういう会社は、深夜残業申請をしたらタクシー代を会社が支給するのが一般的です。（中小企業は分かりませんが）

なので、それは大丈夫だと思いますよ。

東京駅方面から
タクシーで帰ると
晴海大橋〜木遣り橋を通過してマンションに帰るので
右手にレインボーブリッジ
前方にお台場観覧車
（深夜は消灯してます）
後方に東京タワー
（深夜は消灯してます）
が見えてきれいなんですよね。

今は節電の影響で消灯してますが、通勤ラッシュより遥かに優雅に帰宅してますよ。


飲み会なんかで自腹でタクシー使う時も、価格や金利含めローン支払いが割安なので、2000〜2500円ぐらいはあまり気にならないです。


タクシーの行き来をチェックされる際に、たまにトラックが通ると思います。
部屋の中にいると防音で気にならないですが、外だと気になると思います。検討中の部屋で音のチェックをお勧めします。

私は気にならないですが、
人によるかと思いますので。


このマンションでなくても良いですが、ご希望に合うマンションが見つかると良いですね。

[774: 匿名さん]

>>Qさん

私は豊洲も検討しましたが、駅に近いし便利だと思いましたがすぐとなりはシヨッピングセンター
、周りも企業がありビルに囲まれてて落ち着かない感じがしました。

ＣＴＡは交通からすると不便でしょう？でもバスで東京駅に行けるし、散歩がてら銀座や
築地も行きますよ。
環境が良ければ多少不便だし、便利なら環境は悪いです。
環境の悪い所に学校は建ちません。

それと私はＣＴＡはマンションの周りも緑やお花が多く気持ちいいです。
シンプルだけど私は気に入ってます。

でもご自分で納得行くまで見られたらよろしいかと思いますよ。

[775: 入居済み住民さん]

タクシーで銀座四丁目から、晴海通り一直線も魅力です。
それと旅行好きな方でしたら、羽田もタクシーで行っても５０００円位だったかな。
スーツケース持って移動は大変なので、自分はタクシー呼んでもらって行きます。
料金は家族で割ればそんなに高くありません（笑い）。
羽田海外便も多くなりましたし、深夜発には最適ですよ。
以外とアクセスはいいと思います。

[776: 匿名さん]

最近、ここの屋上にクレーンが設置されて何か工事をしていたという情報が他の掲示板にありましたが、事実でしょうか？

仮に事実だとしたら、いまさら、一体何の工事をしていたのでしょう？

[777: Ｑ]

772さん
773 住人aさん
774さん
775 入居済み住民さん

先日、こちらにコメント（質問）させていただきました、Ｑです。
お返事が遅くなりまして、申し訳ありません。

皆様お忙しいところ、こんなにたくさん、そして説得力があるコメントをくださり
大変うれしく、そして心強く思いました。本当に感激しました。
昨夜夫と、皆様からのコメントを改めて拝見させていただきました。

こちらのマンションに惹かれたのは、前にも述べましたが、
無駄な共用施設がないこと、そして、パノラマビューです。
我が家は車を所用しているので、駐車場料金が比較的安い点も魅力的でした。
また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、
ららぽーとのような商業施設、そして、小中学校が近いことです。

いろんな情報にまどわされるよりも、
実際住んでいらっしゃる方々のご意見を聞けたことは、有難かったです。
そして、前回、私が無礼なことを申し上げたことで、不快な思いをさせてしまったとしたら
この場でお詫び申し上げます。本当に失礼いたしました。

私たち夫婦も、休日は住居付近でのんびり過ごしたりお散歩したりすることが多いので
有明はきっと、私たちには適しているのかもしれません。
皆様のコメントのおかげで、ワクワクしてまいりました。

そして、こんなに親切な方々が住んでいる、ということに
ますます魅力を感じた次第です。

長文になりましたが、心より感謝しております。
本当にありがとうございました！！！

Ｑ

[778: 匿名さん]

>また、近い将来にできるという、豊洲の約２倍といわれている、ららぽーとのような商業施設

はあ？豊洲の２倍なんてないよ。ららぽよりも、かなり小さい。
しかも、震災の影響でできるかどうかすら怪しくなりつつある。

[779: 匿名さん]

>776
たいていのタワーマンションにはクレーンは常設されていますよ。
あまりタワマン知らない人が定期清掃かノボリの着脱作業を見て
投稿しただけだと思いますが。

もし入居済のマンションの屋上に工事用のクレーンを新たに設置
して作業始めたら大騒ぎになるでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>776
のいうクレーン工事が非常に気なる。

[781: 入居済み住民さん]

>>Qさん

私もここを購入したのはＱさんと同じ気持ちからです。
無駄な共有施設がなく管理費が安く、私も車持ってますので駐車料金が安い事もありました。

そしてＱさんのおっしゃる通り眺望ですね、すごく便利とは言えないけどその分眺望が素晴らしいです。
色々言う人もいますが、私達はここを選びました。
あと、ここは免震構造だったこと地震の時思ってたほど揺れず、何一つ壊れませんでしたよ。

私達夫婦も休日はよく散歩します。銀座や東京駅、新橋、日本橋等地図で調べて一番近い
道を行けば良い運動です。
疲れたら東京駅からバスなら停留所から1分ですし、色々発見で来て楽しいですよ。

[782: 購入検討中さん]

なるほど。ゆったりまったり暮らすタイプの方には
絶好なＭＳですね。
一見アクセスがネックですが、休日の過ごし方とか
聞くと、一長もありますね。

[783: 匿名さん]

まあ、有明にはゆっくり散策したい人は少ないんでしょうね。
東京駅までの道も景色に変化があったり、見て楽しめる様なお店もないですから。
眺望だけなら他の有明のタワーマンションでも十分楽しめるわけですし。
有明のタワーマンションで一番規模が小さいのに一番多い戸数が長期間売れ残っているのは、結果的にはプロパストが作ったプールをはじめとした豪華な共用施設のあるタワーマンションの方が有明を選ぶユーザーには圧倒的に支持されているということではないでしょうか。

[784: 匿名さん]

プロパストが有明開発した頃は、ほんとうに何もなかったから、プール等の共用施設
（付加価値を付けて）で客寄せするしかなかったのでは。
言うならば都心のリゾートマンションのイメージで開発したのではないでしょうか。
これからの有明は、街も完成していくので過度な共用施設はむしろ少なくなるのでは。
ＢＡＳがプール付最後になるかもしれませんね。マンコミのオリゾンのスレ見ますと、予想通りプールがかなりお荷物みたいですね。
地震の影響、節電もありますし、水物はかなり金食い虫になると予想できます。

[785: 匿名さん]

784さん
私もこれまでの有明の地とＭＳ建設の経緯をみていくと、まさにそうだな
と思ってます。
オリゾンのマンコミ見てみました。
住民もやっぱり、最初はよかったんでしょうけど、採算合う方策が
もはやないとのことで、迷走してますね。
ＢＡＳがプール付き最後でむしろ、今後はプール付ＭＳが滑稽に
みえるときがくると思います。

[786: 匿名さん]

>>782～785
独りで連投中。

[787: 匿名さん]

↑よそのマンションをあげつらって、迷走だ滑稽だとは...
失礼極まりないですね。

[788: 匿名]

有明はどのマンションも都会なのに静かでどこか都会を忘れさせる自然もあって好きですね。
会社が都心なら日中と切り替えられますので、住むには良い街だと思います。
私は急いでないので同じ不動産屋さんの3-1も検討していますが。

[789: 匿名さん]

最近３－１の中でボーリング調査が行われていますね！
三箇所調査をしていました。

順調に計画が進んでいるのかな、と思いました。

[790: 匿名さん]

オリゾン欲しい人がそれだけ多いって事でしょ。
いいんじゃない。

[791: 匿名さん]

なんだなんだ・・
ご近所さんだけじゃなくてオリゾ民も結構張り付いているんだな（苦笑）

[792: 匿名]

BAS民もへばりついてるっつうの！
忘れるなよ。

[793: 匿名さん]

へばりつき民
BAS、オリゾ、ご近所。結局有明民全部か。

[794: 匿名さん]

ここはいまのところ、有明では貴重なＭＳですね。
最小限の共用施設で管理費は安いし、唯一の免震ですから。

３－１ＡＧＣはどのようなスペックになるか楽しみですね。
レインボー近くに予定の、東建スミフのタワー（ブリリアシティタワー）は、いつ着工するのかな。
地震の影響で遅れるかもしれませんね。このタワーはあまりいいスペックじゃなかったような・・・・

[795: 匿名]

地震後は制震と免震が増えるでしょうね。関西みたいに
3ー1は開発規模と利益考えると豪華になると思いますが。

[796: 匿名さん]

ここは確かに有明では貴重なマンションですね。
完成して２年目の中古マンションなのに分譲中のノボリや垂れ幕が出ている。
バブルの遺産として今後このような失敗作が出ないように戒めるためにも
このまま無残な姿を晒しておいて欲しいですね。
結局、一番被害を被るのは消費者ですから

[797: 匿名]

まぁまぁ

それだけ人気エリアになったと言う事ですよ(笑)

[798: 匿名さん]

私のところにはバブル来てないので、来て欲しいな。
最近書き込みが多いのは、東南角部屋がやっと販売開始したからですかね。
それにしても相変わらずスミフの販売はゆったりですね。ある意味、有明にぴったりかも。

[799: 匿名さん]

＞＞７９６

買えないからって僻まないの(笑)
暇人だね～

[800: 匿名さん]

住友が相場を上げてくれているのは、次のガーデンシティのためですよ。
住民のためにもなってるけど、メインは自分の次の金儲けのため。